Prix au m² à Sézanne en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Sézanne : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Sézanne
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Sézanne
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Sézanne
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Sézanne
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
9,7 % des logements de Sézanne sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Sézanne
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,39 €/m²/mois | 1 352 €/m² | 7,4 % |
| Appartement | 9,38 €/m²/mois | 1 370 €/m² | 8,2 % |
| Appartement T1-T2 | 11,13 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 7,74 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 60 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Sézanne
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Av charles de gaulle | 12/12/2025 | appartement, 43 m², 2 p. | 58 000 € | 1 349-2 % |
| Rue de paris | 20/11/2025 | maison, 62 m², 3 p. | 25 000 € | 403-70 % |
| Rue regina | 18/11/2025 | maison, 91 m², 4 p. | 125 000 € | 1 374+2 % |
| Rue de chalons | 14/11/2025 | maison, 237 m², 12 p. | 132 000 € | 557-59 % |
| Rue leon jolly | 14/11/2025 | maison, 90 m², 4 p. | 20 000 € | 222-84 % |
| Rue du poncelot | 12/11/2025 | maison, 75 m², 4 p. | 132 000 € | 1 760+30 % |
| Pl docteur huguier | 29/10/2025 | maison, 227 m², 10 p. | 160 000 € | 705-48 % |
| Rue de vindey | 21/10/2025 | maison, 88 m², 4 p. | 119 000 € | 1 3520 % |
| La rue haute | 18/10/2025 | maison, 40 m², 2 p. | 55 000 € | 1 375+2 % |
| Rue haute | 18/10/2025 | maison, 84 m², 5 p. | 60 000 € | 714-47 % |
| La rue haute | 10/10/2025 | maison, 85 m², 5 p. | 40 000 € | 471-65 % |
| Rue bouvier sassot | 06/10/2025 | appartement, 136 m², 6 p. | 290 000 € | 2 132+56 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Sézanne (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Sézanne vs Marne et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Sézanne | 1 370 €/m² | 1 352 €/m² |
| Marne | 1 822 €/m² | 2 017 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Sézanne, l'appartement se paie -25 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Marne).
Voir le marché de la MarneÀ propos de Sézanne
Sézanne est une commune de 5 264 habitants dans le département Marne (51). Code postal 51120.
Le marché immobilier à Sézanne s'appuie sur des prix médians de 1 370 €/m² pour un appartement et de 1 352 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (84 % des ventes). En 2025, 51 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+21,6 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Sézanne : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Av De La Resistance compte parmi les adresses les plus chères (1 602 €/m²), quand Rue Haute reste nettement plus abordable (750 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 9,7 % des logements de Sézanne sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 8,2 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Sézanne, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Sézanne
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Appartement lumineux de 48m2
64 000 €
Sézanne
Sézanne : Maison 8 pièces de 173 m², jardin
346 000 €
Sézanne
IMMEUBLE DE RAPPORT 237 m² - 3 APPARTEMENTS - TOUS LOUÉS - SEZANNE
230 000 €
Sézanne
🔥 Propriété de charme 342 M² - PISCINE - 7 Chambres Sézanne
599 000 €
Sézanne
IMMEUBLE DE RAPPORT 337 m² - BELLE RENTABILITÉ- Sezanne
445 000 €
Sézanne
Terrain à bâtir de 1115 m² viabilisé
26 000 €
Sézanne
Agences immobilières à Sézanne
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Sézanne
Les pros recommandés à proximité, par métier.
C.I BTP
L'entreprise C.I BTP, localisée à Sézanne (51120), avec une équipe de 1 employé, se spécialise dans les rénovations de salles de bains et cuisines. Cela comprend le remplacement des équipements sanitaires, la pose de carrelage et de faïence, ainsi que la modernisation des systèmes électriques et de plomberie.
ROMIBAT
L'entreprise "ROMIBAT" est une entreprise de peinture à romilly-sur-seine. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de peinture et vitrerie depuis janvier 2024. Un peintre connu peut enduire des maisons authentiques dans l'agglomération romilly-sur-seine. Par ailleurs, le peintre plâtrier capable peut être missionné pour faire appliquer un enduit d'imperméabilisation ou rénover un plafond. Exemples de devis travaux pouvant être exécutés par un artisan peintre compétent : travaux pour assurer l'adhérence de la peinture, reboucher une rayures et encore encoller un lé.
CVP - CREATION DE VOS PROJETS
CVP - CREATION DE VOS PROJETS, basée à Broussy-le-Petit (51230), avec 1 employé, offre des prestations de maçonnerie pour les rénovations de maisons anciennes. Cela inclut la démolition de structures vétustes, la reconstruction de murs abîmés, et la mise en conformité des ouvrages avec les nouvelles réglementations en vigueur.
SIMONNET TRAVAUX PUBLICS
L'entreprise SIMONNET TRAVAUX PUBLICS, implantée à Plessis-Barbuise (10400) avec une équipe de 3 à 5 employés, réalise des interventions de gros œuvre pour des projets d’extension et de surélévation. Cela inclut le renforcement des fondations existantes, l’élévation de murs supplémentaires et l’ajout de dalles pour créer de nouveaux niveaux habitables.
EURL AMANCIO
EURL AMANCIO, implantée à Romilly-sur-Seine (10100), composée de 6 à 9 employés, intervient dans la fabrication et la pose de menuiseries sur mesure pour les particuliers et professionnels. Cela inclut la conception d'éléments spécifiques tels que les baies vitrées, les portes-fenêtres et les fenêtres oscillo-battantes adaptées aux besoins des clients.
CAVANO
CAVANO, localisée à Champaubert (51270), intervient avec une équipe de 1 employé pour tous types de travaux de menuiserie intérieure et extérieure. Cela inclut la pose de portes d'entrée en bois, PVC ou aluminium, ainsi que la réalisation de volets, pergolas et terrasses sur mesure, pour répondre aux projets de rénovation et d'amélioration de l'habitat.
Artisans par métier à Sézanne
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Sézanne.
Prix au m² à proximité de Sézanne
Prix au m² dans les villes de la Marne
Questions fréquentes à Sézanne
Quel est le prix au m² à Sézanne ?
À Sézanne, le prix médian des ventes est de 1 352 €/m² pour une maison et de 1 370 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Sézanne ?
Sur les ventes récentes à Sézanne, comptez environ 118 000 € pour une maison et environ 76 700 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Sézanne avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Sézanne, 200 000 € représentent environ 146 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Sézanne ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Sézanne est en hausse (+21,6 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Sézanne ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 8,2 % à Sézanne, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Sézanne ?
D'après la base ADEME des DPE, 9,7 % des logements de Sézanne sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Sézanne ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Sézanne est de 35,41 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Sézanne ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Av De La Resistance figure parmi les plus chères (1 602 €/m²), tandis que Rue Haute reste plus accessible (750 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Sézanne ?
Sur Omizi, chaque bien à Sézanne est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Sézanne ?
À Sézanne, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.