Prix au m² à Dinan en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Dinan : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Dinan
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Dinan
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Dinan
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Dinan
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
8,1 % des logements de Dinan sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Dinan
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,82 €/m²/mois | 2 840 €/m² | 4,2 % |
| Appartement | 14,76 €/m²/mois | 2 729 €/m² | 6,5 % |
| Appartement T1-T2 | 14,65 €/m²/mois | 2 889 €/m² | 6,1 % |
| Appartement T3 et + | 11,17 €/m²/mois | 2 708 €/m² | 4,9 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 60 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Dinan
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Le clos gastel | 30/12/2025 | maison, 87 m², 5 p. | 159 000 € | 1 828-36 % |
| Rue du clos de la grange | 23/12/2025 | maison, 120 m², 5 p. | 223 150 € | 1 860-34 % |
| Rue de l esperance | 22/12/2025 | maison, 162 m², 7 p. | 520 000 € | 3 210+13 % |
| Rue des 24e 19e dragons | 19/12/2025 | appartement, 160 m², 9 p. | 235 000 € | 1 469-46 % |
| Che des cordiers | 19/12/2025 | appartement, 35 m², 2 p. | 95 000 € | 2 714-1 % |
| Rue de la sagesse | 19/12/2025 | appartement, 61 m², 3 p. | 220 000 € | 3 607+32 % |
| Rue du pressoir | 18/12/2025 | appartement, 78 m², 3 p. | 95 000 € | 1 218-55 % |
| Rue des grands jardins | 17/12/2025 | appartement, 71 m², 3 p. | 185 000 € | 2 606-5 % |
| Rue saint-malo | 15/12/2025 | maison, 160 m², 6 p. | 482 000 € | 3 013+6 % |
| Imp des clarisses | 15/12/2025 | maison, 74 m², 4 p. | 120 000 € | 1 622-43 % |
| Imp jean jaures | 15/12/2025 | maison, 191 m², 6 p. | 520 000 € | 2 723-4 % |
| Rue du clos triard | 12/12/2025 | maison, 134 m², 5 p. | 405 600 € | 3 027+7 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Dinan (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Dinan vs Côtes-d'Armor et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Dinan | 2 729 €/m² | 2 840 €/m² |
| Côtes-d'Armor | 2 561 €/m² | 2 214 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Dinan, l'appartement se paie +7 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Côtes-d'Armor).
Voir le marché des Côtes-d'ArmorÀ propos de Dinan
Dinan est une commune de 10 819 habitants dans le département Cotes-D-Armor (22). Code postal 22100.
Le marché immobilier à Dinan s'appuie sur des prix médians de 2 729 €/m² pour un appartement et de 2 840 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (52 % des ventes). En 2025, 283 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+1,4 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Dinan : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue De La Sagesse compte parmi les adresses les plus chères (4 034 €/m²), quand Rue Des Rouairies reste nettement plus abordable (1 635 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 8,1 % des logements de Dinan sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 6,5 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Dinan, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Dinan
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
🏡 Dinan – Maison familiale lumineuse avec sous-sol complet et jardin arboré
222 500 €
Dinan
Maison 5 pièces 73 m2
176 383 €
Dinan
🏡 Maison à vendre - Dinan
277 000 €
Dinan
🏡 Maison à vendre - Dinan
277 000 €
Dinan
DINAN – CENTRE HISTORIQUE – TERRAIN 1 080 M² – PCVD PURGÉ – 4 CONSTRUCTIONS AUTORISÉE
470 000 €
Dinan
À vendre chez Christelle Mesnage Immobilier, DINAN CENTRE-VI
572 000 €
Dinan
Agences immobilières à Dinan
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Dinan
Les pros recommandés à proximité, par métier.
PINSARD
PINSARD, localisée à Trémorel (22230), composée de 1 ou 2 employés, propose des travaux d'électricité pour les bâtiments industriels et commerciaux. Elle assure la pose de systèmes d'éclairage adaptés, le câblage des machines, ainsi que la mise en place de réseaux électriques pour l’alimentation des équipements professionnels.
VILLA NEA MULTISERVICES
VILLA NEA MULTISERVICES, située à Ploubalay (22770), avec une équipe de 1 employé, est spécialisée dans la construction de murs en pierre et en briques. Les prestations incluent la réalisation de façades décoratives, le rejointoiement et la restauration de murs anciens pour préserver le patrimoine architectural tout en renforçant les structures existantes.
SARL DAYOT VINCENT MACONNERIE
À Lamballe (22400), l'entreprise SARL DAYOT VINCENT MACONNERIE, composée de 3 à 5 employés, intervient pour des travaux de gros œuvre en maçonnerie. Cela inclut la construction de structures en béton armé, le coulage de chapes et la réalisation de coffrages pour les bâtiments neufs ou en rénovation, tout en respectant les normes en vigueur.
PINSARD
PINSARD, basée à Trémorel (22230), avec 1 ou 2 employés, intervient dans les travaux d'électricité pour les logements collectifs. Elle assure l'installation des colonnes électriques, des armoires de distribution et des systèmes d’éclairage des parties communes, tout en respectant les normes de sécurité en vigueur.
BEAUSSAIS STORES ET FERMETURES
BEAUSSAIS STORES ET FERMETURES, implantée à Ploubalay (22770) avec une équipe de 1 employé, réalise des travaux de rénovation de menuiseries anciennes. Cela inclut la réparation et la reproduction fidèle de portes, volets et fenêtres pour les bâtiments patrimoniaux tout en respectant leur style architectural d'origine.
DYMA CONFORT
L'entreprise DYMA CONFORT située à Plumaugat (22250), avec une équipe composée de 1 employé, propose une gamme complète de prestations en plomberie. Elle réalise des raccordements pour les appareils électroménagers comme les lave-linges ou les lave-vaisselles. Elle intervient aussi dans l'installation de réseaux d'évacuation pour les salles de bain, les cuisines et les locaux techniques.
Artisans par métier à Dinan
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Dinan.
Prix au m² à proximité de Dinan
Prix au m² dans les villes des Côtes-d'Armor
Questions fréquentes à Dinan
Quel est le prix au m² à Dinan ?
À Dinan, le prix médian des ventes est de 2 840 €/m² pour une maison et de 2 729 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Dinan ?
Sur les ventes récentes à Dinan, comptez environ 300 000 € pour une maison et environ 143 450 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Dinan avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Dinan, 200 000 € représentent environ 73 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Dinan ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Dinan est en hausse (+1,4 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Dinan ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 6,5 % à Dinan, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Dinan ?
D'après la base ADEME des DPE, 8,1 % des logements de Dinan sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Dinan ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Dinan est de 39,52 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Dinan ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue De La Sagesse figure parmi les plus chères (4 034 €/m²), tandis que Rue Des Rouairies reste plus accessible (1 635 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Dinan ?
Sur Omizi, chaque bien à Dinan est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Dinan ?
À Dinan, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.