Prix au m² à Néant-sur-Yvel en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Néant-sur-Yvel : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Néant-sur-Yvel
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Néant-sur-Yvel
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Loyers et rendement locatif à Néant-sur-Yvel
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,42 €/m²/mois | 824 €/m² | 13,7 % |
| Appartement | 10,39 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 11,15 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 8,33 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Néant-sur-Yvel
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Le moulin du bois de la ro | 30/10/2025 | maison, 20 m² | 1 170 000 € | 58 500+7004 % |
| La ville aux feuves | 21/10/2025 | maison, 107 m², 3 p. | 70 000 € | 654-21 % |
| Le bois bily | 10/10/2025 | maison, 140 m², 4 p. | 40 000 € | 286-65 % |
| La ville aux feuves | 21/08/2025 | maison, 228 m², 12 p. | 160 000 € | 702-15 % |
| Rue duchesse anne de bretagne | 13/08/2025 | maison, 122 m², 6 p. | 110 000 € | 902+10 % |
| La ville coquelin | 24/07/2025 | maison, 70 m², 3 p. | 130 000 € | 1 857+125 % |
| Ham des legendes | 17/07/2025 | maison, 94 m², 5 p. | 160 000 € | 1 702+107 % |
| Moulin du bouexis | 13/06/2025 | maison, 1296 m², 72 p. | 140 000 € | 108-87 % |
| La ville agnes | 19/05/2025 | maison, 30 m², 1 p. | 44 605 € | 1 487+81 % |
| La ville aux feuves | 20/01/2025 | maison, 43 m², 1 p. | 43 000 € | 1 000+21 % |
| La ville boulard | 16/01/2025 | maison, 61 m², 2 p. | 35 000 € | 574-30 % |
| Rue du cazac | 06/01/2025 | maison, 108 m², 3 p. | 80 500 € | 745-10 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Néant-sur-Yvel (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Néant-sur-Yvel vs Morbihan et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Néant-sur-Yvel | - | 824 €/m² |
| Morbihan | 2 942 €/m² | 2 910 €/m² |
| France | 2 787 €/m² | 3 109 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Néant-sur-Yvel
Néant-sur-Yvel est une commune de 988 habitants dans le département Morbihan (56). Code postal 56430.
Le marché immobilier à Néant-sur-Yvel s'appuie sur des prix médians de 824 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (100 % des ventes). En 2025, 12 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-16,9 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Néant-sur-Yvel, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Néant-sur-Yvel
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison 6 pièces 111 m2
176 426 €
Néant-sur-Yvel
🏡 Terrain de 875m2 à vendre viabilisé – Lotissement du Roi Arthur à Néant-sur-Yvel (56430)
62 250 €
Néant-sur-Yvel
🏡 Terrain de 1190m2 à vendre viabilisé – Lotissement du Roi Arthur à Néant-sur-Yvel (56430)
96 700 €
Néant-sur-Yvel
🏡 Terrain de 995m2 à vendre viabilisé – Lotissement du Roi Arthur à Néant-sur-Yvel (56430)
79 100 €
Néant-sur-Yvel
🏡 Terrain de 1055m2 à vendre viabilisé – Lotissement du Roi Arthur à Néant-sur-Yvel (56430)
85 900 €
Néant-sur-Yvel
🏡 Terrain de 920m2 à vendre viabilisé – Lotissement du Roi Arthur à Néant-sur-Yvel (56430)
70 000 €
Néant-sur-Yvel
Agences immobilières à Néant-sur-Yvel
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Néant-sur-Yvel
Les pros recommandés à proximité, par métier.
Agence Ocordo Ploërmel
Ocordo Ploërmel vous accompagne depuis 2 ans sous la responsabilité de Tanguy Pouchin. L’agence rayonne sur 57 communes du Morbihan : Ploërmel, Josselin, Malestroit, Guer, Locminé et leurs environs. Avec une quinzaine de chantiers réalisés et une dizaine d’artisans partenaires locaux, le réseau se construit sur des bases solides. L’équipe d’Ocordo Ploërmel constitue pour chaque projet un dossier complet, dévis détaillés, assurances vérifiées, dates contractuelles, pénalités de retard, acompte sécurisé et paiement à l’avancement. Un seul interlocuteur, un interlocuteur unique qui coordonne tous les artisans, du premier échange jusqu’à la signature des devis.
DYMA CONFORT
L'entreprise DYMA CONFORT située à Plumaugat (22250), avec une équipe composée de 1 employé, propose une gamme complète de prestations en plomberie. Elle réalise des raccordements pour les appareils électroménagers comme les lave-linges ou les lave-vaisselles. Elle intervient aussi dans l'installation de réseaux d'évacuation pour les salles de bain, les cuisines et les locaux techniques.
BROCELIANDE E.P.C.M.P.
BROCELIANDE E.P.C.M.P., localisée à Saint-Abraham (56140), composée de 1 employé, propose des travaux d'électricité pour les bâtiments industriels et commerciaux. Elle assure la pose de systèmes d'éclairage adaptés, le câblage des machines, ainsi que la mise en place de réseaux électriques pour l’alimentation des équipements professionnels.
DSM
À Saint-Congard (56140), l'entreprise DSM, composée de 1 employé, propose des solutions d'agencement sur mesure en menuiserie. Elle conçoit des meubles intégrés tels que des rangements sous escaliers, des cloisons coulissantes et des comptoirs de réception adaptés aux espaces résidentiels ou professionnels.
DB STORES
L'entreprise DB STORES, située à Ploërmel (56800) et composée de 1 ou 2 employés, est spécialisée dans les travaux de menuiserie sur mesure. Elle propose la fabrication, l'installation et la rénovation d'éléments en bois tels que les fenêtres, portes, placards et escaliers. Chaque projet est adapté aux dimensions spécifiques et aux besoins esthétiques des clients.
SKY ACCESS
L'entreprise SKY ACCESS, localisée à Guilliers (56490), avec une équipe de 1 employé, propose des prestations globales pour les projets de rénovation énergétique. Cela inclut l’isolation thermique, le remplacement des menuiseries, la pose de systèmes de chauffage performants et l’amélioration générale des performances énergétiques des bâtiments.
Artisans par métier à Néant-sur-Yvel
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Néant-sur-Yvel.
Prix au m² à proximité de Néant-sur-Yvel
Prix au m² dans les villes du Morbihan
Questions fréquentes à Néant-sur-Yvel
Quel est le prix au m² à Néant-sur-Yvel ?
À Néant-sur-Yvel, le prix médian des ventes est de 824 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Néant-sur-Yvel ?
Sur les ventes récentes à Néant-sur-Yvel, comptez environ 95 250 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Néant-sur-Yvel ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Néant-sur-Yvel est en baisse (-16,9 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Néant-sur-Yvel ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 13,7 % à Néant-sur-Yvel, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Néant-sur-Yvel ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Néant-sur-Yvel est de 44,27 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Néant-sur-Yvel ?
Sur Omizi, chaque bien à Néant-sur-Yvel est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Néant-sur-Yvel ?
À Néant-sur-Yvel, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.