Acheter un bien immobilier à Talence

33400 - TALENCE - 6 PIÈCES - 3 CHAMBRES + STUDIO INDÉPENDANT - 155M² - MAISON FAMILIALE AVEC JARDIN INTIMISTE - EXCELLENTE LOCALISATION Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Damien COTS vous propose à seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Talence, cette belle maison bénéficiant d'une situation idéale, avec commerces, tram, bus, écoles et toutes les commodités accessibles à pied. Elle offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable. En bon état général, elle profite également d'un jardin intimiste avec terrasse, sans vis-à-vis, offrant un extérieur agréable et préservé sur une parcelle de presque 500m2. La partie principale de la maison se compose d'une grande entrée, offrant la possibilité de créer un bureau ou un dressing, d'un séjour-salle à manger de près de 35m2, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'un cellier, d'une salle de bain et d'un toilette. Un studio indépendant à rafraîchir complète l'ensemble, disposant de sa propre cuisine, salle de bain et toilette. À cela s'ajoute un garage d'un peu plus de 30 m², offrant encore de belles possibilités d'aménagement et de stockage, deux stationnements étant déjà possible sur la parcelle. L'ensemble présente ainsi un véritable potentiel locatif ou d'aménagement : le studio peut être destiné à la location, mais également convenir pour accueillir de la famille ou des amis, ou encore créer un espace professionnel. Un bien rare sur le secteur, qui conjugue emplacement recherché, beaux volumes, extérieur sans vis-à-vis et potentiel d'évolution, le tout à seulement 10 minutes à pied du centre-ville. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06 27 09 38 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Damien Cots - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°929445906. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Cette maison de ville de 6 pièces et 117 m2, située à Talence dans le quartier Saint-Genès, offre un cadre de vie rare alliant cachet de l'ancien et confort contemporain. Édifiée sur 3 niveaux et entièrement rénovée, elle propose une circulation fluide entre les espaces de vie, avec un séjour chaleureux et une cuisine équipée qui s'intègrent naturellement au quotidien d'une famille. Le parquet, la qualité des finitions et la rénovation récente créent une atmosphère soignée et prête à vivre. La maison se distingue par ses 4 chambres et son bureau, répartis sur deux niveaux, permettant à chacun de disposer de son propre espace. Le confort est renforcé par une climatisation réversible en chauffage individuel et de fenêtres en double vitrage qui contribuent à la performance énergétique. Le diagnostic de performance énergétique en C et les émissions de gaz à effet de serre en A soulignent l'efficacité de l'isolation et des équipements. Une salle de bains, une salle d'eau, des toilettes séparées ainsi que des rangements intégrés avec placards complètent l'ensemble. À l'extérieur, vous profitez d'un jardin d'environ 30 m2 sur une parcelle de 73 m2, offrant un agréable espace de détente en plein air. Une terrasse vient prolonger les pièces de vie pour des moments à ciel ouvert, en particulier grâce à l'orientation est-ouest qui permet de profiter de la lumière tout au long de la journée. En sous-sol, une grande cave ventilée offre un vaste volume de stockage et un véritable atout pour organiser ses affaires. La maison bénéficie également de la fibre optique, pour un usage numérique confortable au quotidien. Le quartier Saint-Genès, à proximité du boulevard, offre un environnement pratique au quotidien. À moins de 100 m, la crèche multi-accueil George V facilite l'organisation des jeunes familles. Les arrêts de bus Boulevard George V se trouvent à environ 100 m et 150 m, tandis que les arrêts Barrière Saint-Genès à environ 300 m et Treuils à environ 300 m également complètent la desserte en transports en commun. Pour la scolarité des enfants, l'école maternelle Solferino à environ 100 m et les Écoles publiques mixtes à environ 100 m renforcent l'attrait familial du secteur. Les plus petits apprécieront aussi Les Petits Chaperons Rouges à environ 100 m. Côté espaces verts, le square Émile Zola à environ 300 m et le square Felhmann à environ 300 m offrent des lieux de promenade et de détente à quelques minutes à pied. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2139 € - DPE : C - Mode de chauffage : climatisation réversible, individuel - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, avec le souci d'apporter une vision fiable et lisible. Elles sont fournies à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs dans leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison individuelle de 5 pièces et 110 m2 située à Talence offre un cadre de vie agréable, avec un bel espace de vie et 4 chambres, idéal pour accueillir une famille. Construite en 2001 et bien entretenue, elle se trouve en impasse, ce qui contribue à une atmosphère paisible et préservée. L'organisation intérieure met en valeur un séjour convivial, complété par une salle à manger et une cuisine ouverte qui facilite les moments partagés au quotidien. Le confort est au rendez-vous grâce au double vitrage, au chauffage électrique et à la présence d'une cheminée qui apporte une touche chaleureuse à la pièce de vie. Les sols en carrelage assurent un entretien simple et pratique. Les rangements intégrés, comme les placards et le cellier, participent à une maison fonctionnelle, où chaque membre de la famille peut trouver son espace. La maison dispose également d'une salle de bains, d'un cabinet de toilette séparé et d'un espace buanderie ou rangement, pour une organisation quotidienne facilitée. À l'extérieur, vous profitez d'un terrain d'environ 168 m2 offrant un véritable jardin, agréable pour les beaux jours. La terrasse permet de prolonger le séjour vers l'extérieur pour les repas ou les moments de détente. La présence d'un stationnement extérieur, avec deux places de parking, complète l'ensemble et facilite le quotidien. La maison bénéficie en outre de la fibre optique, un atout appréciable pour le télétravail ou les loisirs connectés. À proximité, plusieurs espaces verts participent à la qualité de l'environnement : le parc de Jean Baptiste Crepin se trouve à environ 450 m, les Jardins partagés de Bel Air à 500 m, et le parc Bois Lafitte à près de 600 m. Malidin Garden est situé à environ 600 m également, offrant encore une possibilité de promenade ou de détente en plein air. Pour la scolarité des plus jeunes, l'école Jean-Macé se trouve à environ 700 m, un atout pour le quotidien des familles qui souhaitent limiter les trajets. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1906 € - DPE : C - Mode de chauffage : électrique - Eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision fidèle et claire. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir vous accompagne dans votre projet avec transparence et sérieux, afin de vous aider à avancer sereinement dans vos démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

TALENCE QUARTIER THOUARS - BIJOU- RABA- MAISON T5 RENOVEE 95 m² AVEC JARDIN, GARAGE ET PANNEAUX SOLAIRES Idéalement située dans le quartier universitaire de Talence, à seulement 2 minutes à pied de l'École nationale supérieure d'architecture et 8 minutes de KEDGE Business School, découvrez cette agréable maison entièrement rénovée d'environ 95 m², implantée sur une parcelle de 360 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie traversante, lumineuse et conviviale, comprenant une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Cet espace s'ouvre directement sur une terrasse et un jardin clos, arboré et piscinable, parfaits pour profiter des beaux jours. Le rez-de-chaussée accueille également une confortable suite parentale avec sa salle d'eau privative équipée d'une double douche. À l'étage, un palier dessert trois chambres avec placards intégrés ainsi qu'une salle de bain avec un second WC. Entièrement rénovée avec des prestations de qualité, cette maison offre un excellent confort de vie : isolation thermique par l'extérieur réalisée en mars 2026, volets roulants solaires avec moustiquaires intégrées, climatisation réversible dans le séjour, sur le palier et dans toutes les chambres. Côté équipements, vous bénéficierez également d'une installation domotique Somfy pour les volets roulants, d'un système d'alarme avec caméras ainsi que de 11 panneaux photovoltaïques avec contrat de revente d'électricité à EDF. À l'extérieur, la propriété permet de stationner jusqu'à trois véhicules. Un ancien garage a été entièrement rénové et aménagé en salle de sport, offrant un espace supplémentaire selon vos besoins. Pensée pour être performante sur le plan énergétique, cette maison ne nécessite aucun travaux : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Une visite s'impose ! Contactez moi dès aujourd'hui afin de découvrir ce bien aux prestations soignées et à l'emplacement privilégié. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

33400 - TALENCE - SAINT-GENES - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 116 M2 - MAISON AVEC JARDIN - GARAGE - PISCINE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans le quartier prisé de Saint-Genes à Talence. Cette maison familiale de 116 m2, élevée sur deux niveaux. Elle offre au rez-de-chaussée, un espace de vie lumineux composé de 50 m2 de pièces toutes avec ses baies vitrées, une belle chambre ouvrant sur la terrasse et piscine, salle d'eau avec WC. L'escalier design conduit au premier étage où l'on trouve deux belles chambres spacieuses et lumineuses, l'une avec sa salle d'eau. Salle de bains et WC séparés. Au second, facilement accessible avec le même escalier, deux petits greniers sous combles présentent deux volumes aménageables en bureaux ou petites chambres si ce n'est pour du stockage comme actuellement. L'extérieur clos de murs, plus de 80 m2, arboré, est en grande partie pavé, notamment autour de la piscine enterrée ; barbecue couvert. Un garage et cave attenante (env. 30 m2) viennent compléter l'ensemble. Située dans un quartier calme et résidentiel, proche des commodités et des transports en commun, du Tram B arrêt Barrière de Pessac, cette maison saura vous séduire par son emplacement idéal et ses nombreux atouts. Photos 1 modifiée (seulement couleur de l'eau). Pour toute information et organiser une visite, contactez Guillaume Bourlier au 06 13 20 18 90 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Bourlier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°532520301. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Située dans un quartier résidentiel recherché de Talence, cette maison individuelle bien entretenue développe environ 156 m2 répartis sur deux étages et offre 7 pièces dont 5 chambres. Édifiée à la fin des années 50, elle séduit par son atmosphère familiale, ses volumes fonctionnels et son vaste jardin paisible d'environ 600 m2, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'organisation de la maison privilégie la vie de famille et le confort au quotidien. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un espace de vie convivial, complété par une cuisine équipée pensée pour être pratique. Une terrasse agréable prolonge les pièces de vie vers l'extérieur et permet de profiter pleinement du jardin. Les sols en carrelage apportent une touche facile d'entretien et homogène dans les pièces de réception. La maison dispose également d'une buanderie, très utile pour optimiser le rangement et la gestion du linge. La présence de placards intégrés participe à la bonne organisation des espaces. Le double vitrage et les volets roulants électriques renforcent le confort thermique et acoustique tout au long de l'année. La partie nuit se répartit sur les deux niveaux, avec au total 5 chambres qui offrent de belles possibilités d'aménagement pour une famille, un espace d'accueil pour les invités ou un bureau indépendant. À l'étage, un palier aéré dessert plusieurs chambres et permet de structurer clairement les espaces. La maison comprend deux salles de bains, ce qui facilite la vie de tous les jours, ainsi que des toilettes séparées. Un sous-sol d'environ 12 m2 vient compléter l'ensemble et constitue un espace de stockage appréciable pour le rangement saisonnier, les équipements de loisirs ou le petit bricolage. L'absence de combles aménageables laisse à la maison une structure simple et rationnelle. Le terrain d'environ 503 m2 accueille un jardin particulièrement agréable, offrant un cadre de vie calme et verdoyant dans un environnement résidentiel de Talence. Cet espace extérieur, allié à la terrasse, permet d'imaginer aisément des moments en famille, des jeux pour les enfants ou des temps de détente au grand air. La fibre optique est présente, ce qui est un atout pour le télétravail ou les usages numériques intensifs. Le chauffage individuel au gaz, avec production d'eau chaude par chaudière, permet de gérer sa consommation en fonction de ses besoins. La maison bénéficie d'une bonne performance énergétique avec un classement en D pour la consommation et en D pour les émissions de gaz à effet de serre, en cohérence avec son entretien régulier. À proximité immédiate, le quotidien est facilité par une offre variée d'équipements. Plusieurs établissements scolaires se trouvent dans un rayon compris entre 200 et 700 m environ : le collège Alfred Kastler à 200 m, le lycée Victor Louis à 300 m, ainsi qu'un autre accès d'établissement secondaire à 300 m également. Les plus jeunes peuvent rejoindre l'école maternelle Montessori Les Sandales Ailées à environ 500 m, l'école primaire Georges Lasserre à 600 m et l'école primaire Paul Lapie à 700 m environ. Côté transports, l'arrêt Peixotto desservi par le tram B est accessible à environ 500 à 600 m, ce qui assure une bonne connexion vers le reste de Talence et la métropole. Pour les moments de plein air, le parc Colette se situe à environ 700 m et l'Étang du Campus de Talence à environ 700 m également, offrant des espaces de promenade et de détente appréciables. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1905 € - DPE : D - Mode de chauffage : gaz, individuel - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à envisager, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Talence, cette maison d'architecte individuelle de 176 m2 offre un cadre de vie confortable et lumineux, pensé pour une vie de famille. Édifiée en 2003 sur un terrain de 471 m2, elle séduit par ses beaux volumes, son parquet chaleureux, ses équipements confortables et son jardin intime à l'arrière. L'exposition sud-ouest du séjour et la présence de grandes ouvertures, équipées de volets roulants électriques et de double vitrage, contribuent à une atmosphère très agréable au quotidien. Elle offre une entrée avec placard puis, le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste séjour avec cheminée, idéal pour structurer un espace salon et une salle à manger conviviale. La cuisine ouverte prolonge naturellement cette pièce de vie et s'accompagne d'un cellier et d'une buanderie, très pratiques pour l'organisation de la maison. Sur le même niveau se trouve également une chambre avec salle d'eau attenante, offrant une vraie facilité d'usage, ainsi qu'un toilette séparé. À l'étage, une mezzanine distribue trois grandes chambres d'environ 15 m2, un dressing et une seconde salle d'eau, créant un espace nuit confortable et bien structuré sur ce niveau dédié. La maison bénéficie par ailleurs de la climatisation, d'une connexion fibre optique et d'un chauffage au gaz avec eau chaude produite par le chauffage central, assurant un bon confort thermique, renforcé par un DPE classé C. Le jardin de 176 m2 à l'arrière est un véritable prolongement de la pièce de vie, facilement accessible pour profiter d'une terrasse et organiser des moments en extérieur. Une dépendance aménagée et isolée permet d'envisager différents usages, qu'il s'agisse d'un bureau, d'un atelier ou d'un espace de loisirs selon les besoins. Un garage d'environ 22 m2 ainsi que des solutions de stationnement complètent l'ensemble, pour un quotidien simplifié dans un environnement résidentiel calme, proche de Kedge et des commodités. À proximité immédiate, le cadre de vie est renforcé par la présence de plusieurs établissements scolaires et espaces verts. L'École primaire Montessori Les Sandales Ailées se trouve à environ 100 m, l'École primaire Paul Lapie à environ 700 m, et le Groupe scolaire Jules Michelet à environ 800 m. Pour le secondaire, le Lycée Victor Louis, l'École Alfred Kastler et l'établissement Entrées se situent tous à environ 500 m. Côté nature, le Parc Colette est accessible à environ 600 m et le Parc des Pintes à environ 600 m également, offrant des espaces de promenade et de détente facilement accessibles. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3 471 € - DPE : C - Mode de chauffage : gaz - Distribution de l'eau chaude :gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires et des vérifications techniques ou administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez vous référer au service public Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet d'acquisition avec sérieux, transparence et écoute, et reste disponible pour vous aider à comprendre chaque étape de votre parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

--PRIX EN BAISSE POUR CE BIEN-- BIEN RARE - CENTRE VILLE DE TALENCE - PROCHE TOUS COMMERCES ET TRANSPORTS - BELLES PRESTATIONS Efficity, le site qui estime votre bien en ligne vous propose ce magnifique bien sur 3 niveaux composé principalement d'une pièce de vie de 50 m² et de 5 chambres. Cette maison récemment rénovée a été pensée comme un havre de paix pour une famille qui n'aurait plus qu'à y poser ses valises. La séparation des zones de vie par niveau permet une harmonie dans la distribution des pièces. Le hall d'entrée s'ouvre sur un bel escalier où le fer forgé se marie au bois. La pièce à vivre de 50 m² au 1er étage est baignée d'une superbe luminosité et d'une vue très agréable et apaisante sur le jardin et la piscine. Une cuisine équipée attenante de 17 m² vient compléter cet espace. Au rez-de-chaussée, la chambre Master de 30 m² dispose d'un grand dressing et une salle de bain attenante. Le 2eme étage est composé de 4 chambres de beaux volumes avec dressing, dont une chambre avec balcon donnant sur la piscine, ainsi que d'une salle d'eau. Un accès aux combles permet d'entrevoir un potentiel aménagement futur d'une surface à peu près équivalente à l'emprise au sol. L'extérieur de 170 m², entièrement terrassé en bois exotique, est agrémenté d'une piscine chauffée, d'un coin cuisine et d'un local technique. Un espace supplémentaire excentré, aujourd'hui atelier, d'une surface de 20 m² peut lui aussi, laisser libre cours à un aménagement futur. Un garage d'une surface de près de 32m² vient compléter ce bien. Les PLUS : - Bien rénové en 2021 en très bon état général ; - Belles prestations, avec des matériaux de qualité ; - Piscine Chauffée ; - Combles aménageables ; - Maison sécurisée, déjà dotée d'une alarme ; - Local de 20m² Dans un quartier calme, très proche des transports, des écoles et des commerces du Centre de Talence. Photos supplémentaires sur demande. Un bien à visiter pour un coup de coeur! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Pomarede - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°801121005. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez ce bien immobilier d'exception niché dans un quartier paisible de Talence. Cet ensemble, d'une superficie totale de 270 m² sur un terrain de 350 m², se distingue par sa flexibilité et son potentiel locatif impressionnant. La première maison, datant des années 70, a été métamorphosée en six studios modernes et lumineux. Chaque studio est équipé d'une kitchenette contemporaine, d'une salle d'eau, d'un WC et d'un espace de vie accueillant. Actuellement loués à des étudiants, ces studios génèrent un revenu locatif stable et attractif. La seconde maison, au design résolument moderne, propose un agencement optimisé. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste salon/salle à manger, prolongé par une cuisine design, un WC, une buanderie et un cellier. À l'étage, trois chambres avec placards intégrés, une salle de bain élégante avec baignoire et douche, ainsi que des WC séparés, offrent un cadre de vie confortable et fonctionnel. L'équipement moderne inclut une pompe à chaleur, une climatisation réversible et des panneaux solaires, garantissant une efficacité énergétique remarquable. Une terrasse de 20 m² et un jardin verdoyant de 350 m² invitent à profiter des beaux jours en toute quiétude. À proximité immédiate des universités et des commodités, cet ensemble est idéal pour les familles ou les investisseurs en quête d'une source de revenus fiable, avec un rendement annuel de 46 800 €. Caractéristiques techniques : - Surface totale : 270 m² - Nombre de pièces : 10 - Nombre de chambres : 9 - Nombre de salles de bain : 1 - Année de construction : 1958 - Nombre d'étages : 1 - Surface du jardin : 350 m² - Nombre de garages : 1 - Nombre de parkings : 2 - DPE : B - Mode de chauffage : Pompe à chaleur Mentions légales : Les informations présentées ci‑dessus sont fournies à titre indicatif et reposent sur les éléments transmis lors de la diffusion de l'annonce. Elles peuvent évoluer et ne remplacent pas les vérifications techniques, juridiques ou administratives à effectuer avant toute décision d'achat. Pour consulter la cartographie officielle des risques, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

33400 TALENCE MEDOQUINE - IMMEUBLE DE TAPPORT de 300 m2 - 3 studios - 10 CHAMBRES EN COLIVING - SPECIAL INVESTISSEURS 9% RENTABILITE. A Talence, à 300 mètres de la gare de la Médoquine, à 10 minutes à pieds de l'arrêt Tram B "Roustaing" et proche des bus 8, 73, 80, nous vous proposons cet immeuble de rapport de 300 m2, composé de 3 studios et de 10 chambres pour une colocation/coliving. Chaque chambre possède sa propre salle d'eau et ses toilettes. A disposition une salle commune avec grande cuisine, une buanderie et un jardin. En rez-de-jardin vous trouverez deux studio avec salle d'eau et toilettes ainsi qu'une kitchenette et une terrasse. A ce niveau une buanderie est disponible et une partie du jardin pour l'ensemble des colocataires. En rez-de-rue vous trouverez deux chambres ainsi que la pièce de vie avec cuisine équipée et coin télé. Au premier étage vous trouverez quatre chambres avec salle d'eau et toilettes et un studio. Au dernier étage vous trouverez quatre chambres avec salle d'eau et toilettes. Double vitrage, tableau électrique dans chaque chambre, prise RJ45, salle d'eau, peinture, électricité refaits à la sortie des locataires. La rentabilité brute est de 9% net avant impôts. A visiter sans tarder, rare dans ce secteur. Contactez Christophe Jourdannaud pour plus d'informartion. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jourdannaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°808302764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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MAISON EN PIERRE DE PLAIN PIED TALENCE CENTRE TALENCE CENTRE / FORUM - MAISON EN PIERRE DE PLAIN-PIED - TRES BELLE PARCELLE 700M2 - GARAGE - CALME - AUCUN VIS-A-VIS Philippe Raba Immobilier vous propose en exclusivité cette belle maison en pierres d'une superficie de 139 m² entièrement de plain-pied, sur une parcelle au calme de près de 700 m². Elle se compose d'une cuisine séparée, d'un grand salon séjour plein sud, de deux chambres, d'une grande salle de bains avec WC, d'une seconde salle d'eau, d'un grand dressing, d'un second WC séparé, d'une réserve, et d'un garage attenant. Une cave enterrée complète cet ensemble. En plein cœur de Talence dans une rue calme, sans vis-à-vis ni nuisance, cette maison en pierre offre un cadre de vie idéal à proximité immédiate des commodités de l'hypercentre de Talence et du Forum, à deux pas des écoles et du Collège réputé Saint-Genès, des commerces et transports en commun. (Bus, Tram) Véritable atout, le grand salon séjour ouvert sur l'extérieur bénéficie d'une exposition sud idéale qui garantit une belle luminosité tout au long de la journée, créant une atmosphère agréable et naturelle à l'intérieur. Vous profiterez également d'un grand jardin de part et d'autre de la maison en toute tranquillité, parfaitement au calme, idéal pour les enfants. La cave en sous-sol parfaitement saine ravira les amateurs de bons vins. Quelques travaux d'aménagement et de décoration révéleront tout le potentiel de cette bâtisse. Idéale pour une famille, elle peut parfaitement s'adresser également à des professions libérales telles que médecins, Avocats, ou Notaires pour en faire des bureaux professionnels de standing. La parcelle permet de stationner facilement plusieurs véhicules. (Jusqu'à une douzaine sans souci) On aime : - Son cachet en pierres - Sa belle pièce de vie centrale - Son grand jardin au calme - Sa localisation recherchée, à deux pas du centre, des commerces et transport en commun Contactez-moi vite si vous souhaitez découvrir cette belle bâtisse. Vous avez besoin de connaître votre capacité de financement et de réaliser une simulation ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire. Pour plus d'informations, contactez Philippe RABA par téléphone au 06 29 57 67 16 ou par mail. ‎ ‎ Cette annonce référence 265568 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE RABA (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 88012451600027. Prix du bien : 786 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/10/2024 Score DPE : 194 kWhEP/m²/an Score GES : 34 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Grande maison lumineuse rénovée avec 9 chambres et 9 salles de bain privatives, toutes louées en coliving. Cuisine commune aménagée et adaptée à la maison. Les chambres bénéficient d'un balcon ou une terrasse privative. Un jardin partagé arboré entoure la maison plus un local vélos. Arrêt Tram à 150 m et proche des universités. Revenus annuels 64 000€.

Situé à Bordeaux, au dernier étage d'une résidence récente et sécurisée, ce superbe appartement T5 en duplex développe 117,43 m² loi Carrez. Ses volumes généreux, son agencement sur deux niveaux et sa terrasse d'environ 35 m² offrant une vue dégagée sur le lac en font un bien idéal pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. Situé au 7e étage avec ascenseur, au sein d'une copropriété soignée, il bénéficie de prestations modernes et d'une construction récente datant de 2020. Dès l'entrée, on découvre un espace de vie lumineux qui se prolonge naturellement vers la grande terrasse. Véritable atout du logement, cet extérieur permet d'aménager un coin repas, un salon d'été ou un espace de détente pour profiter pleinement de la vue sur le lac et des beaux jours. Le duplex comprend quatre chambres, offrant de multiples possibilités d'aménagement pour une famille, un bureau de télétravail ou une chambre d'amis. L'espace sanitaire se compose d'une salle de bains, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un deuxième WC indépendant, pour davantage de confort au quotidien. Une place de parking au sein de la résidence ainsi qu'un grand local à vélos complètent les prestations. Le bâtiment bénéficie également d'une bonne performance énergétique, avec un DPE classé B, témoignant d'un niveau d'isolation appréciable. L'emplacement constitue un autre atout majeur : les commerces et le tramway sont accessibles au pied de la résidence, permettant de profiter d'un quotidien pratique tout en bénéficiant d'un cadre agréable à proximité du lac. À environ 100 m, la station de tramway Berges du Lac facilite les déplacements. Plusieurs arrêts de bus se trouvent également à proximité, notamment Berges du Lac et Reinson, à environ 200 m. Les familles apprécieront la présence de l'école élémentaire Vaclav Havel à environ 300 m et de la crèche La Berge du Lac à environ 200 m. Pour les promenades et les moments de détente en plein air, le parc Clown Chocolat se situe à environ 200 m. Ce duplex récent réunit ainsi de beaux volumes, quatre chambres, une vaste terrasse avec vue sur le lac et une localisation pratique, au sein d'un environnement adapté à la vie de famille. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 452 € - Charges de copropriété : 110 €/ mois - DPE : B - Chauffage : Réseau de chaleur - Eau chaude : Combiné au système de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'apporter une vision fidèle du bien et de son environnement. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les outils mis à disposition par Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier, depuis les premières informations jusqu'à la finalisation de l'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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IMMEUBLE DE RAPPORT 6 APPARTEMENTS 1 LOCAL COMMERCIAL Venez découvrir cet immeuble de rapport de 7 lots en pierre de taille à l'architecture bordelaise d'une surface de 476m² composé de 6 appartements et 1 local commercial situé dans le Triangle d'Or à côté de la Porte de Bourgogne/Pont de Pierre et à proximité de la Gare SNCF Bordeaux St Jean en Hyper centre de Bordeaux. - 1 local commercial de 100m² avec un bail commercial au RDC ainsi que le 1er étage 93m2 dont le loyer charge comprise est de 863 euros (01/10/1990 date d'effet de bail) Les appartements sur les étages se compose comme suit : Au 2ème étage avant : - Appartement type T2 d'une surface de 57m² loi carrez agencé d'une cuisine équipée, séjour, une chambre, salle d'eau, WC, vide d'occupation Au 2ème étage arrière : - Appartement type T1 d'une surface de 33m² loi carrez agencé d'une cuisine équipée, séjour, une chambre, salle d'eau, WC, loué 586 euros charges comprises (01/01/2009 date d'effet de bail) Au 3ème étage avant : - Appartement type T2 d'une surface de 57m² loi carrez agencé d'une cuisine équipée, séjour, une chambre, salle d'eau, WC, vide d'occupation Au 3ème étage arrière : - Appartement type T2 d'une surface de 33m² loi carrez agencé d'une cuisine équipée, séjour, une chambre, salle d'eau, WC, vide d'occupation Au 4ème étage avant : - Appartement type T2 d'une surface de 57m² loi carrez agencé d'une cuisine équipée, séjour, une chambre, salle d'eau, WC, loué 702 euros charges comprise (17/06/2016 date d'effet du bail) Au 4ème étage arrière : - Appartement type T2 duplex d'une surface de 46m² loi carrez agencé d'une cuisine équipée, séjour, une chambre, salle d'eau, WC, vide d'occupation Les compteurs d'EDF et eaux sont individuels. L'assainissement au réseau collectif est conforme. Idéal pour les investisseurs ! Disponible pour votre projet immobilier, je m'adapte à votre agenda pour visiter... Cette annonce référence 303538 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BERRUE (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 95261654800014. Prix du bien : 2 330 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**BORDEAUX – SAINT-MICHEL / SAINT-PAUL – IMMEUBLE EN PIERRE – 157 M² HABITABLES – 2 DUPLEX T4 LIBRES – GARAGE 4 PLACES** Au cœur de Bordeaux, entre Saint-Michel et Saint-Paul, Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity, vous propose cet immeuble en pierre bordelaise **vendu dans sa totalité**, comprenant deux appartements indépendants et un grand garage. Situé au calme d'une **impasse sécurisée par un portail à code**, il bénéficie d'un emplacement central, à quelques pas des commerces, du tramway et de la Porte de Bourgogne. **DEUX DUPLEX T4 – SIX CHAMBRES AU TOTAL** L'ensemble développe **157 m² habitables**, soit environ 168 m² au sol selon les plans. Les deux appartements de **77 m² et 80 m²** disposent chacun d'une entrée et d'un séjour avec cuisine ouverte. Sols en bois, poutres apparentes peintes et hauteur sous plafond de **3,45 m** donnent du caractère aux pièces de vie. Chaque logement comprend également une salle de bains, des toilettes séparées et trois chambres au niveau supérieur, éclairées par des fenêtres de toit. **UNE RÉNOVATION EN 2008, TOITURE ET ZINGUERIE COMPRISES** Construit avant 1948, l'immeuble a été rénové en **2008**. Les travaux ont notamment porté sur : * la toiture et la zinguerie ; * le remplacement du plancher bois ; * l'isolation thermique et acoustique des murs et plafonds ; * l'installation de nouveaux cumulus. Les deux appartements disposent d'un chauffage électrique et sont classés **DPE C / GES B**. **UN GARAGE POUR QUATRE VÉHICULES** Le rez-de-chaussée accueille un grand garage fermé, un local vélos et un espace de rangement. Une capacité de **quatre places de stationnement privées**, particulièrement appréciable en centre-ville. Avec **4,25 m de hauteur sous plafond**, ce niveau offre également un volume permettant d'étudier d'autres possibilités d'aménagement, dont une éventuelle création de logements supplémentaires, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires. **DEUX LOGEMENTS LIBRES, DES LOYERS RÉCENTS CONNUS** Les deux appartements sont **libres d'occupation**. Ils étaient dernièrement loués **1 490 € par mois chacun**, soit un total de **2 980 € mensuels**, représentant **35 760 € sur une année complète de location** à ces mêmes montants. Cet ensemble se prête à un investissement locatif, mais aussi à un projet associant l'occupation d'un appartement et la location du second. La copropriété comprend deux lots d'habitation et le parking, tous proposés à la vente ensemble. **Un immeuble qui réunit le caractère de la pierre bordelaise, deux logements indépendants et un grand garage en hypercentre, dans une impasse sécurisée.** Pour davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity. **Bien plus que de l'immobilier.** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Abriculteurs vous présente, cours Balguerie-Stuttenberg à Bordeaux (33300), une grande maison familiale de 250 m² sur trois niveaux, avec jardin clos de 100 m² sans vis-à-vis et terrasse. Au rez-de-chaussée, un vaste espace de réception traversant réunit deux salons en enfilade, avec une cheminée. Il s'ouvre sur une grande verrière avec accès direct à la terrasse et au jardin. Une cuisine indépendante aménagée complète ce niveau. Un espace de rangement attenant peut facilement devenir un cellier ou une buanderie. Les volumes et les hauteurs sous plafond sont généreux. Le premier étage accueille une grande suite parentale avec son espace de rangement. Celui-ci peut facilement être transformé en salle de bains privative pour créer une vraie suite. L'étage compte aussi deux autres chambres, une salle de bains et un dressing indépendant. Le deuxième étage offre d'autres chambres et une seconde salle de bains, idéal pour les enfants ou les invités ou un espace bureau. La maison dispose aussi d'une cave entièrement exploitable en rez-de-rue. Elle peut devenir une salle de jeux, une salle de cinéma ou un espace de loisirs. La maison compte enfin trois WC séparés et la fibre optique. Elle est en bon état général et sa toiture a été vérifiée. Elle est libre de toute occupation et hors copropriété. Côté quartier, les commerces de Bacalan sont au pied de la maison, et l'école primaire et le collège sont accessibles à pied. Le tram C (arrêt « Les Hangars ») est à 5 minutes à pied. Les berges de la Garonne, la Cité du Vin et le parc des Quais sont à quelques minutes à vélo. Les + du bien : - Jardin clos de 100 m² sans vis-à-vis et terrasse - Grande verrière ouvrant sur le jardin - Cave entièrement exploitable en rez-de-rue (salle de jeux, cinéma…) - Rangements faciles à transformer : cellier au rez-de-chaussée, salle de bains pour la suite parentale à l'étage - Beaux volumes et belle hauteur sous plafond - Cheminée et poêle - Toiture vérifiée, bon état général - Hors copropriété, sans procédure en cours Informations : - Taxe foncière : 3 465 €/an - Chauffage individuel électrique, tout-à-l'égout - Bien libre - DPE : C (141 kWh/m²/an), GES : A (5 kgCO₂/m²/an) - Coût annuel estimé de l'énergie : entre 3 210 € et 4 380 € (prix de référence 2021, 2022 et 2023) Prix : 999 000 € honoraires charge vendeur, soit 3 996 €/m². Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Deramecourt Hadrien, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n° 913 910 022, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Hadrien DERAMECOURT EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022

BORDEAUX MARITIME 33300 – APPARTEMENT en DUPLEX de 97 m² CLIMATISE - 4 CHAMBRES - TERRASSE VUE DEGAGEE - PARKING COUVERT Efficity vous présente, dans le secteur de Bordeaux Maritime, cet appartement en duplex inversé de 97,60 m² offrant les atouts d'une maison : Idéal pour une famille, aucun vis-à-vis, aucun voisin au-dessus ni en dessous Accès par une terrasse privative de 4 m². L'entrée dessert le palier avec son espace mezzanine de 7,9 m² Sur ce niveau vous disposerez de 3 grandes chambres dont une de 12,40 m2 traversante et très lumineuse , une salle de bains, et un WC indépendant. L'espace de vie : L'escalier descend vers une pièce de vie de 35 m² avec son plafond cathédrale, baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées équipées de volets électriques. La cuisine est aménagée et équipée et ouverte sur la salle à manger et le salon La pièce se prolonge par une terrasse de 12 m² exposée Est avec sa pergola et une vue dégagée sur les jardins : idéale pour les petits-déjeuners au soleil. Sur ce même niveau, une suite parentale indépendante avec sa salle d'eau, son WC et sa petite terrasse privative Un bien rare, idéal pour une famille, à visiter sans tarder. Les plus : climatisation , moustiquaires à toutes les fenêtres, Pergola avec toile d'ombrage, place de parking couverte. L'environnement : à quelques pas des Halles de Bacalan, de la Cité du Vin et de la Base sous-marine qui accueille les Bassins des Lumières. Un quartier vivant, entre culture, gastronomie et bords de Garonne. Pour les visites SAndrine Hostachy 06 32 27 31 12 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Hostachy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°448546424. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À VENDRE - MAISON T4 UNIQUE AVEC EXTÉRIEUR ET GARAGE - CENON 33150 LIMITE BORDEAUX BASTIDE Venez découvrir cette maison située à proximité de Bordeaux Bastide, offrant trois niveaux pensés pour un confort de vie optimal. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse cuisine ouverte ainsi qu'une cave d'environ 14 m². Le séjour, lumineux et ouvert sur l'extérieur, constitue un espace de vie agréable et convivial, idéal pour se détendre. Au premier étage, la maison dispose de deux chambres, l'une d'environ 15 m² et l'autre d'environ 10 m², ainsi que d'une grande salle d'eau équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche. Au troisième et dernier étage, vous profiterez d'une chambre lumineuse grâce à son velux, offrant un espace calme et intimiste. Idéalement située à seulement 100 mètres du tramway, la maison permet un accès rapide à l'ensemble des commodités et au centre de Bordeaux. CETTE MAISON N'ATTEND QUE VOUS !!! . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

Fiche Id-UBW182246 : Pessac, Maison d'environ 117 m2 comprenant 6 piece(s) dont 4 chambre(s) + Terrain de 335 m2 - - Equipements annexes : - chauffage : Aucun - Classe-Energie D : 223 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 360000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 21/07/2022 - Classe-Energie D : 223 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1870 et 2530 Euros - Affaire suivie par Mr MARC FOURRE (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Villenave D'ornon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Appartement de 5 pièces et 70 m2 carrez, situé au 1er étage d'un immeuble en pierre du milieu du XIXe siècle, cet appartement offre un cadre de vie rare au cœur du quartier historique de Bordeaux. Refait par un architecte, il bénéficie d'un agencement pensé avec soin et d'une ambiance mêlant charme de l'ancien et confort contemporain. La petite copropriété contribue à une atmosphère intimiste et agréable, idéale pour ceux qui recherchent à la fois le cachet et une vie de quartier vivante. Les volumes sont répartis sur environ 81 m2 au sol, permettant de profiter pleinement des 5 pièces. L'organisation des espaces répond à un usage quotidien confortable, avec une salle de bain déjà en place. L'appartement se situe dans un immeuble en pierre typique de Bordeaux, bien entretenu, ce qui participe à la qualité générale de l'ensemble. Le caractère historique du bâtiment et la rénovation par un architecte donnent à ce bien une véritable identité, tout en le rendant immédiatement habitable et fonctionnel. Le quartier historique dans lequel se trouve l'appartement permet de profiter de la ville à pied, dans un environnement marqué par le patrimoine, les petites rues animées et la proximité des commerces. La configuration du logement et son emplacement en font un bien qui pourra aussi bien convenir comme résidence principale que comme pied-à-terre en centre-ville. Le mandat exclusif assure par ailleurs un interlocuteur unique pour accompagner les acquéreurs dans la découverte du bien. À seulement 100 m environ, les arrêts de bus Salinières permettent de se déplacer facilement dans Bordeaux grâce à une desserte de proximité très pratique. Les familles apprécieront la présence de plusieurs établissements scolaires accessibles à pied : l'école primaire publique Menuts à environ 300 m, l'école primaire Ecole Maternelle du Pas Saint Georges et les écoles maternelles voisines à moins de 400 m, ainsi que l'établissement secondaire School Le Mirail à environ 400 m également. Pour les plus jeunes enfants, la crèche Cadet Rousselle La Maison Bleue se situe à moins de 100 m, offrant une solution de garde très proche. Les espaces verts ne sont pas en reste avec le parc Saint-Michel à environ 300 m et le jardin Vinet à environ 500 m, parfaits pour profiter d'un peu de verdure et d'activités en plein air sans quitter le quartier. Caractéristiques techniques - DPE : D - Mode de chauffage : électrique - Eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir avec le plus grand soin à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et transparence, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Abriculteurs vous présente cette maison individuelle située à Bordeaux Caudéran, dans le quartiers des Pins-Francs, sur une grande parcelle arborée de 966 m² avec piscine. D'une surface d'environ 155 m², cette maison de 5 pièces offre une configuration familiale et de beaux volumes, mais nécessite un rafraîchissement de certains espaces. Quelques simulations d'aménagements sont proposés dans les photos. La maison s'ouvre sur une vaste pièce de vie traversante et lumineuse, ouvert sur la terrasse par de grandes baies vitrées. La cuisine indépendante, équipée, dispose d'un espace repas et donne accès à une terrasse couverte. Une mezzanine surplombe le séjour et constitue un espace complémentaire pouvant être aménagé en bureau, espace de jeux ou, après adaptation, en quatrième chambre. L'espace nuit comprend actuellement trois chambres avec rangements, une salle d'eau et un WC indépendant. Une dépendance attenante d'environ 31 m2 offre également un potentiel d'aménagement intéressant, pouvant accueillir un studio indépendant, un espace de télétravail ou une salle de sport. À l'extérieur, le jardin arboré et entretenu accueille une piscine ainsi que plusieurs espaces permettant de profiter du cadre verdoyant. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur individuelle pour le chauffage et la production d'eau chaude, ainsi que de la climatisation. Elle bénéficie par ailleurs d'une très bonne performance énergétique, avec un DPE classé B et des émissions de gaz à effet de serre classées A. À proximité, la maison bénéficie de nombreux services et commodités. Plusieurs établissements scolaires facilitent la vie de famille : école primaire Pins Francs à environ 400 m, Stéhélin à environ 600 m, groupe scolaire Lafon Féline et autres écoles maternelles et primaires dans un rayon de 700 à 800 m. Pour les loisirs en extérieur, le Square Hortense Schneider et le complexe sportif Stéhélin se trouvent à environ 500 m, offrant de beaux espaces verts accessibles à pied. Les + du bien : - Grande parcelle arborée de 966 m² avec piscine privée - Pièce de vie lumineuse et traversante ouverte avec mezzanine - Excellente performance énergétique (DPE B / GES A) grâce à la pompe à chaleur et la climatisation - Dépendance attenante : véritable potentiel supplémentaire pour créer un bureau, une salle de sport, un studio ou un espace indépendant. À noter : Taxe foncière : 3 705 € / an Raccordement au tout-à-l'égout Bien non soumis au statut de la copropriété Aucune procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 104 (B) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 4 (A) Prix de vente : 735 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent CALANDO agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° 843 984 808 , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laurent CALANDO EI • RSAC BORDEAUX 843 984 808

PESSAC – 33600 - CENTRE VILLE - 5 PIECES - 4 CHAMBRES – CALME - TERRASSE ET VERANDA - 118M2 – TERRAIN 600 M² JARDIN ARBORÉ EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de charme située à Pessac intra rocade, quartier des Echoppes, un secteur plaisant et recherché. Cette maison offre 5 pièces dont 4 chambres spacieuses à l'étage, idéales pour accueillir une famille. La maison bénéficie d'une terrasse de 70m2, orientée Est, une véranda fermée de 14 m². Située à proximité des commerces et services (Bus, Tram, écoles, pôle santé….à pied.) Maison lumineuse grâce à son exposition et ses grandes ouvertures. Petits rafraichissements à prévoir : cuisine à repenser Jardin de 400m2 piscinable et arboré, un garage, une grande buanderie. Les plus : - Fort potentiel - Proche commodités et des transports. - Bon état général, petits bricolages à faire - Proche hôpital Pellegrin - Prise en charge par les propriétaires du changement de la chaudière (DPE en E) - Quartier calme et recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Poughet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°424359545. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Situé au sein de la résidence recherchée du Pontet à Pessac, découvrez en exclusivité cet agréable appartement T6 d'environ 104 m², traversant, lumineux et fonctionnel, situé au 2ème étage sur 4 d'une résidence sécurisée avec gardien. De par sa configuration particulièrement recherchée et sa proximité immédiate du domaine universitaire bordelais, ce bien conviendra aussi bien à une famille souhaitant bénéficier d'un cadre de vie agréable qu'à un investisseur recherchant un secteur à forte demande locative. L'appartement développe de beaux volumes et une distribution idéale. Il se compose d'un séjour lumineux d'environ 25 m² ouvrant sur un balcon, d'une salle à manger pouvant facilement être aménagée en chambre supplémentaire ou en bureau selon les besoins, de 4 chambres avec placards, d'une cuisine équipée avec cellier attenant, d'une salle de bain, d'une salle d'eau ainsi que de WC séparés. Les deux balcons exposés Est et Ouest permettent de profiter d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée ainsi que d'une agréable ventilation traversante. Le bien offre un fort potentiel pour un investissement locatif, grâce à la proximité des universités, écoles supérieures et transports en commun. Le Tram B, accessible à moins de 10 minutes à pied, dessert directement les facultés, le CHU, Talence, les grandes écoles ainsi que le centre-ville de Bordeaux. La demande locative sur le secteur reste particulièrement soutenue compte tenu de l'attractivité du pôle universitaire bordelais. Les familles apprécieront également l'environnement résidentiel et verdoyant de la résidence, réputée pour sa qualité de vie et ses nombreux espaces extérieurs. Le cadre de vie est particulièrement agréable, avec un vaste parc arboré, des espaces dédiés aux enfants, un court de tennis, des parkings privés ainsi que la présence d'un gardien dans un environnement sécurisé. La copropriété a récemment bénéficié d'une isolation thermique par l'extérieur (ITE), apportant un meilleur confort thermique ainsi qu'une valorisation durable du patrimoine immobilier. Le classement énergétique en DPE C constitue un véritable atout pour un appartement de cette génération. Une vaste cave privative d'environ 10 m², située en rez-de-chaussée, complète l'ensemble et offre un espace de stockage très appréciable pour vélos, motos ou équipements du quotidien. Diagnostic DPE réalisé le : 06/02/2023 Consommation énergétique : 77 kWh/m²/an (DPE C) Émissions GES : 13 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520 € et 740 € par an (prix moyens indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Prix honoraires inclus : 250 000 € Honoraires charge acquéreur : 10 000 € TTC Prix hors honoraires : 240 000 € À propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 301 Charges prévisionnelles annuelles : 3 600 € comprenant notamment chauffage, eau, entretien des espaces verts et des parties communes.

DC | ARCHI_IMMO by efficity 33200 BORDEAUX / QUARTIER CAUDÉRAN - PRIMEROSE / MAISON D'ARCHITECTE JACQUES HONDELATTE / ENV. 200 M² / 6 NIVEAUX / 5 CHAMBRES OU 4 CHAMBRES + BUREAU / 4 SALLES D'EAU / 4 WC / PATIO / DOUBLE DESTINATION HABITATION & PROFESSIONNELLE / BIEN ATYPIQUE DC | ARCHI_IMMO by efficity, David COTE (Architecte & Agent Immobilier) vous présente une réalisation architecturale rare à Bordeaux : une maison dessinée en 1976 par l'architecte bordelais Jacques Hondelatte, Grand Prix National d'architecture. Situé dans la quartier Caudéran / primerose à Bordeaux, cet édifice possède une histoire singulière. À l'origine, il s'agit d'une commande privée passée en 1976 par deux médecins pour la réalisation de leur cabinet-clinique. Acquis en 2016, le bâtiment fait ensuite l'objet d'un projet de changement de destination et d'une rénovation complète en 2017-2018, avec Boubacar Seck, architecte et élève de Jacques Hondelatte. _ UNE ARCHITECTURE QUI SE VIT EN MOUVEMENT Ici, les quelque 200 m² ne s'organisent pas autour d'un plan conventionnel mais comme une succession de séquences architecturales. Escaliers, demi-niveaux, perspectives, béton brut, bois, métal et lumière zénithale composent un parcours qui se dévoile progressivement. De la cuisine ouverte et de l'espace repas aux salons, à la bibliothèque et aux espaces nuit, chaque niveau possède sa propre atmosphère tout en restant visuellement lié aux autres. Au cœur de la maison, les circulations deviennent elles-mêmes des espaces : une véritable promenade architecturale, ponctuée par les ouvertures, la verrière et le patio. Une maison que les photographies racontent, mais dont la spatialité prend tout son sens une fois à l'intérieur. _ DISTRIBUTION Dans sa configuration actuelle, la maison comprend : - une entrée avec penderie, WC et espace vélos ; - une cuisine avec îlot ; - un salon / salle à manger ; - une bibliothèque / second salon et plusieurs espaces plus intimistes ; - 5 chambres ou 4 chambres + bureau ; - 4 salles d'eau avec douche ; - 4 WC ; - une buanderie ; - différents espaces de rangement ; - un patio accessible par porte-fenêtre. La maison ne dispose ni de jardin ni de garage. Elle bénéficie en revanche d'un patio et d'espaces intérieurs particulièrement atypiques et la possibilité de créer deux nouvelles terrasses (étude architecturale déjà réalisée) _ HABITATION + ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE L'une des particularités majeures du bien réside dans son histoire et sa double destination habitation / professionnelle. Ancien cabinet médical transformé en habitation, le bâtiment peut ainsi répondre à différents projets : résidence principale, profession libérale, cabinet, bureaux, agence, atelier, espace créatif ou coworking, voire association d'un lieu de vie et d'une activité professionnelle. _ LOCALISATION Implantée dans le secteur Caudéran – Primerose – Bel Air, la maison bénéficie de la proximité du Parc de Lussy, ainsi que des commerces, écoles et équipements sportifs accessibles à pied. Bonne desserte cyclable et en transports en commun vers l'hypercentre de Bordeaux, la gare et l'aéroport. Stationnement gratuit dans la rue, bornes de recharge électrique à proximité et possibilité de louer un emplacement de parking à environ 250 mètres. _ INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES DPE C / GES B | Maison entièrement électrique : Chauffage / climatisation réversible avec pilotage individuel dans les chambres. Réfection des façades réalisée en juin 2022. TAXE FONCIERE | 3 300 € UN BIEN QUI NE RESSEMBLE À AUCUN AUTRE Plus qu'une maison traditionnelle, cette réalisation de Jacques Hondelatte s'adresse aux amateurs d'architecture et aux acquéreurs à la recherche d'un lieu avec une identité forte, une histoire et de multiples possibilités d'usage. Maison familiale, lieu de travail ou combinaison des deux : une architecture bordelaise singulière à découvrir sur place. _ VISITES Sur rendez-vous uniquement CONTACT David Cote | 06 18 14 78 98 / dcote@efficity.com Pour + d'informations & de photos /plans _ DC | ARCHI_IMMO by efficity : Expertise - Vente - Achat - Rénovation > L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE. > Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L'EQUIPE sur ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892171000. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

1680000

IMMEUBLE DE RAPPORT 5 APPARTEMENTS 1 LOCAL COMMERCIAL Venez découvrir cet immeuble de rapport de 6 lots en pierre de taille à l'architecture bordelaise d'une surface de 476m² composé de 5 appartements et 1 local commercial situé dans le Triangle d'Or à côté de la Porte de Bourgogne/Pont de Pierre et à proximité de la Gare SNCF Bordeaux St Jean en Hyper centre de Bordeaux. - 1 local commercial de 169m² loué depuis le 13 octobre 2025 avec un bail location longue durée (le loyer est de 3500 € Hors charges et hors taxes mensuel). Les appartements sur les étages se compose comme suit : Au 1er étage : - Appartement type T2 d'une surface de 32m² loi carrez agencé d'une cuisine équipée, séjour, une chambre, salle d'eau, WC, vide d'occupation - Appartement type T1 d'une surface de 23m² loi carrez agencé d'une cuisine équipée, séjour, une chambre, salle d'eau, WC, vide d'occupation - Appartement type T3 d'une surface de 61m² loi carrez agencé d'une cuisine équipée, séjour, une chambre, salle d'eau, WC, vide d'occupation Au 2ème étage : - Appartement type T2 d'une surface de 38m² loi carrez agencé d'une cuisine équipée, séjour, une chambre, salle d'eau, WC, vide d'occupation Au 3ème étage : - Appartement type T2 Bis d'une surface de 53m² loi carrez agencé d'une cuisine équipée, séjour, une chambre, salle d'eau, WC, vide d'occupation Les compteurs d'EDF et eaux sont individuels. L'assainissement au réseau collectif est conforme. Idéal pour les investisseurs ! Disponible pour votre projet immobilier, je m'adapte à votre agenda pour visiter... Cette annonce référence 305566 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BERRUE (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 95261654800014. Prix du bien : 1 680 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/02/2024 Score DPE : 272 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 598.00 € et 808.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ - 33600 - PESSAC MAGONTY - RUE DE ROMAINVILLE - MAISON IGC DE 2004 DE PLAIN-PIED DE 155M² - RÉNOVÉE EN 2022 - NON MITOYENNE - PARCELLE AU VERT DE 650M² - PISCINABLE - DOUBLE GARAGE - AU CALME EN SECONDE LIGNE - TOUTES COMMODITÉS À PROXIMITÉ EffiCity et Pierre Oudot vous proposent cette charmante maison de 155m² rénovée en 2022 et située à quelques pas des commodités de Magonty. Construite en 2004 par IGC, la maison a fait l'objet d'une grosse rénovation en 2022 (climatisation gainable, ballon thermodynamique, panneaux photovoltaïques avec contrat de revente, VMC, isolation des combles, terrasse, portail automatique…). Au niveau des espaces intérieurs, une entrée fonctionnelle avec placards et WC séparé et son lave-mains ouvre sur une lumineuse pièce de vie d'environ 40m² avec double baie vitrée et cheminée et son insert. De l'autre côté de la cloison (facilement ouvrable), une cuisine séparée tout équipée et connectée au jardin par une porte-fenêtre offre confort et praticité au quotidien. Un second WC avec lave mains ainsi qu'une lingerie et une buanderie en enfilade complète cette partie. Côté nuit, un petit couloir dessert 3 chambres de 12, 13 et 15m² dont une avec dressing et les deux autres avec placards ainsi qu'une salle de bains familiale avec un 3ème WC. A l'opposé, une aile parentale offre près de 30m² de surface avec grande chambre, dressing et salle d'eau privative. Les extérieurs offrent en environnement de qualité, au calme et sans vis-à-vis comprenant un joli jardin piscinable avec grande terrasse, petit coin cuisine d'été avec barbecue et atelier de jardin. Une zone de stationnement pouvant accueillir 2 véhicules ainsi qu'un double garage de près de 30m² avec espace cave à vins complètent les prestations. La maison est saine (toiture, façades et charpente sont en parfait état), présente un excellent DPE (A) et offre des caractéristiques idéales de confort et d'aménagement (climatisation réversible en gainable, double vitrage avec volets roulants électriques partout, ballon thermodynamique, panneaux photovoltaïques, cheminée avec insert, 3 WC, lingerie et buanderie, double garage, suite parentale...). Elle est idéalement située, à proximité immédiate des commodités de Magonty (bus, commerces, écoles, parcs...). La gare de Gazinet Cestas n'est qu'à 5 min en voiture et permet de rejoindre Bordeaux Saint-Jean en une quinzaine de minutes seulement. Cette maison clés en main aux prestations impeccables n'attend plus que vous pour continuer à écrire quelques belles pages de son histoire. Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite des lieux, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Cette belle maison en pierre de 6 pièces et 142 m² (164m² avec la cave) récemment rénovée avec des prestations de grande qualité, offre un cadre de vie rare au cœur de Bordeaux, dans le très recherché quartier Saint-Seurin/Jardin public. Édifiée sur trois niveaux, elle séduit immédiatement par le charme de l'ancien subtilement mis en valeur par une rénovation contemporaine réalisée avec soin par un architecte. Très lumineuse, la maison bénéficie de beaux volumes et d'une organisation intérieure pensée pour allier confort, fonctionnalité et élégance. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie composée d'un salon-séjour avec cuisine ouverte, créant un espace convivial idéal pour les moments en famille ou entre amis. Ce niveau comprend également une chambre, un WC indépendant ainsi qu'une salle de bains. À l'étage, l'espace nuit propose deux chambres supplémentaires, deux salles d'eau dont une avec WC, ainsi qu'une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau, lecture ou détente selon les besoins. Le sous-sol complète parfaitement l'ensemble avec une pièce de vie supplémentaire pouvant faire office d'espace TV, salle de jeux ou chambre d'appoint, ainsi qu'une cave à vin, un cellier et une cave de 21m carrés additionnels offrant de nombreux espaces de rangement particulièrement appréciables au quotidien. Le charme de l'ancien est renforcé par la présence d'une cheminée qui apporte une atmosphère chaleureuse et authentique. La maison bénéficie également d'équipements modernes assurant un excellent confort de vie : climatisation, fibre optique, volets roulants électriques et très bonnes performances énergétiques avec un DPE classé B. À l'extérieur, la maison profite d'un agréable jardin intimiste d'environ 40 m² exposé sud-ouest, véritable prolongement naturel de la pièce de vie. Une terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et préservé, rare en cœur de ville. Située dans le quartier prisé de Fondaudège à Bordeaux, la propriété bénéficie d'un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et espaces verts. À seulement quelques minutes à pied, le jardin de la Visitation offre un agréable espace de promenade. Les familles apprécieront également la proximité de nombreux établissements scolaires réputés, avec notamment plusieurs écoles, collèges et structures d'accueil accessibles rapidement. Cette maison conjugue avec élégance le cachet de l'ancien, le confort moderne et une adresse de premier choix au cœur de Bordeaux. Un bien rare et particulièrement séduisant, à découvrir sans tarder. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 458 € - DPE : B - Mode de chauffage :Poêle bûche, Panneau rayonnant électrique, PAC air/air - Mode de distribution de l'eau : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées lors d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, l'acquéreur est invité à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les futurs acheteurs tout au long de leur projet avec une démarche fondée sur la transparence et la rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

33600 - PESSAC ALOUETTE - ENSEMBLE IMMOBILIER - 250 m2 - TERRAIN 745 m2 - GARAGE - JARDIN - CALME Efficity vous présente cette ensemble immobilier qui se compose de deux maisons distinct. Elles se composent comme il suit Maison 175 m² qui se compose : A l'étage : une entrée, une pièce de vie, une cuisine séparée, 3 chambres, une salle de bains , un WC séparé. Au rez-de-chaussée : une cuisine séparée de 25m², une buanderie, 2 chambres, une salle d'eau, un WC séparé, une cave, un garage de 30m² Maison plain pied 75m² qui se compose : Une entrée, une pièce de vie sur cuisine ouverte, un cellier, une chambre, un bureau, une salle de bains, un WC séparé. Cet ensemble immobilier vous offrent de multiples possibilités d'aménagements. - Familles nombreuses - Professions libérales - Investisseurs - Bureaux Pour plus d'informations veuillez contacter Sylvain Duguet Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sylvain Duguet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°901580852. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

DC | ARCHI_IMMO_Bordeaux 33000 / BORDEAUX / TRIANGLE D'OR - COURS DE L'INTENDANCE/ APPARTEMENT ENTIEREMENT RENOVEE PAR ARCHITECTE DE RENOM EN 2026 / 112M² AU SOL / 88M² CARREZ / 5 PIECES / 3 CHAMBRES / ESAPCE BUANDERIE / CLIMATISATION DC | ARCHI_IMMO by Efficity / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) vous proposent ce superbe appartement entièrement rénovée par Architecte en 2026 (Garantie Décennale). > Bien extrêmement rare sur le secteur et très recherché pour ses atouts. Ce bien se distinguant par de beaux volumes, sublimés par une rénovation où le charme de l'ancien rencontre un design contemporain raffiné, identique à une maison de plain pied. Il possède une surface totale de 112m² (88m² carrez) , baigné de lumière et propose un intérieur intime et minimaliste. Il se compose aujourd'hui ainsi : . Une grande Entrée avec dressing . Une grande pièce de vie mansardée avec cuisine / salle à manger / salon . Trois chambres avec dressing ( 13m² / 15m² et 16m²) . Une salle de bain et douche A cela s'ajoute un espace buanderie La situation exceptionnelle du cours de l'intendance, les volumes et les qualités esthétiques de ce bien sauront vous séduire et vous faire succomber. Bien extrêmement rare sur ce secteur Idéal pour une famille avec ou sans enfants recherchant calme, sérénité ainsi que tous les avantages qu'offre un bien de ce STANDING, véritable havre de paix. TANTIEMES | 114 / 1014èmes CHARGES DE COPROPRIETE | 1 600€ / an soit 133.33€/mois TAXE FONCIERE | 2 312€/an soit 192.66€/mois DPE | C & A (Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1 180€ et 1 650 €/an soit entre 98.33€ et 137.50€/mois) Proche des commerces, de toutes les commodités et des transports. _ VISITES Sur rendez-vous CONTACT David Cote | 06 18 14 78 98 / dcote@efficity.com Pour + d'informations & de photos /plans _ DC | ARCHI_IMMO by efficity : Expertise - Vente - Achat - Rénovation > L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE. > Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L'EQUIPE sur ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892171000. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À VENDRE - MAISON T5 D'ENVIRON 116 M² - QUARTIER MAGONTY, PESSAC 33600 Située au fond d'une impasse calme, dans le quartier recherché de Magonty, cette maison de plain-pied entièrement rénovée développe 116 m² habitables sur une parcelle arborée de 850 m². Elle comprend une pièce de vie lumineuse exposée Sud avec accès à une terrasse en bois, une cuisine équipée avec cellier, quatre chambres, une salle d'eau avec douche balnéo et double vasque, ainsi que deux WC. À l'extérieur, le jardin offre un cadre agréable avec possibilité d'implantation d'une piscine. Plusieurs véhicules peuvent être stationnés sur la parcelle. Côté prestations : pompe à chaleur gainable réversible, volets roulants motorisés, bonne isolation et aucun travaux à prévoir. À proximité des écoles, commerces, golf de Pessac et forêt du Bourgailh. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'