Prix au m² à Couzeix en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Couzeix : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Couzeix
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Couzeix
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Couzeix
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Couzeix
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
8,4 % des logements de Couzeix sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Couzeix
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,84 €/m²/mois | 1 421 €/m² | 8,3 % |
| Appartement | 11,52 €/m²/mois | 2 234 €/m² | 6,2 % |
| Appartement T1-T2 | 13,81 €/m²/mois | 2 489 €/m² | 6,7 % |
| Appartement T3 et + | 9,81 €/m²/mois | 1 984 €/m² | 5,9 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 61 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Couzeix
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue du puy pezard | 30/12/2025 | appartement, 122 m², 6 p. | 630 000 € | 5 164+131 % |
| Rue de lajoux | 24/12/2025 | maison, 194 m², 8 p. | 133 000 € | 686-52 % |
| All de gorceix | 18/12/2025 | maison, 302 m², 8 p. | 229 250 € | 759-47 % |
| Rue george sand | 18/12/2025 | appartement, 57 m², 3 p. | 135 350 € | 2 375+6 % |
| All des myosotis | 17/12/2025 | maison, 102 m², 4 p. | 277 500 € | 2 721+91 % |
| Rue de bellevue | 15/12/2025 | maison, 74 m², 3 p. | 130 000 € | 1 757+24 % |
| Rue gay lussac | 11/12/2025 | maison, 147 m², 5 p. | 173 744 € | 1 182-17 % |
| Rue albert camus | 08/12/2025 | appartement, 82 m², 4 p. | 160 500 € | 1 957-12 % |
| Rue rene cassin | 08/12/2025 | maison, 95 m², 5 p. | 215 000 € | 2 263+59 % |
| Rue de la garde | 08/12/2025 | maison, 368 m², 14 p. | 335 000 € | 910-36 % |
| Av de la gare | 02/12/2025 | maison, 280 m², 10 p. | 170 000 € | 607-57 % |
| Rue des emailleurs | 28/11/2025 | appartement, 48 m², 2 p. | 124 000 € | 2 583+16 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Couzeix (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Couzeix vs Haute-Vienne et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Couzeix | 2 234 €/m² | 1 421 €/m² |
| Haute-Vienne | 1 706 €/m² | 1 623 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Couzeix, l'appartement se paie +31 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Haute-Vienne).
Voir le marché de la Haute-VienneÀ propos de Couzeix
Couzeix est une commune de 8 259 habitants dans le département Haute-Vienne (87). Code postal 87270.
Le marché immobilier à Couzeix s'appuie sur des prix médians de 2 234 €/m² pour un appartement et de 1 421 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (78 % des ventes). En 2025, 101 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+14,3 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Couzeix : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Des Charpentiers compte parmi les adresses les plus chères (2 489 €/m²), quand Rue De La Garde reste nettement plus abordable (910 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 8,4 % des logements de Couzeix sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 6,2 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Couzeix, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Couzeix
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison contemporaine de plain-pied – 125 m² avec garage et prestations de qualité
321 000 €
Couzeix
Ensemble Immobilier de 142m²
287 000 €
Couzeix
À vendre : Agréable appartement F4 à rénover, Limoges Ouest
110 000 €
Limoges
Maison
179 000 €
Limoges
Maison
269 900 €
Limoges
Maison
199 000 €
Limoges
Agences immobilières à Couzeix
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Couzeix
Les pros recommandés à proximité, par métier.
EIRL DUCLOUX SEBASTIEN
L'entreprise EIRL DUCLOUX SEBASTIEN, située à Veyrac (87520), avec une équipe de 1 employé, propose des services complets pour les travaux de rénovation. Cela inclut la modernisation des intérieurs, la rénovation des revêtements de sol l'isolation des murs intérieurs pour améliorer le confort des habitations. Ainsi que divers travaux de couvertures.
IDM ELEC
À Limoges (87000-87100-87280), l'entreprise IDM ELEC, avec une équipe de 1 employé, propose des prestations d'électricité générale. Cela comprend la création et la pose de réseaux électriques complets, l'installation d'éclairages LED et de systèmes de domotique pour améliorer le confort et la gestion énergétique.
ARCHIDIXIE - ATELIER DE DECORS PEINTS
L'entreprise ARCHIDIXIE - ATELIER DE DECORS PEINTS, située à Saint-Yrieix-sous-Aixe (87700) et composée de 1 employé, intervient pour des rénovations complètes de peintures intérieures. Cela inclut la préparation des supports, le traitement des imperfections et l'application de finitions décoratives telles que le papier peint, la peinture à effet ou la pose de revêtements muraux modernes.
NK ENERGIES
NK ENERGIES, implantée à Limoges (87000-87100-87280), met à disposition de ses clients une expertise en plomberie grâce à une équipe de 1 employé. Elle intervient pour le dépannage rapide, notamment en cas de fuites, d'obstructions ou de dysfonctionnements. Les prestations peuvent aussi inclure l'installation de systèmes d'adoucissement d'eau ou de pompes pour améliorer la qualité et la pression de l'eau.
ELIXIR
À Panazol (87350), l'entreprise ELIXIR, avec une équipe de 1 employé, propose des prestations d'électricité générale. Cela comprend la création et la pose de réseaux électriques complets, l'installation d'éclairages LED et de systèmes de domotique pour améliorer le confort et la gestion énergétique.
LB PLOMBERIE
LB PLOMBERIE, située à Razès (87640), avec un effectif de 1 employé, propose des solutions pour la rénovation complète des systèmes de plomberie. L'entreprise intervient pour la création de nouvelles installations, l'amélioration des réseaux d'alimentation en eau et la pose d'équipements modernes tels que les robinets thermostatiques et les mitigeurs économiques.
Artisans par métier à Couzeix
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Couzeix.
Prix au m² à proximité de Couzeix
Prix au m² dans les villes de la Haute-Vienne
Questions fréquentes à Couzeix
Quel est le prix au m² à Couzeix ?
À Couzeix, le prix médian des ventes est de 1 421 €/m² pour une maison et de 2 234 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Couzeix ?
Sur les ventes récentes à Couzeix, comptez environ 211 000 € pour une maison et environ 122 300 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Couzeix avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Couzeix, 200 000 € représentent environ 90 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Couzeix ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Couzeix est en hausse (+14,3 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Couzeix ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 6,2 % à Couzeix, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Couzeix ?
D'après la base ADEME des DPE, 8,4 % des logements de Couzeix sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Couzeix ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Couzeix est de 45,3 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Couzeix ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Des Charpentiers figure parmi les plus chères (2 489 €/m²), tandis que Rue De La Garde reste plus accessible (910 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Couzeix ?
Sur Omizi, chaque bien à Couzeix est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Couzeix ?
À Couzeix, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.