Prix au m² à Fontenay-le-Comte en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Fontenay-le-Comte : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Fontenay-le-Comte
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Fontenay-le-Comte
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Fontenay-le-Comte
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Fontenay-le-Comte
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
7,8 % des logements de Fontenay-le-Comte sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Fontenay-le-Comte
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,26 €/m²/mois | 1 311 €/m² | 8,5 % |
| Appartement | 10,99 €/m²/mois | 1 282 €/m² | 10,3 % |
| Appartement T1-T2 | 12,95 €/m²/mois | 1 433 €/m² | 10,8 % |
| Appartement T3 et + | 9,04 €/m²/mois | 1 156 €/m² | 9,4 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 74 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Fontenay-le-Comte
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue saint jean | 30/12/2025 | maison, 140 m², 5 p. | 310 000 € | 2 214+69 % |
| Rue de la republique | 30/12/2025 | appartement, 73 m², 3 p. | 78 000 € | 1 068-17 % |
| All du clos fruitier | 30/12/2025 | appartement, 62 m², 3 p. | 94 000 € | 1 516+18 % |
| Rue benjamin fillon | 29/12/2025 | appartement, 171 m², 5 p. | 180 900 € | 1 058-17 % |
| Rue du port de boisse | 29/12/2025 | maison, 280 m², 8 p. | 135 000 € | 482-63 % |
| Rue du docteur rene laforge | 29/12/2025 | maison, 77 m², 3 p. | 200 000 € | 2 597+98 % |
| Rue gallot | 29/12/2025 | appartement, 91 m², 3 p. | 130 000 € | 1 429+11 % |
| Rue du puits saint martin | 24/12/2025 | maison, 145 m², 6 p. | 265 000 € | 1 828+39 % |
| Rue des jacobins | 23/12/2025 | maison, 54 m², 3 p. | 45 000 € | 833-36 % |
| Bd hoche | 23/12/2025 | maison, 200 m², 7 p. | 347 800 € | 1 739+33 % |
| Rue de la ragoiserie | 19/12/2025 | maison, 264 m², 8 p. | 280 000 € | 1 061-19 % |
| Rue de pierre blanche | 17/12/2025 | maison, 160 m², 14 p. | 60 000 € | 375-71 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Fontenay-le-Comte (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Fontenay-le-Comte vs Vendée et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Fontenay-le-Comte | 1 282 €/m² | 1 311 €/m² |
| Vendée | 2 828 €/m² | 2 523 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Fontenay-le-Comte, l'appartement se paie -55 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Vendée).
Voir le marché de la VendéeÀ propos de Fontenay-le-Comte
Fontenay-le-Comte est une commune de 14 339 habitants dans le département Vendee (85). Code postal 85200.
Le marché immobilier à Fontenay-le-Comte s'appuie sur des prix médians de 1 282 €/m² pour un appartement et de 1 311 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (77 % des ventes). En 2025, 252 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-6,9 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Fontenay-le-Comte : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Kleber compte parmi les adresses les plus chères (3 205 €/m²), quand Rue De Guinefolle reste nettement plus abordable (784 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 7,8 % des logements de Fontenay-le-Comte sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 10,3 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Fontenay-le-Comte, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Fontenay-le-Comte
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Agences immobilières à Fontenay-le-Comte
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Fontenay-le-Comte
Les pros recommandés à proximité, par métier.
CENTRE SPECIALISE DU BATIMENT
L'entreprise CENTRE SPECIALISE DU BATIMENT, située à Fontenay-le-Comte (85200), avec 1 employé, intervient dans la sécurisation et l’entretien des toitures. Elle offre des services tels que le démoussage, le traitement hydrofuge et le remplacement de tuiles pour prolonger la durée de vie des couvertures.
Agence Ocordo La Rochelle
Ocordo La Rochelle vous accompagne depuis 2022, avec Julien Delcourt à la tête de l’agence. Le territoire couvert est vaste : La Rochelle, l’île de Ré, Surgères, Rochefort et l’ensemble de la Charente-Maritime. Les chiffres parlent d’eux-mêmes : plus de 1 000 chantiers réalisés et plus de 80 artisans partenaires disponibles. L’équipe d’Ocordo La Rochelle constitue un dossier complet pour chaque projet, devis détaillés, assurances décennales et RCP vérifiées, dates contractuelles, pénalités de retard, acompte sécurisé et paiement à l’avancement. Un interlocuteur unique qui coordonne tous les artisans, du premier échange jusqu’à la signature des devis.
SARL TG PEINTURE
SARL TG PEINTURE, localisée à Le Vanneau-Irleau (79270), dispose de 1 ou 2 employés pour intervenir sur les projets de rénovation peinture. L'entreprise réalise des travaux de rafraîchissement des surfaces anciennes, incluant l'application de nouvelles couches de peinture sur les murs, les plafonds et les menuiseries. Elle conseille ses clients sur le choix des couleurs et des finitions en fonction des espaces.
P.GENDET
L'entreprise P.GENDET, implantée à Saint-Hilaire-la-Palud (79210), avec 1 employé, réalise des travaux de rénovation énergétique. Cela inclut l'amélioration de l'isolation thermique, le remplacement des fenêtres par des modèles à double vitrage et l'installation de systèmes de chauffage plus performants pour réduire la consommation énergétique.
LANTHANIDE
L'entreprise LANTHANIDE, implantée à Saint-Sauveur-d'Aunis (17540), composée de 1 employé, réalise des projets de bâtiment pour les collectivités et les entreprises. Elle intervient pour la construction et la rénovation de locaux techniques, de bureaux, et d'espaces publics, tout en garantissant la qualité des matériaux et des finitions.
SOCIETE GODIN
SOCIETE GODIN, basée à Ferrières (17170), composée de 1 employé, intervient pour des projets de rénovation intérieure. Les prestations incluent la démolition partielle, la reconstruction des cloisons, l’isolation thermique et acoustique, ainsi que la pose de nouveaux revêtements pour moderniser les espaces de vie.
Artisans par métier à Fontenay-le-Comte
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Fontenay-le-Comte.
Prix au m² à proximité de Fontenay-le-Comte
Prix au m² dans les villes de la Vendée
Questions fréquentes à Fontenay-le-Comte
Quel est le prix au m² à Fontenay-le-Comte ?
À Fontenay-le-Comte, le prix médian des ventes est de 1 311 €/m² pour une maison et de 1 282 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Fontenay-le-Comte ?
Sur les ventes récentes à Fontenay-le-Comte, comptez environ 145 000 € pour une maison et environ 78 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Fontenay-le-Comte avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Fontenay-le-Comte, 200 000 € représentent environ 156 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Fontenay-le-Comte ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Fontenay-le-Comte est en baisse (-6,9 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Fontenay-le-Comte ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 10,3 % à Fontenay-le-Comte, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Fontenay-le-Comte ?
D'après la base ADEME des DPE, 7,8 % des logements de Fontenay-le-Comte sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Fontenay-le-Comte ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Fontenay-le-Comte est de 45,23 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Fontenay-le-Comte ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Kleber figure parmi les plus chères (3 205 €/m²), tandis que Rue De Guinefolle reste plus accessible (784 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Fontenay-le-Comte ?
Sur Omizi, chaque bien à Fontenay-le-Comte est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Fontenay-le-Comte ?
À Fontenay-le-Comte, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.