Prix au m² à Nègrepelisse en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Nègrepelisse : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Nègrepelisse
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Nègrepelisse
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Nègrepelisse
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Nègrepelisse
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
2,6 % des logements de Nègrepelisse sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Nègrepelisse
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,32 €/m²/mois | 1 374 €/m² | 8,1 % |
| Appartement | 10,22 €/m²/mois | 1 302 €/m² | 9,4 % |
| Appartement T1-T2 | 12,51 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 8,74 €/m²/mois | 1 302 €/m² | 8,1 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 72 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Nègrepelisse
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Che des gardios | 30/12/2025 | maison, 298 m², 10 p. | 206 820 € | 694-49 % |
| Av victor hugo | 30/12/2025 | appartement, 37 m², 2 p. | 50 000 € | 1 351+4 % |
| Av du chateau | 26/12/2025 | appartement, 206 m², 9 p. | 231 075 € | 1 122-14 % |
| Rue des potiers | 26/12/2025 | maison, 100 m², 4 p. | 73 000 € | 730-47 % |
| Lasfonds | 23/12/2025 | maison, 435 m², 9 p. | 396 765 € | 912-34 % |
| Che plaine des foulis | 22/12/2025 | maison, 254 m², 8 p. | 349 000 € | 1 3740 % |
| Rue des loriots | 19/12/2025 | maison, 120 m², 5 p. | 165 570 € | 1 3800 % |
| Imp des chenes | 11/12/2025 | maison, 124 m², 5 p. | 249 000 € | 2 008+46 % |
| Che las planes | 09/12/2025 | maison, 288 m², 10 p. | 377 200 € | 1 310-5 % |
| Rte de revel | 04/12/2025 | maison, 174 m², 6 p. | 76 500 € | 440-68 % |
| Che barrayrous | 26/11/2025 | maison, 90 m², 4 p. | 147 500 € | 1 639+19 % |
| Rue janine garrisson | 14/11/2025 | maison, 89 m², 4 p. | 303 000 € | 3 404+148 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Nègrepelisse (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Nègrepelisse vs Tarn-et-Garonne et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Nègrepelisse | 1 302 €/m² | 1 374 €/m² |
| Tarn-et-Garonne | 1 504 €/m² | 1 508 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Nègrepelisse, l'appartement se paie -13 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Tarn-et-Garonne).
Voir le marché du Tarn-et-GaronneÀ propos de Nègrepelisse
Nègrepelisse est une commune de 5 168 habitants dans le département Tarn-Et-Garonne (82). Code postal 82800.
Le marché immobilier à Nègrepelisse s'appuie sur des prix médians de 1 302 €/m² pour un appartement et de 1 374 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (83 % des ventes). En 2025, 66 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-13,6 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Nègrepelisse : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Des Pommiers compte parmi les adresses les plus chères (1 869 €/m²), quand Che Des Gardios reste nettement plus abordable (694 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 2,6 % des logements de Nègrepelisse sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 9,4 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Nègrepelisse, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Nègrepelisse
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Negrepelisse, terrain viabilisé et relié au tout à l'égout
41 000 €
Nègrepelisse
Negrepelisse, terrain viabilisé, relié au tout à l'égout
47 500 €
Nègrepelisse
Immeuble de rapport
200 900 €
Nègrepelisse
Negrepelisse, terrain idéal pour un projet de construction
51 500 €
Nègrepelisse
Negrepelisse terrain au calme. Proches commodités
49 500 €
Nègrepelisse
Negrepelisse, terrain viabilisé et relié au tout à l'égout
50 500 €
Nègrepelisse
Agences immobilières à Nègrepelisse
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Nègrepelisse
Les pros recommandés à proximité, par métier.
AXIOME EDB
AXIOME EDB, basée à Nègrepelisse (82800) et composée de 1 employé, intervient dans la construction de bâtiments industriels et commerciaux. Elle réalise les travaux de gros œuvre, de second œuvre et d’aménagements spécifiques, tout en respectant les cahiers des charges et les contraintes techniques des projets professionnels.
RENOV' ET SERVICES / AUTOUR DE L'AUTO
L'entreprise "RENOV' ET SERVICES est spécialisée dans le secteur du bâtiment et de la rénovation, entretien des terrains,débarras/nettoyage. Un véritable peintre enduit des extensions de qualité dans la région caussade. Cependant, le peintre en bâtiment efficace peut être missionné pour poser des plafonds tendus à chaud ou faire de la rénovation intérieure. Autres travaux susceptibles d'être réalisés par un bon peintre professionnel : ébaucher une fissure, faire des raccords de plâtre ou très probablement poncer avant finition.
INNOVA PRO
L'entreprise "INNOVA PRO" est une entreprise de peinture à montauban. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de peinture et vitrerie depuis février 2020. Un peintre décorateur rénove des agrandissements classiques dans la commune montauban. En outre, le peintre décorateur qualifié a la technique pour peindre au pistolet et faire appliquer un enduit d'imperméabilisation. Quelques devis de peintres pouvant être exécutés par un peintre en bâtiment : gratter la peinture qui cloque, gratter les parties mal adhérentes et enfin travaux préparatoires.
LE MENUISIER DU MIDI
LE MENUISIER DU MIDI, implantée à Montauban (82000) avec une équipe de 1 ou 2 employés, réalise des travaux de rénovation de menuiseries anciennes. Cela inclut la réparation et la reproduction fidèle de portes, volets et fenêtres pour les bâtiments patrimoniaux tout en respectant leur style architectural d'origine.
SMT
SMT, localisée à Bioule (82800), assure des prestations complètes de plomberie pour les particuliers et les professionnels. L'entreprise, composée de 1 employé, prend en charge des interventions courantes comme le débouchage de canalisations, la recherche de fuites d'eau et la réparation de robinets défectueux. Elle peut également procéder au remplacement de chauffe-eaux, qu'ils soient électriques, thermodynamiques ou solaires.
MB.AGENCEMENT
MB.AGENCEMENT, localisée à Reyniès (82370), intervient avec une équipe de 1 employé pour tous types de travaux de menuiserie intérieure et extérieure. Cela inclut la pose de portes d'entrée en bois, PVC ou aluminium, ainsi que la réalisation de volets, pergolas et terrasses sur mesure, pour répondre aux projets de rénovation et d'amélioration de l'habitat.
Artisans par métier à Nègrepelisse
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Nègrepelisse.
Prix au m² à proximité de Nègrepelisse
Prix au m² dans les villes du Tarn-et-Garonne
Questions fréquentes à Nègrepelisse
Quel est le prix au m² à Nègrepelisse ?
À Nègrepelisse, le prix médian des ventes est de 1 374 €/m² pour une maison et de 1 302 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Nègrepelisse ?
Sur les ventes récentes à Nègrepelisse, comptez environ 202 000 € pour une maison et environ 116 400 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Nègrepelisse avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Nègrepelisse, 200 000 € représentent environ 154 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Nègrepelisse ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Nègrepelisse est en baisse (-13,6 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Nègrepelisse ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 9,4 % à Nègrepelisse, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Nègrepelisse ?
D'après la base ADEME des DPE, 2,6 % des logements de Nègrepelisse sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Nègrepelisse ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Nègrepelisse est de 67,28 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Nègrepelisse ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Des Pommiers figure parmi les plus chères (1 869 €/m²), tandis que Che Des Gardios reste plus accessible (694 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Nègrepelisse ?
Sur Omizi, chaque bien à Nègrepelisse est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Nègrepelisse ?
À Nègrepelisse, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.