Prix au m² à Louvigné-de-Bais en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Louvigné-de-Bais : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Louvigné-de-Bais
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Louvigné-de-Bais
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Louvigné-de-Bais
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9 €/m²/mois | 1 903 €/m² | 5,7 % |
| Appartement | 9,56 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 13,63 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 8,24 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Louvigné-de-Bais
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Lot bel orient | 19/12/2025 | maison, 131 m², 4 p. | 265 100 € | 2 024+6 % |
| La gaudinais | 12/12/2025 | maison, 137 m², 6 p. | 50 000 € | 365-81 % |
| La jupiere | 10/12/2025 | maison, 312 m², 15 p. | 210 000 € | 673-65 % |
| La riviere | 07/11/2025 | maison, 75 m², 4 p. | 210 000 € | 2 800+47 % |
| Res des pres verts | 10/10/2025 | maison, 64 m², 3 p. | 150 000 € | 2 344+23 % |
| Rue saint patern | 30/09/2025 | maison, 61 m², 3 p. | 128 000 € | 2 098+10 % |
| Sq du bois d'y | 08/09/2025 | maison, 97 m², 5 p. | 257 680 € | 2 656+40 % |
| L herbagement | 03/09/2025 | maison, 142 m², 5 p. | 235 000 € | 1 655-13 % |
| La grande chardronnais | 19/08/2025 | appartement, 136 m², 6 p. | 400 000 € | 2 941 |
| Rue des fontaines | 07/08/2025 | maison, 138 m², 5 p. | 286 600 € | 2 077+9 % |
| Rue des freres amyot d'inville | 31/07/2025 | maison, 84 m², 3 p. | 255 000 € | 3 036+60 % |
| Res des jardins | 19/07/2025 | maison, 70 m², 3 p. | 132 500 € | 1 893-1 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Louvigné-de-Bais (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Louvigné-de-Bais vs Ille-et-Vilaine et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Louvigné-de-Bais | - | 1 903 €/m² |
| Ille-et-Vilaine | 3 140 €/m² | 3 053 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Louvigné-de-Bais
Louvigné-de-Bais est une commune de 1 709 habitants dans le département Ille-Et-Vilaine (35). Code postal 35680.
Le marché immobilier à Louvigné-de-Bais s'appuie sur des prix médians de 1 903 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (95 % des ventes). En 2025, 20 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+17,9 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Louvigné-de-Bais, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Louvigné-de-Bais
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Terrain 472m2 Louvigne-De-Bais
49 000 €
Louvigné-de-Bais
Longère
344 000 €
Louvigné-de-Bais
Grande Maison Familiale 4 Chambres
219 450 €
Louvigné-de-Bais
Grande Maison Familiale 4 Chambres
219 450 €
Louvigné-de-Bais
Maison 5 pièces 75 m2
149 846 €
Louvigné-de-Bais
Maison 6 pièces
229 900 €
Louvigné-de-Bais
Agences immobilières à Louvigné-de-Bais
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Louvigné-de-Bais
Les pros recommandés à proximité, par métier.
Agence Ocordo Nantes
Ocordo Nantes vous accompagne depuis 11 ans, avec Jean-Guy Darras à la tête de l’agence. Le territoire couvert est large : métropole nantaise, Pays-de-Retz, presqu’île de Guérande et l’ensemble de la Loire-Atlantique. Les plus de 1 500 chantiers réalisés, fort de plus de 180 artiasnas partenaires, font de cette agence l’une des plus actives du réseau. L’équipe d’Ocordo Nantes constitue un dossier complet pour chaque projet, devis détaillés, décennales et RCP vérifiées, dates contractuelles, pénalités de retard, acompte sécurisé et paiement à l’avancement. Un seul interlocuteur, Ocordo assure le service commercial des artisans et coordonne l’ensemble du projet jusqu’à la signature.
NOVATEK FRANCE
À Noyal-sur-Vilaine (35530), l'entreprise NOVATEK FRANCE, constituée de 1 employé, intervient pour des projets d’agrandissement et de surélévation de maisons individuelles. Elle réalise les travaux de gros œuvre, de charpente et d’étanchéité, permettant de créer de nouveaux espaces habitables en optimisant les volumes existants.
DEROIN ELECTRICITE
L'entreprise DEROIN ELECTRICITE, située à Retiers (35240), avec une équipe de 1 employé, propose des services d'installation électrique pour les constructions neuves et les projets de rénovation. Cela inclut la mise en place de réseaux électriques, la pose de tableaux de répartition et le raccordement des circuits aux normes actuelles.
ATELIER CREATION METAL
L'entreprise ATELIER CREATION METAL, située à Liffré (35340) et composée de 3 à 5 employés, est spécialisée dans les travaux de menuiserie sur mesure. Elle propose la fabrication, l'installation et la rénovation d'éléments en bois tels que les fenêtres, portes, placards et escaliers. Chaque projet est adapté aux dimensions spécifiques et aux besoins esthétiques des clients.
LA FINANCIERE DES LIORBES
L'entreprise LA FINANCIERE DES LIORBES, basée à Étrelles (35370), avec une équipe de 1 ou 2 employés, se spécialise dans les travaux de rénovation de menuiseries extérieures. Elle propose le remplacement de fenêtres anciennes par des modèles performants en bois, aluminium ou PVC, permettant d'améliorer l'isolation thermique et acoustique des bâtiments.
E.LE MESTRE CARRELAGE
L'entreprise E.LE MESTRE CARRELAGE, localisée à Saint-Didier (35220), avec une équipe de 1 employé, se spécialise dans les rénovations de salles de bains et cuisines. Cela comprend le remplacement des équipements sanitaires, la pose de carrelage et de faïence, ainsi que la modernisation des systèmes électriques et de plomberie.
Artisans par métier à Louvigné-de-Bais
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Louvigné-de-Bais.
Prix au m² à proximité de Louvigné-de-Bais
Prix au m² dans les villes de l'Ille-et-Vilaine
Questions fréquentes à Louvigné-de-Bais
Quel est le prix au m² à Louvigné-de-Bais ?
À Louvigné-de-Bais, le prix médian des ventes est de 1 903 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Louvigné-de-Bais ?
Sur les ventes récentes à Louvigné-de-Bais, comptez environ 210 000 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Louvigné-de-Bais ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Louvigné-de-Bais est en hausse (+17,9 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Louvigné-de-Bais ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 5,7 % à Louvigné-de-Bais, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Louvigné-de-Bais ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Louvigné-de-Bais est de 39,88 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Louvigné-de-Bais ?
Sur Omizi, chaque bien à Louvigné-de-Bais est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Louvigné-de-Bais ?
À Louvigné-de-Bais, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.