Prix au m² à Fabrezan en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Fabrezan : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Fabrezan
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Fabrezan
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Fabrezan
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Fabrezan
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,75 €/m²/mois | 1 367 €/m² | 7,7 % |
| Appartement | 10,03 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 11,56 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 9,12 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Fabrezan
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue des garrigues (villerouge) | 23/12/2025 | maison, 118 m², 4 p. | 105 000 € | 890-35 % |
| Av du pont | 23/12/2025 | maison, 60 m², 5 p. | 102 178 € | 1 703+25 % |
| Rue de la tramontane (villerou | 15/12/2025 | maison, 128 m², 4 p. | 320 000 € | 2 500+83 % |
| Rue de la republique | 12/12/2025 | maison, 80 m², 4 p. | 130 560 € | 1 632+19 % |
| Rue de l egalite | 09/12/2025 | maison, 130 m², 5 p. | 118 000 € | 908-34 % |
| Rue de la peyrouse | 17/11/2025 | maison, 230 m², 6 p. | 200 000 € | 870-36 % |
| Rue du carignan | 06/11/2025 | maison, 70 m², 2 p. | 169 100 € | 2 416+77 % |
| Imp du shana | 10/10/2025 | maison, 80 m², 4 p. | 225 100 € | 2 814+106 % |
| Av de lagrasse | 05/09/2025 | maison, 103 m², 2 p. | 200 000 € | 1 942+42 % |
| Pl du plo | 19/08/2025 | appartement, 34 m², 2 p. | 15 000 € | 441 |
| Imp du shana | 31/07/2025 | maison, 80 m², 4 p. | 172 000 € | 2 150+57 % |
| Rue du chateau (villerouge) | 21/07/2025 | maison, 158 m², 6 p. | 355 000 € | 2 247+64 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Fabrezan (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Fabrezan vs Aude et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Fabrezan | - | 1 367 €/m² |
| Aude | 1 447 €/m² | 1 807 €/m² |
| France | 2 787 €/m² | 3 109 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Fabrezan
Fabrezan est une commune de 1 263 habitants dans le département Aude (11). Code postal 11200.
Le marché immobilier à Fabrezan s'appuie sur des prix médians de 1 367 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (94 % des ventes). En 2025, 34 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+3,9 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Fabrezan, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Fabrezan
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Villa
190 000 €
Fabrezan
Maison
268 000 €
Fabrezan
COUP DE CŒUR ** MAISON EN PIERRE RÉNOVÉE ** ENVIRON 3 225 m² DE TERRAIN ** PISCINE ** SANS VIS-À-VIS ** BEAU POTENTIEL **
295 000 €
Fabrezan
Fabrezan - Ensemble immobilier de caractère et fort potentiel
350 000 €
Fabrezan
Charmante maison en pierre à Fabrezan, louée
125 000 €
Fabrezan
Maison de village 3 pièces 55 m2 11200 Fabrezan
64 000 €
Fabrezan
Agences immobilières à Fabrezan
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Fabrezan
Les pros recommandés à proximité, par métier.
MATRIUS
Matrius est un cabinet de maîtrise d’œuvre spécialisé en travaux de rénovation du bâti. Notre cabinet intervient sur toute rénovation, particuliers comme programmes de défiscalisation loi Malraux, Monuments historiques, Déficit Foncier. Nous trouvons vos artisans, encadrons contractuellement leur intervention, suivons l'avancement technique et financier de leurs travaux et réceptionnons le chantier conformément à votre projet. Vous déléguez la gestion complète de votre chantier pour aborder vos travaux en parfaite sérénité. Notre équipe se compose d'une conductrice de travaux et d'un ingénieur vous garantissant des travaux de rénovation minutieux. Nous transcendons les attentes et concrétisons vos projets avec expertise et engagement.
R.BERTRAND RENOVATIONS
À Lézignan-Corbières (11200), l'entreprise R.BERTRAND RENOVATIONS, composée de 1 employé, propose des travaux de maçonnerie pour les projets d’agrandissement et de transformation d’espaces. Elle intervient pour la création de nouvelles ouvertures, la pose de linteaux et la construction de cloisons pour redéfinir les volumes intérieurs.
PEREZ RODRIGUEZ
PEREZ RODRIGUEZ, située à La Redorte (11700), propose des services complets de rénovation de peinture grâce à une équipe de 1 employé. L'entreprise assure la rénovation intérieure des pièces de vie, telles que les salons, chambres ou cuisines, avec des peintures mates, satinées ou brillantes adaptées aux besoins des clients. Elle utilise des peintures écologiques pour un intérieur sain et durable.
SOLAIRMAX ENERGIES
SOLAIRMAX ENERGIES, localisée à Lézignan-Corbières (11200), composée de 1 employé, propose des travaux d'électricité pour les bâtiments industriels et commerciaux. Elle assure la pose de systèmes d'éclairage adaptés, le câblage des machines, ainsi que la mise en place de réseaux électriques pour l’alimentation des équipements professionnels.
GARCIA TP POMPAGE
À Saint-Nazaire-d'Aude (11120), l'entreprise GARCIA TP POMPAGE, composée de 3 à 5 employés, intervient pour des travaux de gros œuvre en maçonnerie. Cela inclut la construction de structures en béton armé, le coulage de chapes et la réalisation de coffrages pour les bâtiments neufs ou en rénovation, tout en respectant les normes en vigueur.
BUBA CARTON FREDDY
À Homps (11200), l'entreprise BUBA CARTON FREDDY, composée de 1 employé, propose des solutions pour la rénovation des peintures dans les bâtiments résidentiels et professionnels. Elle prend en charge les projets de mise en peinture des bureaux, commerces ou habitations, avec des produits adaptés à chaque support, comme les peintures lessivables pour les pièces à fort passage.
Artisans par métier à Fabrezan
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Fabrezan.
Prix au m² à proximité de Fabrezan
Prix au m² dans les villes de l'Aude
Questions fréquentes à Fabrezan
Quel est le prix au m² à Fabrezan ?
À Fabrezan, le prix médian des ventes est de 1 367 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Fabrezan ?
Sur les ventes récentes à Fabrezan, comptez environ 154 100 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Fabrezan ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Fabrezan est en hausse (+3,9 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Fabrezan ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 7,7 % à Fabrezan, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Fabrezan ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Fabrezan est de 62,31 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Fabrezan ?
Sur Omizi, chaque bien à Fabrezan est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Fabrezan ?
À Fabrezan, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.