Prix au m² à Flayat en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Flayat : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Flayat
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Loyers et rendement locatif à Flayat
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 6,58 €/m²/mois | 687 €/m² | 11,5 % |
| Appartement | 7,51 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 9,61 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 6,02 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Flayat
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Lepinas | 29/12/2025 | maison, 82 m², 2 p. | 60 000 € | 732+7 % |
| Diozidoux | 22/10/2025 | maison, 198 m², 10 p. | 147 000 € | 742+8 % |
| Rue de la querade | 29/09/2025 | appartement, 87 m², 1 p. | 40 000 € | 460 |
| Le bourg | 13/08/2025 | maison, 122 m², 4 p. | 85 900 € | 704+2 % |
| Sagnat | 09/12/2024 | maison, 107 m², 5 p. | 140 000 € | 1 308+90 % |
| Le bourg | 12/10/2024 | appartement, 28 m², 1 p. | 7 143 € | 255 |
| Le seux | 03/05/2024 | maison, 97 m², 3 p. | 65 000 € | 670-2 % |
| Le puy serrier | 13/03/2024 | maison, 60 m², 1 p. | 16 500 € | 275-60 % |
| Lepinas | 28/02/2024 | maison, 224 m², 6 p. | 55 000 € | 246-64 % |
| Rue du puy de la belle | 28/02/2024 | maison, 77 m², 3 p. | 30 000 € | 390-43 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Flayat (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Flayat vs Creuse et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Flayat | - | 687 €/m² |
| Creuse | 993 €/m² | 1 018 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Flayat
Flayat est une commune de 332 habitants dans le département Creuse (23). Code postal 23260.
Le marché immobilier à Flayat s'appuie sur des prix médians de 687 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (80 % des ventes). En 2025, 10 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-38,6 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Flayat, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Flayat
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Agences immobilières à Flayat
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Flayat
Les pros recommandés à proximité, par métier.
FVSERVICES
À Saint-Pardoux-d'Arnet (23260), l'entreprise FVSERVICES, qui compte 1 employé, propose des services de menuiserie pour la rénovation intérieure. Elle réalise des parquets sur mesure, des plinthes en bois ainsi que des lambris pour embellir les pièces de vie. Les interventions incluent également la rénovation et l’ajustement de portes intérieures.
SAUVANET MAZUEL
Basée à Aubusson (23200), l'entreprise SAUVANET MAZUEL compte 1 employé et se spécialise dans les travaux de plomberie générale. Parmi ses services, elle effectue des installations complètes pour les nouvelles constructions et les rénovations, comme l'agencement de réseaux d'eau chaude et d'eau froide, ou encore la mise en place de systèmes de traitement des eaux. L'entretien des équipements sanitaires est également proposé.
BERNARD FARGEIX
À Bourg-Lastic (63760), l'entreprise BERNARD FARGEIX, qui compte 6 à 9 employés, propose des services de menuiserie pour la rénovation intérieure. Elle réalise des parquets sur mesure, des plinthes en bois ainsi que des lambris pour embellir les pièces de vie. Les interventions incluent également la rénovation et l’ajustement de portes intérieures.
PERENNISE CHAUSSEES MC
PERENNISE CHAUSSEES MC, située à Bourg-Lastic (63760), avec une équipe de 3 à 5 employés, est spécialisée dans les travaux de second œuvre pour les projets de rénovation. Cela comprend les travaux de plâtrerie, de peinture, de carrelage et d’aménagements intérieurs pour moderniser et personnaliser les espaces selon les besoins des clients.
JEAN-PHILIPPE CALLA
L'entreprise JEAN-PHILIPPE CALLA, basée à Ussel (19200) et composée de 1 employé, est spécialisée dans les travaux de peinture en rénovation. Elle intervient pour la préparation des surfaces, incluant le ponçage, le rebouchage des fissures et l'application d'enduits. Ses prestations couvrent la mise en peinture des murs, plafonds et boiseries pour des logements individuels ou collectifs.
EIRL JEROME VIGNERESSE
À Giat (63620), l'entreprise EIRL JEROME VIGNERESSE, avec 1 ou 2 employés, propose des solutions pour la rénovation de locaux professionnels et commerciaux. Cela inclut l’aménagement des espaces de travail, la pose de cloisons modulaires, l’installation de nouveaux revêtements et la mise en conformité des installations électriques et thermiques.
Artisans par métier à Flayat
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Prix au m² à proximité de Flayat
Prix au m² dans les villes de la Creuse
Questions fréquentes à Flayat
Quel est le prix au m² à Flayat ?
À Flayat, le prix médian des ventes est de 687 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Flayat ?
Sur les ventes récentes à Flayat, comptez environ 62 500 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Flayat ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Flayat est en baisse (-38,6 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Flayat ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 11,5 % à Flayat, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Flayat ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Flayat est de 40,95 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Flayat ?
Sur Omizi, chaque bien à Flayat est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Flayat ?
À Flayat, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.