Prix au m² à Herbignac en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Herbignac : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Herbignac
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Herbignac
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Herbignac
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Herbignac
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
7,8 % des logements de Herbignac sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Herbignac
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,28 €/m²/mois | 2 308 €/m² | 5,3 % |
| Appartement | 12,54 €/m²/mois | 2 879 €/m² | 5,2 % |
| Appartement T1-T2 | 14,54 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 10,42 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 49 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Herbignac
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue du clos neuf - marlais | 22/12/2025 | maison, 147 m², 5 p. | 380 000 € | 2 585+12 % |
| Rte des marais - keralouette | 22/12/2025 | maison, 74 m², 4 p. | 245 000 € | 3 311+43 % |
| Ker angelique | 19/12/2025 | maison, 85 m², 1 p. | 160 000 € | 1 882-18 % |
| All des fougeres | 16/12/2025 | maison, 270 m², 8 p. | 440 000 € | 1 630-29 % |
| Rue de sarre - pompas | 12/12/2025 | maison, 80 m², 2 p. | 115 000 € | 1 438-38 % |
| Rue du mes - pompas | 11/12/2025 | maison, 129 m², 6 p. | 217 500 € | 1 686-27 % |
| Rue de tresaudren - marlais | 05/12/2025 | maison, 225 m², 8 p. | 340 000 € | 1 511-35 % |
| Rue du lavoir - landieul | 02/12/2025 | maison, 42 m², 1 p. | 244 000 € | 5 810+152 % |
| Rue pasteur (rd33) | 26/11/2025 | appartement, 33 m², 2 p. | 95 000 € | 2 8790 % |
| Rue de kerdebleu | 25/11/2025 | maison, 144 m², 8 p. | 206 500 € | 1 434-38 % |
| Kergas d hoscas | 24/11/2025 | maison, 72 m², 2 p. | 140 000 € | 1 944-16 % |
| Rue de bilon | 21/11/2025 | maison, 146 m², 8 p. | 200 000 € | 1 370-41 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Herbignac (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Herbignac vs Loire-Atlantique et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Herbignac | 2 879 €/m² | 2 308 €/m² |
| Loire-Atlantique | 3 275 €/m² | 3 071 €/m² |
| France | 2 787 €/m² | 3 109 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Herbignac, l'appartement se paie -12 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Loire-Atlantique).
Voir le marché de la Loire-AtlantiqueÀ propos de Herbignac
Herbignac est une commune de 5 817 habitants dans le département Loire-Atlantique (44). Code postal 44410.
Le marché immobilier à Herbignac s'appuie sur des prix médians de 2 879 €/m² pour un appartement et de 2 308 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (92 % des ventes). En 2025, 93 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+2,4 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Herbignac : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Pl Du General D'argence compte parmi les adresses les plus chères (2 687 €/m²), quand Rue Du Mes - Pompas reste nettement plus abordable (1 686 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 7,8 % des logements de Herbignac sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 5,2 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Herbignac, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Herbignac
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Herbignac Le charme de l’ancien suspendu entre ciel et terrasse
249 000 €
Herbignac
MAISON NANTAISE DE 110M2, HERBIGNAC
275 000 €
Herbignac
Terrain Marlais Herbignac
107 200 €
Herbignac
Chaumière de 120 m², St LYPHARD
322 000 €
Herbignac
Terrain 449m2 Arzal
56 092 €
Arzal
Maison 6 pièces 93 m2
164 766 €
Marzan
Agences immobilières à Herbignac
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Herbignac
Les pros recommandés à proximité, par métier.
VENETES PCE
Vénètes Plomberie Chauffage Électricité, artisan intervenant dans les secteurs de Vannes, Questembert et Redon, vous recevez les conseils d'un professionnel du bâtiment depuis 10 ans. Tél. : 06 95 75 46 33 Pour vos projets de construction ou de rénovation, vous obtiendrez rapidement les meilleurs conseils pour répondre à votre projet. Plombier électricien à Questembert, cet artisan proche de ses clients peut intervenir pour le remplacement d'un chauffe-eau, un dépannage électrique, ou encore la remise au norme de votre installation (tableau...). Étant artisan labellisé RGE Quali PAC, vous pouvez financer en partie votre installation de pompe à chaleur et faire de grandes économies en remplacement de votre chaudière fioul par exemple. L'entreprise "VENETES PCE" est une entreprise de plomberie à questembert. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux d'installation d'eau et de gaz en tous locaux depuis juillet 2017. Un compagnon plombier doit pouvoir réparer des sanitaires dans des logements de toutes tailles près questembert. Un plombier plombier chauffagiste et électricien responsable a la compétence pour installer un branchement d'eau, créer un réseau d'eau et de chauffage, remplacer une cabine de douche, modifier votre cuisine, mais aussi réaliser tous vos travaux d'électricité. Exemples de marques susceptibles d'être utilisées par des artisans en plomberie chauffage compétents : Legrand, Hager, Thermor, Atlantic, Auer, Saunier duval. Villes d'intervention : Vannes, Questembert, Redon, Elven, Tréffléan, Arradon, Larré, la Vraie Croix, Berric, Muzillac, Ambon, Molac, Billiers, Lauzach, Saint Nolff, Theix, Noyalo, Séné, Surzur, Le Guerno, Rochefort en Terre, Malansac, Saint Gravé, Saint Gorgon, Béganne, Allaire, Caden, Limerzel, Péaule, Peillac, Pleucadeuc, Bohal, Noyal Muzillac.
M. Pierre-andre Lariviere
Le groupement pour vos projets M. Pierre-andre Lariviere est une entreprise de maîtrise d’œuvre travaux à Guérande et à Nantes Elle est spécialisée dans le secteur d'activité des économistes de la construction depuis mai 2001. Un maître d’œuvre en bâtiment est capable de participer au choix techniques des travaux pour des édifices de toutes tailles dans l'arrondissement Guérande. Nos équipes sont composées de professionnels hautement qualifiés et motivés, qui sont tous experts dans leur domaine. Forts de nombreuses années d'expérience dans le secteur, du BTP. ils possèdent l'expertise nécessaire pour fournir des services complets et de premier ordre à nos clients. Nous vous assistons dans les phases de : - Faisabilité du projet architectural et autorisation - Conception détaillée du bâtiment - Planification de la construction - Sélection des entreprises de la construction - Le chantier - Livraison du bâtiment au maître d’ouvrage
Agence Ocordo Ploërmel
Ocordo Ploërmel vous accompagne depuis 2 ans sous la responsabilité de Tanguy Pouchin. L’agence rayonne sur 57 communes du Morbihan : Ploërmel, Josselin, Malestroit, Guer, Locminé et leurs environs. Avec une quinzaine de chantiers réalisés et une dizaine d’artisans partenaires locaux, le réseau se construit sur des bases solides. L’équipe d’Ocordo Ploërmel constitue pour chaque projet un dossier complet, dévis détaillés, assurances vérifiées, dates contractuelles, pénalités de retard, acompte sécurisé et paiement à l’avancement. Un seul interlocuteur, un interlocuteur unique qui coordonne tous les artisans, du premier échange jusqu’à la signature des devis.
RENOVATION DECORATION PEINTURE BAULOISE
L'entreprise "RENOVATION DECORATION PEINTURE BAULOISE" intervient à la-baule, presqu’île et bien au delà. Nous sommes la pour vos ravalements, nettoyage de toiture, balcon ainsi que la pose de parquets et revêtements de sol (Intérieur et extérieur) Peinture intérieure et extérieure, papier peint, peinture décorative. Pose de placo plâtre… Devis totalement gratuit même le week-end et jours fériés ! sur rendez-vous auprès de nos bureaux sur la baule. Nous avons également un atelier dans la zone de Villejames à Guérande.
M. Camille Dacquin couverture
L'entreprise "camille dacquin" est une entreprise de couverture de toitures à Paris. Géographiquement parlant nous nous déplaçons dans toute l'Île de France. Nous sommes présent pour tous vos travaux type rénovation de toiture, remise à neuf, changement, charpente, nettoyage de toiture etc... Un véritable couvreur effectue des travaux de rénovation pour des couvertures de toits de qualité à proximité de Trignac. De plus, un couvreur charpentier taillé pour le travail a des possibilités pour donner son avis pour habiller la toiture ou concevoir la charpente d'un logement. Type de travaux pouvant être concrétisés par un bon charpentier couvreur professionnel : fabrication d'une mezzanine en bois, travaux de couverture en plaques ondulées et aussi fourniture et pose de panneaux sandwich pour toitures.
M. Philippe Vintras
L'entreprise "philippe vintras" est une entreprise d'électriciens à Pornichet. Elle est spécialisée dans le secteur des travaux d'installation électrique dans tous locaux depuis octobre 2015. Un électricien connu refait l'installation dans des logis aux alentours de Pornichet. Outre cela, un électricien polyvalent a la compétence pour remanier des contacteurs silencieux 20 ampères, des appareils de mesures RT2012 dans une maison ou probablement des transformateurs de courant. dépannage électrique dépannage automatisme portail volet roulant rénovation domotique
Artisans par métier à Herbignac
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Prix au m² à proximité d'Herbignac
Prix au m² dans les villes de la Loire-Atlantique
Questions fréquentes à Herbignac
Quel est le prix au m² à Herbignac ?
À Herbignac, le prix médian des ventes est de 2 308 €/m² pour une maison et de 2 879 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Herbignac ?
Sur les ventes récentes à Herbignac, comptez environ 244 093 € pour une maison et environ 125 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Herbignac avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Herbignac, 200 000 € représentent environ 69 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Herbignac ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Herbignac est en hausse (+2,4 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Herbignac ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 5,2 % à Herbignac, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Herbignac ?
D'après la base ADEME des DPE, 7,8 % des logements d'Herbignac sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Herbignac ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Herbignac est de 39,45 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Herbignac ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Pl Du General D'argence figure parmi les plus chères (2 687 €/m²), tandis que Rue Du Mes - Pompas reste plus accessible (1 686 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Herbignac ?
Sur Omizi, chaque bien à Herbignac est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Herbignac ?
À Herbignac, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.