Prix au m² à Lège-Cap-Ferret en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Lège-Cap-Ferret : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Lège-Cap-Ferret
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Lège-Cap-Ferret
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Lège-Cap-Ferret
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Lège-Cap-Ferret
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
12,8 % des logements de Lège-Cap-Ferret sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Lège-Cap-Ferret
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 15,19 €/m²/mois | 8 068 €/m² | 2,3 % |
| Appartement | 15,66 €/m²/mois | 7 517 €/m² | 2,5 % |
| Appartement T1-T2 | 18,29 €/m²/mois | 7 722 €/m² | 2,8 % |
| Appartement T3 et + | 11,36 €/m²/mois | 7 291 €/m² | 1,9 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 43 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Lège-Cap-Ferret
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Av bremontier | 30/12/2025 | appartement, 100 m², 5 p. | 763 025 € | 7 630+2 % |
| Av de piclaouey | 30/12/2025 | maison, 43 m², 1 p. | 480 000 € | 11 163+38 % |
| Rue la praya | 30/12/2025 | maison, 90 m², 4 p. | 650 000 € | 7 222-10 % |
| Av sud du phare cap ferret | 29/12/2025 | maison, 75 m², 5 p. | 1 350 000 € | 18 000+123 % |
| Bd des mimosas canon | 26/12/2025 | maison, 170 m², 5 p. | 1 169 356 € | 6 879-15 % |
| Av des 44 hectares | 24/12/2025 | maison, 150 m², 6 p. | 3 550 000 € | 23 667+193 % |
| All des siffleurs cap ferret | 23/12/2025 | maison, 126 m², 4 p. | 2 350 000 € | 18 651+131 % |
| Av du bouchet franc l herbe | 23/12/2025 | maison, 112 m², 4 p. | 1 415 000 € | 12 634+57 % |
| Av henri grisel | 23/12/2025 | maison, 388 m², 16 p. | 1 663 600 € | 4 288-47 % |
| Av de la musicienne | 23/12/2025 | maison, 160 m², 3 p. | 1 725 656 € | 10 785+34 % |
| All des cedres l herbe | 23/12/2025 | appartement, 60 m², 3 p. | 894 000 € | 14 900+98 % |
| Che du bourgeon | 22/12/2025 | maison, 68 m², 3 p. | 290 000 € | 4 265-47 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Lège-Cap-Ferret (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Lège-Cap-Ferret vs Gironde et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Lège-Cap-Ferret | 7 517 €/m² | 8 068 €/m² |
| Gironde | 3 512 €/m² | 3 674 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Lège-Cap-Ferret, l'appartement se paie +114 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Gironde).
Voir le marché de la GirondeÀ propos de Lège-Cap-Ferret
Lège-Cap-Ferret est une commune de 7 714 habitants dans le département Gironde (33). Code postal 33950.
Le marché immobilier à Lège-Cap-Ferret s'appuie sur des prix médians de 7 517 €/m² pour un appartement et de 8 068 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (87 % des ventes). En 2025, 258 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-19,3 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Lège-Cap-Ferret : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Des Goelands Cap Ferret compte parmi les adresses les plus chères (21 000 €/m²), quand Av De La Mairie reste nettement plus abordable (3 905 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 12,8 % des logements de Lège-Cap-Ferret sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 2,5 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Lège-Cap-Ferret, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Lège-Cap-Ferret
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
CAP FERRET – EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL AU CŒUR DU VILLAGE
1 250 000 €
Lège-Cap-Ferret
Élégante villa 7 pièces avec piscine, Lège-Cap-Ferret
1 490 000 €
Lège-Cap-Ferret
Triangle d'Or – Villa de charme proche Bassin et Océan
2 400 000 €
Lège-Cap-Ferret
Maison de charme au cœur du Cap Ferret à deux pas du bassin
954 400 €
Lège-Cap-Ferret
Cap Ferret Claouey T4 avec terrasse à 500m du Bassin
460 000 €
Lège-Cap-Ferret
Beau terrain de 1160m2 arboré avec projet de construction à Lège-Cap-Ferret
1 000 000 €
Lège-Cap-Ferret
Agences immobilières à Lège-Cap-Ferret
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Lège-Cap-Ferret
Les pros recommandés à proximité, par métier.
SOS MOUSSE
L'entreprise " SOS MOUSSE " est une entreprise de NETTOYAGE et TRAITEMENT de TOITURES et FAÇADES à Lège Cap Ferret. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de rénovation ou d'entretien des bâtiments, immeubles et maisons individuelles à Lège Cap Ferret et sur le BASSIN D'ARCACHON depuis mars 2015. TARIF à partir de 6€ le m2 Mes liens : site internet : sosmousse.com mail : sosmousse@gmail.com tel : 0666043128
BLAZQUEZ GRANULAT SERVICES
L'entreprise "blazquez granulat services" est une entreprise de gros oeuvre à Lège Cap Ferret. Géographiquement, nous nous déplaçons dans un secteur de 50km. Nous sommes spécialisés dans les travaux de terrassement, dans la vente de granula. Nous avons également un service de location de mini bennes et de bennes pour particuliers et professionnels. Cela fait plus de 3 ans que nous sommes présent, à vos côtés, pour vos travaux. Une entreprise de gros oeuvre effectue des travaux de terrassement. Elle intervient dans des réalisations de bâtiment pour assurer la stabilité des éléments porteurs de la maison dans la commune de Lège Cap Ferret.
ETS CASTILLON SA
À Lège-Cap-Ferret (33950), l'entreprise ETS CASTILLON SA, composée de 20 à 49 employés, propose des solutions d'agencement sur mesure en menuiserie. Elle conçoit des meubles intégrés tels que des rangements sous escaliers, des cloisons coulissantes et des comptoirs de réception adaptés aux espaces résidentiels ou professionnels.
LEBON SERVICES
L'entreprise LEBON SERVICES, implantée à Calès (24150), composée de 1 employé, réalise des projets de bâtiment pour les collectivités et les entreprises. Elle intervient pour la construction et la rénovation de locaux techniques, de bureaux, et d'espaces publics, tout en garantissant la qualité des matériaux et des finitions.
CANTERO ET FILS SAS
À Sainte-Alvère (24510), l'entreprise CANTERO ET FILS SAS, composée de 1 employé, propose des solutions complètes en gros œuvre. Elle assure les travaux de terrassement, d’excavation et de réalisation de fondations adaptées aux contraintes du terrain, avant la construction de murs porteurs et de planchers en béton armé.
ALEGRIA
L'entreprise ALEGRIA, située à Saint-Chamassy (24260), dispose de 1 employé expérimentés dans la rénovation de toitures anciennes. Elle réalise le remplacement de matériaux endommagés, la pose d'isolants thermiques et acoustiques, ainsi que l'installation de fenêtres de toit.
Artisans par métier à Lège-Cap-Ferret
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Lège-Cap-Ferret.
Prix au m² à proximité de Lège-Cap-Ferret
Prix au m² dans les villes de la Gironde
Questions fréquentes à Lège-Cap-Ferret
Quel est le prix au m² à Lège-Cap-Ferret ?
À Lège-Cap-Ferret, le prix médian des ventes est de 8 068 €/m² pour une maison et de 7 517 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Lège-Cap-Ferret ?
Sur les ventes récentes à Lège-Cap-Ferret, comptez environ 952 000 € pour une maison et environ 284 250 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Lège-Cap-Ferret avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Lège-Cap-Ferret, 200 000 € représentent environ 27 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Lège-Cap-Ferret ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Lège-Cap-Ferret est en baisse (-19,3 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Lège-Cap-Ferret ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 2,5 % à Lège-Cap-Ferret, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Lège-Cap-Ferret ?
D'après la base ADEME des DPE, 12,8 % des logements de Lège-Cap-Ferret sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Lège-Cap-Ferret ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Lège-Cap-Ferret est de 37,99 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Lège-Cap-Ferret ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Des Goelands Cap Ferret figure parmi les plus chères (21 000 €/m²), tandis que Av De La Mairie reste plus accessible (3 905 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Lège-Cap-Ferret ?
Sur Omizi, chaque bien à Lège-Cap-Ferret est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Lège-Cap-Ferret ?
À Lège-Cap-Ferret, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.