Prix au m² à Montagnac en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Montagnac : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Montagnac
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Montagnac
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Montagnac
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Montagnac
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,42 €/m²/mois | 1 971 €/m² | 6,3 % |
| Appartement | 11,66 €/m²/mois | 2 045 €/m² | 6,8 % |
| Appartement T1-T2 | 14,4 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 8,95 €/m²/mois | 1 810 €/m² | 5,9 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 74 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Montagnac
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Imp des martinets | 29/12/2025 | maison, 157 m², 6 p. | 357 500 € | 2 277+16 % |
| Av pierre sirven | 19/12/2025 | maison, 100 m², 3 p. | 190 000 € | 1 900-4 % |
| Rue claude maimone | 15/12/2025 | maison, 120 m², 4 p. | 268 950 € | 2 241+14 % |
| Rue de la corderie | 15/12/2025 | maison, 59 m², 3 p. | 110 000 € | 1 864-5 % |
| Rue du four | 15/12/2025 | maison, 36 m², 2 p. | 60 000 € | 1 667-15 % |
| Rue pierre et marie curie | 10/12/2025 | maison, 118 m², 4 p. | 255 600 € | 2 166+10 % |
| Rue tour constance | 09/12/2025 | maison, 75 m², 3 p. | 267 250 € | 3 563+81 % |
| Rue de l'hospice | 08/12/2025 | maison, 45 m², 1 p. | 84 710 € | 1 882-5 % |
| Rue des moulins | 05/12/2025 | maison, 69 m², 4 p. | 133 970 € | 1 942-1 % |
| Imp des terrasses de boutonnet | 05/12/2025 | maison, 81 m², 3 p. | 374 550 € | 4 624+135 % |
| Rue de l'hospice | 04/12/2025 | maison, 80 m², 3 p. | 72 000 € | 900-54 % |
| Rue de l'arnede | 02/12/2025 | maison, 87 m², 4 p. | 245 800 € | 2 825+43 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Montagnac (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Montagnac vs Hérault et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Montagnac | 2 045 €/m² | 1 971 €/m² |
| Hérault | 3 409 €/m² | 3 629 €/m² |
| France | 2 787 €/m² | 3 109 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Montagnac, l'appartement se paie -40 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Hérault).
Voir le marché de l'HéraultÀ propos de Montagnac
Montagnac est une commune de 3 593 habitants dans le département Herault (34). Code postal 34530.
Le marché immobilier à Montagnac s'appuie sur des prix médians de 2 045 €/m² pour un appartement et de 1 971 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (81 % des ventes). En 2025, 79 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+2,8 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Montagnac : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Imp Des Terrasses De Boutonnet compte parmi les adresses les plus chères (3 294 €/m²), quand Rue Malirat reste nettement plus abordable (1 260 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Montagnac, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Montagnac
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Propriete
399 360 €
Paulhan
VILLA D'EXCEPTION SUR LES HAUTEURS DE TOURBES AVEC UN APPARTEMENT INDÉPENDANT
540 000 €
Pézenas
MAISON DE CHARME EN PIERRE AVEC TERRASSE
219 000 €
Pézenas
Appartement
159 000 €
Pézenas
Villa
525 000 €
Lézignan-la-Cèbe
Maison de caractère rénovée de 166 m² avec grand garage et terrasse
299 000 €
Pézenas
Agences immobilières à Montagnac
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Montagnac
Les pros recommandés à proximité, par métier.
A.S PEINTURE 30
L'entreprise "a.s peinture 30" est une entreprise de peinture à Calvisson. Elle est référencée dans le secteur de travaux de peinture et vitrerie à Calvisson depuis octobre 2019. Un compagnon peintre rénove des bâtiments modernes à proximité de Calvisson. Également, le peintre plâtrier réaliste dispose des connaissances pour faire des travaux de rénovation ou lasurer une porte. Différents devis de peinture plâtrerie envisageable d'être menés par un artisan peintre : appliquer une peinture Tollens, ébaucher une fissure ou appliquer une lasure d'imprégnation. NOUS OPÉRONS DANS LE GARD ET L'HERAULT
REF. TRAVAUX
REF. TRAVAUX, localisée à Caveirac (30820), intervient avec une équipe de 1 employé pour tous types de travaux de menuiserie intérieure et extérieure. Cela inclut la pose de portes d'entrée en bois, PVC ou aluminium, ainsi que la réalisation de volets, pergolas et terrasses sur mesure, pour répondre aux projets de rénovation et d'amélioration de l'habitat.
ALEXELEC
À Bagard (30140), l'entreprise ALEXELEC, qui compte 1 employé, réalise des installations électriques pour les projets de construction neuve. Cela inclut la pose de gaines, le tirage de câbles, l’installation des tableaux électriques et la mise en service des différents circuits d’éclairage et de prises électriques.
LDR PEINTURE
À Sauzet (30190), LDR PEINTURE, qui compte 1 employé, réalise des travaux de peinture en rénovation pour les particuliers et les professionnels. Les prestations incluent la remise en état des murs dégradés, l'application de sous-couches adaptées et la pose de finitions décoratives. L'entreprise propose également des effets spécifiques comme le stucco, le tadelakt ou les enduits décoratifs.
OPTIC FIBER NETWORK
OPTIC FIBER NETWORK, basée à Lecques (30250), avec 1 employé, intervient dans les travaux d'électricité pour les logements collectifs. Elle assure l'installation des colonnes électriques, des armoires de distribution et des systèmes d’éclairage des parties communes, tout en respectant les normes de sécurité en vigueur.
PINCEAUX & COMPAGNIES
L'entreprise PINCEAUX & COMPAGNIES, située à Calvisson (30420) et composée de 1 employé, intervient pour des rénovations complètes de peintures intérieures. Cela inclut la préparation des supports, le traitement des imperfections et l'application de finitions décoratives telles que le papier peint, la peinture à effet ou la pose de revêtements muraux modernes.
Artisans par métier à Montagnac
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Montagnac.
Prix au m² à proximité de Montagnac
Prix au m² dans les villes de l'Hérault
Questions fréquentes à Montagnac
Quel est le prix au m² à Montagnac ?
À Montagnac, le prix médian des ventes est de 1 971 €/m² pour une maison et de 2 045 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Montagnac ?
Sur les ventes récentes à Montagnac, comptez environ 166 460 € pour une maison et environ 146 400 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Montagnac avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Montagnac, 200 000 € représentent environ 98 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Montagnac ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Montagnac est en hausse (+2,8 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Montagnac ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 6,8 % à Montagnac, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Montagnac ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Montagnac est de 56,81 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Montagnac ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Imp Des Terrasses De Boutonnet figure parmi les plus chères (3 294 €/m²), tandis que Rue Malirat reste plus accessible (1 260 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Montagnac ?
Sur Omizi, chaque bien à Montagnac est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Montagnac ?
À Montagnac, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.