Prix au m² à Biscarrosse en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Biscarrosse : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Biscarrosse
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Biscarrosse
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Biscarrosse
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Biscarrosse
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
4,4 % des logements de Biscarrosse sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Biscarrosse
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 12,95 €/m²/mois | 3 907 €/m² | 4 % |
| Appartement | 13,29 €/m²/mois | 3 620 €/m² | 4,4 % |
| Appartement T1-T2 | 15,88 €/m²/mois | 4 245 €/m² | 4,5 % |
| Appartement T3 et + | 11,61 €/m²/mois | 3 230 €/m² | 4,3 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Biscarrosse
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Av voltaire | 29/12/2025 | appartement, 183 m², 7 p. | 5 809 320 € | 31 745+777 % |
| Rue des tamaris | 29/12/2025 | appartement, 25 m², 2 p. | 138 100 € | 5 524+53 % |
| Rue des becasses | 24/12/2025 | maison, 60 m², 3 p. | 290 000 € | 4 833+24 % |
| Av de laouadie | 23/12/2025 | appartement, 38 m², 3 p. | 159 500 € | 4 197+16 % |
| Rue de la garenne | 23/12/2025 | appartement, 82 m², 4 p. | 103 500 € | 1 262-65 % |
| Av alphonse daudet | 22/12/2025 | appartement, 40 m², 2 p. | 220 000 € | 5 500+52 % |
| Rue des becasses | 22/12/2025 | maison, 60 m², 3 p. | 575 000 € | 9 583+145 % |
| Rue des becasses | 22/12/2025 | appartement, 178 m², 7 p. | 575 000 € | 3 230-11 % |
| Rue des becasses | 22/12/2025 | appartement, 178 m², 7 p. | 490 000 € | 2 753-24 % |
| Che du crastail | 19/12/2025 | maison, 89 m², 3 p. | 298 000 € | 3 348-14 % |
| Rue peychan | 19/12/2025 | appartement, 65 m², 3 p. | 95 000 € | 1 462-60 % |
| Rue peychan | 18/12/2025 | appartement, 70 m², 4 p. | 90 000 € | 1 286-64 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Biscarrosse (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Biscarrosse vs Landes et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Biscarrosse | 3 620 €/m² | 3 907 €/m² |
| Landes | 3 460 €/m² | 3 432 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Biscarrosse, l'appartement se paie +5 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Landes).
Voir le marché des LandesÀ propos de Biscarrosse
Biscarrosse est une commune de 12 197 habitants dans le département Landes (40). Code postal 40600.
Le marché immobilier à Biscarrosse s'appuie sur des prix médians de 3 620 €/m² pour un appartement et de 3 907 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (60 % des ventes). En 2025, 371 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est globalement stable (-0,3 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Biscarrosse : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Av De La Plage compte parmi les adresses les plus chères (5 903 €/m²), quand Rue Du Nautilus reste nettement plus abordable (1 400 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 4,4 % des logements de Biscarrosse sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 4,4 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Biscarrosse, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Biscarrosse
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Appartement 3 chambres avec balcons
139 000 €
Biscarrosse
Studio hypercentre de Biscarrosse
135 000 €
Biscarrosse
**Superbe 3 PIÈCES + JARDIN et TERRASSES
354 000 €
Biscarrosse
**IDÉALEMENT SITUÉ 2pièces LUMINEUX
199 000 €
Biscarrosse
*SUPERBE 4pièces + TERRASSE + JARDIN - Proche Océan et lacs des Landes + parking
390 000 €
Biscarrosse
LUMINEUX 3 pièces + JARDIN
370 000 €
Biscarrosse
Agences immobilières à Biscarrosse
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Biscarrosse
Les pros recommandés à proximité, par métier.
LES DEMEURES DU BASSIN CONSTRUCTION
L'entreprise "LES DEMEURES DU BASSIN CONSTRUCTION", nous sommes contractant général. Nous sommes spécialisés dans la rénovation et la construction de maisons sur le bassin d'Arcachon et le nord des landes. Avec de nombreuses années d’expérience, nous accompagnons nos clients dans leur projet. Notre équipe d’experts est à votre service pour vous accompagner ou pour apporter une touche d’originalité. Nous disposons du savoir-faire nécessaire pour vous accompagner à chaque étape de votre projet.
ALPHAMULTISERVICES
Entretien et rénovation intérieure et extérieure: - Neuf/Rénovation de salle de bain et cuisine de A à Z : plomberie, électricité, mobilier, faience, - Peinture intérieure et extérieure, la pose (sols et murs) de matériaux souples (lino, moquette) ou durs (carrelage, parquet), des travaux. - Espaces verts : taille de haie, pose de gazon (rouleau ou synthétique), - Aménagement: pose et rénovation de terrasse et clôtures en bois ou grillage, la pose de garde-corps et structures mécano-soudées
Arthur Elec
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Artisans par métier à Biscarrosse
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Prix au m² à proximité de Biscarrosse
Prix au m² dans les villes des Landes
Questions fréquentes à Biscarrosse
Quel est le prix au m² à Biscarrosse ?
À Biscarrosse, le prix médian des ventes est de 3 907 €/m² pour une maison et de 3 620 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Biscarrosse ?
Sur les ventes récentes à Biscarrosse, comptez environ 367 500 € pour une maison et environ 171 330 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Biscarrosse avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Biscarrosse, 200 000 € représentent environ 55 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Biscarrosse ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Biscarrosse est stable (-0,3 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Biscarrosse ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 4,4 % à Biscarrosse, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Biscarrosse ?
D'après la base ADEME des DPE, 4,4 % des logements de Biscarrosse sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Biscarrosse ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Biscarrosse est de 39,16 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Biscarrosse ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Av De La Plage figure parmi les plus chères (5 903 €/m²), tandis que Rue Du Nautilus reste plus accessible (1 400 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Biscarrosse ?
Sur Omizi, chaque bien à Biscarrosse est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Biscarrosse ?
À Biscarrosse, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.