Prix au m² à Épinal en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Épinal : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Épinal
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Épinal
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Épinal
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Épinal
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
7,5 % des logements de Épinal sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Épinal
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,33 €/m²/mois | 1 719 €/m² | 6,5 % |
| Appartement | 10,28 €/m²/mois | 1 348 €/m² | 9,2 % |
| Appartement T1-T2 | 11,95 €/m²/mois | 1 400 €/m² | 10,2 % |
| Appartement T3 et + | 9,11 €/m²/mois | 1 334 €/m² | 8,2 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 67 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Épinal
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Quai des bons enfants | 29/12/2025 | appartement, 97 m², 4 p. | 146 000 € | 1 505+12 % |
| Rue emile zola | 29/12/2025 | maison, 180 m², 6 p. | 782 400 € | 4 347+153 % |
| Rue de la chipotte | 29/12/2025 | appartement, 21 m², 1 p. | 38 000 € | 1 810+34 % |
| Fg d' ambrail | 29/12/2025 | appartement, 67 m², 2 p. | 115 450 € | 1 723+28 % |
| Rue de la prefecture | 26/12/2025 | appartement, 35 m², 1 p. | 38 000 € | 1 086-19 % |
| Rue marechal lyautey | 24/12/2025 | appartement, 55 m², 3 p. | 105 000 € | 1 909+42 % |
| Av gambetta | 23/12/2025 | appartement, 50 m², 2 p. | 173 000 € | 3 460+157 % |
| Rue andre jacquemin | 23/12/2025 | appartement, 53 m², 2 p. | 124 000 € | 2 340+74 % |
| Av robert schuman | 23/12/2025 | appartement, 93 m², 4 p. | 75 100 € | 808-40 % |
| Che de la justice | 23/12/2025 | appartement, 35 m², 1 p. | 34 000 € | 971-28 % |
| Av de la loge blanche | 22/12/2025 | appartement, 73 m², 3 p. | 108 700 € | 1 489+10 % |
| Rue entre les 2 portes | 22/12/2025 | appartement, 84 m², 4 p. | 56 000 € | 667-51 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Épinal (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Épinal vs Vosges et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Épinal | 1 348 €/m² | 1 719 €/m² |
| Vosges | 1 589 €/m² | 1 705 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Épinal, l'appartement se paie -15 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Vosges).
Voir le marché des VosgesÀ propos de Épinal
Épinal est une commune de 32 842 habitants dans le département Vosges (88). Code postal 88000.
Le marché immobilier à Épinal s'appuie sur des prix médians de 1 348 €/m² pour un appartement et de 1 719 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (68 % des ventes). En 2025, 466 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+9,4 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Épinal : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Andre Jacquemin compte parmi les adresses les plus chères (2 363 €/m²), quand Rue N D De Lorette reste nettement plus abordable (828 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 7,5 % des logements de Épinal sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 9,2 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Épinal, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Épinal
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
CHANTRAINE COTEAU MAISON DE CARACTÈRE ENVIRON 120 M2
159 000 €
Épinal
Magnifique terrain constructible à Epinal
65 000 €
Épinal
appartement quartier urbain epinal
56 000 €
Épinal
appartement quartier résidentiel epinal
159 000 €
Épinal
Bien d'exception Epinal
504 300 €
Épinal
Maison quartier résidentiel Epinal
241 600 €
Épinal
Agences immobilières à Épinal
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Épinal
Les pros recommandés à proximité, par métier.
FERMOLOR
L'entreprise "fermolor" est une entreprise de menuiserie à Épinal. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de menuiserie bois et pvc à Épinal depuis février 1982. Elle est enregistrée comme travaillant avec 6 salariés. Un véritable menuisier travaille sur des habitations remarquables. Outre cela, le menuisier technicien peut être missionné pour remplacer des moteurs de volets, des portail en aluminium et des baies vitrées en PVC. L'offre de Fermolor couvre l'ensemble des besoins en fermetures de la maison moderne, de la porte d'entrée aux fenêtres, en passant par les volets roulants ou battants, la clôture et le portail, la porte de garage et les stores. Côté fenêtres pour commencer, vous pouvez opter pour le PVC, à la qualité d’isolation thermique et acoustique optimale, ou bien l'aluminium, autre matériau innovant, pour des réalisations architecturales durables et soignées. Associées à un double vitrage thermique ou acoustique, les fenêtres installées par Fermolor obtiennent de réelles performances, optimisées en fonction de vos besoins. Le professionnel en propose différentes gammes : Élégance, RoundStar Plus et Energy.
HOME RENOV 88
L'entreprise "HOME RENOV 88" est une entreprise en travaux de rénovation et décoration intérieure à Epinal. Elle est spécialisée dans la rénovation des murs, plafonds et sols. Pose de revêtements muraux et de sols, peintures et enduits décoratifs, parquets flottants, dalles souples. Pose de papiers peints, toile de rénovation et toile de verre à peindre. Rénovation possible à partir d'une seule pièce de la maison. Artisan qualifié Conseils et devis sur demande
ALTK ELEC
ALTK ELEC, basée à Épinal (88000), avec 1 employé, intervient dans les travaux d'électricité pour les logements collectifs. Elle assure l'installation des colonnes électriques, des armoires de distribution et des systèmes d’éclairage des parties communes, tout en respectant les normes de sécurité en vigueur.
THIEBAUT JOFFREY
À Uxegney (88390), THIEBAUT JOFFREY, qui compte 1 ou 2 employés, réalise des travaux de peinture en rénovation pour les particuliers et les professionnels. Les prestations incluent la remise en état des murs dégradés, l'application de sous-couches adaptées et la pose de finitions décoratives. L'entreprise propose également des effets spécifiques comme le stucco, le tadelakt ou les enduits décoratifs.
THOUVENOT MAXIME RENOVATION
THOUVENOT MAXIME RENOVATION, basée à Remiremont (88200), avec 1 employé, intervient dans les projets de rénovation pour optimiser l'agencement intérieur. Elle réalise des travaux d'ouverture de murs porteurs, de pose de nouvelles cloisons, et de création de pièces supplémentaires pour répondre aux besoins des clients.
PARYDEL SPRL
L'entreprise PARYDEL SPRL, implantée à Uzemain (88220) et composée de 1 employé, intervient dans la maçonnerie extérieure. Elle réalise des aménagements durables comme des murets décoratifs, des escaliers extérieurs en béton et des dalles pour terrasses, tout en apportant une finition esthétique adaptée à l'environnement.
Artisans par métier à Épinal
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Épinal.
Prix au m² à proximité d'Épinal
Prix au m² dans les villes des Vosges
Questions fréquentes à Épinal
Quel est le prix au m² à Épinal ?
À Épinal, le prix médian des ventes est de 1 719 €/m² pour une maison et de 1 348 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Épinal ?
Sur les ventes récentes à Épinal, comptez environ 173 785 € pour une maison et environ 90 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Épinal avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Épinal, 200 000 € représentent environ 148 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Épinal ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Épinal est en hausse (+9,4 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Épinal ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 9,2 % à Épinal, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Épinal ?
D'après la base ADEME des DPE, 7,5 % des logements d'Épinal sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Épinal ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Épinal est de 55,66 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Épinal ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Andre Jacquemin figure parmi les plus chères (2 363 €/m²), tandis que Rue N D De Lorette reste plus accessible (828 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Épinal ?
Sur Omizi, chaque bien à Épinal est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Épinal ?
À Épinal, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.