Prix au m² à Talence en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Talence : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Talence
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Talence
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Talence
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Talence
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
3,5 % des logements de Talence sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Talence
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 14,99 €/m²/mois | 4 305 €/m² | 4,2 % |
| Appartement | 15,56 €/m²/mois | 3 906 €/m² | 4,8 % |
| Appartement T1-T2 | 18,4 €/m²/mois | 4 185 €/m² | 5,3 % |
| Appartement T3 et + | 14 €/m²/mois | 3 157 €/m² | 5,3 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 43 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Talence
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| All du 7eme art | 30/12/2025 | appartement, 34 m², 2 p. | 119 280 € | 3 508-10 % |
| Rue salvador allende | 30/12/2025 | appartement, 35 m², 1 p. | 113 500 € | 3 243-17 % |
| Rue bontemps | 30/12/2025 | appartement, 57 m², 3 p. | 178 000 € | 3 123-20 % |
| Rue henri sicard | 30/12/2025 | maison, 65 m², 2 p. | 447 000 € | 6 877+60 % |
| Rue robespierre | 29/12/2025 | appartement, 88 m², 4 p. | 275 000 € | 3 125-20 % |
| Rue bontemps | 29/12/2025 | appartement, 67 m², 4 p. | 190 000 € | 2 836-27 % |
| Av de thouars | 29/12/2025 | appartement, 15 m², 1 p. | 88 000 € | 5 867+50 % |
| Rue maurice ravel | 29/12/2025 | maison, 120 m², 5 p. | 405 000 € | 3 375-22 % |
| Rue carnot | 29/12/2025 | appartement, 38 m², 2 p. | 159 000 € | 4 184+7 % |
| Av de la marne | 23/12/2025 | maison, 84 m², 4 p. | 200 000 € | 2 381-45 % |
| Rue de megret | 23/12/2025 | maison, 95 m², 4 p. | 480 000 € | 5 053+17 % |
| Rue de megret | 23/12/2025 | maison, 94 m², 4 p. | 420 000 € | 4 468+4 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Talence (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Talence vs Gironde et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Talence | 3 906 €/m² | 4 305 €/m² |
| Gironde | 3 512 €/m² | 3 674 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Talence, l'appartement se paie +11 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Gironde).
Voir le marché de la GirondeÀ propos de Talence
Talence est une commune de 40 600 habitants dans le département Gironde (33). Code postal 33400.
Le marché immobilier à Talence s'appuie sur des prix médians de 3 906 €/m² pour un appartement et de 4 305 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (65 % des ventes). En 2025, 649 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-2,5 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Talence : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Paul Louis Courrier compte parmi les adresses les plus chères (5 500 €/m²), quand Rue De Tremeuge reste nettement plus abordable (2 549 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 3,5 % des logements de Talence sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 4,8 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Talence, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Talence
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
MAISON FAMILLIALE COCON RENOVEE RECEMENT
455 000 €
Talence
Talence Roustaing apt 43 m² 132 500 €
132 500 €
Talence
TALENCE Apt 27 m² proche tram 78 750 €
78 750 €
Talence
Appart 21m² avec balcon terrasse TALENCE 95 000€
95 000 €
Talence
TALENCE apt 34 m² avec grande terrasse 115 500 €
115 500 €
Talence
TALENCE Apt 3 chambres 67 m² grande terrasse 155 000 €
155 000 €
Talence
Agences immobilières à Talence
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Talence
Les pros recommandés à proximité, par métier.
Cotrabat - Maître d'oeuvre Bordeaux, Gironde
Maître d'oeuvre à Bordeaux spécialiste de la maison haut-de-gamme jusqu'à 300m2 depuis 10 ans, nous vous accompagnons dans la réalisation de votre construction neuve, extension ou rénovation de maison individuelle, en Gironde. De la conception du perrmis de construire de votre projet à la livraison de votre maison, notre équipe vous offre une prestation de maîtrise d'oeuvre personnalisée de A à Z. Concrétisez votre projet de construction de maison avec les conseils d'un expert de la construction, dans les règles de l'art. Nous vous proposons nos prestations de maîtrise d’œuvre dans le secteur de la Gironde. À Bordeaux, Arcachon, Libourne, Mérignac, Pessac, Léognan, faites appel à Cotrabat pour réaliser vos projets de construction de maison neuve haut-de-gamme. Notre entreprise de maîtrise d'oeuvre est une référence dans la construction, rénovation et extension de maisons individuelles et villas en Gironde. Nous vous proposons des maisons sur-mesure, selon votre style, votre mode de vie et votre budget. De la conception du cahier des charges de votre projet de construction de maison, en passant par la réalisation de plans, à l’exécution et la gestion de vos travaux, nous vous proposons un projet sur-mesure, qui vous correspond. Professionnels de la construction et rénovation de maison individuelle, notre équipe de maîtres d'oeuvre est à votre écoute pour réaliser la maison de vos rêves. Nous dessinons vos plans 3D avec un devis gratuit sans engagement et construisons ou rénovons votre maison afin de répondre à toutes vos envies et vos besoins. Maison à étage, demi-étage ou de plain-pied, avec ou sans garage, à ossature bois, avec piscine, basse consommation, tout est possible et personnalisable. Laissez parler vos envies, nous vous conseillons et nous occupons de tout !
S3D ENGINEERING
Nos agence de Scan 3D 📍 Cherbourg 📍 Toulouse 📍 Aix-en-Provence 📍 Bordeaux 📍 Lyon 📍Pau-Toulouse📍Alicante (Espagne) S3D Engineering© -Reseau national Expert en Scan 3D, Relevé 3D et Modélisation 3D pour Bâtiment et Industrie S3D Engineering © est votre partenaire de choix pour la numérisation 3D, modélisation 3D, BIM et Plan 2ᵈ, offrant des services de pointe dans le relevé 3D pour l'industrie et le bâtiment. Spécialisés BIM et BIM MEP, nous mettons à votre disposition une technologie avancée et un savoir-faire unique pour créer des maquettes numériques précises de vos structures industrielles et vos bâtiments. Que ce soit pour la rénovation, l'aménagement de structures existantes, la construction neuve, l'architecture patrimoniale ou des projets industriels, l'équipe de S3D Engineering est là pour transformer votre vision en réalité 3D.
BESTCLIM
Entreprise spécialisée dans l'installation de pompe à chaleur mais pouvant intervenir également pour des travaux de plomberie et d'électricité. Bienvenue chez Bestclim, votre partenaire expert en solutions de confort thermique à Bordeaux et dans les environs. Nous sommes une entreprise dédiée à l'installation professionnelle de systèmes de chauffage, de climatisation et de pompes à chaleur, offrant à nos clients des solutions écoénergétiques et durables pour leur maison ou leur entreprise. Chez Bestclim, nous comprenons l'importance d'un environnement intérieur confortable et économe en énergie. C'est pourquoi notre équipe qualifiée et expérimentée se consacre à vous fournir des systèmes de pointe qui répondent à vos besoins spécifiques. Que vous souhaitiez rénover votre système de chauffage existant, installer une climatisation pour les étés chauds de Bordeaux, ou opter pour une pompe à chaleur pour une solution polyvalente et efficace toute l'année, nous avons la solution idéale pour vous. Notre approche personnalisée commence par une évaluation approfondie de vos besoins en matière de confort thermique et de vos contraintes budgétaires. Ensuite, nous concevons et installons un système sur mesure, en tenant compte de l'efficacité énergétique, de la performance et de la fiabilité. Nous travaillons avec les meilleures marques du marché pour garantir des produits de qualité supérieure qui dureront dans le temps. La satisfaction de nos clients est notre priorité absolue. Nous nous engageons à fournir un service de qualité, avec des installations réalisées dans les délais convenus et un suivi après-vente attentif. Notre équipe est là pour répondre à toutes vos questions, vous fournir des conseils d'entretien et assurer la maintenance régulière de vos systèmes pour une performance optimale. Chez Bestclim, nous nous efforçons également de soutenir la transition écologique. Nous proposons des solutions respectueuses de l'environnement, telles que les pompes à chaleur, qui utilisent les énergies renouvelables pour chauffer et climatiser votre espace. Nous vous aidons à réduire votre empreinte carbone tout en réalisant des économies sur vos factures énergétiques. Faites confiance à Bestclim pour l'installation de vos systèmes de chauffage, de climatisation et de pompes à chaleur à Bordeaux et dans les environs. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une évaluation gratuite de vos besoins et découvrez comment nous pouvons vous offrir un confort thermique optimal, tout en préservant l'environnement.
ATARAXIE PLOMBERIE
L'entreprise "ATARAXIE PLOMBERIE" est une entreprise de plomberie basée à cenon. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux d'installation d'eau et de gaz en tous locaux. Une équipe de plombiers chauffagistes fait des devis pour intervenir sur des sdb dans des habitations de toutes tailles à proximité cenon. Spécialisé dans la rénovation de salle de bain, nous intervenons également pour de la démolition avec mise en sécurité des réseaux d'eau et pose d'un robinet de chantier. Par ailleurs, un plombier pragmatique a la capacité de déposer un sani-broyeur et une chaudière gaz standard micro accumulée. Quelques marques pouvant être commandées par des entreprises de plomberie sanitaire sérieuses : Saunier Duval, Geberit et enfin Atlantic.
PEINTRENO
L'entreprise "PEINTRENO" est une entreprise de peinture à Bordeaux. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de peinture et vitrerie depuis mars 2018. Un peintre traditionnel peut repeindre des fermettes de toutes tailles à proximité villenave-d-ornon. Également, le peintre pragmatique a le professionalisme pour peindre un plafond et peindre une façade. Autres devis pouvant être exécutés par un artisan peintre sérieux : encoller un lé, rendre les fonds lisses ou enfin poser des calicots.
Elkihel Peinture
Elkihel Peinture est une entreprise familiale de peintre en batiment dans laquelle le savoir-faire s'est transmis de génération en génération. Nous opérons sur Bordeaux et ses alentours (rayon +- 100km). Gironde, Landes, Lot-Et-Garonne, Dordogne. Plus de 30 ans d'éxperience et plus de 450 chantiers réalisés, avec au total plus de 200 clients satisfaits (particuliers ou professionnels). Pour tout travaux de peinture, papier peint, décoration et revêtement de sols et murs. Si une de ces prestations vous intéresse, contactez nous par téléphone ou par mail. Vous pouvez aussi vous rendre sur notre site web pour en savoir plus. Ps :Nous utilisons uniquement de la peinture de qualité supérieure pour un meilleur rendu esthétique. Nous nous fournissons localement chez la marque reconnue Unikalo qui est basée et fabrique ses peintures à Mérignac.
Artisans par métier à Talence
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Talence.
Prix au m² à proximité de Talence
Prix au m² dans les villes de la Gironde
Questions fréquentes à Talence
Quel est le prix au m² à Talence ?
À Talence, le prix médian des ventes est de 4 305 €/m² pour une maison et de 3 906 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Talence ?
Sur les ventes récentes à Talence, comptez environ 386 000 € pour une maison et environ 154 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Talence avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Talence, 200 000 € représentent environ 51 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Talence ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Talence est en baisse (-2,5 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Talence ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 4,8 % à Talence, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Talence ?
D'après la base ADEME des DPE, 3,5 % des logements de Talence sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Talence ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Talence est de 50,75 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Talence ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Paul Louis Courrier figure parmi les plus chères (5 500 €/m²), tandis que Rue De Tremeuge reste plus accessible (2 549 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Talence ?
Sur Omizi, chaque bien à Talence est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Talence ?
À Talence, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.