Prix au m² à Néant-sur-Yvel en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Néant-sur-Yvel : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Néant-sur-Yvel
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Loyers et rendement locatif à Néant-sur-Yvel
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,42 €/m²/mois | 745 €/m² | 15,2 % |
| Appartement | 10,39 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 11,15 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 8,33 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Néant-sur-Yvel
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| La ville aux feuves | 21/10/2025 | maison, 107 m², 3 p. | 70 000 € | 654-12 % |
| Le bois bily | 10/10/2025 | maison, 140 m², 4 p. | 40 000 € | 286-62 % |
| Les blanches noes | 21/08/2025 | maison, 228 m², 12 p. | 160 000 € | 702-6 % |
| La ville coquelin | 24/07/2025 | maison, 70 m², 3 p. | 130 000 € | 1 857+149 % |
| Ham des legendes | 17/07/2025 | maison, 94 m², 5 p. | 160 000 € | 1 702+128 % |
| La ville agnes | 19/05/2025 | maison, 30 m², 1 p. | 44 605 € | 1 487+99 % |
| La ville aux feuves | 20/01/2025 | maison, 43 m², 1 p. | 43 000 € | 1 000+34 % |
| La ville boulard | 16/01/2025 | maison, 61 m², 2 p. | 35 000 € | 574-23 % |
| Le bourg | 06/01/2025 | maison, 108 m², 3 p. | 80 500 € | 7450 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Néant-sur-Yvel (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Néant-sur-Yvel vs Morbihan et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Néant-sur-Yvel | - | 745 €/m² |
| Morbihan | 2 942 €/m² | 2 913 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Néant-sur-Yvel
Néant-sur-Yvel est une commune de 988 habitants dans le département Morbihan (56). Code postal 56430.
Le marché immobilier à Néant-sur-Yvel s'appuie sur des prix médians de 745 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (100 % des ventes). En 2025, 9 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-25,5 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Néant-sur-Yvel, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Néant-sur-Yvel
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison 6 pièces 111 m2
198 632 €
Néant-sur-Yvel
Maison 6 pièces 113 m2
188 048 €
Néant-sur-Yvel
🏡 Terrain de 1190m2 à vendre viabilisé – Lotissement le domaine des Chevalliers à Néant-sur-Yvel (56430)
79 000 €
Néant-sur-Yvel
🏡 Terrain de 875m2 à vendre viabilisé – Lotissement le domaine des Chevalliers à Néant-sur-Yvel (56430)
49 100 €
Néant-sur-Yvel
🏡 Terrain de 690m2 à vendre viabilisé –Lotissement le domaine des Chevalliers à Néant-sur-Yvel (56430)
32 100 €
Néant-sur-Yvel
🏡 Terrain de 920m2 à vendre viabilisé – Lotissement le domaine des Chevalliers à Néant-sur-Yvel (56430)
54 000 €
Néant-sur-Yvel
Agences immobilières à Néant-sur-Yvel
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Néant-sur-Yvel
Les pros recommandés à proximité, par métier.
Agence Ocordo Ploërmel
Ocordo Ploërmel vous accompagne depuis 2 ans sous la responsabilité de Tanguy Pouchin. L’agence rayonne sur 57 communes du Morbihan : Ploërmel, Josselin, Malestroit, Guer, Locminé et leurs environs. Avec une quinzaine de chantiers réalisés et une dizaine d’artisans partenaires locaux, le réseau se construit sur des bases solides. L’équipe d’Ocordo Ploërmel constitue pour chaque projet un dossier complet, dévis détaillés, assurances vérifiées, dates contractuelles, pénalités de retard, acompte sécurisé et paiement à l’avancement. Un seul interlocuteur, un interlocuteur unique qui coordonne tous les artisans, du premier échange jusqu’à la signature des devis.
ARTI RENOV
ARTI RENOV, implantée à Ploërmel (56800), met à disposition de ses clients une expertise en plomberie grâce à une équipe de 1 employé. Elle intervient pour le dépannage rapide, notamment en cas de fuites, d'obstructions ou de dysfonctionnements. Les prestations peuvent aussi inclure l'installation de systèmes d'adoucissement d'eau ou de pompes pour améliorer la qualité et la pression de l'eau.
SKY ACCESS
L'entreprise SKY ACCESS, localisée à Guilliers (56490), avec une équipe de 1 employé, propose des prestations globales pour les projets de rénovation énergétique. Cela inclut l’isolation thermique, le remplacement des menuiseries, la pose de systèmes de chauffage performants et l’amélioration générale des performances énergétiques des bâtiments.
JEAN-BAPTISTE CORRE
L'entreprise JEAN-BAPTISTE CORRE, basée à Saint-Gravé (56220), avec une équipe de 1 employé, se spécialise dans les travaux de rénovation de menuiseries extérieures. Elle propose le remplacement de fenêtres anciennes par des modèles performants en bois, aluminium ou PVC, permettant d'améliorer l'isolation thermique et acoustique des bâtiments.
MP CREATION DECO
MP CREATION DECO, située à Molac (56230), avec une équipe de 1 employé, propose des services de peinture intérieure et extérieure dans le cadre de rénovations. Elle réalise des travaux sur des supports variés comme les façades, les boiseries, les sols et les ferronneries, en utilisant des produits durables et résistants aux agressions du temps.
PINSARD
PINSARD, localisée à Trémorel (22230), composée de 1 ou 2 employés, propose des travaux d'électricité pour les bâtiments industriels et commerciaux. Elle assure la pose de systèmes d'éclairage adaptés, le câblage des machines, ainsi que la mise en place de réseaux électriques pour l’alimentation des équipements professionnels.
Artisans par métier à Néant-sur-Yvel
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Néant-sur-Yvel.
Prix au m² à proximité de Néant-sur-Yvel
Prix au m² dans les villes du Morbihan
Questions fréquentes à Néant-sur-Yvel
Quel est le prix au m² à Néant-sur-Yvel ?
À Néant-sur-Yvel, le prix médian des ventes est de 745 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Néant-sur-Yvel ?
Sur les ventes récentes à Néant-sur-Yvel, comptez environ 70 000 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Néant-sur-Yvel ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Néant-sur-Yvel est en baisse (-25,5 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Néant-sur-Yvel ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 15,2 % à Néant-sur-Yvel, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Néant-sur-Yvel ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Néant-sur-Yvel est de 44,27 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Néant-sur-Yvel ?
Sur Omizi, chaque bien à Néant-sur-Yvel est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Néant-sur-Yvel ?
À Néant-sur-Yvel, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.