Prix au m² à Le Bouscat en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Le Bouscat : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Le Bouscat
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Le Bouscat
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Le Bouscat
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Le Bouscat
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
4,3 % des logements de Le Bouscat sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Le Bouscat
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 15,75 €/m²/mois | 4 850 €/m² | 3,9 % |
| Appartement | 15,44 €/m²/mois | 3 840 €/m² | 4,8 % |
| Appartement T1-T2 | 18,24 €/m²/mois | 4 175 €/m² | 5,2 % |
| Appartement T3 et + | 13,99 €/m²/mois | 3 489 €/m² | 4,8 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 66 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Le Bouscat
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue bonnaous | 30/12/2025 | appartement, 68 m², 3 p. | 226 000 € | 3 324-13 % |
| Rue gounod | 30/12/2025 | appartement, 43 m², 2 p. | 165 000 € | 3 8370 % |
| Rue lafon feline | 30/12/2025 | maison, 80 m², 3 p. | 395 242 € | 4 941+2 % |
| Av de la liberation | 30/12/2025 | appartement, 198 m², 6 p. | 355 000 € | 1 793-53 % |
| Rue paul bert | 29/12/2025 | maison, 120 m², 3 p. | 462 000 € | 3 850-21 % |
| Rue buscaillet | 29/12/2025 | maison, 110 m², 4 p. | 450 142 € | 4 092-16 % |
| Rue georges mandel | 26/12/2025 | appartement, 78 m², 4 p. | 275 000 € | 3 526-8 % |
| Rue victor billon | 24/12/2025 | maison, 50 m², 3 p. | 537 000 € | 10 740+121 % |
| Rue henri grossard | 23/12/2025 | maison, 97 m², 5 p. | 463 560 € | 4 779-1 % |
| Av auguste ferret | 23/12/2025 | maison, 165 m², 5 p. | 820 000 € | 4 970+2 % |
| Av de tivoli | 22/12/2025 | maison, 185 m², 5 p. | 770 000 € | 4 162-14 % |
| Pas bozelle | 22/12/2025 | maison, 67 m², 3 p. | 300 000 € | 4 478-8 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Le Bouscat (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Le Bouscat vs Gironde et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Le Bouscat | 3 840 €/m² | 4 850 €/m² |
| Gironde | 3 512 €/m² | 3 674 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Le Bouscat, l'appartement se paie +9 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Gironde).
Voir le marché de la GirondeÀ propos de Le Bouscat
Le Bouscat est une commune de 23 095 habitants dans le département Gironde (33). Code postal 33110.
Le marché immobilier à Le Bouscat s'appuie sur des prix médians de 3 840 €/m² pour un appartement et de 4 850 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (54 % des ventes). En 2025, 464 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-3,7 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Le Bouscat : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Victor Billon compte parmi les adresses les plus chères (7 312 €/m²), quand Rue Edouard Branly reste nettement plus abordable (2 439 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 4,3 % des logements de Le Bouscat sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 4,8 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Le Bouscat, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Le Bouscat
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
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Agences immobilières à Le Bouscat
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ATARAXIE PLOMBERIE
L'entreprise "ATARAXIE PLOMBERIE" est une entreprise de plomberie basée à cenon. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux d'installation d'eau et de gaz en tous locaux. Une équipe de plombiers chauffagistes fait des devis pour intervenir sur des sdb dans des habitations de toutes tailles à proximité cenon. Spécialisé dans la rénovation de salle de bain, nous intervenons également pour de la démolition avec mise en sécurité des réseaux d'eau et pose d'un robinet de chantier. Par ailleurs, un plombier pragmatique a la capacité de déposer un sani-broyeur et une chaudière gaz standard micro accumulée. Quelques marques pouvant être commandées par des entreprises de plomberie sanitaire sérieuses : Saunier Duval, Geberit et enfin Atlantic.
PEINTRENO
L'entreprise "PEINTRENO" est une entreprise de peinture à Bordeaux. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de peinture et vitrerie depuis mars 2018. Un peintre traditionnel peut repeindre des fermettes de toutes tailles à proximité villenave-d-ornon. Également, le peintre pragmatique a le professionalisme pour peindre un plafond et peindre une façade. Autres devis pouvant être exécutés par un artisan peintre sérieux : encoller un lé, rendre les fonds lisses ou enfin poser des calicots.
Elkihel Peinture
Elkihel Peinture est une entreprise familiale de peintre en batiment dans laquelle le savoir-faire s'est transmis de génération en génération. Nous opérons sur Bordeaux et ses alentours (rayon +- 100km). Gironde, Landes, Lot-Et-Garonne, Dordogne. Plus de 30 ans d'éxperience et plus de 450 chantiers réalisés, avec au total plus de 200 clients satisfaits (particuliers ou professionnels). Pour tout travaux de peinture, papier peint, décoration et revêtement de sols et murs. Si une de ces prestations vous intéresse, contactez nous par téléphone ou par mail. Vous pouvez aussi vous rendre sur notre site web pour en savoir plus. Ps :Nous utilisons uniquement de la peinture de qualité supérieure pour un meilleur rendu esthétique. Nous nous fournissons localement chez la marque reconnue Unikalo qui est basée et fabrique ses peintures à Mérignac.
Artisans par métier à Le Bouscat
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Le Bouscat.
Prix au m² à proximité du Bouscat
Prix au m² dans les villes de la Gironde
Questions fréquentes à Le Bouscat
Quel est le prix au m² à Le Bouscat ?
À Le Bouscat, le prix médian des ventes est de 4 850 €/m² pour une maison et de 3 840 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Le Bouscat ?
Sur les ventes récentes à Le Bouscat, comptez environ 490 000 € pour une maison et environ 231 850 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Le Bouscat avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Le Bouscat, 200 000 € représentent environ 52 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Le Bouscat ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Le Bouscat est en baisse (-3,7 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Le Bouscat ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 4,8 % à Le Bouscat, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Le Bouscat ?
D'après la base ADEME des DPE, 4,3 % des logements du Bouscat sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Le Bouscat ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Le Bouscat est de 50,06 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Le Bouscat ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Victor Billon figure parmi les plus chères (7 312 €/m²), tandis que Rue Edouard Branly reste plus accessible (2 439 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Le Bouscat ?
Sur Omizi, chaque bien à Le Bouscat est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Le Bouscat ?
À Le Bouscat, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.