Prix au m² à Gincla en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Gincla : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Gincla
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Gincla
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Loyers et rendement locatif à Gincla
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,97 €/m²/mois | 1 283 €/m² | 8,4 % |
| Appartement | 9,17 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 11,19 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 8,09 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Gincla
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rte de boucheville | 23/09/2025 | maison, 60 m², 4 p. | 140 000 € | 2 333+82 % |
| Le village | 06/06/2025 | maison, 32 m², 2 p. | 20 000 € | 625-51 % |
| Le village | 13/02/2024 | maison, 69 m², 3 p. | 88 500 € | 1 2830 % |
| Rte de boucheville | 04/05/2023 | maison, 100 m², 4 p. | 129 000 € | 1 290+1 % |
| Le village | 20/10/2022 | maison, 173 m², 7 p. | 125 000 € | 723-44 % |
| Le bac de malpas | 23/05/2022 | maison, 133 m², 5 p. | 173 500 € | 1 305+2 % |
| Rte de boucheville | 17/05/2022 | maison, 100 m², 4 p. | 82 000 € | 820-36 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Gincla (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Gincla vs Aude et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Gincla | - | 1 283 €/m² |
| Aude | 1 447 €/m² | 1 808 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Gincla
Gincla est une commune de 48 habitants dans le département Aude (11). Code postal 11140.
Le marché immobilier à Gincla s'appuie sur des prix médians de 1 283 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (100 % des ventes). En 2025, 7 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Les prix ne sont pas uniformes dans Gincla : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rte De Boucheville compte parmi les adresses les plus chères (1 290 €/m²), quand Le Village reste nettement plus abordable (723 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Gincla, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Gincla
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Agences immobilières à Gincla
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Gincla
Les pros recommandés à proximité, par métier.
DOO VUKIC HIKOLIC
L'entreprise DOO VUKIC HIKOLIC, implantée à Catllar (66500), avec 1 employé, réalise des travaux de rénovation énergétique. Cela inclut l'amélioration de l'isolation thermique, le remplacement des fenêtres par des modèles à double vitrage et l'installation de systèmes de chauffage plus performants pour réduire la consommation énergétique.
MENUISERIE DELMAS
MENUISERIE DELMAS, implantée à Saint-Paul-de-Fenouillet (66220) avec une équipe de 1 employé, réalise des travaux de rénovation de menuiseries anciennes. Cela inclut la réparation et la reproduction fidèle de portes, volets et fenêtres pour les bâtiments patrimoniaux tout en respectant leur style architectural d'origine.
ENTREPRISE THIERRY
L'entreprise ENTREPRISE THIERRY, basée à Puilaurens (11140) et composée de 1 employé, est spécialisée dans les travaux de peinture en rénovation. Elle intervient pour la préparation des surfaces, incluant le ponçage, le rebouchage des fissures et l'application d'enduits. Ses prestations couvrent la mise en peinture des murs, plafonds et boiseries pour des logements individuels ou collectifs.
ALDK
À Taurinya (66500), l'entreprise ALDK, constituée de 1 ou 2 employés, intervient pour des projets d’agrandissement et de surélévation de maisons individuelles. Elle réalise les travaux de gros œuvre, de charpente et d’étanchéité, permettant de créer de nouveaux espaces habitables en optimisant les volumes existants.
WARGNIER
WARGNIER, basée à Prades (66500), avec 1 ou 2 employés, offre des prestations de plomberie variées, incluant l'installation et le dépannage de ballons d'eau chaude, de chaudières à gaz et de chauffe-eaux électriques. L'entreprise propose également la rénovation de salles de bains, avec pose de cabines de douche, de baignoires et de lavabos adaptés aux besoins des clients.
LATORSE JEROME
L'entreprise LATORSE JEROME, implantée à Espéraza (11260) et composée de 1 employé, intervient dans la maçonnerie extérieure. Elle réalise des aménagements durables comme des murets décoratifs, des escaliers extérieurs en béton et des dalles pour terrasses, tout en apportant une finition esthétique adaptée à l'environnement.
Artisans par métier à Gincla
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Gincla.
Prix au m² à proximité de Gincla
Prix au m² dans les villes de l'Aude
Questions fréquentes à Gincla
Quel est le prix au m² à Gincla ?
À Gincla, le prix médian des ventes est de 1 283 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Gincla ?
Sur les ventes récentes à Gincla, comptez environ 125 000 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quel rendement locatif espérer à Gincla ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 8,4 % à Gincla, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Gincla ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Gincla est de 57,46 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Gincla ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rte De Boucheville figure parmi les plus chères (1 290 €/m²), tandis que Le Village reste plus accessible (723 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Gincla ?
Sur Omizi, chaque bien à Gincla est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Gincla ?
À Gincla, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.