Prix au m² à Arcachon en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Arcachon : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Arcachon
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Arcachon
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Arcachon
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Arcachon
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
9,7 % des logements de Arcachon sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Arcachon
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 16,38 €/m²/mois | 7 609 €/m² | 2,6 % |
| Appartement | 17 €/m²/mois | 7 378 €/m² | 2,8 % |
| Appartement T1-T2 | 19,43 €/m²/mois | 7 413 €/m² | 3,1 % |
| Appartement T3 et + | 15,63 €/m²/mois | 7 305 €/m² | 2,6 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 45 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Arcachon
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Av des abatilles | 30/12/2025 | appartement, 72 m², 3 p. | 344 564 € | 4 786-35 % |
| Bd deganne | 30/12/2025 | appartement, 46 m², 2 p. | 340 000 € | 7 3910 % |
| All de la chapelle | 30/12/2025 | appartement, 41 m², 2 p. | 302 500 € | 7 3780 % |
| Bd de la plage | 30/12/2025 | appartement, 31 m², 1 p. | 163 000 € | 5 258-29 % |
| All des bouvreuils | 29/12/2025 | maison, 150 m², 8 p. | 1 600 000 € | 10 667+40 % |
| Bd de la plage | 29/12/2025 | maison, 160 m², 4 p. | 1 045 000 € | 6 531-14 % |
| All des cormorans | 29/12/2025 | maison, 360 m², 14 p. | 1 842 000 € | 5 117-33 % |
| Rue du port | 29/12/2025 | appartement, 31 m², 2 p. | 237 000 € | 7 645+4 % |
| Bd de la plage | 23/12/2025 | appartement, 72 m², 3 p. | 600 000 € | 8 333+13 % |
| Av guy de maupassant | 23/12/2025 | maison, 54 m², 3 p. | 520 000 € | 9 630+27 % |
| Bd de l ocean | 23/12/2025 | appartement, 30 m², 2 p. | 457 465 € | 15 249+107 % |
| Bd de la plage | 23/12/2025 | appartement, 65 m², 3 p. | 397 400 € | 6 114-17 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Arcachon (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Arcachon vs Gironde et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Arcachon | 7 378 €/m² | 7 609 €/m² |
| Gironde | 3 512 €/m² | 3 674 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Arcachon, l'appartement se paie +110 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Gironde).
Voir le marché de la GirondeÀ propos de Arcachon
Arcachon est une commune de 10 975 habitants dans le département Gironde (33). Code postal 33120.
Le marché immobilier à Arcachon s'appuie sur des prix médians de 7 378 €/m² pour un appartement et de 7 609 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (68 % des ventes). En 2025, 494 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+1,4 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Arcachon : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Bd Prom Veyrier Montagneres compte parmi les adresses les plus chères (11 000 €/m²), quand Bd Deganne reste nettement plus abordable (5 513 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 9,7 % des logements de Arcachon sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 2,8 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Arcachon, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Arcachon
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison
483 000 €
Arcachon
Appartement - Arcachon - 102m²
795 000 €
Arcachon
Appartement - Arcachon - 102m²
795 000 €
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Agences immobilières à Arcachon
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L'entreprise "PEINTRENO" est une entreprise de peinture à Bordeaux. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de peinture et vitrerie depuis mars 2018. Un peintre traditionnel peut repeindre des fermettes de toutes tailles à proximité villenave-d-ornon. Également, le peintre pragmatique a le professionalisme pour peindre un plafond et peindre une façade. Autres devis pouvant être exécutés par un artisan peintre sérieux : encoller un lé, rendre les fonds lisses ou enfin poser des calicots.
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L'entreprise "FERREIRA MULTI SERVICES" est une entreprise de plomberie à Cissac-Médoc. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux d'installation d'eau depuis octobre 2020. Un véritable plombier multi services est disponible pour poser des douches à l'italienne dans des maisons authentiques près Cissac-Médoc. De plus, un plombier spécialiser dans le dégâts des eaux détecte et répare du sol au plafond .
Artisans par métier à Arcachon
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Prix au m² à proximité d'Arcachon
Prix au m² dans les villes de la Gironde
Questions fréquentes à Arcachon
Quel est le prix au m² à Arcachon ?
À Arcachon, le prix médian des ventes est de 7 609 €/m² pour une maison et de 7 378 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Arcachon ?
Sur les ventes récentes à Arcachon, comptez environ 862 070 € pour une maison et environ 320 100 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Arcachon avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Arcachon, 200 000 € représentent environ 27 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Arcachon ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Arcachon est en hausse (+1,4 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Arcachon ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 2,8 % à Arcachon, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Arcachon ?
D'après la base ADEME des DPE, 9,7 % des logements d'Arcachon sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Arcachon ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Arcachon est de 46,92 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Arcachon ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Bd Prom Veyrier Montagneres figure parmi les plus chères (11 000 €/m²), tandis que Bd Deganne reste plus accessible (5 513 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Arcachon ?
Sur Omizi, chaque bien à Arcachon est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Arcachon ?
À Arcachon, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.