Prix au m² à Spay en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Spay : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Spay
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Spay
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Spay
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Spay
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,72 €/m²/mois | 1 960 €/m² | 6,6 % |
| Appartement | 10,27 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 12,48 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 8,27 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Spay
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Le champ de devant | 19/12/2025 | maison, 152 m², 6 p. | 180 000 € | 1 184-40 % |
| Imp alfred rocher | 17/11/2025 | maison, 100 m², 5 p. | 223 000 € | 2 230+14 % |
| Rue emmanuel baert | 13/11/2025 | maison, 67 m², 3 p. | 162 000 € | 2 418+23 % |
| Rte des vallees | 12/11/2025 | maison, 648 m², 32 p. | 265 000 € | 409-79 % |
| Rue des colombes | 07/11/2025 | maison, 130 m², 7 p. | 219 000 € | 1 685-14 % |
| Rue de fille | 28/10/2025 | maison, 121 m², 5 p. | 255 000 € | 2 107+7 % |
| Rue des aulnays | 16/10/2025 | maison, 66 m², 4 p. | 145 000 € | 2 197+12 % |
| Rue de voivres | 29/08/2025 | maison, 165 m², 7 p. | 337 000 € | 2 042+4 % |
| Rue des eglantines | 27/08/2025 | maison, 158 m², 5 p. | 324 000 € | 2 051+5 % |
| Rue des rossignols | 15/07/2025 | maison, 80 m², 4 p. | 208 000 € | 2 600+33 % |
| Rue des rouges gorges | 04/07/2025 | maison, 84 m², 4 p. | 165 000 € | 1 9640 % |
| Rue de voivres | 23/06/2025 | maison, 78 m², 5 p. | 132 000 € | 1 692-14 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Spay (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Spay vs Sarthe et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Spay | - | 1 960 €/m² |
| Sarthe | 1 503 €/m² | 1 635 €/m² |
| France | 2 787 €/m² | 3 109 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Spay
Spay est une commune de 2 846 habitants dans le département Sarthe (72). Code postal 72700.
Le marché immobilier à Spay s'appuie sur des prix médians de 1 960 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (100 % des ventes). En 2025, 33 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+14,7 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Spay : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue De Fille compte parmi les adresses les plus chères (2 107 €/m²), quand Rue Des Aulnays reste nettement plus abordable (1 813 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Spay, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Spay
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Agences immobilières à Spay
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
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Les pros recommandés à proximité, par métier.
Patrimoine et rénovation 72
Je suis spécialisé dans le nettoyage de toiture, le démoussage, le traitement anti-mousse longue durée, l'hydrofuge toiture, ainsi que la peinture et le ravalement de façade dans toute la Sarthe (72). Travail professionnel, soigné et garanti. Déplacement, diagnostic et devis 100% gratuits.
E.I.R.L ENTREPRISE TRASSART
L'entreprise "E.I.R.L ENTREPRISE TRASSART" est une entreprise de travaux rénovation neuf à Le Mans et les alentours. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de plâtrerie (placo) peinture int/ext revêtement sols depuis février 2022. Une entreprise traditionnelle de rénovation construit des logements maisons appartement.
CARTILUC
L'entreprise CARTILUC, localisée à Le Mans (72000-72100), dispose de 1 employé pour assurer des prestations de maçonnerie traditionnelle et moderne. Elle réalise des extensions de maisons, des surélévations de toitures, ainsi que des aménagements extérieurs comme des terrasses en béton, des murets et des escaliers maçonnés.
LUXEMBOURG HOME IMPROVEMENT
L'entreprise LUXEMBOURG HOME IMPROVEMENT, implantée à Le Mans (72000-72100) et composée de 1 employé, intervient dans la maçonnerie extérieure. Elle réalise des aménagements durables comme des murets décoratifs, des escaliers extérieurs en béton et des dalles pour terrasses, tout en apportant une finition esthétique adaptée à l'environnement.
TERRASSEMENT BLAVETTE
L'entreprise TERRASSEMENT BLAVETTE, située à Joué-l'Abbé (72380), avec 1 employé, prend en charge l’ensemble des travaux de gros œuvre pour les bâtiments collectifs et publics. Cela inclut l’élévation de structures complexes, la réalisation de voiles en béton armé et la mise en œuvre de planchers techniques pour des ouvrages durables et solides.
DLG HABITAT CONSEIL
L'entreprise DLG HABITAT CONSEIL, localisée à Le Mans (72000-72100), dispose de 1 employé pour assurer des prestations de maçonnerie traditionnelle et moderne. Elle réalise des extensions de maisons, des surélévations de toitures, ainsi que des aménagements extérieurs comme des terrasses en béton, des murets et des escaliers maçonnés.
Artisans par métier à Spay
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Prix au m² à proximité de Spay
Prix au m² dans les villes de la Sarthe
Questions fréquentes à Spay
Quel est le prix au m² à Spay ?
À Spay, le prix médian des ventes est de 1 960 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Spay ?
Sur les ventes récentes à Spay, comptez environ 205 000 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Spay ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Spay est en hausse (+14,7 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Spay ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 6,6 % à Spay, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Spay ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Spay est de 35,28 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Spay ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue De Fille figure parmi les plus chères (2 107 €/m²), tandis que Rue Des Aulnays reste plus accessible (1 813 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Spay ?
Sur Omizi, chaque bien à Spay est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Spay ?
À Spay, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.