Acheter un bien immobilier à Couzeix

Maison de plain-pied de 2017 – 3 chambres – Jardin – Garage – Secteur recherché Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Située sur un secteur recherché, cette agréable maison de plain-pied construite en 2017 saura vous séduire par son excellent état général, sa fonctionnalité et son environnement. Un bien rare sur le marché, idéal pour une famille, un couple ou pour toute personne recherchant le confort d'une vie de plain-pied. Implantée sur une belle parcelle de 600 m² entièrement clôturée, cette maison d'environ 80 m² habitables offre des espaces bien pensés et une atmosphère agréable. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse et conviviale, composée d'un séjour et d'une cuisine ouverte, permettant de profiter pleinement des moments en famille ou entre amis. Grâce à son accès direct de plain-pied, la pièce de vie s'ouvre naturellement sur le jardin, créant une véritable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. L'espace nuit se compose de trois belles chambres, offrant à chacun son propre espace, ainsi que d'une salle d'eau et de WC indépendants. À l'extérieur, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à un jardin clos et agréable, agrémenté d'un espace terrasse idéal pour les repas en plein air et les moments de détente. Une piscine hors sol vient compléter cet espace extérieur, pour le plus grand plaisir des petits comme des grands. Vous bénéficierez également d'un abri de jardin, pratique pour le rangement du matériel et des équipements extérieurs. Un garage permettant de stationner un véhicule complète l'ensemble et apporte un espace de rangement supplémentaire. Cette maison récente, parfaitement entretenue et ne nécessitant pas de travaux, constitue une opportunité idéale pour les acquéreurs à la recherche d'un bien fonctionnel, confortable et prêt à vivre. Les atouts : construction 2017, plain-pied, 3 chambres, pièce de vie avec cuisine ouverte, accès direct au jardin, parcelle de 600 m², terrain clos, terrasse, piscine hors sol, abri de jardin et garage. Un bien rare dans un secteur prisé : ne tardez pas à venir le découvrir ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À proximité immédiate du centre de Couzeix, découvrez ce beau terrain à bâtir de 832 m², idéalement situé dans une impasse au calme. Les atouts : -Terrain plat, facilitant la construction -Superficie de 832 m² -Situé dans une impasse, environnement calme et résidentiel -À proximité du centre de Couzeix et de ses commodités -Belle opportunité pour réaliser votre projet de construction Un emplacement recherché, alliant tranquillité et proximité des commerces et services. À découvrir rapidement ! (dossier sur demande) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent REIX représentant de la SARL PROGIMMO CDSVR , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 4 bis place Haute-Vienne - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 002 - CCI de Limoges et de la Haute-Vienne le 26/02/2026 - immatriculée au RCS de LIMOGES sous le n°101 271 609 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°101271609. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Sur 3396m² de terrain avec charmant point d'eau, ensemble immobilier à vendre !!! L'agence aa.PROGIMMO de LIMOGES, VEND, sur COUZEIX (87), ensemble immobilier commercial et professionnel implanté sur un terrain de 3396m² avec charmant point d'eau. Espace show-room d'environ 200m² + 115m² d'atelier mitoyen & 49m² de bureaux à l'étage. Superbe cadre - Très lumineux - Bon état général - IDÉAL POUR EFFECTUER UN CHANGEMENT DE DESTINATION EN HABITATION !!!! A visiter et saisir !!! Pour plus de renseignements contacter Eric MONTELLY 06 11 70 47 95 (agent commercial indépendant, enregistré au RSAC sous le numéro 332 260 454) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eric MONTELLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°332260454. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

87270 COUZEIX - PAVILLON DE 150M2 - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - TERRAIN 1503M2 - PISCINE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose ce magnifique pavillon plain-pied de 150m2 avec piscine, édifié sur un terrain de 1503 m2, situé à 3mn du centre de Couzeix, avec ses commerces, bus scolaires, écoles. Cette maison est composée d'une entrée donnant sur une belle pièce de vie de 80m2 baignée de lumière avec accès direct sur la terrasse et la piscine, cuisine ouverte aménagée et équipée, une suite parentale avec salle d'eau + baignoire, WC et grand dressing, 1 bureau avec placard pouvant faire office de chambre, 1 chambre avec placard et salle d'eau privative, 1 WC indépendant, un cellier, 1 chambre avec accès extérieur. Un garage indépendant fermé ainsi qu'un appentis viennent compléter ce bien. Chauffage électrique et poêle à granulés Piscine 9.80m x 4.80m Ce beau pavillon offre de nombreuses possibilités. On aime les volumes, proches de toutes commodités. A découvrir très rapidement Pour plus d'informations contacter Christine Gilles au 07 80 98 33 93 ou par mail cgilles@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christine Gilles - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°895073021. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

L'agence Aa Progimmo vend un bien d'exception sur Couzeix , local d'activité ou commercial sur un axe passant d'une superficie 340 m2 sur 2 niveaux (accès PMR pour le rez-de-chaussée) , bien bénéficiant d'un show-room , d'un grand espace de vente et de nombreux bureaux , une kitchenette , salle de repos et d'une réserve avec garage (véhicule léger) - parking de 5 places dont l'une avec recharge électrique -2 sanitaires Au 1er étage vous trouverez un espace de vie ou open-space et de nombreux bureaux avec une sortie supplémentaire (escalier) . L'ensemble est climatisée , pompe à chaleur et de nombreuses ouvertures avec volets roulants -panneaux photovoltaïques - toiture an bac acier . Produit idéal pour une enseigne nationale, investisseur , agence , regroupement médical ou salle de sport .Ce bien s'inscrit dans un nouveau quartier tertiaire . Prix : 325 000 € frais d'agence inclus Dossier sur demande -Contacter Franck Naneix Aa Progimmo 06 99 20 43 04 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck NANEIX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°347957045. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

"87270 - COUZEIX - LA GARDE - 6 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 113M2 En exclusivité, a 1 minute du centre de Couzeix, de ses écoles et ses commerces, à 3 min de la N 520 (ex D2000), stratégiquement placée à moins de 10 min de la zone nordet du centre ville de Limoges, venez découvrir cette magnifique maison des années 30, rénovée. Une cuisine de plus de 17m2, donnant sur un espace bureau/salon de lecture, qui donne lui même sur un vaste salon/séjour, il y a également un WC et un accès à une cave à cet étage A l'étage, vous trouverez deux grandes chambres, une salle de bains et un WC Au dernier étage, une grande suite parentale de 25m2 La maison est bien isolée, la toiture a été refaite, et la chaudière gaz est récente. Vous souhaitez avoir plus d'information sur ce bien rare à Couzeix ? Contactez votre agence immobilière 22 Boulevard Alexandre DEBORD au 0777288684 ou par mail : adebord@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre DEBORD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°911454908. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

87270 - LA GARDE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 57.0 M² - MAISON AVEC GARAGE AMENAGEABLE DE 60M² Située dans le secteur recherché de La Garde à Couzeix, à seulement quelques minutes de Limoges, découvrez cette charmante maison rénovée de 57 m² habitables, idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou une activité artisanale. Dès l'entrée, vous profiterez d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel. La maison dispose de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC, et est habitable immédiatement, sans travaux à prévoir. Côté confort, vous bénéficierez d'une pompe à chaleur air/air réversible assurant chauffage et climatisation, complétée par des radiateurs électriques à l'étage. À l'extérieur, une cour d'environ 50 m² permet de stationner facilement deux véhicules et de profiter d'un espace extérieur facile d'entretien. Un cabanon vient compléter les prestations pour le stockage du bois ou du matériel. Le véritable atout de cette propriété réside dans son garage indépendant de 60 m² (30 m² au sol + 30 m² de mezzanine), entièrement raccordé en eau, électricité et évacuations. il offre un fort potentiel d'aménagement : création d'un second logement, atelier, espace professionnel, stockage ou local pour une activité artisanale. Le quartier de La Garde est apprécié pour son environnement calme tout en restant proche des commerces, des écoles, des transports et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement Limoges. Les + du bien : Maison rénovée, habitable immédiatement Pompe à chaleur réversible (chauffage/climatisation) Cuisine équipée ouverte Double vitrage Fibre optique Cour permettant le stationnement de deux véhicules Garage indépendant de 60 m² avec eau, électricité et mezzanine aménageable Nombreuses possibilités d'évolution ou d'investissement Prix : 99 900 € HAI Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant : Ewen DUVAIL 06 42 59 07 16 elduvail@lahalledelimmobilier.fr La P'tite Halle de l'Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ewen-Lor Duvail - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°841759145. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

COUZEIX – Maison contemporaine de 2022 avec piscine ! Dans une impasse au calme, découvrez cette magnifique maison de 120 m² habitables en parfait état, édifiée sur un terrain de 906 m². Vous serez séduits par sa vaste pièce de vie de 55 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, agrémentée d'un poêle. Elle offre 3 chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'un extérieur soigné avec piscine. Un bien clé en main, alliant confort, modernité et qualité de vie ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle MONTELLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°332852334. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Vous cherchez l'endroit idéal pour installer votre activité de réparation et entretien voiture ou moto ? Ce local sur Couzeix est fait pour vous. Ce garage est vendu entièrement équipé, 2 ponts, un compresseur, un bureau, wc séparés avec une fosse récente. Sa parcelle de 4630n m2 en partie constructible vous permettra de stocker plusieurs véhicules tout en développant vos projets de construction de maison ou de locaux supplémentaires. A visiter de toute urgence, appelez vite votre agence Siganture Authentyck RCS 928 748 482 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

L'agence Aa Progimmo vend sur Couzeix (quartier Texonnièras) , une maison de type T5 d'environ 110 m2 avec combles aménageables , magnifique terrain arboré de 3330 m2 semi clos , cette maison vous séduira par son environnement Un grand salon et salle à manger avec cheminée , 3 chambres , une cuisine simple et une salle de bains , l'ensemble donnant sur une terrasse dégagée avec de nombreux arbres autour . Combles aménageables avec de nombreuses possibilités et un garage en sous-sol complète ce bien . Prévoir des travaux d'électricité et de décoration pour redonner un peu de peps à ce bien - Très beau jardin sur l'arrière de la maison , possibilité de créer une piscine . Double vitrage , sols en carrelage - Le sous-sol d'une surface d'environ 110 m2 peut lui aussi être aménagé en cuisine d'été ou chambres supplémentaires . Contacter :Franck Naneix au 06 99 20 43 04 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck NANEIX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°347957045. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

87270 - COUZEIX - QUARTIER RÉSIDENTIEL - TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 1100.0M2 AVEC VUE PANORAMIQUE Sur la commune de Couzeix, secteur Hippodrome de Texionneras. Venez découvrir en exclusivité ce terrain plat de 1100m2 non viabilisé (les réseaux passent en bordure du terrain sur la route) Au calme dans un quartier résidentiel recherché, ce terrain est idéal pour construire une maison familiale. Vous souhaitez avoir plus d'informations ? ou programmer une visite ? Contactez-nous dès maintenant Alexandre DEBORD 0777288684 adebord@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre DEBORD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°911454908. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Exclusivité – Maison 4 chambres avec jardin et garage dans un environnement privilégié Située dans un secteur calme et recherché, au fond d'une impasse, cette maison en très bon état général offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de tranquillité et de confort. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable espace de vie avec sa cuisine ouverte, offrant une pièce conviviale et lumineuse. Ce niveau comprend également une chambre ainsi qu'une salle de bains. Véritable atout, le rez-de-chaussée bénéficie d'un accès de plain-pied au jardin, permettant de profiter pleinement des extérieurs au quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour une famille, un espace bureau ou des chambres d'amis. La maison dispose également d'un garage indépendant, particulièrement pratique pour le stationnement ou le stockage. Ses principaux atouts : 4 chambres Cuisine ouverte sur l'espace de vie Chambre et salle de bains en rez-de-chaussée Accès direct au jardin Garage indépendant Maison en très bon état Environnement calme en impasse Une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant s'installer dans un secteur paisible tout en restant proche des commodités. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Julien Beauzetier Signature Authentyck avec La Halle de l'Immobilier 06 11 09 74 89 jbeauzetier@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien BEAUZETIER représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de Limoges et Haute Vienne le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

COUZEIX - Propriété au calme avec piscine à 1 min du centre de la ville en voiture. OPPORTUNITE RARE à Couzeix En exclusivité, venez découvrir cette maison de 1999 de 160m2 habitable et quasiment 200m2 au total. Sur une parcelle de 6000m2 arborée (divisible si besoin) sans aucun vis à vis. Un abri de jardin en bois de plus de 15m2 est également présent sur le terrain Au niveau 0, on trouve un garage double avec portes motorisées, un espace buanderie avec un WC et un bureau (qui peut faire office de chambre (12m2) Au 1er niveau, vous trouverez une vaste entrée avec placards qui donne sur une pièce de vie de plus 45 m2 une cuisine séparée et un WC. Les pièces de vie s'ouvrent sur une terrasse de plus de 150m2 avec piscine et son abri sur mesures. Au 2ème niveau, l'espace nuit avec 3 chambres de plus de 12m2 chacune, dont une suite parentale avec sa salle d'eau. A ce niveau, il y a également une salle de bains et un WC. Cette maison est invisible depuis la route, dans un secteur calme mais elle possède l'avantage d'être à 1 petit kilomètre du bourg de Couzeix et de ces commodités (Intermarché, écoles, de la maternelle au collège, infrastructures sportives, etc ...) à 10 min de la zone nord de Limoges et à 15 min de l'hyper centre de Limoges. Cette maison a toujours été entretenue et aucun travaux structurels ne sont à envisager. Si vous souhaitez avoir plus d'informations sur ce bien rare, contactez votre agence 22 Boulevard Alexandre DEBORD EI 908454911 0777288684 adebord@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre DEBORD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°911454908. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

COUZEIX / Maison de 162m2 de 2012 Secteur TEXIONNERAS A moins de 5 minutes du bourg de COUZEIX, de ses écoles, ses commerces, et ses infrastructures sportives. En exclusivité, venez découvrir cette maison avec de très bonnes prestations. Maison de 162m2 habitable de 2012, agrandie en 2021. Au calme, sur une parcelle arborée de plus de 1500 m2, avec son portail électrique et son allée goudronnée, une terrasse de 35m2, un balcon/terrasse d'une vingtaine de m2. Chauffage par pompe à chaleur air/eau (planché chauffant) + Air/Air (clim reversible) Cette maison vous propose une vaste entrée/salon de quasiment 30m2, qui donne sur une pièce de vie de plus de 50m2 avec une magnique cuisine ouverte et son piano de cuisson. Au même niveau, on trouve également 2 chambres un WC séparé, une grande salle d'eau ainsi qu'une suite parentale avec sa douche et son dressing. Au sous-sol, un grand garage double avec portes motorisées, une buanderie, une pièce aménagée de plus de 23m2 et un espace Stockage/Dégustation de vin aménagé. Vous souhaitez avoir plus d'information sur ce bien d'exception ? Contactez votre agence 22 Boulevard : Alexandre DEBORD au 0777288684 ou par mail : adebord@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre DEBORD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°911454908. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Couzeix (87270) Maison familiale – 121 m² habitables avec sous-sol complet, dépendance et terrain de 2340 m² Points principaux : - Séjour avec accès terrasse - Cuisine indépendante (Possibilité US) - 4 chambres - Sous-sol complet : garage, cuisine d'été, chambre, bureau, salle d'eau avec WC, cave - Double garage extérieur avec mezzanine - Terrain de 2340 m² (divisible et constructible) Maison principale de plain-pied, offrant un accès direct aux extérieurs et une circulation simple au quotidien. Structure saine et entretenue : construction de 1990, isolation, électricité, huisseries et toiture en très bon état. À 5 minutes du centre de Couzeix et 15 minutes du centre Limoges, avec arrêt de bus à 200 m desservant écoles et centre-ville (Couzeix & Limoges) PLAIN-PIED – TERRAIN CONSTRUCTIBLE – BON ETAT GENERAL Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christine Gilles - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°895073021. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Limoges rue des Coopérateurs, dans un beau petit immeuble avec faibles charges, grand T2 d'environ 45 m2 à rénover et se composant d'une entrée, un salon, une cuisine séparée, une chambre, une salle d'eau et un WC séparé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.fr

Limoges, proche Ernest Ruben, maison de 122 m2 entièrement rénovée se composant d'une entrée, trois pièces aménagées, rangements, une salle de bains avec baignoire, WC. A l'étage une pièce de vie traversante avec balcon, une cuisine séparée équipée et aménagée, une chambre avec placards, une salle d'eau avec douche et WC.Terrase, jardin, parking, climatisations réversibles.... Belles prestations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.fr

EXCLUSIF : LIMOGES – RESTAURANT DU MIDI – AFFAIRE CLÉ EN MAIN À vendre, restaurant bénéficiant d'un emplacement visible et agréable à Limoges, au cœur d'un secteur mêlant activité professionnelle et passage piéton, avec parking souterrain à proximité. L'établissement dispose d'environ 25 places en salle au rez-de-chaussée, d'une seconde salle d'environ 25 places en sous-sol, ainsi que d'une terrasse à l'année d'environ 25 places. Affaire en excellent état, sans travaux importants à prévoir, permettant une reprise immédiate. Activité actuellement orientée exclusivement sur la restauration du midi, particulièrement adaptée à un exploitant souhaitant préserver ses soirées. Chiffre d'affaires annuel d'environ 215 000 €, marge brute proche de 70 % et EBE d'environ 50 000 €. Organisation simple, avec un besoin d'environ 2 équivalents temps plein en plus de l'exploitant pour assurer le service 7j/7 sans fermeture annuelle (congés par rotation), et activité accessible à un professionnel comme à une personne en reconversion, sans technicité particulière. L'établissement bénéficie également d'une Licence IV actuellement peu exploitée, offrant un réel potentiel de développement : after-work, bar ou ouverture en soirée notamment en fin de semaine. Prévoir un apport personnel d'environ 30 000 € pour envisager la reprise dans de bonnes conditions. Belle opportunité pour une première installation ou un repreneur recherchant une affaire rentable, opérationnelle immédiatement et disposant encore de leviers de croissance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent REIX représentant de la SARL PROGIMMO CDSVR , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 4 bis place Haute-Vienne - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 002 - CCI de Limoges et de la Haute-Vienne le 26/02/2026 - immatriculée au RCS de LIMOGES sous le n°101 271 609 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°101271609. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

87100 - LIMOGES - LANDOUGE - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 88.07M² - MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN. Nos agences Nouveaux Horizons et La P'tite Halle de l'Immobilier vous présentent, en exclusivité, cet agréable pavillon sur sous-sol complet idéalement située à Limoges – Landouge. Nichée au cœur d'un lotissement calme et proche de toutes les commodités, cette maison de 88.07 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille. Construite en 1989, sur un agréable terrain de 497m², la maison vous séduira par sa luminosité, son emplacement et ses volumes. L'ensemble a bénéficié d'une belle rénovation intérieure ces deux dernières années. Élevée sur sous-sol complet avec un grand garage, un espace buanderie et de nombreux rangements, la maison se compose : d'une agréable pièce de vie traversante avec cuisine ouverte aménagée et équipée, le tout donnant accès à la terrasse, de trois chambres, d'une salle d'eau et de toilettes séparés. Proche de toutes les commodités et des infrastructures scolaires, cette maison a de beaux atout à faire valoir. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison sans travaux avec son extérieur agréable, le tout à 2 minutes de l'entrée de Limoges. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant : Romain BARDON au 06.17.86.76.26 - Agent commercial indépendant, RSAC : 989875687. Coraline FERNANDEZ au 06.69.60.31.52 - Agent commercial indépendant, RSAC : 989473020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Coraline FERNANDEZ représentant de la SAS La P'tite Halle de l'Immobilier , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 16 BOULEVARD CARNOT - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI87012025000000008 - CCI de Limoges et Haute Vienne le 14/08/2025 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°989473020 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°989473020. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison familiale 4 chambres avec jardin et garage – Limoges À Limoges, découvrez cette maison familiale d'environ 104 m², implantée sur un agréable terrain de 753 m². Fonctionnelle et offrant de belles possibilités, elle dispose d'une belle pièce de vie salon/salle à manger, d'une cuisine indépendante et de 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée, idéale pour une chambre d'amis, un bureau ou pour faciliter la vie de plain-pied. À l'extérieur, son beau jardin offre un espace agréable pour profiter des beaux jours en famille. Véritable atout de la maison : son garage avec fosse mécanique, particulièrement intéressant pour les passionnés d'automobile, avec également un espace atelier et rangement. La maison a conservé son style des années 70/80 et nécessitera une remise au goût du jour, offrant ainsi la possibilité de la moderniser progressivement et de créer un intérieur à votre image. DPE D. Chaudière gaz à condensation. Terrain de 753 m². 4 chambres. Garage avec fosse mécanique. Cave. Une maison familiale, pratique et pleine de potentiel, à découvrir lors d'une visite! Mélissa DEMARTY 07 84 25 64 54 EI 932768997 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Melissa DEMARTY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°932768997. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Une adresse privilégiée en plein cœur de Limoges, à seulement 200 mètres de la FNAC, dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'hypercentre. Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble de standing, cet appartement propose un séjour spacieux et lumineux, une cuisine indépendante récente, aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau et des WC séparés. Fonctionnel et confortable, il bénéficie également de nombreux rangements, de fenêtres en double vitrage et d'une cave spacieuse. Les charges de copropriété sont d'environ 174 € par mois et comprennent notamment le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide et l'ascenseur. La chaudière collective a été remplacée en 2021. Ici, tout se fait facilement à pied : commerces, services, transports et gare de Limoges sont rapidement accessibles. Un appartement prêt à vivre, au cœur d'un emplacement particulièrement recherché, adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florian FERNANDEZ - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°949976435. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LIMOGES LANDOUGE – MAS BLANC | MAISON 128 M² | PISCINE | TERRAIN 1 076 M² | SANS VIS-À-VIS Un véritable havre de paix à Limoges ! Située dans une impasse, au calme et sans vis-à-vis, dans le secteur recherché de Landouge – Mas Blanc, découvrez cette agréable maison de 128 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 076 m². La maison est en très bon état général et ne nécessite aucun gros travaux. Plusieurs éléments ont récemment été rénovés ou remplacés, notamment la climatisation ainsi que le poêle du séjour, récemment installé. Son agencement est particulièrement agréable avec une belle partie de vie de plain-pied, ouverte sur l'extérieur. Côté nuit, vous disposez de 3 chambres au rez-de-chaussée, puis à l'étage de 2 chambres supplémentaires ainsi qu'une mezzanine. La maison bénéficie également de 2 salles d'eau, l'une au rez-de-chaussée et l'autre à l'étage. À l'extérieur, le coup de cœur se poursuit avec un terrain de 1 076 m² entièrement arboré, une piscine et différents espaces pour profiter pleinement des beaux jours. Le terrain, situé dans une impasse et sans vis-à-vis, offre un environnement particulièrement paisible et intimiste. Quelques éléments de décoration pourront naturellement être personnalisés selon vos goûts, mais l'essentiel est là : la maison est entretenue, fonctionnelle et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Autre atout important : son DPE classé C, pour un logement offrant de bonnes performances énergétiques. 5 chambres | 128 m² | Terrain 1 076 m² | Piscine | 2 salles d'eau | DPE C | Sans vis-à-vis Une maison familiale aux beaux volumes, avec un extérieur rare, une piscine et un environnement privilégié à Limoges. Proximité des transports à pied : ligne de bus à 5 minutes. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Mathilde MARTIN - Signature Authentyck 06 29 78 02 33 mmartin@lahalledelimmobilier.fr EI RSAC N° 899 829 444 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathilde MARTIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°899829444. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LIMOGES – PROXIMITÉ PLACE DES CARMES – T3 65 M² – PARFAIT ÉTAT – AUCUN TRAVAUX Vous recherchez un appartement où poser vos valises immédiatement, dans un secteur central et à proximité de toutes les commodités ? Découvrez ce bel appartement T3 de 65 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence. En parfait état, cet appartement ne nécessite aucun travaux et offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Dès votre arrivée, vous apprécierez ses volumes agréables, sa luminosité et son excellent état général. L'appartement se compose d'un espace de vie convivial, d'une cuisine fonctionnelle, de deux chambres ainsi que d'une salle de bains et de rangements permettant un quotidien pratique. Son emplacement à proximité de la Place des Carmes est un véritable atout : commerces, services, transports et vie de quartier sont facilement accessibles à pied. Côté confort, le logement bénéficie d'un chauffage collectif et affiche un DPE classé D. Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement, cet appartement réunit de nombreux atouts : emplacement, état impeccable, absence de travaux et belle surface de 65 m². Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Mathilde MARTIN - Signature Authentyck 06 29 78 02 33 mmartin@lahalledelimmobilier.fr EI RSAC N° 899 829 444 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathilde MARTIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°899829444. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

87000 - LIMOGES - QUARTIER CENTRE-VILLE - STUDIO - 25.6 M² - OPPORTUNITÉ À SAISIR efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Situé en plein cœur du quartier centre-ville de Limoges, cet appartement de 1 pièce offre une opportunité à saisir pour un cadre de vie alliant confort et praticité. D'une surface de 25.6 m², ce bien comprend un espace de vie lumineux et une kitchenette équipée, offrant un aménagement fonctionnel et agréable. La période de construction de l'immeuble, entre 1945 et 1969, confère un charme particulier à cette propriété en béton. Au 2ème étage, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'une vue dégagée sur les environs. L'état de la façade et l'état général de l'immeuble sont en bon état, garantissant ainsi un cadre de vie agréable et sécurisé. Idéalement situé, à proximité des commerces, des transports en commun et des espaces verts, cet appartement représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Limoges. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien au potentiel exceptionnel en plein cœur de Limoges. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite sur place. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emmanuel ALOUIS représentant de la SAS ARC@LIM IMMOBILIER , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 63 RUE MONTMAILLER - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI87012020000045240 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/08/2026 - immatriculée au RCS de LIMOGES sous le n°884645813 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°884645813. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À VENDRE – MURS COMMERCIAUX & ÉQUIPEMENTS – ANCIEN HÔTEL-RESTAURANT – LIMOGES NORD Fort potentiel de transformation et de développement Nous vous proposons à la vente, en zone Nord de Limoges, un ancien établissement hôtel-restaurant offrant de nombreuses possibilités d'exploitation ou de reconversion. Le bien développe environ 1 000 m² et dispose de 38 chambres, ainsi que d'un grand parking. Les murs sont vendus avec l'ensemble des équipements, permettant d'envisager une reprise de l'activité hôtelière ou un nouveau projet immobilier. Le bâtiment est en bon état général et bénéficie d'un emplacement offrant une bonne accessibilité. Un bien aux multiples possibilités Sous réserve des autorisations administratives et réglementaires nécessaires, plusieurs projets peuvent être envisagés : ● Hôtel ou résidence hôtelière ● Immeuble administratif ou tertiaire ● Résidence services seniors ● Résidence étudiante ● Espace de coworking ● Immeuble de rapport ● Projet mixte ou autre projet adapté au site La configuration du bâtiment, sa superficie, ses nombreuses chambres et son vaste stationnement offrent un véritable potentiel de valorisation et de transformation Vente pour cause de retraite. Une opportunité rare pour un investisseur, un exploitant ou un porteur de projet souhaitant développer une opération immobilière à Limoges Nord. Pour plus d'informations, obtenir le dossier complet ou organiser une visite, contactez-nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eric MONTELLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°332260454. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

familiale 7 pièces de 210 m² avec jardin à Limoges À vendre à Limoges, cette maison familiale de 210 m² séduit par ses beaux volumes et son cadre de vie agréable. Elle propose cinq chambres, idéales pour accueillir une famille, une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que trois salles de bains offrant un confort appréciable au quotidien. Les extérieurs constituent un véritable atout avec une terrasse conviviale et un jardin arboré sur une parcelle de 796 m², parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un garage et une cave viennent compléter ce bien. La maison bénéficie d'un emplacement recherché dans un environnement calme, tout en restant proche de toutes les commodités. Les écoles, de la maternelle au lycée, sont accessibles à pied. Les commerces, boulangeries, supermarchés et restaurants se trouvent à proximité immédiate. La gare est située à moins de dix minutes en voiture et l'aéroport de Limoges-Bellegarde à environ cinq kilomètres. Spacieuse, lumineuse et idéalement située, cette maison offre toutes les conditions pour une vie de famille confortable et harmonieuse. Mathilde MARTIN - Signature Authentyck O6 29 78 02 33 mmartin@lahalledelimmobilier.fr EI – RSAC 899 829 444 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathilde MARTIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°899829444. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

64900

Choisissez Sébastien Tafforin et son équipe. Plus de 15 ventes actées en 2025. Bénéficiez d'un accompagnement personnalisé pour votre projet de vie : photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7, vidéaste privé pour sublimer les biens les plus prestigieux. Sébastien Tafforin & BSK Immobilier vous proposent cet appartement T2 d'environ 69 m², situé dans les Tours Gémeaux, derrière le Super U de Corgnac à Limoges, au sein d'un immeuble construit en 1975 avec ascenseur. Dès l'entrée, un long couloir dessert les différents espaces de l'appartement. Vous découvrirez un vaste séjour d'environ 22 m², offrant un bel espace de vie chaleureux et convivial donnant sur un balcon exposé Nord-Est. Un rangement attenant permet également d'envisager facilement la création d'un dressing ou d'un espace de stockage complémentaire. L'appartement se compose également d'une cuisine indépendante, d'une chambre spacieuse d'environ 12 m², ainsi que d'une salle de bains avec WC. Côté confort, le bien bénéficie d'un chauffage au biomasse ainsi que de menuiseries mixtes, avec simple vitrage bois et double vitrage PVC. Un home staging a été réalisé par notre équipe afin de permettre aux futurs acquéreurs de mieux se projeter dans les volumes et les possibilités d'aménagement du logement. À noter : l'appartement est actuellement loué 550 € charges comprises et sera vendu avec locataire en place. Le bail étant en cours, ce bien constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant un revenu locatif immédiat. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des commodités et des transports, à seulement quelques minutes du centre-ville de Limoges, cet appartement bénéficie d'un emplacement pratique et recherché. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Sébastien TAFFORIN par téléphone ou par e-mail. Cette annonce référence 344393 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN TAFFORIN (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 84908210200013. Prix du bien : 64 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 317 Charges prévisionnelles annuelles : 2 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2025 Score DPE : 145 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 832.00 € et 1126.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

de rapport – Secteur CHU Limoges - entièrement loué Rentabilité brut 9,53% À proximité immédiate du CHU de Limoges, dans un secteur à forte demande locative, cet immeuble de rapport de 297 m² habitables constitue une opportunité d'investissement rare, alliant revenus sécurisés, potentiel de valorisation et prestations différenciantes. L'ensemble immobilier se compose de plusieurs espaces d'habitation permettant une exploitation locative souple et optimisée. Le rez-de-chaussée accueille 4 appartements indépendants (3 studios et 1 T2), dont deux bénéficient d'une entrée privative. L'ensemble est actuellement loué. Les occupants profitent également de prestations particulièrement recherchées : salle de sport, salle de cinéma, buanderie commune ainsi que plusieurs stationnements au sein de la propriété. À l'étage, une grande habitation composée de 6 espaces privatifs permet une exploitation locative attractive et adaptée à la forte demande du secteur. Elles sont intégralement louées. Données financières : • Revenus locatifs : environ 55 677 € charges comprises / an (dont 8095€ de charges) Rentabilité : • Rentabilité brute : 9,53 % Les atouts de cet investissement : • Emplacement stratégique à proximité immédiate du CHU • Revenus locatifs déjà en place • Potentiel de progression immédiat avec des espaces disponibles • Prestations différenciantes : salle de sport, salle cinéma, buanderie • Mix locatif permettant de sécuriser l'exploitation • Bonne tenue globale des diagnostics • Immeuble exploitable sans travaux majeurs Un actif immobilier performant et évolutif, idéal pour un investisseur recherchant rendement, stabilité locative et potentiel de création de valeur. Visite sur rendez-vous : Ewen DUVAIL 06 42 59 07 16 elduvail@lahalledelimmobilier.fr La P'tite Halle de l'Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ewen-Lor Duvail - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°841759145. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

87000 - LIMOGES - QUARTIER RESIDENTIEL - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - SUPERBE DEMEURE AVEC JARDIN ARBORÉ ET SOUS-SOL AMÉNAGÉ Notre agence NOUVEAUX HORIZONS avec La Halle de l'Immobilier, vous propose cette magnifique maison située dans un quartier résidentiel prisé de Limoges. Avec ses 7 pièces et 5 chambres, cette demeure spacieuse et lumineuse saura vous séduire. Construite en 1986, cette maison en parfait état général bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'un environnement calme, idéal pour une vie paisible en famille. D'une surface totale de 190 m², elle se développe sur deux niveaux offrant de beaux volumes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine équipée, un séjour/salle de manger spacieux de 40 m², deux chambres, un bureau ( ou chambre), une salle de bains et deux toilettes. À l'étage, une chambre confortable, un espace de détente, une salle d'eau et des toilettes. Au sous-sol aménagé de 105 m² vous trouverez une chambre, une buanderie et de multiples possibilités d'aménagement et de stockage. Un garage avec au moins deux places de stationnement et une place extérieure vous permettent de garer aisément vos véhicules. À l'extérieur, une belle terrasse bien exposée sur un jardin arboré de 1476 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Cette belle demeure offre un cadre de vie idéal pour les familles grâce à la proximité des écoles et université, des commodités, du CHU et de la clinique des Emailleurs. Ne tardez pas, ce bien d'exception ne restera pas longtemps sur le marché. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Ludovic DUBEAU au 06.88.90.09.17 - ldubeau@lahalledelimmobilier.fr Agent commercial indépendant, RSAC : 940 069 800 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ludovic DUBEAU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°940069800. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

87270 - CHAPTELAT - QUARTIER RESIDENTIEL - 8 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 164.0 M² - MAISON AVEC TERRASSE - OPPORTUNITÉ À SAISIR En exclusivité, 22 Boulevard vous présente cette magnifique maison de 2011, aux caractéristiques impressionnantes, entre Couzeix et Chaptelat Un vaste salon séjour lumineux donnant sur une terrasse de plus de 35m2 avec sa pergola bioclimatique. 3 vastes chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, WC et dressing. Une buanderie de 15m2, un bureau de 17m2, et même une salle de sport de 15m2 viennent compléter ce bien d'exception. Un grand garage double avec porte électriques motorisées. On trouve également une pièce de 89m2 pour du stockage. Si vous souhaitez en savoir plus sur ce bien rare, contactez : Alexandre DEBORD au 0777288684 ou par mail adebord@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre DEBORD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°911454908. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France