Prix au m² à Vienne en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Vienne : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Vienne
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Vienne
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Vienne
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Vienne
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
10,4 % des logements de Vienne sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Vienne
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 12,41 €/m²/mois | 2 819 €/m² | 5,3 % |
| Appartement | 12,31 €/m²/mois | 2 246 €/m² | 6,6 % |
| Appartement T1-T2 | 14,13 €/m²/mois | 2 377 €/m² | 7,1 % |
| Appartement T3 et + | 12,66 €/m²/mois | 2 223 €/m² | 6,8 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 67 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Vienne
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue du musee | 31/12/2025 | appartement, 57 m², 3 p. | 128 000 € | 2 2460 % |
| Che des guillemottes | 30/12/2025 | appartement, 612 m², 22 p. | 400 000 € | 654-71 % |
| Rue marchande | 24/12/2025 | appartement, 29 m², 1 p. | 88 350 € | 3 047+36 % |
| Rue des lanciers | 23/12/2025 | maison, 205 m², 7 p. | 225 000 € | 1 098-61 % |
| Lot jardins de saint benoit | 19/12/2025 | maison, 132 m², 5 p. | 320 000 € | 2 424-14 % |
| Rue albert-thomas | 18/12/2025 | appartement, 626 m², 24 p. | 650 000 € | 1 038-54 % |
| Rue jacquard | 18/12/2025 | appartement, 66 m², 2 p. | 142 920 € | 2 165-4 % |
| Quai frederic-mistral | 17/12/2025 | appartement, 71 m², 4 p. | 134 250 € | 1 891-16 % |
| Mte charlemagne | 17/12/2025 | appartement, 78 m², 3 p. | 115 000 € | 1 474-34 % |
| Rue des clercs | 16/12/2025 | appartement, 21 m², 2 p. | 43 000 € | 2 048-9 % |
| Rue vimaine | 15/12/2025 | appartement, 55 m², 3 p. | 154 000 € | 2 800+25 % |
| Pl d arpot | 15/12/2025 | appartement, 52 m², 2 p. | 123 500 € | 2 375+6 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Vienne (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Vienne vs Isère et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Vienne | 2 246 €/m² | 2 819 €/m² |
| Isère | 2 451 €/m² | 3 091 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Vienne, l'appartement se paie -8 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Isère).
Voir le marché de l'IsèreÀ propos de Vienne
Vienne est une commune de 29 328 habitants dans le département Isere (38). Code postal 38200.
Le marché immobilier à Vienne s'appuie sur des prix médians de 2 246 €/m² pour un appartement et de 2 819 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (81 % des ventes). En 2025, 393 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est globalement stable (+0,5 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Vienne : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Mte Coupe Jarret compte parmi les adresses les plus chères (3 487 €/m²), quand Rue Du Port Au Prince reste nettement plus abordable (1 583 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 10,4 % des logements de Vienne sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 6,6 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Vienne, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Vienne
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Appartement rénové
215 000 €
Vienne
Appartement - Duplex - 3 Chambres - Buanderie - Cave - Extérieur privatif - Parking pour 3 ou 4 voitures
342 000 €
Vienne
Appartement - 3 Chambres - Balcon - Cave - Proche commodités
164 000 €
Vienne
Appartement - 4 Chambres - Terrasse - Cave - Au calme - Proche toutes commodités
210 000 €
Vienne
Maison Bourgeoise - Terrasse - Jardin - Garage - Au calme
425 000 €
Vienne
Maison récente
580 000 €
Vienne
Agences immobilières à Vienne
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Vienne
Les pros recommandés à proximité, par métier.
HOMETEK
L'entreprise "hometek" est une entreprise de menuiserie à Feyzin. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de menuiserie bois et pvc à Feyzin depuis juillet 2019. Un menuisier connu réhabilite des logements avec savoir-faire. A côté de cela, le menuisier polyvalent a la capacité de poser des balustrades extérieures, des devantures de magasins ou des volets motorisés.
JR RENOVATIONS
L'entreprise "JR RENOVATIONS" est une entreprise de travaux rénovation à Saint-genis-laval depuis novembre 2017 Nous sommes spécialisés dans le secteur de travaux de plâtrerie, peinture, rénovation. Nous exerçons tous types de rénovation. Exerçant depuis 25 ans, nous sommes une entreprise de 3 salariés Un artisan de la rénovation remet à neuf des maisons avec savoir-faire. Les prestations se font sur toute la région.
AC/DC ELECTRICITE
L'entreprise "ac/dc electricite" est une entreprise d'électriciens à Givors. Elle est spécialisée dans le secteur des travaux d'installation électrique dans tous locaux depuis juillet 2015. Une équipe d'électriciens remet à neuf les installations des demeures dans la région de Givors. Toutefois, un électricien pragmatique a le savoir-faire pour poser des kits de détection infrarouge, des sonnettes Hello Nest et encore des boutons poussoirs lumineux à LED. Vous avez un problème électrique que vous cherchez à résoudre? AC/DC Electricité propose ses services en dépannage électrique sur toute la ville de Givors et 60 km aux alentours, Lyon, Vienne, Saint étienne et Rhône. Fort de plusieurs années d’expérience, l’artisan électricien se déplace chez vous pour réparer toute panne d’électricité, quelle que soit sa nature : Les activités de notre entreprise d'électricité à Givors : Rénovation électrique et installation neuve des système électrique Sous traitance Dépannage éléctrique Mise aux normes éléctrique Réparations etcréations de réseaux électriques Installation électrique
BUREAU
L'entreprise BUREAU, située à Vénissieux (69200), composée de 1 employé, réalise des travaux de maçonnerie pour les projets de construction neuve. Elle intervient pour la mise en place des fondations, la pose de parpaings, ainsi que la construction de murs porteurs et de planchers en béton pour garantir la solidité des ouvrages.
JIMBLARU
L'entreprise JIMBLARU, située à Givors (69700), avec une équipe de 1 employé, propose des services complets pour les travaux de rénovation. Cela inclut la modernisation des intérieurs, la remise aux normes des installations électriques et la rénovation des revêtements de sol et de mur pour améliorer le confort des habitations.
S-CRAFT
À Vénissieux (69200), l'entreprise S-CRAFT, qui compte 1 employé, propose des prestations de rénovation complète. Elle coordonne l’ensemble des corps de métier pour moderniser les espaces intérieurs, créer de nouvelles pièces, remplacer les systèmes vétustes et optimiser les performances énergétiques du logement.
Artisans par métier à Vienne
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Vienne.
Prix au m² à proximité de Vienne
Prix au m² dans les villes de l'Isère
Questions fréquentes à Vienne
Quel est le prix au m² à Vienne ?
À Vienne, le prix médian des ventes est de 2 819 €/m² pour une maison et de 2 246 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Vienne ?
Sur les ventes récentes à Vienne, comptez environ 342 950 € pour une maison et environ 143 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Vienne avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Vienne, 200 000 € représentent environ 89 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Vienne ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Vienne est stable (+0,5 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Vienne ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 6,6 % à Vienne, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Vienne ?
D'après la base ADEME des DPE, 10,4 % des logements de Vienne sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Vienne ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Vienne est de 44,92 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Vienne ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Mte Coupe Jarret figure parmi les plus chères (3 487 €/m²), tandis que Rue Du Port Au Prince reste plus accessible (1 583 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Vienne ?
Sur Omizi, chaque bien à Vienne est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Vienne ?
À Vienne, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.