Prix au m² à Viarmes en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Viarmes : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Viarmes
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Viarmes
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Viarmes
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Viarmes
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 17,08 €/m²/mois | 2 985 €/m² | 6,9 % |
| Appartement | 16,85 €/m²/mois | 3 528 €/m² | 5,7 % |
| Appartement T1-T2 | 19,16 €/m²/mois | 3 720 €/m² | 6,2 % |
| Appartement T3 et + | 15,44 €/m²/mois | 3 044 €/m² | 6,1 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 58 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Viarmes
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue de la gare | 18/12/2025 | maison, 76 m², 3 p. | 175 000 € | 2 303-23 % |
| Rue de paris | 18/12/2025 | appartement, 27 m², 1 p. | 100 000 € | 3 704+5 % |
| Rue pierre et marie curie | 17/12/2025 | maison, 130 m², 5 p. | 325 000 € | 2 500-16 % |
| Rue noire | 17/12/2025 | maison, 59 m², 4 p. | 178 000 € | 3 017+1 % |
| Rue de la fontaine d amour | 13/12/2025 | maison, 75 m², 3 p. | 300 000 € | 4 000+34 % |
| Rue de la republique | 12/12/2025 | maison, 90 m², 3 p. | 1 000 000 € | 11 111+272 % |
| Rue du docteur schweitzer | 05/12/2025 | maison, 137 m², 7 p. | 337 000 € | 2 460-18 % |
| Rue pasteur | 04/12/2025 | maison, 41 m², 3 p. | 160 000 € | 3 902+31 % |
| Rue jean jaures | 29/11/2025 | maison, 61 m², 3 p. | 288 750 € | 4 734+59 % |
| Rue de paris | 28/11/2025 | appartement, 77 m², 3 p. | 320 000 € | 4 156+18 % |
| Av georges clemenceau | 25/11/2025 | appartement, 51 m², 3 p. | 157 500 € | 3 088-12 % |
| Rle des quatre vents | 17/11/2025 | maison, 73 m², 4 p. | 300 000 € | 4 110+38 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Viarmes (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Viarmes vs Val-d'Oise et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Viarmes | 3 528 €/m² | 2 985 €/m² |
| Val-d'Oise | 3 202 €/m² | 3 687 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Viarmes, l'appartement se paie +10 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Val-d'Oise).
Voir le marché du Val-d'OiseÀ propos de Viarmes
Viarmes est une commune de 4 985 habitants dans le département Val-D-Oise (95). Code postal 95270.
Le marché immobilier à Viarmes s'appuie sur des prix médians de 3 528 €/m² pour un appartement et de 2 985 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (82 % des ventes). En 2025, 67 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+7,3 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Viarmes : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue De La Republique compte parmi les adresses les plus chères (4 310 €/m²), quand Rue De La Gare reste nettement plus abordable (2 585 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Viarmes, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Viarmes
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
VIARMES (95)
250 000 €
Viarmes
VIARMES_T2 de 35,5 m² avec cour et parking
142 000 €
Viarmes
T4 - Luzarches
330 000 €
Luzarches
Maison de 2014, 3/4 chambres, avec dépendance
369 000 €
Chaumontel
Maison de 4 pièces de 83,21 m² à Mours
235 000 €
Mours
GOUVIEUX - Appartement de type F2 de 39m2 !
109 000 €
Gouvieux
Agences immobilières à Viarmes
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Viarmes
Les pros recommandés à proximité, par métier.
A-CONSTRUCTION
L'entreprise A-CONSTRUCTION, située à Beaumont-sur-Oise (95260), composée de 1 employé, est spécialisée dans les travaux de maçonnerie générale. Elle intervient pour des projets de construction neuve, de rénovation ou d’extension de bâtiments. Les prestations incluent la réalisation de murs porteurs, de fondations, de dalles en béton et de cloisons intérieures.
ECS-ELEC
ECS-ELEC est une entreprise de domotique et d'installation d'alarme. Nous travaillons essentiellement en KNX et Z-wave dans le but de vous apportez des projets fiable et pérenne. Nous installons également des systèmes d'alarme de chez AJAX SYSTEMS, notamment la gamme SUPERIOR et FIBRA et nous pouvons vous proposez des offres de télésurveillance adapté avec SECURITAS
SIFT Isolation coupe feu,thermique et phonique
L'entreprise "SIFT" pour travaux de isolation coupe feu , thermique et phonique
BILDER SP Z.O.O.
À Eaubonne (95600), l'entreprise BILDER SP Z.O.O., constituée de 1 employé, intervient pour des projets d’agrandissement et de surélévation de maisons individuelles. Elle réalise les travaux de gros œuvre, de charpente et d’étanchéité, permettant de créer de nouveaux espaces habitables en optimisant les volumes existants.
ECO-CHAUFFE
L'entreprise ECO-CHAUFFE située à Domont (95330), avec une équipe composée de 1 employé, propose une gamme complète de prestations en plomberie. Elle réalise des raccordements pour les appareils électroménagers comme les lave-linges ou les lave-vaisselles. Elle intervient aussi dans l'installation de réseaux d'évacuation pour les salles de bain, les cuisines et les locaux techniques.
LMR
L'entreprise LMR, située à L'Isle-Adam (95290) et composée de 1 employé, est spécialisée dans les travaux de menuiserie sur mesure. Elle propose la fabrication, l'installation et la rénovation d'éléments en bois tels que les fenêtres, portes, placards et escaliers. Chaque projet est adapté aux dimensions spécifiques et aux besoins esthétiques des clients.
Artisans par métier à Viarmes
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Viarmes.
Prix au m² à proximité de Viarmes
Prix au m² dans les villes du Val-d'Oise
Questions fréquentes à Viarmes
Quel est le prix au m² à Viarmes ?
À Viarmes, le prix médian des ventes est de 2 985 €/m² pour une maison et de 3 528 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Viarmes ?
Sur les ventes récentes à Viarmes, comptez environ 330 000 € pour une maison et environ 176 250 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Viarmes avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Viarmes, 200 000 € représentent environ 57 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Viarmes ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Viarmes est en hausse (+7,3 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Viarmes ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 5,7 % à Viarmes, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Viarmes ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Viarmes est de 38,37 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Viarmes ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue De La Republique figure parmi les plus chères (4 310 €/m²), tandis que Rue De La Gare reste plus accessible (2 585 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Viarmes ?
Sur Omizi, chaque bien à Viarmes est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Viarmes ?
À Viarmes, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.