Prix au m² à Cahors en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Cahors : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Cahors
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Cahors
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Cahors
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Cahors
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
6 % des logements de Cahors sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Cahors
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,23 €/m²/mois | 1 438 €/m² | 7,7 % |
| Appartement | 11,72 €/m²/mois | 1 484 €/m² | 9,5 % |
| Appartement T1-T2 | 13,14 €/m²/mois | 1 629 €/m² | 9,7 % |
| Appartement T3 et + | 9,62 €/m²/mois | 1 371 €/m² | 8,4 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 67 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Cahors
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue du dr bouscarat | 31/12/2025 | appartement, 53 m², 2 p. | 145 000 € | 2 736+84 % |
| Rue du 17 aout | 30/12/2025 | appartement, 58 m², 3 p. | 77 270 € | 1 332-10 % |
| Av jean jaures | 30/12/2025 | appartement, 190 m², 8 p. | 310 000 € | 1 632+10 % |
| Rue des chardonnerets | 26/12/2025 | maison, 71 m², 4 p. | 110 000 € | 1 549+8 % |
| Rue victor hugo | 24/12/2025 | maison, 160 m², 6 p. | 150 000 € | 938-35 % |
| Rue barry | 23/12/2025 | maison, 92 m², 4 p. | 125 000 € | 1 359-5 % |
| Rue des cadourques | 19/12/2025 | maison, 110 m², 4 p. | 338 000 € | 3 073+114 % |
| Rte des ramonets | 19/12/2025 | maison, 236 m², 8 p. | 250 000 € | 1 059-26 % |
| Rue saint urcisse | 18/12/2025 | maison, 70 m², 4 p. | 490 452 € | 7 006+387 % |
| Rue saint urcisse | 18/12/2025 | appartement, 334 m², 18 p. | 490 452 € | 1 468-1 % |
| Rue saint urcisse | 18/12/2025 | maison, 70 m², 4 p. | 251 905 € | 3 599+150 % |
| Rue saint urcisse | 18/12/2025 | appartement, 334 m², 18 p. | 251 905 € | 754-49 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Cahors (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Cahors vs Lot et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Cahors | 1 484 €/m² | 1 438 €/m² |
| Lot | 1 603 €/m² | 1 593 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Cahors, l'appartement se paie -7 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Lot).
Voir le marché du LotÀ propos de Cahors
Cahors est une commune de 20 194 habitants dans le département Lot (46). Code postal 46000.
Le marché immobilier à Cahors s'appuie sur des prix médians de 1 484 €/m² pour un appartement et de 1 438 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (51 % des ventes). En 2025, 364 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-7,3 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Cahors : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Saint Urcisse compte parmi les adresses les plus chères (2 534 €/m²), quand Rue Mascoutou reste nettement plus abordable (996 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 6 % des logements de Cahors sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 9,5 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Cahors, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Cahors
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Agences immobilières à Cahors
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Cahors
Les pros recommandés à proximité, par métier.
PERMIS&PROJETS
À Cahors (46000), l'entreprise PERMIS&PROJETS, constituée de 1 employé, intervient pour des projets d’agrandissement et de surélévation de maisons individuelles. Elle réalise les travaux de gros œuvre, de charpente et d’étanchéité, permettant de créer de nouveaux espaces habitables en optimisant les volumes existants.
L'ATELIER LM BOIS
L'entreprise L'ATELIER LM BOIS, basée à Cahors (46000), avec une équipe de 1 employé, se spécialise dans les travaux de rénovation de menuiseries extérieures. Elle propose le remplacement de fenêtres anciennes par des modèles performants en bois, aluminium ou PVC, permettant d'améliorer l'isolation thermique et acoustique des bâtiments.
SECURITEC
SECURITEC, basée à Labastide-Marnhac (46090), composée de 1 employé, intervient pour des travaux de rénovation électrique. L'entreprise réalise le remplacement des anciennes installations, la mise aux normes des tableaux électriques et l'installation de nouvelles prises et interrupteurs dans les logements et locaux professionnels.
INSTALACIONES ELECTRICAS Y TELEC. JUMA SL
L'entreprise INSTALACIONES ELECTRICAS Y TELEC. JUMA SL, localisée à Mercuès (46090), composée de 1 employé, propose des solutions d'installation électrique adaptées aux rénovations énergétiques. Cela inclut la mise en place de systèmes intelligents pour optimiser la consommation électrique, comme les programmateurs et les compteurs connectés.
REYES GABRIEL
L'entreprise REYES GABRIEL, située à Cremps (46230), avec une équipe de 1 employé, propose des services complets pour les travaux de rénovation. Cela inclut la modernisation des intérieurs, la remise aux normes des installations électriques et la rénovation des revêtements de sol et de mur pour améliorer le confort des habitations.
ALUMINIUM APPLICATIONS 46
L'entreprise ALUMINIUM APPLICATIONS 46, basée à Saint-Pierre-Lafeuille (46090), avec 1 employé, propose des services de construction de bâtiments neufs. Elle prend en charge l'intégralité des travaux, depuis les fondations jusqu’aux finitions, tout en respectant les normes en vigueur et les attentes spécifiques des clients en matière de qualité et de durabilité.
Artisans par métier à Cahors
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Prix au m² à proximité de Cahors
Prix au m² dans les villes du Lot
Questions fréquentes à Cahors
Quel est le prix au m² à Cahors ?
À Cahors, le prix médian des ventes est de 1 438 €/m² pour une maison et de 1 484 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Cahors ?
Sur les ventes récentes à Cahors, comptez environ 160 778 € pour une maison et environ 93 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Cahors avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Cahors, 200 000 € représentent environ 135 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Cahors ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Cahors est en baisse (-7,3 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Cahors ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 9,5 % à Cahors, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Cahors ?
D'après la base ADEME des DPE, 6 % des logements de Cahors sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Cahors ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Cahors est de 65,46 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Cahors ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Saint Urcisse figure parmi les plus chères (2 534 €/m²), tandis que Rue Mascoutou reste plus accessible (996 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Cahors ?
Sur Omizi, chaque bien à Cahors est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Cahors ?
À Cahors, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.