Acheter un bien immobilier à Herbignac

Après avoir fait vos courses à pied dans le bourg, vous profitez de la douceur de la terrasse face à la vue dégagée sur les toits. À l'intérieur, la chaleur du parquet d'origine et le confort de la rénovation récente dessinent un quotidien doux et sans contrainte. Superficie : Duplex de 6 pièces (135 m² au sol) alliant le cachet des poutres et parquets anciens à une rénovation contemporaine. Extérieur : Terrasse privative de 40 m² répartie sur deux niveaux, dominante et ouverte sur le bourg. Agencement : Pièce de vie de 27 m² connectée à la terrasse, cuisine équipée récente, 3 chambres (dont une de 29 m² au sol) et un espace bureau. Performance énergétique : DPE classé C, garantissant un confort thermique maîtrisé. Praticité : Place de parking extérieure privée, fibre optique et charges de copropriété d'environ 90 € par mois. Localisation : En plein cœur du bourg d'Herbignac, écoles et commerces à moins de 600 mètres, avec un accès rapide vers le littoral et les axes Nantes-Vannes. Ce qui nous a séduits dans ce duplex, c'est l'harmonie réussie entre l'authenticité de l'ancien et la fonctionnalité d'une rénovation soignée où il n'y a plus qu'à s'installer. Sa force réside dans sa grande terrasse à ciel ouvert, un espace de liberté suspendu au-dessus du bourg qui apporte un esprit de maison de vacances à ce cœur de ville. RENCONTRONS-NOUS Vous souhaitez apprécier les volumes de ce duplex et ressentir l'atmosphère de sa terrasse ? Contactez-nous pour convenir d'un rendez-vous.

275000

Venez découvrir cette jolie maison Nantaise de 110 M2 qui se compose comme suit ; Une suite parentale de plus de 20M2 et sa salle d'eau indépendante avec WC, une grande buanderie et un garage de 25M2. À l'étage, vous retrouverez une entrée desservant une belle pièce de vie lumineuse exposée SUD avec sa cuisine aménagée ouverte de plus de 30M2. Un accès au balcon. Deux chambres dont une avec placards, une salle de bain et des WC séparés. Des combles aménageables de la superficie du 1er niveau sont également présents pour un potentiel agrandissement. Le tout sur une parcelle de terrain de 448M2 entièrement clôturée avec un accès par l'arrière et un portail électrique coulissant sur le devant. Aucuns travaux à prévoir, posez vos valises. Les plus : -Belle exposition SUD -Electricité refaite à neuf -Chaudière neuve 2022 THPE à condensation -Proximité immédiate transports, écoles, commerces Rare sur le secteur! Cette annonce référence 319763 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLEMENT LEFEVRE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE (44600) sous le numéro 88805355000016. Prix du bien : 275 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/01/2023 Score DPE : 171 kWhEP/m²/an Score GES : 35 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1458.00 € et 1972.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison neuve à construire AJONC_4CH_93_V2 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 56 53 16 O7 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 4 chambres offre une superficie utile de 107 m², avec une distribution idéale à une vie de famille. Elle propose une suite parentale avec sa salle d'eau attenante au rez-de-chaussée, parfait pour séparer le coin nuit de celui des enfants, des espaces dressings dans chaque chambre et une cuisine fonctionnelle. Ce plan a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 02 56 53 16 07.

338000

Maison familiale d'exception au coeur de La Chapelle-des-Marais Idéalement située à proximité immédiate du bourg et des commerces accessibles à pied, dans un environnement calme et préservé, cette maison de 150 m² habitables saura vous séduire par ses volumes, son confort et son cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, vous découvrez un salon-séjour traversant, lumineux et chaleureux, sublimé par une cheminée, offrant un véritable espace de vie convivial. La cuisine aménagée et équipée avec son arrière-cuisine fonctionnelle complète harmonieusement cet ensemble. La vie de plain-pied est possible grâce à une chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, ainsi qu'une pièce supplémentaire de 10 m², idéale pour créer une cinquième chambre, un bureau ou un espace loisirs. Une seconde salle d'eau avec douche vient parfaire cet étage. Implantée sur une superbe parcelle de 1 539 m² entièrement clôturée, avec portail motorisé, la propriété bénéficie d'un cadre sans vis-à-vis, garantissant intimité et tranquillité. Terrain piscinable, parfait pour vos futurs projets extérieurs. Garage, carport, atelier et dépendance complètent ce bien rare aux multiples possibilités. Transports scolaires à proximité immédiate, dans la rue, un vrai plus pour la vie de famille. Une maison agréable à vivre, idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et de sérénité. Une opportunité rare sur le secteur... à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser votre visite.

519500

Maison d'architecte aux beaux volumes - La Chapelle-des-Marais Laissez-vous séduire par cette maison d'architecte, située en plein centre de La Chapelle-des-Marais, à seulement 20 minutes de l'océan, dans un environnement à la fois calme et pratique au quotidien. Développant environ 222 m² habitables (près de 270 m² avec ses annexes), elle prend place sur un terrain clos et paysager de 2 882 m², offrant un cadre de vie agréable, entre espace, intimité et potentiel. Sa localisation, au coeur de l'axe Nantes - Vannes - Saint-Nazaire, avec les transports à proximité, en fait un bien aussi fonctionnel qu'agréable à vivre. Une maison lumineuse et accueillante Dès l'entrée, la hauteur sous plafond et les volumes apportent une vraie sensation d'espace. La pièce de vie, exposée plein sud, profite d'une belle luminosité et s'ouvre naturellement sur la terrasse équipée d'un store banne, invitant à profiter des extérieurs aux beaux jours. Le salon, avec sa cheminée insert, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine aménagée et équipée. Une arrière-cuisine / buanderie est pratique au quotidien. Une distribution pensée pour la vie de famille Au rez-de-chaussée, on retrouve : Une chambre Une salle d'eau avec douche et sauna Un dressing confortable avec point d'eau À l'étage : Une mezzanine ouverte, idéale pour un espace bureau, lecture ou couchage d'appoint Deux chambres supplémentaires, dont une avec balcon exposé sud, un bureau. Une salle d'eau, un WC et un espace grenier Des extérieurs propices à la détente Le jardin, arboré et sans vis-à-vis, accueille différents espaces pensés pour profiter pleinement de l'extérieur : Une piscine au sel avec dôme Un pool house avec cuisine d'été, parfait pour les moments de convivialité Une terrasse agréable à vivre Un garage attenant, ainsi qu'une cave à vin Un puits artésien Des espaces annexes aux multiples possibilités La propriété dispose également de plusieurs dépendances qui laissent place à différents projets : Une dépendance avec entrée indépendante, comprenant une chambre et une salle d'eau avec wc, pouvant accueillir famille ou une activité libérale, location saisonnière. Un grand atelier pouvant etre transformé également.

432000

À seulement quelques minutes des commodités, découvrez cette magnifique maison rénovée située à Férel, dans un environnement calme et verdoyant. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes et son agréable espace de vie baigné de lumière, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et moderne, s'accompagne d'un cellier pratique au quotidien. La maison offre une vie de plain-pied avec une chambre au rez-de-chaussée, une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu'une vaste pièce supplémentaire pouvant accueillir selon vos envies une chambre, un atelier, une salle de jeux ou un espace professionnel. À l'étage, un dégagement dessert deux belles chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC indépendant. Le confort est assuré grâce à un chauffage par aérothermie, alliant performance et économies d'énergie. À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe jardin arboré et verdoyant, véritable havre de paix, agrémenté d'une agréable terrasse en bois pour vos moments de détente aux beaux jours. Un garage de 43 m² ainsi qu'une annexe viennent compléter l'ensemble. Le tout sur une belle parcelle de 2 670 m², pour une surface habitable d'environ 186,72 m². Une maison pleine de charme, aux multiples possibilités, idéale pour les amoureux de calme et d'espace. Une visite s'impose !

Située en plein centre bourg de Asserac, au calme, en impasse, maison de 2004 d'une superficie de 98m2 (135m² utile) comprenant au Rdc, pièce de vie, cuisine ouverte, cellier, buanderie, 3 chambres avec placard, salle d'eau, wc. A l'étage, Grande mezzanine, chambre, salle d'eau, wc. A l'extérieur terrasse, cours bitumée, abri de jardin. Chauffage par pompe chaleur. Terrain de 654m². Reliée au tout à l'égout Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 3.8% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 154, soit C, GES: 6, soit A. Yanick CHATELAIN, Agent Commercial immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 82220955700013 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85247

432600

FÉREL, Laurent ABSIN en collaboration avec Raphaël Baholet du réseau 3%.com Immobilier, vous proposent cette élégante propriété d'environ 173 m2, idéalement située à seulement 3 minutes du bourg et 10 minutes des plages, dans un environnement calme et recherché. Dès l'entrée, cette maison séduit par ses beaux volumes, sa luminosité omniprésente et son atmosphère chaleureuse. La vaste pièce de vie d'environ 52 m2, baignée de lumière grâce à ses généreuses ouvertures, s'ouvre harmonieusement sur une cuisine entièrement équipée et aménagée, pensée pour allier convivialité et confort au quotidien. Une arrière-cuisine / buanderie complète parfaitement cet espace de vie fonctionnel et soigné. Le rez-de-chaussée accueille également trois chambres, dont une actuellement aménagée en atelier, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un agréable palier mezzanine dessert trois belles chambres supplémentaires, une salle d'eau et un second WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain paysagé d'environ 2 600 m2, véritable écrin de verdure offrant calme et intimité, agrémenté de deux terrasses idéalement exposées ainsi que d'un double garage. Classée B, cette propriété bénéficie d'un excellent confort énergétique grâce à son système de chauffage par aérothermie. Très nombreux rangements. Une propriété familiale élégante et lumineuse, offrant un cadre de vie privilégié à proximité du littoral. Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de contacter Laurent ABSIN au 06 27 13 50 41 Agent commercial chez 3%.com Immobilier RSAC VANNES 891 817 249 REF 37940 Compétence, professionnalisme et juste prix le meilleur des compromis avec une commission réduite, nous vous offrons un accompagnement personnalisé, sécurisé et transparent tout au long de la transaction pour 3% de commission !!! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

432600

En collaboration avec Laurent ABSIN du réseau 3%.COM Immobilier, Venez découvrir cette agréable maison familiale d'environ 170 m2 habitables, proposée à la vente par 3%.COM Immobilier, et édifiée sur une belle parcelle de terrain d'environ 2 600 m2 soigneusement plantée et entretenue. Cette maison offre une véritable vie de plain-pied avec une entrée équipée d'un placard, une spacieuse et lumineuse pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine, trois chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un dégagement dessert deux grandes chambres supplémentaires, un bureau ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Pour votre confort, la maison est équipée d'un système de chauffage par aérothermie, offrant une solution performante et économique pour le chauffage de l'habitation. À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement calme et verdoyant avec une belle parcelle arborée, deux terrasses idéalement exposées à l'avant et à l'arrière de la maison pour profiter pleinement des beaux jours. Deux grands garages complètent l'ensemble et offrent de nombreuses possibilités de stockage, de stationnement ou d'aménagement d'un atelier. À découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou organiser une visite : RAPHAËL BAHOLET 06 72 64 91 59 Agent commercial chez 3%.COM Immobilier RSAC VANNES 891 817 249 REF 37940 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

407000

Dans un secteur calme, découvrez cette maison familiale de près de 130 m² habitables, nichée au cœur d'un jardin de plus de 1500 m² offrant une possibilité de détachement d un second lot à vocation constructible. Située près de la Vilaine, entre Herbignac et Pénestin. Cette maison comprend: EN SOUS SOL : - Un très grand garage - Un cellier - Une cave 1er ÉTAGE : espace de vie lumineux - Une cuisine ouverte moderne, aménagée et équipée de 14 m² - Un vaste salon/séjour de 37 m² avec cheminée - Une véranda - Une terrasse en bois, de 15 m² avec une rampe accès handicapé - Une chambre de 11 m² - Une SDB avec baignoire + douche - WC séparé 2e ÉTAGE : coin nuit - 3 chambres: dont deux d'un peu plus de 11 m² ainsi qu'une grande chambre de 26 m² avec rangements intégrés - Une mezzanine - Une SDE avec WC À L'EXTÉRIEUR : - Jardin de plus de 1500 m² - Une annexe à rénover - Un grand cabanon en bois Les + de cette maison : - Emplacement calme - Volumes généreux - Possibilité de diviser le terrain avec potentiel de constructibilité (Prix Frais d'Agence Inclus) Cette annonce référence 305667 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELOISE ROBERT (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE (44600) sous le numéro 91511975400017. Prix du bien : 407 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2025 Score DPE : 224 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160.00 € et 2980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

350200

MARZAN / ARZAL, Laurent ABSIN en collaboration avec Raphaël Baholet vous proposent cette élégante propriété d'environ 165 m2, couverte en ardoises naturelles, idéalement située à moins de 5 minutes du port de plaisance d'Arzal, de l'axe Nantes / Vannes et à seulement 15 minutes des plages. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité qu'offre cette maison. Vous découvrirez une vaste pièce de vie chaleureuse avec cheminée et insert ouverte sur une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée, créant un espace convivial et raffiné. Le rez-de-chaussée accueille également deux belles chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC suspendu avec lave main indépendant. À l'étage, le palier dessert une superbe chambre avec dressing et grenier, mais également un appartement indépendant comprenant une pièce de vie avec coin cuisine, une chambre, une salle de bains avec WC ainsi qu'un second grenier. Accessible aussi bien depuis l'intérieur que par une entrée extérieure indépendante, cet espace offre de nombreuses possibilités : logement locatif, accueil familial ou activité indépendante. Les deux greniers attenants offrent encore un beau potentiel d'aménagement pour créer des pièces supplémentaires selon vos envies. Attenant à la propriété, vous profiterez également d'un garage, d'une buanderie, d'une agréable terrasse carrelée exposée plein sud ainsi que d'une seconde terrasse, particulièrement conviviale, équipée d'un store banne électrique. L'ensemble est édifié sur un magnifique terrain arboré et paysagé d'environ 2 600 m2, entièrement clos, avec portail électrique et visiophone, offrant un cadre de vie paisible et privilégié. Pour votre confort, la maison bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur réversible et d'un système de vidéo protection. Maison reliée au tout-à-l'égout et à la fibre. Pour toute visite, contactez Laurent ABSIN au 06 27 13 50 41 Agent commercial chez 3%.com Immobilier RSAC VANNES 891 817 249 REF 37960 Compétence, professionnalisme et juste prix le meilleur des compromis avec une commission réduite, nous vous offrons un accompagnement personnalisé, sécurisé et transparent tout au long de la transaction pour 3% de commission !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

216300

NIVILLAC, Laurent ABSIN et Raphaël BAHOLET du réseau 3%.com Immobilier vous invitent à découvrir cette agréable maison de type nantaise, nichée dans un environnement paisible, verdoyant et sans vis-à-vis, à seulement 5 minutes de La Roche-Bernard et 25 minutes des plages. Implantée sur une magnifique parcelle arborée de 4 407 m2, cette propriété séduira les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité tout en restant proche des commodités. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison lumineuse et chaleureuse comprenant un salon convivial avec foyer ouvert, une cuisine indépendante, ainsi qu'une belle salle à manger baignée de lumière offrant un accès direct au balcon avec vue dégagée sur le jardin. L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une avec point d'eau, d'une salle d'eau récemment rénovée et d'un WC indépendant. Le sous-sol complet offre de belles possibilités avec une pièce supplémentaire disposant d'un point d'eau, idéale pour accueillir famille et amis, aménager un bureau, un atelier ou créer un espace indépendant selon vos besoins. Vous y trouverez également un vaste garage, une cave ainsi que de nombreux espaces de rangement. Véritable atout de cette propriété, les combles reposant sur une dalle béton sont entièrement aménageables et permettent d'envisager une extension importante de la surface habitable selon vos projets. À l'extérieur, le terrain soigneusement arboré accueille également un hangar bénéficiant d'un accès indépendant ainsi qu'un puits, le tout cadastré, offrant de nombreuses possibilités pour une activité artisanale, du stockage ou tout autre projet nécessitant des espaces complémentaires. Après quelques travaux de modernisation, cette propriété révélera tout son potentiel et pourra convenir aussi bien à une grande famille, à une résidence secondaire de caractère ou à un projet nécessitant dépendances et espaces extérieurs. Chauffage au fioul. Assainissement individuel à prévoir. Une opportunité rare sur le secteur pour les acquéreurs en quête d'espace, de potentiel et d'un cadre de vie privilégié. Pour toute visite, contactez Laurent ABSIN au 06 27 13 50 41 Agent commercial chez 3%.com Immobilier RSAC VANNES 891 817 249 REF 37888 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

350200

En collaboration avec Laurent ABSIN du réseau 3%.COM IMMOBILIER Venez découvrir cette agréable maison familiale, édifiée sur une belle parcelle de 2 818 m2, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée desservant une lumineuse pièce de vie avec insert fermé, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, un WC suspendu avec lave-mains, ainsi qu'un garage et une buanderie avec point d'eau. À l'étage, un dégagement dessert une chambre ainsi qu'un logement indépendant, accessible par l'extérieur. Celui-ci comprend une pièce de vie avec coin cuisine, une chambre, une salle de bains avec WC et une partie grenier. Un espace idéal pour une activité libérale, un projet locatif ou tout autre besoin familial. Côté extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin planté, d'une spacieuse terrasse bien exposée, d'un portail électrique, d'un éclairage extérieur, d'un système de vidéo surveillance ainsi que d'un carport. La maison est raccordée à la fibre et au tout-à-l'égout. Chauffage par pompe à chaleur. Située à seulement 2,5 km du port d'Arzal, 3 km de la N165 et environ 30 minutes de Vannes, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique et recherché. Pour plus d'informations ou organiser une visite : RAPHAËL BAHOLET 06 72 64 91 59 Agent commercial chez 3%.COM Immobilier RSAC VANNES 891 817 249 REF 37960 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

216300

En collaboration avec Laurent ABSIN du réseau 3%.COM Immobilier Située dans un environnement agréable et verdoyant, venez découvrir cette maison type nantaise offrant un beau potentiel d'aménagement, implantée sur une vaste parcelle arborée de 4407m2. Elle se compose à l'étage d'une entrée desservant : un salon chaleureux équipé d'un foyer ouvert, une chambre, une cuisine indépendante, une salle à manger lumineuse avec accès a un balcon, quatre chambres, une salle d'eau récente, un WC indépendant Vous trouverez au sous sol également une chambre supplémentaire avec point d'eau, idéale pour recevoir ou créer un espace indépendant. Au sous-sol : garage et cave. Les combles aménageables sur toute la surface de la maison offrent de belles possibilités d'évolution selon vos envies. À l'extérieur, la propriété dispose également d'un hangar ainsi que d'un puits inscrit au cadastre. Terrain spacieux et arboré Travaux à prévoir pour révéler tout le potentiel du bien Chauffage fioul Assainissement individuel non conforme PRIX DE VENTE HONORAIRES D'AGENCE INCLUS : 216 300EUR Pour plus d'informations ou organiser une visite : RAPHAËL BAHOLET 06 72 64 91 59 Agent commercial chez 3%.com Immobilier RSAC VANNES 891 817 249 Annonce proposée par un agent commercial REF 37888 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

473800

En collaboration avec Laurent ABSIN du réseau 3%.com Immobilier. Coup de coeur assuré ! À deux pas des commerces, et du centre de La Roche-Bernard venez découvrir cette magnifique maison d'architecte en ossature bois, implantée sur une belle parcelle de 1 242 m2. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité : une vaste pièce de vie baignée de lumière avec poêle à bois, ouverte sur une cuisine moderne aménagée et équipée, complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle. Le rez-de-chaussée offre également deux chambres, un bureau, une salle d'eau, ainsi qu'un garage attenant. À l'étage, une mezzanine ouverte sur le séjour crée un espace chaleureux et convivial, desservant quatre chambres, un dressing et une salle de bains avec douche. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement : terrasse plein sud, jardin arboré et soigné, bassin d'agrément, nombreux arbres fruitiers, carport et chalet. Confort assuré toute l'année : maison raccordée au tout-à-l'égout, à la fibre, chaudière gaz pour le chauffage et la production d'eau chaude. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et de nature à proximité immédiate des commodités. PRIX DE VENTE HONORAIRES D'AGENCE INCLUS : 473 800 EUR Pour plus d'informations ou organiser une visite : RAPHAËL BAHOLET 06 72 64 91 59 Agent commercial chez 3%.com Immobilier RSAC VANNES 891 817 249 Annonce proposée par un agent commercial REF 37781 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

473800

Attention, coup de coeur assuré !!!! Laurent ABSIN avec Raphaël BAHOLET du réseau 3%.con immobilier vous proposent à seulement quelques pas des commerces de La Roche Bernard, laissez-vous séduire par cette superbe maison d'architecte en ossature bois, de 155 m2 env., offrant un cadre de vie aussi agréable que privilégié. Dès l'entrée, le charme opère immédiatement grâce à de beaux volumes et une luminosité remarquable. La pièce de vie est spacieuse et chaleureuse et s'articule autour d'un poêle à bois et s'ouvre sur une cuisine moderne aménagée et équipée de 55 m2 env., complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle, pensée pour le quotidien. Le rez-de-chaussée propose également deux chambres, un bureau idéal pour le télétravail, une salle d'eau ainsi qu'un garage attenant. À l'étage, une élégante mezzanine surplombant le séjour apporte du caractère à l'ensemble et dessert quatre chambres, un dressing ainsi qu'une salle de bains et douche, offrant un espace nuit parfaitement adapté à la vie de famille. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : terrasse exposée plein sud, jardin arboré et soigneusement entretenu, bassin d'agrément, nombreux arbres fruitiers, un grand garage attenant de 30 m2 env., avec ouverture motorisé et un coin buanderie, un carport, un local à vélo et chalet complètent harmonieusement cette propriété édifiée sur magnifique terrain de 1242 m2 env. Ce bien est raccordé au tout-à-l'égout, à la fibre et il est équipé d'une chaudière gaz assurant le chauffage et la production d'eau chaude avec possibilité de mettre une pompe à chaleur aisément et également de l'aspiration centralisée pour les 2 niveaux. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, volumes et qualité de vie, idéal pour une famille en quête d'espace à proximité immédiate des commodités, école et collège. Compétence, professionnalisme et juste prix le meilleur des compromis avec une commission réduite, nous vous offrons un accompagnement personnalisé, sécurisé et transparent tout au long de la transaction pour 3% de commission !!! Pour toute visite, merci de contacter LAURENT ABSIN 06/27/13/50/41 Agent commercial chez 3%.com Immobilier - RSAC VANNES 794 323 618 06 27 13 50 41 Annonce proposée par un agent commercial. REF 37781 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

449000

LA CHAPELLE DES MARAIS, EXCLUSIVITÉ BSK IMMOBILIER, MAISON 4 CHAMBRES + TERRAIN CONSTRUCTIBLE DIVISÉ PAR GÉOMÈTRE/PARCELLE PRÊTE À ÊTRE VENDUE! Venez découvrir cette occasion unique d'acquérir votre résidence principale et sa parcelle constructible déjà prête à être commercialisée, divisée par géomètre. Voici comment se compose ce bien d'environ 150M2 entièrement rénové et son terrain constructible déjà divisé ; Une entrée donnant sur un double salon traversant baigné de lumière avec son insert, une cuisine moderne aménagée et équipée ainsi qu'un bel espace faisant office de salle à manger, une arrière cuisine/buanderie avec un accès direct sur le jardin, une grande chambre avec placards, une salle d'eau avec meuble double vasque et des WC séparés. À l'étage, un palier avec un espace salle de jeux/bureau, 3 chambres dont une suite parentale avec coin dressing et salle de bain, des WC séparés viennent compléter ce premier niveau. Le bien est édifié sur une parcelle de 1973 M2 déjà divisée en 3 lots par un géomètre ; à savoir un lot bâti avec la maison de 890M2, un second avec le double garage pouvant être transformé en habitation de 378M2 et un troisième à bâtir de 748M2 (plan de géomètre sur demande). Un double garage de plus de 40M2, 2 dépendances de 24 et 14M2, une piscine hors sol avec terrasse suspendue complètent l'ensemble. Une terrasse exposée sud d'environ 60M2 avec un store banne est également présente et attenante au salon. Posez vos valises dans ce bien prêt à vous accueillir sans aucuns travaux. Les plus : -Terrain constructible avec division effectuée par un géomètre, valorisation du lot de 748m2 : 70 000 euros -Au calme proche du centre ville et sans vis-à-vis -Exposition et luminosité -Bien rénové à neuf -Division parcellaire déjà effectuée par un géomètre permettant diverses possibilités sur les lots -Fosse toutes eaux neuve et garantie Une visite s'impose!!! Cette annonce référence 329059 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLEMENT LEFEVRE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE (44600) sous le numéro 88805355000016. Prix du bien : 449 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/02/2026 Score DPE : 175 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880.00 € et 2610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW180520 : Saint lyphard, Maison d'environ 144 m2 comprenant 6 piece(s) dont 4 chambre(s) + Terrain de 5850 m2 - Vue : D?gag?e - Construction 1999 - Equipements annexes : terrasse - parking - - chauffage : individuel - Classe-Energie B : 74 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 414000 Euros (Dont 3.5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 400000 Euros) - DPE réalisé le : 07/11/2025 - Classe-Energie B : 74 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 880 et 1230 Euros - Affaire suivie par Mme Fabienne DUTEIL (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Nivillac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

432000

À vendre - Restaurant emblématique "Le Vieux Quartier" - La Roche-Bernard ? Emplacement n°1 - Vieille ville - Terrasse - Cave à vin - Panier moyen 50€ Une adresse d'exception au coeur de la cité historique Implanté sur la charmante place du Bouffay, ce restaurant iconique de La Roche-Bernard est une véritable institution locale. Très bien côté, avec une clientèle fidèle, il bénéficie d'un emplacement de tout premier choix dans la vieille ville, à deux pas du port et des rues piétonnes. Un lieu à l'ambiance chaleureuse et raffinée Rénové en profondeur en 2019 (200 000 € investis), ce restaurant offre une surface d'exploitation de plus de 160 m² en rez-de-chaussée, complétée par une cave voûtée de conservation (jusqu'à 3000 bouteilles) et un étage avec bureaux et réserve. La salle principale accueille 60 couverts (2 espaces), complétés par une superbe terrasse de 40 places côté place, avec droit de terrasse municipal. Une cour intérieure permettrait l'aménagement d'un second espace en saison. Cuisine professionnelle très fonctionnelle, agencée avec soin et équipée pour répondre aux exigences des chefs les plus exigeants. L'atout différenciant ? Une belle cave à vin climatisée, parfaitement mise en valeur dans l'espace salle, représentant à elle seule 30 % du chiffre d'affaires annuel, et contribuant à un panier moyen de 50 €. Chiffres clés (ex. 2023) : CA HT : 748 410 € Résultat net : 45 660 € Très belle rentabilité avec personnel et charges maîtrisés Points forts : * Rénovation intégrale récente *Emplacement premium, très touristique * Belle visibilité sur une place animée *Licence IV *Établissement aux normes ERP & PMR * Aucun travaux à prévoir * Activité immédiatement exploitable Ce bien rare est destiné à un professionnel exigeant souhaitant reprendre une activité pérenne dans un cadre de vie exceptionnel. Dossier complet sur demande, visites organisées après qualification du projet. Contact direct : Catherine JACQ - Sublimons Pro-Commerce catherine.jacq@sublimons.com Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Catherine JACQ Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 444812317

450000

Dans un secteur calme, découvrez cette maison de près de 155 m², nichée au cœur d'un jardin arboré de plus de 1500 m² avec piscine. A 8 minutes du centre de Guérande. REZ-DE-CHAUSSÉE : espace de vie • Un grand salon-séjour avec cheminée centrale et traversante de 53 m² • Une cuisine aménagée de 12 m² • Une chambre de plus de 15 m², avec une salle d'eau et un WC séparé • Une véranda de 10 m² 1er ÉTAGE : coin nuit • Deux chambres avec placard ainsi qu'un bureau • Une salle de bain avec WC • Une mezzanine À L'EXTÉRIEUR : • Jardin clos de plus de 1500 m² • Piscine • Terrasse Les + de cette maison : - Emplacement calme - Charme de l'ancien Cette annonce référence 299137 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELOISE ROBERT (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE (44600) sous le numéro 91511975400017. Prix du bien : 450 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/07/2024 Score DPE : 212 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2611.00 € et 3533.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

296000

MAISON SOUS GARANTIE DÉCENNALE, 81 M2 SUR TERRAIN DE 389 M2. AU RDC, PIÈCE DE VIE AVEC CUISINE OUVERTE, BUANDERIE, 3 CHAMBRES, 1 SALLE DE BAIN. A L'ÉTAGE, 2 CHAMBRES À FINIR D'AMÉNAGER. POSSIBILITÉ D'UNE SALLE DE DOUCHE. COFFRAGE VELUX À TERMINER. POMPE À CHALEUR, TERRASSE BOIS, VOLETS ÉLECTRIQUES. Cette annonce référence 298910 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE CRIAUD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE (44600) sous le numéro 83829797600030. Prix du bien : 296 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2026 Score DPE : 47 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

515000

Dans un secteur calme et recherché, découvrez cette maison spacieuse et lumineuse de près de 289 m², nichée au cœur d'un jardin de plus de 1000 m². Cette maison comprend: REZ-DE-CHAUSSÉE : logement indépendant - Une entrée de 11 m² - Un salon cosy de 19 m² - Une chambre de 12.5 m² - Salle d'eau - WC séparé - Un garage attenant de 32 m² Cet espace peut facilement être transformé en appartement indépendant : idéal pour un ado, un parent ou de la location saisonnière. 1er ÉTAGE : espace de vie lumineux - Une cuisine moderne, aménagée et équipée de 16 m² - Un vaste salon/séjour de 30 m² baigné de lumière grâce à une triple exposition - Une grande terrasse en bois, de 52 m² - Une belle suite parentale avec salle d'eau de 20 m² - WC séparé 2e ÉTAGE : coin nuit - 4 grandes chambres entre 18 et 15 m² avec rangements intégrés - Une salle de bain - Un WC indépendant 3e ÉTAGE : potentiel supplémentaire - Un grenier de 50 m² environ, à aménager selon vos envies À L'EXTÉRIEUR : - Jardin clos de plus de 1000 m² - Piscine hors-sol - Terrain de pétanque - Grande terrasse Les + de cette maison : - Emplacement recherché et calme - Volumes généreux et distribution intelligente - Beaucoup de potentiel pour divers projets de vie ou d'investissement - Chauffage performant aérothermie - Entièrement rénovée en 2020 ME CONTACTER POUR VISITER PROCHAINEMENT !! Cette annonce référence 294674 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELOISE ROBERT (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE (44600) sous le numéro 91511975400017. Prix du bien : 515 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2024 Score DPE : 91 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

450000

Maison rénovée avec vue sur la Vilaine – Charme et confort au rendez-vous ! Laissez-vous séduire par cette superbe maison des années 90, entièrement rénovée, alliant charme, volumes généreux et prestations de qualité. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste salon-séjour lumineux, chaleureux grâce à son poêle à bois rotatif , idéal pour vos soirées en famille. Une belle cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, prolonge agréablement cet espace de vie convivial. Coté nuit une suite parentale vous offre confort et intimité. Une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter ce niveau. À l'étage, vous découvrirez 3 belles chambres, dont une exceptionnelle, dotée de sa propre baignoire, d'une douche à l'italienne et d'un grand placard, le tout avec une vue imprenable sur la Vilaine. Une salle d'eau et un wc viennent compléter l'étage. Un sous-sol de 47 m², à aménager selon vos envies (salle de jeux, home cinéma, bureau, atelier…). Commerces, écoles et port de La Roche Bernard à pieds . Un bien rare sur le marché, parfait pour accueillir votre famille dans un cadre paisible et soigné ME CONTACTER POUR VISITER PROCHAINEMENT Cette annonce référence 293623 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIE DUBOIS (EI) immatriculé au RSAC de THIONVILLE (57100) sous le numéro 83424944300039. Prix du bien : 450 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/07/2025 Score DPE : 144 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1363.00 € et 1843.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

875000

Exceptionnelle propriété offrant une vue imprenable sur la Vilaine et le port de La Roche Bernard. Le bien est composé d'une maison principale avec une terrasse d'environ 100m² où vous pourrez savourer au calme les couchés de soleil au bord d'un Jacuzzi. Ce bien est composé d'un salon d'hiver, d'un salon avec cheminée insert, d'un séjour, d'une cuisine, de 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, et une autre avec sa propre salle d'eau et wc, d'une mezzanine, d'une salle de bains, d'une buanderie, d'un grand garage, d'une cave et d'un jardin. En outre, vous avez également à votre disposition 2 gîtes indépendants de type T2, chacun avec une pièce de vie et cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau avec des toilettes et une chambre. Le premier avec un balcon, le second avec une terrasse et jardin clos. De nombreuses possibilités. Maison de caractère. A visiter sans attendre. Cette annonce référence 271032 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGELIQUE THOBIE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE (44600) sous le numéro 91183375400011. Prix du bien : 875 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/09/2023 Score DPE : 262 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5560.00 € et 7570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette maison d'exception d'environ 290 m², idéalement située à 3 minutes du centre de La Madeleine de Guérande. Au rez-de-chaussée, l'entrée vous mènera à un salon, une chambre et salle d'eau, un WC, pouvant être totalement détaché de la maison afin d'en faire un appartement indépendant. Au même niveau, vous y trouverez un garage. Au premier étage vous trouverez une cuisine neuve, aménagée et équipée, ouverte sur une grande terrasse en bois, un salon séjour baigné de lumière naturelle grâce à sa triple exposition. Une suite parentale ainsi qu'un WC indépendant se trouvent au même niveau. Au deuxième étage, quatre grandes chambres avec rangements, une salle de bain et un WC indépendant. Au troisième étage, un grenier d'environ 50m² pouvant être aménagé. Ce grand jardin de plus de 1000 m², offre une piscine hors sol, un terrain de pétanque parfait pour vous divertir pendant les journées d'été. La grande terrasse vous permettra de profiter des repas en plein air et de bains de soleil. Avec le Groupe DANTO, bénéficiez d'un accompagnement global grâce à nos services intégrés : Immobilier, Courtage Crédit, Construction & Travaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géoriques : www.georisques.gouv.fr.