Prix au m² à Épineau-les-Voves en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Épineau-les-Voves : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Épineau-les-Voves
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Loyers et rendement locatif à Épineau-les-Voves
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,95 €/m²/mois | 1 401 €/m² | 7,7 % |
| Appartement | 10,19 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 10,64 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 8,28 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Épineau-les-Voves
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue des pres | 29/12/2025 | maison, 57 m², 3 p. | 79 850 € | 1 4010 % |
| Rue des ouches | 29/11/2025 | maison, 45 m², 3 p. | 90 000 € | 2 000+43 % |
| Rue du port | 25/11/2025 | maison, 135 m², 9 p. | 90 000 € | 667-52 % |
| Rue des ouches | 21/06/2025 | maison, 57 m², 2 p. | 85 000 € | 1 491+6 % |
| Rue des bleuets | 29/10/2024 | maison, 70 m², 4 p. | 122 000 € | 1 743+24 % |
| Rue des ecoles | 05/07/2024 | maison, 134 m², 5 p. | 355 981 € | 2 657+90 % |
| Rte de sens | 01/07/2024 | appartement, 44 m², 3 p. | 83 500 € | 1 898 |
| Rue des bleuets | 24/04/2024 | maison, 50 m², 2 p. | 60 000 € | 1 200-14 % |
| Rue du port | 22/03/2024 | maison, 166 m², 10 p. | 140 000 € | 843-40 % |
| Rue des bles d or | 08/03/2024 | maison, 78 m², 4 p. | 102 000 € | 1 308-7 % |
| Rte de sens | 16/02/2024 | maison, 120 m², 7 p. | 123 000 € | 1 025-27 % |
| Rue des primeveres | 09/02/2024 | maison, 85 m², 5 p. | 172 500 € | 2 029+45 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Épineau-les-Voves (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Épineau-les-Voves vs Yonne et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Épineau-les-Voves | - | 1 401 €/m² |
| Yonne | 1 161 €/m² | 1 539 €/m² |
| France | 2 787 €/m² | 3 108 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Épineau-les-Voves
Épineau-les-Voves est une commune de 702 habitants dans le département Yonne (89). Code postal 89400.
Le marché immobilier à Épineau-les-Voves s'appuie sur des prix médians de 1 401 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (92 % des ventes). En 2025, 12 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-2,8 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Épineau-les-Voves, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Épineau-les-Voves
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Trois hangars
275 000 €
Épineau-les-Voves
Maison 5 pièces 76 m2
223 115 €
Plouhinec
Maison de 3 chambres avec studio indépendant au bord de la r
115 000 €
Laroche-Saint-Cydroine
PROCHE GARE - Maison 7 Pièces - 127m2
145 000 €
Joigny
Maison sur sous-sol - 4 Pièces - 2 Chambres
119 900 €
Migennes
Maison 5 pièces 77 m2
247 164 €
Plouhinec
Agences immobilières à Épineau-les-Voves
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Épineau-les-Voves
Les pros recommandés à proximité, par métier.
SOLIO ENR
À Auxerre (89000) et dans l’Yonne, SOLIO ENR accompagne particuliers et professionnels pour tous travaux d’électricité : dépannage urgent, rénovation, mise en sécurité et mise aux normes NF C 15-100, remplacement de tableau, éclairage intérieur/extérieur et domotique. Nous installons aussi des bornes de recharge VE et des panneaux solaires. Devis gratuit.
3 K GLOBAL
L'entreprise 3 K GLOBAL, située à Joigny (89300), composée de 1 employé, est spécialisée dans les travaux de maçonnerie générale. Elle intervient pour des projets de construction neuve, de rénovation ou d’extension de bâtiments. Les prestations incluent la réalisation de murs porteurs, de fondations, de dalles en béton et de cloisons intérieures.
AB PROGRES ELEC
L'entreprise AB PROGRES ELEC, implantée à Chassy (89110), avec 1 employé, se spécialise dans la mise en conformité des installations électriques. Elle intervient pour les logements anciens afin de sécuriser les circuits, remplacer les câbles vétustes et garantir la protection contre les risques électriques.
ASPECT
L'entreprise ASPECT, située à Auxerre (89000-89290) et composée de 10 à 19 employés, intervient pour des rénovations complètes de peintures intérieures. Cela inclut la préparation des supports, le traitement des imperfections et l'application de finitions décoratives telles que le papier peint, la peinture à effet ou la pose de revêtements muraux modernes.
GUIG'ELEC
GUIG'ELEC, basée à Mont-Saint-Sulpice (89250), avec 1 employé, intervient dans les travaux d'électricité pour les logements collectifs. Elle assure l'installation des colonnes électriques, des armoires de distribution et des systèmes d’éclairage des parties communes, tout en respectant les normes de sécurité en vigueur.
CE. MACONNERIE
CE. MACONNERIE, implantée à Joigny (89300), avec une équipe de 1 employé, intervient pour des travaux de rénovation de maçonnerie. L'entreprise prend en charge la réparation et le renforcement de structures anciennes, la consolidation de murs porteurs et le rejointoiement de façades en pierre ou en briques anciennes.
Artisans par métier à Épineau-les-Voves
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Épineau-les-Voves.
Prix au m² à proximité d'Épineau-les-Voves
Prix au m² dans les villes de l'Yonne
Questions fréquentes à Épineau-les-Voves
Quel est le prix au m² à Épineau-les-Voves ?
À Épineau-les-Voves, le prix médian des ventes est de 1 401 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Épineau-les-Voves ?
Sur les ventes récentes à Épineau-les-Voves, comptez environ 102 000 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Épineau-les-Voves ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Épineau-les-Voves est en baisse (-2,8 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Épineau-les-Voves ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 7,7 % à Épineau-les-Voves, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Épineau-les-Voves ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Épineau-les-Voves est de 43,64 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Épineau-les-Voves ?
Sur Omizi, chaque bien à Épineau-les-Voves est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Épineau-les-Voves ?
À Épineau-les-Voves, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.