Prix au m² à Messanges en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Messanges : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Messanges
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Messanges
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Messanges
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 11,41 €/m²/mois | 4 893 €/m² | 2,8 % |
| Appartement | 12,86 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 15,12 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 11,95 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Messanges
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| All des bruyeres | 19/12/2025 | maison, 150 m², 3 p. | 600 000 € | 4 000-18 % |
| Rue des chenes lieges | 01/12/2025 | maison, 98 m², 4 p. | 548 000 € | 5 592+14 % |
| Av du bourg | 19/11/2025 | maison, 92 m², 5 p. | 330 000 € | 3 587-27 % |
| Imp des merles | 19/11/2025 | maison, 90 m², 4 p. | 518 180 € | 5 758+18 % |
| Che de la graviere | 17/11/2025 | appartement, 37 m², 2 p. | 172 000 € | 4 649 |
| Che de moutic | 07/11/2025 | maison, 242 m², 12 p. | 490 000 € | 2 025-59 % |
| Av des deux ruisseaux | 07/11/2025 | maison, 97 m², 4 p. | 507 786 € | 5 235+7 % |
| Che des jardins | 29/10/2025 | maison, 392 m², 10 p. | 1 030 000 € | 2 628-46 % |
| Av de moisan | 17/10/2025 | maison, 83 m², 4 p. | 420 000 € | 5 060+3 % |
| Che de la prade | 30/09/2025 | maison, 143 m², 5 p. | 948 000 € | 6 629+35 % |
| Rte de la cote d'argent | 26/09/2025 | maison, 72 m², 4 p. | 281 000 € | 3 903-20 % |
| Av du bosquet | 23/09/2025 | maison, 163 m², 6 p. | 846 300 € | 5 192+6 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Messanges (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Messanges vs Landes et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Messanges | - | 4 893 €/m² |
| Landes | 3 460 €/m² | 3 432 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Messanges
Messanges est une commune de 984 habitants dans le département Landes (40). Code postal 40660.
Le marché immobilier à Messanges s'appuie sur des prix médians de 4 893 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (92 % des ventes). En 2025, 25 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+14,4 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Messanges, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Messanges
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
SOUSTONS – Appartement T2 récent avec terrasse et double parking en sous-sol
207 000 €
Soustons
Maison
590 000 €
Moliets-et-Maa
IDÉALEMENT SITUÉE - Maison + garage, jardin, terrasse
420 000 €
Soustons
Maison T4 avec garage et grand jardin PISCINABLE
440 000 €
Soustons
Maison avec garage, grand jardin, cellier, buanderie
395 000 €
Soustons
Maison
345 000 €
Moliets-et-Maa
Agences immobilières à Messanges
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Messanges
Les pros recommandés à proximité, par métier.
FG FACADES
La Société "Eurl FG FACADES" est une entreprise de bâtiment à chenove/dijon. Elle travaille sur des projets de rénovation en isolation thermique par l’extérieur. Elle vous écoutera pour rédiger un devis. Enfin, une entreprise RGE de bâtiment peut vous rendre un travail bien fait.
MIGNOTTE INTERIEUR
MIGNOTTE INTERIEUR, localisée à Velars-sur-Ouche (21370), dispose de 1 employé pour intervenir sur les projets de rénovation peinture. L'entreprise réalise des travaux de rafraîchissement des surfaces anciennes, incluant l'application de nouvelles couches de peinture sur les murs, les plafonds et les menuiseries. Elle conseille ses clients sur le choix des couleurs et des finitions en fonction des espaces.
SOLUTION NES
L'entreprise SOLUTION NES, installée à Velars-sur-Ouche (21370) avec 1 employé, propose des interventions de plomberie dédiées aux professionnels du bâtiment et aux particuliers. Elle intervient pour la pose de colonnes montantes et descendantes, la mise en place de systèmes de récupération d'eaux pluviales, ainsi que l'installation de circuits d'alimentation en eau pour les locaux commerciaux.
ECO N'CO - INGENIERIE
À Arcenant (21700), ECO N'CO - INGENIERIE, constituée de 1 employé, propose des missions de maîtrise d'œuvre pour des travaux d'aménagement intérieur et extérieur. Elle supervise l'ensemble des phases du projet, comme la création de nouveaux espaces, la rénovation de pièces existantes ou l’agrandissement des bâtiments selon les besoins des clients.
ATOUTS PEINTURE
Basée à Gilly-lès-Cîteaux (21640), ATOUTS PEINTURE, avec 1 employé, est spécialisée dans la rénovation de peinture pour les maisons anciennes et les appartements. L'entreprise procède à la dépose des anciennes peintures, la réparation des supports abîmés et l'application de nouvelles couches de peinture, tout en respectant le style architectural existant.
CKF ENERGIES
L'entreprise CKF ENERGIES, située à Marsannay-la-Côte (21160), avec 1 employé, intervient pour des dépannages électriques d'urgence. Cela comprend la recherche et la réparation de pannes, le remplacement des disjoncteurs défectueux et la sécurisation des installations électriques pour éviter tout danger potentiel.
Artisans par métier à Messanges
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Messanges.
Prix au m² à proximité de Messanges
Prix au m² dans les villes des Landes
Questions fréquentes à Messanges
Quel est le prix au m² à Messanges ?
À Messanges, le prix médian des ventes est de 4 893 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Messanges ?
Sur les ventes récentes à Messanges, comptez environ 490 000 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Messanges ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Messanges est en hausse (+14,4 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Messanges ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 2,8 % à Messanges, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Messanges ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Messanges est de 33,15 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Messanges ?
Sur Omizi, chaque bien à Messanges est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Messanges ?
À Messanges, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.