Prix au m² à Guéret en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Guéret : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Guéret
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Guéret
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Guéret
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Guéret
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
17,4 % des logements de Guéret sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Guéret
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,56 €/m²/mois | 1 018 €/m² | 11,3 % |
| Appartement | 9,44 €/m²/mois | 993 €/m² | 11,4 % |
| Appartement T1-T2 | 11,17 €/m²/mois | 1 185 €/m² | 11,3 % |
| Appartement T3 et + | 8,12 €/m²/mois | 972 €/m² | 10 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 73 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Guéret
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue du prat | 30/12/2025 | appartement, 97 m², 3 p. | 104 500 € | 1 077+8 % |
| Av gambetta | 29/12/2025 | appartement, 49 m², 2 p. | 60 000 € | 1 224+23 % |
| Rue du prof robert judet | 23/12/2025 | maison, 194 m², 7 p. | 199 000 € | 1 026+1 % |
| Rue de londres | 22/12/2025 | appartement, 71 m², 3 p. | 40 000 € | 563-43 % |
| Che des granges | 22/12/2025 | appartement, 66 m², 3 p. | 103 950 € | 1 575+59 % |
| Av gambetta | 19/12/2025 | appartement, 68 m², 3 p. | 30 000 € | 441-56 % |
| Av pierre mendes france | 19/12/2025 | appartement, 65 m², 3 p. | 72 500 € | 1 115+12 % |
| Rue leon jouhaux | 19/12/2025 | appartement, 47 m², 2 p. | 53 833 € | 1 145+15 % |
| Rue jean moulin | 17/12/2025 | maison, 76 m², 4 p. | 55 000 € | 724-29 % |
| Rue de l ecole de la garde | 16/12/2025 | maison, 93 m², 5 p. | 99 000 € | 1 065+5 % |
| Rue jean jaures | 15/12/2025 | maison, 100 m², 5 p. | 130 200 € | 1 302+28 % |
| Rue pablo picasso | 12/12/2025 | maison, 106 m², 5 p. | 152 000 € | 1 434+41 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Guéret (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Guéret vs Creuse et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Guéret | 993 €/m² | 1 018 €/m² |
| Creuse | 993 €/m² | 1 018 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Guéret
Guéret est une commune de 13 573 habitants dans le département Creuse (23). Code postal 23000.
Le marché immobilier à Guéret s'appuie sur des prix médians de 993 €/m² pour un appartement et de 1 018 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (52 % des ventes). En 2025, 161 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-9,5 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Guéret : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Eugene France compte parmi les adresses les plus chères (1 267 €/m²), quand Rue De Stalingrad reste nettement plus abordable (512 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 17,4 % des logements de Guéret sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 11,4 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Guéret, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Guéret
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Pavillon sur sous-sol
134 500 €
Guéret
Maison en pierre - GUERET
119 000 €
Guéret
Ensemble de 2 appartements - Centre ville Guéret
80 900 €
Guéret
Ensemble immobilier - Locaux commerciaux - 240 m2
226 500 €
Guéret
Maison sur sous-sol - 135 m2
179 500 €
Guéret
Maison 4 pièces - 148 m2
45 000 €
Saint-Vaury
Agences immobilières à Guéret
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Guéret
Les pros recommandés à proximité, par métier.
TECHNIQUE RENOV
L'entreprise TECHNIQUE RENOV, localisée à Saint-Fiel (23000) et composée de 1 employé, intervient dans les travaux de peinture décorative pour la rénovation. Elle propose des prestations telles que la création d’effets décoratifs (peinture sablée, enduits cirés), l'application de teintes sur mesure et la modernisation des intérieurs anciens par des solutions contemporaines.
MAYANN LAMARE
À Ahun (23150), l'entreprise MAYANN LAMARE, avec une équipe de 1 employé, propose des prestations d'électricité générale. Cela comprend la création et la pose de réseaux électriques complets, l'installation d'éclairages LED et de systèmes de domotique pour améliorer le confort et la gestion énergétique.
LEJEUNE PEINTURE
Basée à Saint-Sulpice-le-Guérétois (23000), LEJEUNE PEINTURE, avec 6 à 9 employés, est spécialisée dans la rénovation de peinture pour les maisons anciennes et les appartements. L'entreprise procède à la dépose des anciennes peintures, la réparation des supports abîmés et l'application de nouvelles couches de peinture, tout en respectant le style architectural existant.
DOMY MENUISERIE
L'entreprise DOMY MENUISERIE, située à Bourganeuf (23400), dispose de 1 employé spécialisés dans la menuiserie extérieure. Elle intervient pour la création et l'installation de clôtures, portails et pergolas en bois ou en matériaux composites, permettant de moderniser et sécuriser les extérieurs des habitations.
CREUSE CHAUFFAGE SANITAIRE AGENCEMENT
Basée à Saint-Fiel (23000), l'entreprise CREUSE CHAUFFAGE SANITAIRE AGENCEMENT compte 1 employé et se spécialise dans les travaux de plomberie générale. Parmi ses services, elle effectue des installations complètes pour les nouvelles constructions et les rénovations, comme l'agencement de réseaux d'eau chaude et d'eau froide, ou encore la mise en place de systèmes de traitement des eaux. L'entretien des équipements sanitaires est également proposé.
AZ CONCEPTION 23
L'entreprise AZ CONCEPTION 23, localisée à Dun-le-Palestel (23800), composée de 1 employé, propose des solutions d'installation électrique adaptées aux rénovations énergétiques. Cela inclut la mise en place de systèmes intelligents pour optimiser la consommation électrique, comme les programmateurs et les compteurs connectés.
Artisans par métier à Guéret
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Guéret.
Prix au m² à proximité de Guéret
Questions fréquentes à Guéret
Quel est le prix au m² à Guéret ?
À Guéret, le prix médian des ventes est de 1 018 €/m² pour une maison et de 993 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Guéret ?
Sur les ventes récentes à Guéret, comptez environ 101 000 € pour une maison et environ 77 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Guéret avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Guéret, 200 000 € représentent environ 201 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Guéret ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Guéret est en baisse (-9,5 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Guéret ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 11,4 % à Guéret, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Guéret ?
D'après la base ADEME des DPE, 17,4 % des logements de Guéret sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Guéret ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Guéret est de 50,99 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Guéret ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Eugene France figure parmi les plus chères (1 267 €/m²), tandis que Rue De Stalingrad reste plus accessible (512 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Guéret ?
Sur Omizi, chaque bien à Guéret est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Guéret ?
À Guéret, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.