Prix au m² à Luçon en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Luçon : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Luçon
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Luçon
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Luçon
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Luçon
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
9 % des logements de Luçon sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Luçon
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 11,1 €/m²/mois | 1 875 €/m² | 7,1 % |
| Appartement | 9,52 €/m²/mois | 1 809 €/m² | 6,3 % |
| Appartement T1-T2 | 12,57 €/m²/mois | 1 970 €/m² | 7,7 % |
| Appartement T3 et + | 9,26 €/m²/mois | 1 582 €/m² | 7 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 62 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Luçon
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Pl de la poissonnerie | 30/12/2025 | maison, 120 m², 5 p. | 167 000 € | 1 392-26 % |
| Che de la gandillonnerie | 30/12/2025 | appartement, 62 m², 3 p. | 125 616 € | 2 026+12 % |
| Rue de la vallee vairon | 22/12/2025 | maison, 91 m², 4 p. | 177 000 € | 1 945+4 % |
| Rue des charmes | 19/12/2025 | maison, 85 m², 3 p. | 169 000 € | 1 988+6 % |
| Che du bois mocqua | 19/12/2025 | maison, 95 m², 3 p. | 212 000 € | 2 232+19 % |
| Che de petre | 19/12/2025 | maison, 90 m², 4 p. | 135 000 € | 1 500-20 % |
| Rue martineau beaussire | 18/12/2025 | maison, 58 m², 1 p. | 50 000 € | 862-54 % |
| Rue godet godard | 15/12/2025 | maison, 90 m², 4 p. | 100 000 € | 1 111-41 % |
| Rue godet godard | 12/12/2025 | maison, 72 m², 3 p. | 86 000 € | 1 194-36 % |
| Rue georges clemenceau | 12/12/2025 | maison, 145 m², 6 p. | 181 000 € | 1 248-33 % |
| Av du mal de lattre de tassig | 11/12/2025 | appartement, 33 m², 1 p. | 65 000 € | 1 970+9 % |
| Rue du midi | 08/12/2025 | maison, 125 m², 4 p. | 83 250 € | 666-64 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Luçon (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Luçon vs Vendée et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Luçon | 1 809 €/m² | 1 875 €/m² |
| Vendée | 2 828 €/m² | 2 523 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Luçon, l'appartement se paie -36 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Vendée).
Voir le marché de la VendéeÀ propos de Luçon
Luçon est une commune de 9 636 habitants dans le département Vendee (85). Code postal 85400.
Le marché immobilier à Luçon s'appuie sur des prix médians de 1 809 €/m² pour un appartement et de 1 875 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (84 % des ventes). En 2025, 176 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-2,8 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Luçon : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue De La Clairaye compte parmi les adresses les plus chères (2 482 €/m²), quand Rue Ancien Champ De Foire reste nettement plus abordable (1 118 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 9 % des logements de Luçon sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 6,3 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Luçon, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Luçon
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Agences immobilières à Luçon
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Luçon
Les pros recommandés à proximité, par métier.
AGH peinture & décoration
L'entreprise "M. Souliman Aouaghi" est une entreprise de peinture à nieul-sur-mer. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de peinture et vitrerie depuis juillet 2015. Un artisan peintre remet à neuf des fermettes authentiques dans l'agglomération nieul-sur-mer. Cependant, le peintre plâtrier doué a la capacité pour peindre un mur extérieur et faire des travaux de peinture intérieur. Autres devis travaux apte à être gérés par un peintre plâtrier : rendre les fonds lisses, travaux pour assurer l'adhérence de la peinture et aussi reboucher une rayures.
MOREIRA NELSON
MOREIRA NELSON, située à La Rochelle (17000), avec une équipe de 3 à 5 employés, est spécialisée dans la construction de murs en pierre et en briques. Les prestations incluent la réalisation de façades décoratives, le rejointoiement et la restauration de murs anciens pour préserver le patrimoine architectural tout en renforçant les structures existantes.
CHAMSE PEINTURE
L'entreprise "CHAMSE PEINTURE" est une entreprise de peinture à la-rochelle. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de peinture et vitrerie depuis avril 2020. Un véritable peintre enduit des agrandissements dans les règles de l'art dans le secteur la-rochelle. Cependant, le peintre plâtrier spécialisé et de faire des travaux de rénovation ou poser un stucco . Quelques chantiers apte à être effectués par un bon peintre compétent : travaux de finition, peindre le listel d'un panneau supérieur et très probablement encoller avant papier peint.
MONNERON MAITRISE D'OEUVRE
La SARL MONNERON MAITRISE D'OEUVRE est spécialisée dans la conception et le suivi de travaux de constructions, extensions bois ou traditionnelles, aménagement et rénovation pour tout ou partie des missions suivantes : Demande de permis de construire ◘ Recherche des entreprises jusqu'à la rédaction des marchés de travaux ◘ Coordination et suivi du chantier jusqu'à la réception . Nous intervenons principalement en périphérie de l'agglomération Yonnaise mais nous pouvons nous déplacer dans un rayon de 30 kms avec la garantie de travailler avec des entreprises locales et un suivi personnaliser jusqu'à la livraison des travaux.
CLIMELEC17
L'entreprise "CLIMELEC17" est une société d'électricité basée à La Rochelle, spécialisée dans les travaux d'installation électrique dans tous types de locaux depuis décembre 2021. Malgré sa récente création, elle s'est rapidement positionnée comme un acteur sérieux et compétent dans le domaine de l'électricité dans la région. La spécialisation de "CLIMELEC17" dans les travaux d'installation électrique lui permet de proposer une large gamme de prestations, répondant aux besoins résidentiels, commerciaux et industriels. Grâce à un électricien professionnel dédié à la rénovation de logements aux alentours de La Rochelle, l'entreprise peut fournir des services de qualité, mettant l'accent sur la modernisation et l'optimisation des installations électriques existantes. Par ailleurs, "CLIMELEC17" met en avant l'expertise d'un électricien pragmatique, capable de réaliser des tâches techniques spécifiques et essentielles lors des projets de rénovation ou de construction neuve. Celui-ci peut changer des interrupteurs horaires électromécaniques, offrant ainsi une meilleure gestion des éclairages et des appareils électriques programmables. Il est également apte à installer des dispositifs de contrôle des volets roulants, améliorant ainsi le confort et la sécurité des logements. De plus, cet électricien peut intervenir pour installer des délesteurs dans une maison à rénover ou en construction neuve, permettant une meilleure répartition de la charge électrique et une optimisation de la consommation énergétique. "CLIMELEC17" s'engage à réaliser tous les travaux électriques conformément aux normes en vigueur et dans le respect des règles de sécurité. L'entreprise accorde une grande importance à la transparence tout au long du projet, en établissant une communication claire et en s'adaptant aux demandes spécifiques de ses clients.
Agence Ocordo La Rochelle
Ocordo La Rochelle vous accompagne depuis 2022, avec Julien Delcourt à la tête de l’agence. Le territoire couvert est vaste : La Rochelle, l’île de Ré, Surgères, Rochefort et l’ensemble de la Charente-Maritime. Les chiffres parlent d’eux-mêmes : plus de 1 000 chantiers réalisés et plus de 80 artisans partenaires disponibles. L’équipe d’Ocordo La Rochelle constitue un dossier complet pour chaque projet, devis détaillés, assurances décennales et RCP vérifiées, dates contractuelles, pénalités de retard, acompte sécurisé et paiement à l’avancement. Un interlocuteur unique qui coordonne tous les artisans, du premier échange jusqu’à la signature des devis.
Artisans par métier à Luçon
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Luçon.
Prix au m² à proximité de Luçon
Prix au m² dans les villes de la Vendée
Questions fréquentes à Luçon
Quel est le prix au m² à Luçon ?
À Luçon, le prix médian des ventes est de 1 875 €/m² pour une maison et de 1 809 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Luçon ?
Sur les ventes récentes à Luçon, comptez environ 160 000 € pour une maison et environ 100 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Luçon avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Luçon, 200 000 € représentent environ 111 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Luçon ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Luçon est en baisse (-2,8 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Luçon ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 6,3 % à Luçon, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Luçon ?
D'après la base ADEME des DPE, 9 % des logements de Luçon sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Luçon ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Luçon est de 47,01 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Luçon ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue De La Clairaye figure parmi les plus chères (2 482 €/m²), tandis que Rue Ancien Champ De Foire reste plus accessible (1 118 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Luçon ?
Sur Omizi, chaque bien à Luçon est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Luçon ?
À Luçon, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.