Prix au m² à Èze en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Èze : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Èze
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Èze
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Èze
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Èze
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 19,11 €/m²/mois | 10 882 €/m² | 2,1 % |
| Appartement | 27,3 €/m²/mois | 7 333 €/m² | 4,5 % |
| Appartement T1-T2 | 28,01 €/m²/mois | 7 115 €/m² | 4,7 % |
| Appartement T3 et + | 29,6 €/m²/mois | 7 927 €/m² | 4,5 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 64 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Èze
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Bd mal leclerc | 23/12/2025 | appartement, 68 m², 3 p. | 562 000 € | 8 265+13 % |
| Saint laurent | 19/12/2025 | appartement, 448 m², 14 p. | 3 400 000 € | 7 589+3 % |
| Mte du cap estel | 16/12/2025 | maison, 140 m², 5 p. | 2 950 000 € | 21 071+94 % |
| Che des oeillets | 01/12/2025 | maison, 340 m², 12 p. | 3 700 000 € | 10 8820 % |
| Av de verdun | 28/11/2025 | appartement, 68 m², 3 p. | 125 000 € | 1 838-75 % |
| Bd mal leclerc | 27/11/2025 | maison, 190 m², 5 p. | 3 000 000 € | 15 789+45 % |
| Bd mal leclerc | 12/11/2025 | appartement, 85 m², 4 p. | 580 000 € | 6 824-7 % |
| Av de verdun | 07/11/2025 | appartement, 58 m², 2 p. | 410 000 € | 7 069-4 % |
| Bd mal leclerc | 30/10/2025 | maison, 157 m², 4 p. | 2 595 300 € | 16 531+52 % |
| Rte de la turbie | 28/10/2025 | appartement, 100 m², 4 p. | 1 290 000 € | 12 900+76 % |
| Che des costes | 24/10/2025 | maison, 240 m², 8 p. | 740 000 € | 3 083-72 % |
| Bellevue | 23/10/2025 | maison, 88 m², 4 p. | 1 170 000 € | 13 295+22 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Èze (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Èze vs Alpes-Maritimes et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Èze | 7 333 €/m² | 10 882 €/m² |
| Alpes-Maritimes | 4 564 €/m² | 5 119 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Èze, l'appartement se paie +61 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Alpes-Maritimes).
Voir le marché des Alpes-MaritimesÀ propos de Èze
Èze est une commune de 2 686 habitants dans le département Alpes-Maritimes (06). Code postal 06360.
Le marché immobilier à Èze s'appuie sur des prix médians de 7 333 €/m² pour un appartement et de 10 882 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (54 % des ventes). En 2025, 72 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+11,4 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Èze : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rte De La Turbie compte parmi les adresses les plus chères (12 900 €/m²), quand Av De Verdun reste nettement plus abordable (6 286 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Èze, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Èze
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
ÈZE - SUPERBE 2 PIÈCES VUE MER EN RÉSIDENCE DE PRESTIGE
499 000 €
Èze
ÈZE - SUPERBE 2 PIÈCES VUE MER EN RÉSIDENCE DE PRESTIGE
499 000 €
Èze
EZE VILLAGE/VILLA 3P VUE MER/PISCINE/STATIONNEMENTS
720 000 €
Èze
Villa Eze surplombant la mer
495 000 €
Èze
BELLE MAISON FAMILIALE, 3 CHAMBRES ,BELLE TERRASSE ,VUE DÉGAGÉE
949 000 €
Èze
Villa
860 000 €
Èze
Agences immobilières à Èze
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
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Les pros recommandés à proximité, par métier.
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Artisans par métier à Èze
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Prix au m² à proximité d'Èze
Prix au m² dans les villes des Alpes-Maritimes
Questions fréquentes à Èze
Quel est le prix au m² à Èze ?
À Èze, le prix médian des ventes est de 10 882 €/m² pour une maison et de 7 333 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Èze ?
Sur les ventes récentes à Èze, comptez environ 1 900 000 € pour une maison et environ 476 450 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Èze avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Èze, 200 000 € représentent environ 27 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Èze ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Èze est en hausse (+11,4 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Èze ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 4,5 % à Èze, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Èze ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Èze est de 33,07 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Èze ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rte De La Turbie figure parmi les plus chères (12 900 €/m²), tandis que Av De Verdun reste plus accessible (6 286 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Èze ?
Sur Omizi, chaque bien à Èze est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Èze ?
À Èze, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.