Prix au m² à Niherne en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Niherne : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Niherne
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Niherne
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Niherne
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Niherne
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 7,15 €/m²/mois | 931 €/m² | 9,2 % |
| Appartement | 8,53 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 11,24 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 7,04 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Niherne
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Imp de l eglise | 16/12/2025 | maison, 125 m², 4 p. | 90 000 € | 720-23 % |
| Le bourg-est | 09/12/2025 | maison, 102 m², 5 p. | 95 000 € | 9310 % |
| Rue du chem de ronde | 14/10/2025 | maison, 134 m², 8 p. | 95 000 € | 709-24 % |
| Che de ronde | 09/09/2025 | maison, 214 m², 8 p. | 183 000 € | 855-8 % |
| Rue de la demoiselle | 06/09/2025 | maison, 77 m², 3 p. | 110 000 € | 1 429+53 % |
| Les champs d en bas | 18/07/2025 | maison, 70 m², 3 p. | 149 100 € | 2 130+129 % |
| Rue de la croix aux ladres | 16/07/2025 | maison, 136 m², 8 p. | 55 000 € | 404-57 % |
| Rue des cours | 08/07/2025 | maison, 50 m², 3 p. | 42 000 € | 840-10 % |
| La roche | 07/07/2025 | maison, 136 m², 3 p. | 285 000 € | 2 096+125 % |
| Rue de la saura | 25/06/2025 | maison, 89 m², 4 p. | 110 000 € | 1 236+33 % |
| Rue edme richard | 23/06/2025 | maison, 83 m², 3 p. | 55 000 € | 663-29 % |
| Les coutures | 18/06/2025 | maison, 202 m², 10 p. | 130 000 € | 644-31 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Niherne (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Niherne vs Indre et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Niherne | - | 931 €/m² |
| Indre | 1 095 €/m² | 1 259 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Niherne
Niherne est une commune de 1 551 habitants dans le département Indre (36). Code postal 36250.
Le marché immobilier à Niherne s'appuie sur des prix médians de 931 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (95 % des ventes). En 2025, 20 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-20,2 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Niherne, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Niherne
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Terrain agricole
88 000 €
Niherne
Maison familiale – 142 m² habitable – 7 pièces – Terrain 3 554 m² – Niherne
236 000 €
Niherne
Maison 4 pièces 57 m2
145 254 €
Vineuil
Terrain 439m2 Vineuil
53 000 €
Vineuil
Maison 4 pièces 57 m2
145 254 €
Vineuil
Maison
89 640 €
Villedieu-sur-Indre
Agences immobilières à Niherne
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Niherne
Les pros recommandés à proximité, par métier.
JC2R
L'entreprise JC2R, localisée à Châteauroux (36000), dispose de 1 employé pour assurer des prestations de maçonnerie traditionnelle et moderne. Elle réalise des extensions de maisons, des surélévations de toitures, ainsi que des aménagements extérieurs comme des terrasses en béton, des murets et des escaliers maçonnés.
BRIQUE ET PAILLE CONCEPTION
L'entreprise BRIQUE ET PAILLE CONCEPTION, située à Buxeuil (36150), avec une équipe de 1 employé, propose des services complets dans le secteur du bâtiment. Elle intervient pour des travaux de construction neuve, de rénovation et d'agrandissement de bâtiments résidentiels, en coordonnant l’ensemble des corps de métier nécessaires à la réalisation du projet.
RM.PLOMBERIE.CHAUFFAGE
RM.PLOMBERIE.CHAUFFAGE, située à Vendœuvres (36500), avec un effectif de 1 employé, propose des solutions pour la rénovation complète des systèmes de plomberie. L'entreprise intervient pour la création de nouvelles installations, l'amélioration des réseaux d'alimentation en eau et la pose d'équipements modernes tels que les robinets thermostatiques et les mitigeurs économiques.
CTS FACADES
L'entreprise CTS FACADES, basée à Châteauroux (36000), avec 1 employé, propose des services de construction de bâtiments neufs. Elle prend en charge l'intégralité des travaux, depuis les fondations jusqu’aux finitions, tout en respectant les normes en vigueur et les attentes spécifiques des clients en matière de qualité et de durabilité.
MANIGAUD PIERRE STRUCTURES
MANIGAUD PIERRE STRUCTURES, implantée à La Champenoise (36100), composée de 1 employé, est spécialisée dans les travaux de bâtiment pour les particuliers et les professionnels. Elle assure la réalisation de gros œuvre, de second œuvre et d’aménagements intérieurs, allant de la maçonnerie aux finitions, en passant par la plomberie et l’électricité.
EI FRICKER FRANTZ
DJ FRANTZ, implantée à Sainte-Fauste (36100), avec une équipe de 1 employé, intervient pour des travaux de rénovation de maçonnerie. L'entreprise prend en charge la réparation et le renforcement de structures anciennes, la consolidation de murs porteurs et le rejointoiement de façades en pierre ou en briques anciennes.
Artisans par métier à Niherne
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Niherne.
Prix au m² à proximité de Niherne
Prix au m² dans les villes de l'Indre
Questions fréquentes à Niherne
Quel est le prix au m² à Niherne ?
À Niherne, le prix médian des ventes est de 931 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Niherne ?
Sur les ventes récentes à Niherne, comptez environ 110 000 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Niherne ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Niherne est en baisse (-20,2 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Niherne ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 9,2 % à Niherne, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Niherne ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Niherne est de 41,25 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Niherne ?
Sur Omizi, chaque bien à Niherne est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Niherne ?
À Niherne, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.