Prix au m² à Sainte-Néomaye en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Sainte-Néomaye : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Sainte-Néomaye
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Loyers et rendement locatif à Sainte-Néomaye
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,34 €/m²/mois | 1 618 €/m² | 6,2 % |
| Appartement | 9,89 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 10,79 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 8,02 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Sainte-Néomaye
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue des roches | 23/12/2025 | maison, 130 m², 5 p. | 162 180 € | 1 248-23 % |
| Ven de la z | 12/12/2025 | maison, 195 m², 6 p. | 255 000 € | 1 308-19 % |
| Che de la metairie la chesnaye | 05/09/2025 | maison, 290 m², 7 p. | 440 000 € | 1 517-6 % |
| Rue des terriers | 05/09/2025 | maison, 111 m², 4 p. | 227 000 € | 2 045+26 % |
| Che de la mare du tail chesnay | 21/08/2025 | maison, 142 m², 5 p. | 240 000 € | 1 690+4 % |
| Rue basse | 07/08/2025 | maison, 244 m², 8 p. | 120 000 € | 492-70 % |
| Rte de la mothe la chesnaye | 26/05/2025 | maison, 88 m², 4 p. | 136 000 € | 1 545-4 % |
| Che de la roderie fontenelles | 22/04/2025 | maison, 245 m², 9 p. | 414 450 € | 1 692+5 % |
| Imp bellevue | 25/03/2025 | maison, 119 m², 4 p. | 270 000 € | 2 269+40 % |
| Rue du soleil | 14/02/2025 | maison, 102 m², 4 p. | 233 500 € | 2 289+41 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Sainte-Néomaye (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Sainte-Néomaye vs Deux-Sèvres et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Sainte-Néomaye | - | 1 618 €/m² |
| Deux-Sèvres | 1 294 €/m² | 1 391 €/m² |
| France | 2 787 €/m² | 3 109 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Sainte-Néomaye
Sainte-Néomaye est une commune de 1 339 habitants dans le département Deux-Sevres (79). Code postal 79260.
Le marché immobilier à Sainte-Néomaye s'appuie sur des prix médians de 1 618 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (100 % des ventes). En 2025, 10 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+3,8 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Sainte-Néomaye, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Sainte-Néomaye
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Agences immobilières à Sainte-Néomaye
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Sainte-Néomaye
Les pros recommandés à proximité, par métier.
ELEC HOME S.R.
ELEC HOME S.R., implantée à Magné (79460), composée de 1 employé, propose des prestations pour l’installation de systèmes domotiques. Elle met en place des solutions connectées pour contrôler à distance l’éclairage, le chauffage et les volets roulants, offrant ainsi une gestion simplifiée et économique de l'énergie.
EXPERT AMO
EXPERT AMO, située à Niort (79000), composée de 1 employé, est une entreprise générale du bâtiment spécialisée dans la réhabilitation de structures anciennes. Cela comprend la consolidation des murs, la rénovation des façades et l’aménagement intérieur, tout en préservant le caractère architectural des bâtiments.
VEILLON CONSTRUCTION BOIS
L'entreprise VEILLON CONSTRUCTION BOIS, située à La Crèche (79260), avec 1 employé, intervient dans la fabrication de menuiseries modernes pour les projets de rénovation. Elle propose des solutions comme les portes coulissantes, les garde-corps en bois ou en verre, ainsi que les verrières d’intérieur, apportant lumière et élégance aux espaces rénovés.
SARL SEGUY
SARL SEGUY, située à Niort (79000), avec une équipe de 1 employé, est spécialisée dans la construction de murs en pierre et en briques. Les prestations incluent la réalisation de façades décoratives, le rejointoiement et la restauration de murs anciens pour préserver le patrimoine architectural tout en renforçant les structures existantes.
MEDELEC
MEDELEC, basée à La Chapelle-Bâton (79220), avec 1 employé, intervient dans les travaux d'électricité pour les logements collectifs. Elle assure l'installation des colonnes électriques, des armoires de distribution et des systèmes d’éclairage des parties communes, tout en respectant les normes de sécurité en vigueur.
ANCIENNE PEINTURE SAUZEENNE
Basée à Niort (79000), ANCIENNE PEINTURE SAUZEENNE, avec 1 ou 2 employés, est spécialisée dans la rénovation de peinture pour les maisons anciennes et les appartements. L'entreprise procède à la dépose des anciennes peintures, la réparation des supports abîmés et l'application de nouvelles couches de peinture, tout en respectant le style architectural existant.
Artisans par métier à Sainte-Néomaye
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Sainte-Néomaye.
Prix au m² à proximité de Sainte-Néomaye
Prix au m² dans les villes des Deux-Sèvres
Questions fréquentes à Sainte-Néomaye
Quel est le prix au m² à Sainte-Néomaye ?
À Sainte-Néomaye, le prix médian des ventes est de 1 618 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Sainte-Néomaye ?
Sur les ventes récentes à Sainte-Néomaye, comptez environ 236 750 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Sainte-Néomaye ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Sainte-Néomaye est en hausse (+3,8 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Néomaye ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 6,2 % à Sainte-Néomaye, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Sainte-Néomaye ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Sainte-Néomaye est de 42,2 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Sainte-Néomaye ?
Sur Omizi, chaque bien à Sainte-Néomaye est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Sainte-Néomaye ?
À Sainte-Néomaye, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.