Prix au m² à Roissy-en-France en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Roissy-en-France : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Roissy-en-France
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Roissy-en-France
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Roissy-en-France
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Roissy-en-France
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 14,12 €/m²/mois | 3 425 €/m² | 4,9 % |
| Appartement | 18,75 €/m²/mois | 3 911 €/m² | 5,8 % |
| Appartement T1-T2 | 22,2 €/m²/mois | 4 304 €/m² | 6,2 % |
| Appartement T3 et + | 15,63 €/m²/mois | 3 358 €/m² | 5,6 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 49 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Roissy-en-France
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Che de montmorency | 10/12/2025 | maison, 140 m², 6 p. | 500 000 € | 3 571+4 % |
| Che des tournelles | 14/11/2025 | maison, 78 m², 4 p. | 298 000 € | 3 821+12 % |
| Rue houdart | 31/10/2025 | appartement, 44 m², 2 p. | 170 000 € | 3 864-1 % |
| Av charles de gaulle | 31/10/2025 | appartement, 42 m², 2 p. | 206 000 € | 4 905+25 % |
| Rue claude de mesmes | 17/10/2025 | maison, 92 m², 4 p. | 337 500 € | 3 668+7 % |
| Che des tournelles | 17/10/2025 | appartement, 46 m², 2 p. | 198 000 € | 4 304+10 % |
| Che des tournelles | 29/09/2025 | maison, 67 m², 3 p. | 162 490 € | 2 425-29 % |
| Av charles de gaulle | 12/09/2025 | appartement, 36 m², 2 p. | 157 000 € | 4 361+12 % |
| Rue aubin olivier | 03/09/2025 | maison, 122 m², 5 p. | 400 000 € | 3 279-4 % |
| Rue houdart | 28/08/2025 | maison, 89 m², 4 p. | 341 000 € | 3 831+12 % |
| Rue houdart | 27/08/2025 | appartement, 66 m², 4 p. | 246 000 € | 3 727-5 % |
| Che des tournelles | 21/08/2025 | maison, 77 m², 4 p. | 237 750 € | 3 088-10 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Roissy-en-France (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Roissy-en-France vs Val-d'Oise et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Roissy-en-France | 3 911 €/m² | 3 425 €/m² |
| Val-d'Oise | 3 202 €/m² | 3 687 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Roissy-en-France, l'appartement se paie +22 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Val-d'Oise).
Voir le marché du Val-d'OiseÀ propos de Roissy-en-France
Roissy-en-France est une commune de 2 750 habitants dans le département Val-D-Oise (95). Code postal 95700.
Le marché immobilier à Roissy-en-France s'appuie sur des prix médians de 3 911 €/m² pour un appartement et de 3 425 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (55 % des ventes). En 2025, 22 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+2,6 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Roissy-en-France : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Houdart compte parmi les adresses les plus chères (3 779 €/m²), quand Che Des Tournelles reste nettement plus abordable (3 454 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Roissy-en-France, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Roissy-en-France
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison 138 m²
480 000 €
Roissy-en-France
Appartement meublé pour investisseur LMNP géré
68 100 €
Roissy-en-France
Appartement
158 055 €
Roissy-en-France
Appartement de 4 pièces. Programme Neuf de 81 m2 à Aulnay-sous-Bois (93600)
382 248 €
Aulnay-sous-Bois
Appartement de 3 pièces. Programme Neuf de 59 m2 à Aulnay-sous-Bois (93600)
291 708 €
Aulnay-sous-Bois
Appartement de 2 pièces. Programme Neuf de 40 m2 à Aulnay-sous-Bois (93600)
228 365 €
Aulnay-sous-Bois
Agences immobilières à Roissy-en-France
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Roissy-en-France
Les pros recommandés à proximité, par métier.
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Artisans par métier à Roissy-en-France
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Prix au m² à proximité de Roissy-en-France
Prix au m² dans les villes du Val-d'Oise
Questions fréquentes à Roissy-en-France
Quel est le prix au m² à Roissy-en-France ?
À Roissy-en-France, le prix médian des ventes est de 3 425 €/m² pour une maison et de 3 911 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Roissy-en-France ?
Sur les ventes récentes à Roissy-en-France, comptez environ 317 750 € pour une maison et environ 199 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Roissy-en-France avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Roissy-en-France, 200 000 € représentent environ 51 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Roissy-en-France ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Roissy-en-France est en hausse (+2,6 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Roissy-en-France ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 5,8 % à Roissy-en-France, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Roissy-en-France ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Roissy-en-France est de 39,32 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Roissy-en-France ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Houdart figure parmi les plus chères (3 779 €/m²), tandis que Che Des Tournelles reste plus accessible (3 454 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Roissy-en-France ?
Sur Omizi, chaque bien à Roissy-en-France est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Roissy-en-France ?
À Roissy-en-France, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.