Prix au m² à Montfort-le-Gesnois en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Montfort-le-Gesnois : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Montfort-le-Gesnois
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Montfort-le-Gesnois
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Montfort-le-Gesnois
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Montfort-le-Gesnois
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,43 €/m²/mois | 1 250 €/m² | 8,1 % |
| Appartement | 10,82 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 11,01 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 6,72 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Montfort-le-Gesnois
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Imp honore broutelle | 22/12/2025 | maison, 77 m², 3 p. | 140 000 € | 1 818+45 % |
| Pl jacques moreau | 16/12/2025 | maison, 76 m², 3 p. | 95 000 € | 1 2500 % |
| Rte de la vallee | 12/12/2025 | maison, 120 m², 4 p. | 139 200 € | 1 160-7 % |
| Pre | 03/12/2025 | maison, 50 m², 2 p. | 56 180 € | 1 124-10 % |
| Res le haut bois | 01/12/2025 | maison, 178 m², 8 p. | 194 500 € | 1 093-13 % |
| Rue honore broutelle | 19/11/2025 | maison, 70 m², 4 p. | 100 000 € | 1 429+14 % |
| Rue de la pointe | 18/11/2025 | maison, 79 m², 3 p. | 128 000 € | 1 620+30 % |
| All des acacias | 14/11/2025 | maison, 75 m², 4 p. | 100 000 € | 1 333+7 % |
| Rue honore broutelle | 14/11/2025 | maison, 63 m², 3 p. | 160 000 € | 2 540+103 % |
| Rue du haras | 06/11/2025 | maison, 64 m², 4 p. | 130 000 € | 2 031+62 % |
| Rue des piliers | 31/10/2025 | maison, 192 m², 4 p. | 150 000 € | 781-38 % |
| Rte de fatines | 15/10/2025 | maison, 74 m², 3 p. | 165 000 € | 2 230+78 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Montfort-le-Gesnois (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Montfort-le-Gesnois vs Sarthe et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Montfort-le-Gesnois | - | 1 250 €/m² |
| Sarthe | 1 503 €/m² | 1 633 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Montfort-le-Gesnois
Montfort-le-Gesnois est une commune de 3 083 habitants dans le département Sarthe (72). Code postal 72450.
Le marché immobilier à Montfort-le-Gesnois s'appuie sur des prix médians de 1 250 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (98 % des ventes). En 2025, 44 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-13,4 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Montfort-le-Gesnois : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Honore Broutelle compte parmi les adresses les plus chères (1 504 €/m²), quand Rue Du Haras reste nettement plus abordable (929 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Montfort-le-Gesnois, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Montfort-le-Gesnois
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Terrain 376m2 Montfort-Le-Gesnois
37 000 €
Montfort-le-Gesnois
Terrain 376m2 Montfort-Le-Gesnois
37 000 €
Montfort-le-Gesnois
Maison 4 pièces 54 m2
131 149 €
Montfort-le-Gesnois
Maison de 4 pièces de 85 m² à Montfort-le-Gesnois
149 760 €
Montfort-le-Gesnois
Terrain 338m2 Le-Breil-Sur-Merize
27 500 €
Le Breil-sur-Mérize
Maison 4 pièces 54 m2
137 649 €
Savigné-l'Évêque
Agences immobilières à Montfort-le-Gesnois
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Montfort-le-Gesnois
Les pros recommandés à proximité, par métier.
E.I.R.L ENTREPRISE TRASSART
L'entreprise "E.I.R.L ENTREPRISE TRASSART" est une entreprise de travaux rénovation neuf à Le Mans et les alentours. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de plâtrerie (placo) peinture int/ext revêtement sols depuis février 2022. Une entreprise traditionnelle de rénovation construit des logements maisons appartement.
ALU RG RULENCE
L'entreprise ALU RG RULENCE, située à Mulsanne (72230) et composée de 1 employé, est spécialisée dans les travaux de menuiserie sur mesure. Elle propose la fabrication, l'installation et la rénovation d'éléments en bois tels que les fenêtres, portes, placards et escaliers. Chaque projet est adapté aux dimensions spécifiques et aux besoins esthétiques des clients.
DUQUESNE INGENIERIE
L'entreprise DUQUESNE INGENIERIE, localisée à Bonnétable (72110), avec une équipe de 1 employé, propose des prestations globales pour les projets de rénovation énergétique. Cela inclut l’isolation thermique, le remplacement des menuiseries, la pose de systèmes de chauffage performants et l’amélioration générale des performances énergétiques des bâtiments.
GEOFOR CONSTRUCTIONS
GEOFOR CONSTRUCTIONS, située à Le Mans (72000-72100), dispose d'une équipe de 1 employé spécialisée dans les travaux de gros œuvre. Elle intervient pour l’édification de structures en béton armé, le coulage de dalles et la création de poutres et poteaux porteurs, essentiels à la stabilité des constructions neuves.
I.GREEN
L'entreprise I.GREEN, implantée à Le Mans (72000-72100), composée de 1 ou 2 employés, réalise des projets de bâtiment pour les collectivités et les entreprises. Elle intervient pour la construction et la rénovation de locaux techniques, de bureaux, et d'espaces publics, tout en garantissant la qualité des matériaux et des finitions.
B'PLAST
À Mulsanne (72230), l'entreprise B'PLAST, composée de 1 employé, propose des prestations en menuiserie traditionnelle. Elle réalise des aménagements intérieurs comme la fabrication de dressings, bibliothèques, meubles sur mesure et cloisons en bois, en optimisant les espaces pour un rendu fonctionnel et esthétique.
Artisans par métier à Montfort-le-Gesnois
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Montfort-le-Gesnois.
Prix au m² à proximité de Montfort-le-Gesnois
Prix au m² dans les villes de la Sarthe
Questions fréquentes à Montfort-le-Gesnois
Quel est le prix au m² à Montfort-le-Gesnois ?
À Montfort-le-Gesnois, le prix médian des ventes est de 1 250 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Montfort-le-Gesnois ?
Sur les ventes récentes à Montfort-le-Gesnois, comptez environ 130 000 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Montfort-le-Gesnois ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Montfort-le-Gesnois est en baisse (-13,4 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Montfort-le-Gesnois ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 8,1 % à Montfort-le-Gesnois, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Montfort-le-Gesnois ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Montfort-le-Gesnois est de 48,91 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Montfort-le-Gesnois ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Honore Broutelle figure parmi les plus chères (1 504 €/m²), tandis que Rue Du Haras reste plus accessible (929 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Montfort-le-Gesnois ?
Sur Omizi, chaque bien à Montfort-le-Gesnois est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Montfort-le-Gesnois ?
À Montfort-le-Gesnois, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.