Prix au m² à Nizas en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Nizas : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Nizas
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Nizas
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Nizas
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,05 €/m²/mois | 1 612 €/m² | 6,7 % |
| Appartement | 11,41 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 12,11 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 9,77 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Nizas
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue tras les murs | 18/12/2025 | appartement, 95 m², 2 p. | 133 000 € | 1 400 |
| Rue de la garde | 05/12/2025 | maison, 333 m², 15 p. | 345 000 € | 1 036-36 % |
| Rte du causse | 01/12/2025 | maison, 230 m², 10 p. | 249 241 € | 1 084-33 % |
| Pl de la treille | 30/10/2025 | maison, 81 m², 3 p. | 112 500 € | 1 389-14 % |
| Av des genets | 22/10/2025 | maison, 218 m², 6 p. | 561 000 € | 2 573+60 % |
| Hameau de la gare | 03/10/2025 | maison, 212 m², 6 p. | 675 000 € | 3 184+98 % |
| Hameau de la gare | 27/06/2025 | maison, 382 m², 10 p. | 545 560 € | 1 428-11 % |
| Rue de la garde | 19/05/2025 | maison, 85 m², 4 p. | 150 000 € | 1 765+10 % |
| Pl du griffe | 15/05/2025 | maison, 63 m², 3 p. | 65 000 € | 1 032-36 % |
| Rue des chenes | 28/04/2025 | maison, 89 m², 4 p. | 246 870 € | 2 774+72 % |
| Che de roste | 17/04/2025 | maison, 95 m², 4 p. | 268 250 € | 2 824+75 % |
| Rue des prairies | 31/03/2025 | maison, 124 m², 4 p. | 199 850 € | 1 6120 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Nizas (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Nizas vs Hérault et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Nizas | - | 1 612 €/m² |
| Hérault | 3 409 €/m² | 3 629 €/m² |
| France | 2 787 €/m² | 3 109 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Nizas
Nizas est une commune de 582 habitants dans le département Herault (34). Code postal 34320.
Le marché immobilier à Nizas s'appuie sur des prix médians de 1 612 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (92 % des ventes). En 2025, 12 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-31,2 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Nizas, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Nizas
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Trouver un artisan à Nizas
Les pros recommandés à proximité, par métier.
TEIXEIRA CONSTRUCTION RENOVATION
TEIXEIRA CONSTRUCTION RENOVATION, basée à Rieumes (31370), avec une équipe de 1 ou 2 employés, propose des services de maçonnerie pour les particuliers et les professionnels. L'entreprise effectue des travaux de rénovation comme la reprise de murs fissurés, la création d'ouvertures dans les structures existantes ou encore la restauration de façades anciennes en pierre ou en brique.
LABATUT ELECTRICITE
LABATUT ELECTRICITE, basée à Lombez (32220), composée de 1 employé, intervient pour des travaux de rénovation électrique. L'entreprise réalise le remplacement des anciennes installations, la mise aux normes des tableaux électriques et l'installation de nouvelles prises et interrupteurs dans les logements et locaux professionnels.
FA ELECTRICITE
À Saiguède (31470), l'entreprise FA ELECTRICITE, qui compte 1 employé, réalise des installations électriques pour les projets de construction neuve. Cela inclut la pose de gaines, le tirage de câbles, l’installation des tableaux électriques et la mise en service des différents circuits d’éclairage et de prises électriques.
RILCY
RILCY, basée à L'Isle-Jourdain (32600), composée de 1 employé, intervient pour des projets de rénovation intérieure. Les prestations incluent la démolition partielle, la reconstruction des cloisons, l’isolation thermique et acoustique, ainsi que la pose de nouveaux revêtements pour moderniser les espaces de vie.
REP
L'entreprise REP, située à Saint-Thomas (31470), avec une équipe de 1 ou 2 employés, propose des services d'installation électrique pour les constructions neuves et les projets de rénovation. Cela inclut la mise en place de réseaux électriques, la pose de tableaux de répartition et le raccordement des circuits aux normes actuelles.
CIAVA
L'entreprise CIAVA située à Escornebœuf (32200), avec une équipe composée de 1 employé, propose une gamme complète de prestations en plomberie. Elle réalise des raccordements pour les appareils électroménagers comme les lave-linges ou les lave-vaisselles. Elle intervient aussi dans l'installation de réseaux d'évacuation pour les salles de bain, les cuisines et les locaux techniques.
Artisans par métier à Nizas
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Nizas.
Prix au m² à proximité de Nizas
Prix au m² dans les villes de l'Hérault
Questions fréquentes à Nizas
Quel est le prix au m² à Nizas ?
À Nizas, le prix médian des ventes est de 1 612 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Nizas ?
Sur les ventes récentes à Nizas, comptez environ 249 241 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Nizas ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Nizas est en baisse (-31,2 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Nizas ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 6,7 % à Nizas, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Nizas ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Nizas est de 45,93 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Nizas ?
Sur Omizi, chaque bien à Nizas est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Nizas ?
À Nizas, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.