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199000

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Située à Avanton (86170), à proximité de Poitiers, dans un environnement calme, proche des commodités, venez découvrir ce pavillon de plain-pied construit en 1988, offrant 132 m2 habitables. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie spacieuse d'environ 56 m2, lumineuse, avec une cuisine ouverte aménagée et équipée (récente, 2020), idéale pour une vie familiale conviviale. La maison propose une distribution fonctionnelle avec : 4 chambres confortables (11 à 14 m2) 1 pièce supplémentaire d'environ 9 m2 pouvant faire office de bureau (présence de l'adoucisseur dans le placard) 1 salle de bain 1 WC indépendant Prestations techniques de qualité : Pompe à chaleur avec climatisation réversible Isolation par mousse projetée réalisée en 2025 VMC neuve Menuiseries PVC double vitrage oscillo-battantes avec moustiquaires DPE : C À l'extérieur, vous bénéficierez d'une grande terrasse donnant sur une parcelle entièrement close, sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un double garage non attenant vient compléter l'ensemble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

86000 POITIERS – SECTEUR LIBÉRATION – MAISON ANCIENNE FACE AU PARC DE BLOSSAC – SURFACE HABITABLE DE 167 M² – 3/4 CHAMBRES – MAISON À RÉHABILITER – CAVE – BALCON – TERRAIN DE 214 M². ****** BIEN NON SOUMIS AU DPE ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un bien d'exception dans la commune de Poitiers, en face du parc de Blossac, d'une surface habitable de 167 m². Vous trouverez dans cette demeure, trois niveaux à réhabiliter en fonction de votre projet. À ce jour, il est possible d'y faire 3/4 chambres pour une maison ou 3 logements (validés par la mairie, mais pas plus). Le terrain est de 214 m². La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - Un hall d'entrée (6 m²) où vous trouverez l'escalier permettant l'accès à l'étage et à la cave. - Une salle à manger (20 m²). - Une cuisine (17,5 m²). - Une pièce à aménager (4,5 m²). - Un salon (27 m²) où vous y trouverez une cheminée. - Une salle d'eau (3 m²). Au 1er étage : - Un palier. - Des toilettes indépendantes. - Une première chambre (20,5 m²). Vous y trouverez un accès au balcon et une salle de bains privative (6 m²). - Une seconde chambre (27 m²). Vous y trouverez une salle d'eau privative (3 m²). Au 2e étage : - Des combles aménageables (36 m²) permettant la création de deux chambres. Au sous-sol : - Une cave en trois parties. Informations complémentaires : - Il n'y a pas de production de chauffage. - Il n'y a pas de production d'eau chaude. - Les fenêtres sont en double vitrage. - Le bien est raccordé au tout à l'égout. Idéalement située secteur Libération à Poitiers. À visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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Fiche Id-UBW183867 : Couhe, Maison d'environ 303 m2 comprenant 8 piece(s) dont 5 chambre(s) + Terrain de 5124 m2 - - Equipements annexes : piscine - - Classe Energie D : 171 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 625000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : DPE_v07-2021 - Classe Energie D : 171 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Reseau Immo-Diffusion Ruffec - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

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155000

Maison de caractère avec grange, jardin arboré et beau potentiel d'aménagement À seulement quelques minutes de Civray et de l'ensemble de ses commerces, écoles, restaurants et services, cette charmante maison de village allie authenticité, beaux volumes et potentiel d'évolution. Le rez-de-chaussée offre une belle entrée desservant un séjour chaleureux équipé d'un poêle à bois, une cuisine conviviale avec son propre poêle à bois, ainsi qu'un second salon actuellement aménagé en salle de musique. Cet espace polyvalent pourra facilement devenir un bureau, une salle de jeux ou un salon de détente selon vos envies. Une buanderie/chaufferie, un espace de rangement et un WC complètent ce niveau. À l'étage, un vaste palier distribue trois chambres confortables, dont une avec douche et lavabo privatifs, ainsi qu'une salle de bains familiale. Le second étage accueille un grand grenier de 48m2 offrant un excellent potentiel d'aménagement pour créer des chambres supplémentaires, un espace de télétravail, un atelier ou une salle de loisirs. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin privatif arboré avec pelouse et arbres fruitiers, idéal pour les moments de détente en famille. Une grange, un appentis et une cave viennent compléter l'ensemble et offrent de nombreuses possibilités de stockage ou de futurs projets. Les atouts Maison de caractère pleine de charme 3 chambres Deux espaces salon Deux poêles à bois Grand grenier aménageable Grange, appentis et cave Jardin arboré avec arbres fruitiers À quelques minutes des commerces de Civray Fort potentiel d'évolution Une propriété chaleureuse et authentique, idéale pour une résidence principale, une maison de campagne ou un projet familial à la recherche d'espace et de tranquillité. Coup de cœur assuré ! Cette annonce référence 350328 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE GABOREAU (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 99155401500016. Prix du bien : 155 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2022 Score DPE : 236 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette propriété exceptionnelle est située à seulement 100 mètres du bourg d'Avanton et de ses commerces de proximité : boulangerie, boucherie, charcuterie, coiffeur, mini Market, tabac-presse-épicerie, ainsi qu'une école primaire. Le village offre toutes les commodités : tennis, terrain de foot, city park, gymnase. A seulement 20 minutes du centre-ville de Poitiers, 10 minutes de la gare de Poitiers et 17 minutes de l'aéroport de Poitiers-Biard, et également seulement 10 minutes du Futuroscope, elle offre un accès facile à la ville tout en conservant un cadre de vie agréable de village. Elle conviendra particulièrement à une famille souhaitant être proche d'une grande ville qui bénéfic…

Maison neuve à construire AZALEE_3CH_80_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 54 69 OO 62 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Ce petit lotissement de seulement 11 lots vous apportera tranquillité et douceur de vivre sur la commune de Cissé, à proximité immédiate des lieux stratégiques de Poitiers. Puisqu'en moins de 15 minutes, vous aurez la possibilité de vous rendre : au Futuroscope, sur la zone industrielle République Nord, sur la zone commerciale Poitiers Sud, au CHU mais également à la gare de Poitiers. Ce qui en fait un lieu résidentiel idéal pour l'ensemble de votre famille. Cette maison de 3 chambres offre une distribution optimisée des pièces et possède toutes les qualités essentielles d'une maison, grâce à son astucieuse pièce "buanderie". Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 05 54 69 00 62.

Maison neuve à construire AZALEE_3CH_80_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 54 69 OO 62 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres offre une distribution optimisée des pièces et possède toutes les qualités essentielles d'une maison, grâce à son astucieuse pièce "buanderie". Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 05 54 69 00 62.

EXCLUSIVITE EFFICITY – 86530 NAINTRE – SECTEUR CALME – LONGERE D'UNE SURFACE HABITABLE DE 116 M² – 3 CHAMBRES – PIÈCES DE VIE D'UNE SURFACE TOTALE DE 69 M² EN PLUSIEURS PARTIES – DIVERSES DEPENDANCES DONT GARAGE – HANGAR – STUDIO A AMENAGER – PANNEAUX PHOTOVOLTAIQUES – PUITS – TERRAIN DE 1 830 M². ****** Cette maison possède des panneaux photovoltaïques qui offrent un gain de revente annuel de 1 200 €. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité sur la commune de Naintré, dans un secteur calme, une longère d'une surface habitable de 116 m² comprenant 3 chambres et un rez-de-chaussée alloué aux pièces de vie d'une surface totale de 69 m². Vous trouverez également diverses dépendances dont des garages, un hangar, des dépendances et un studio à aménager. Vous trouverez également des panneaux solaires et un puits. Le terrain fait 1 830 m². La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une cuisine (19,6 m²). - Un dégagement (12 m²) où se trouve des toilettes. - Un séjour (37,5 m²) avec l'escalier qui permet l'accèsà l'étage. A l'étage : - Un palier (14 m²) en deux parties. - Une première chambre (9 m²) mansardée. - Une salle d'eau (2,7 m²). - Une seconde chambre (10 m²). - Une troisième chambre (11,5 m²). Concernant l'extérieur : - Un garage (30 m²). - Un toit (10 m²) devant la maison. - Une première dépendance (20,6 m²). - Une seconde dépendance (22,6 m²). - Une troisième dépendance (22 m²). - Un hangar (17,5 m²). - Un studio (17 m²). - Un hangar (25,5 m²). Informations complémentaires : - Chauffage avec poêle à bois. - Chauffage avec climatisation réversible. - Eau chaude avec ballon d'eau chaude électrique. - Menuiseries double vitrage avec volets roulants. - Interphone. - Panneaux photovoltaïques. - Puits. - Tout-à-l'égout. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Naintre. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

189000

idéalement situé, composé de 3 logements dont 1 Studio, 1 T2 et 1 T3: - Studio 26 m²: Rénové, loué meublé, loyer HC: 409 € DPE D (sortie locataire septembre 2026) - T2 50 m²: Rénové, loué meublé, loyer HC: 565 € DPE C + jardin de 94 m² - T3 60 m²: Non rénové, loué nu, loyer HC: 461.77 € (sortie locataire Juin 2026) Stationnement gratuit avec de nombreuses places dans la rue. Combles aménageables non isolé d'une surface au sol d'environ 60 m², Double vitrage partout (sauf combles) phonique coté rue. Chauffage gaz pour le T2 et le T3, chauffage électrique pour le Studio. Beau potentiel d'agrandissement et de valorisation du T3 via la rénovation du logement et l'aménagement des combles. Revenus locatifs Hors Charges actuels : 17 229 € Taxe Foncière: 2053 € dont 394 € de Taxe Ordures Ménagères récupérable. Toiture révisée il y a 2 ans avec garantie décennale. Cette annonce référence 350079 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SAMMY DALIBARD (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 84021341700040. Prix du bien : 189 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2026 Score DPE : 280 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3970.00 € et 5450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

86510 - CHAUNAY - COEUR DU CHAUNAY -MAISON A FORT POTENTIEL DE 75 M² AVEC SES CHAMBRES INDEPENDANTES effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette ravissante maison située en plein cœur du centre-ville de Chaunay. À découvrir au cœur de Chaunay, cette propriété de caractère offre un fort potentiel pour un projet familial, locatif ou touristique : chambres d'hôtes, gîtes, location saisonnière ou location classique. L'ensemble est implanté sur une belle parcelle close de 1 496 m², au calme tout en étant à proximité immédiate des commerces et services : écoles, médecins, kinésithérapeutes et commerces. La propriété comprend tout d'abord une maison d'environ 75 m², composée d'une chambre, d'une salle de bains, d'un salon/salle à manger/ cuisine. À côté, se trouve un espace comprenant 4 chambres, chacune équipée de sa propre salle d'eau et de ses WC, offrant déjà une configuration particulièrement intéressante pour une activité de chambres d'hôtes , de gites ou de locations. L'ensemble dispose également d'un ancien bâtiment d'environ 80 m² à réhabiliter, qui pourrait notamment être transformé en logement indépendant, selon vos envies et sous réserve des autorisations nécessaires.et également dune deuxième maison d'environ 80 m² À l'extérieur, vous bénéficierez d'une piscine de 10 x 4 m avec un espace vestiaires et poolhouse comprenant deux WC et une douche. Un coin cuisine extérieur vient compléter cet espace, idéal pour profiter pleinement des beaux jours ou accueillir des hôtes. Des travaux sont à prévoir, mais ils permettent justement de repenser et d'aménager les différents espaces à votre convenance afin de créer un projet qui vous ressemble. Avec ses volumes, ses nombreux espaces indépendants, sa piscine et son terrain clos, cette propriété présente de nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation, aussi bien pour un projet personnel que pour un investissement locatif ou touristique. Une propriété rare par sa configuration et son potentiel, à découvrir sans tarder à Chaunay. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison pleine de charme au cœur de Chaunay. Contactez-moi dès maintenant au 06 32 95 34 11 ou par e-mail à afayoux@efficity.com pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélie Fayoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°930986591. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

86340 NOUAILLÉ-MAUPERTUIS – MAISON D'ARCHITECTE RÉNOVÉE – 208 M² HABITABLES – 267 M² AU SOL – 5 GRANDES CHAMBRES – PARC D'ENVIRON 1 HECTARE À Nouaillé-Maupertuis, dans un environnement verdoyant et préservé, découvrez cette maison entièrement rénovée par un architecte en 2016, développant 208 m² habitables et plus de 267 m² au sol, au cœur d'un parc arboré de près d'un hectare, bordé en contrebas par le Miosson. Répartie sur trois niveaux, elle offre de beaux volumes, une belle luminosité et surtout 5 grandes chambres, véritable atout pour une famille. Les points forts : • Belle pièce de vie de 55 m² ouverte sur la terrasse • Cuisine aménagée et équipée de 14 m², avec accès direct à l'extérieur • 5 grandes chambres de 13,67 m² à 20,38 m², dont la plus grande qui développe près de 35 m² au sol • Mezzanine de près de 13 m², idéale pour un bureau ou un espace détente • Terrasse d'environ 70 m² exposée Sud-Est et balcon d'environ 9 m² • Une salle de bain, une salle d'eau et un WC à chaque niveau • Cave/buanderie d'environ 15 m² et chaufferie de 14 m² • Isolation et double vitrage • Parc arboré de près de 10 000 m², piscinable, avec le Miosson en contrebas Une propriété aux volumes généreux, idéale pour profiter du calme et de la nature, tout en restant à proximité de Poitiers. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Catherine Guillon – Efficity. ___ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Catherine Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029281. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Au calme dans le centre de Mirebeau, à proximité immédiate des commodités, cette élégante longère datant de 1649 offre un cadre de vie privilégié, sans aucun vis-à-vis et bénéficiant d'une vue dégagée. D'une surface d'environ 170 m², elle se compose de beaux volumes, avec notamment un salon-séjour de 37 m², une cuisine de la même surface, trois chambres dont une de 32 m², une salle de bains, une salle d'eau. Une agréable dépendance d'environ 28 m² ouverte sur le jardin, complète ce bien. À l'extérieur, un jardin clos et arboré de 1 400 m², une terrasse et un puits fonctionnel complètent l'ensemble. Très bien entretenue vous n'avez plus qu'à poser vos valises, la maison bénéficie d'une exposition sud-est, d'un poêle à granulés et du tout-à-l'égout. Une propriété authentique et lumineuse, idéale pour profiter du calme et de la campagne tout en restant à proximité de toutes les commodités. La maison est située à 35 minutes de Poitiers et à 25 minutes de Loudun. Pour plus d'informations, vous pouvez contacter le 0768807009

258000

Située à JAUNAY-MARIGNY, à 15 minutes du Futuroscope, d'une gare TGV et de l'A10, cette belle maison familiale sur demi sous sol et parfaitement entretenue mérite votre intérêt. Elle se compose en rez-de-chaussée; d'une entrée avec placard et WC, d'une cuisine aménagée et équipée(14 M²) avec arrière cuisine(7 m²), une salle à manger(18 m²), un salon avec cheminée(24m²). Vous y trouverez également une suite parentale avec salle d'eau(18m²), permettant au besoin d'habiter la maison de plain pied. Sur un demi étage, un palier dessert quatre chambres supplémentaires de 11 à 12 m² avec rangements, une salle de bains(6m²) ainsi qu'un deuxième WC indépendant. Sous sol sous partie avec un double garage spacieux(60 M²) équipé de portes électriques et petite cave Vous profiterez également d'une agréable terrasse sur un joli terrain clos et arboré d'environ 1530 m² sans vis à vis, offrant un cadre privilégié pour évoluer en famille. Cette maison construite en 2003, offrant de belles prestations et en parfait état, est équipée de menuiseries double vitrage PVC avec volets roulants électriques ainsi que d'une climatisation réversible air/air pour votre confort toute l'année. A visiter en priorité! Cette annonce référence 349976 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY LECLERCQ (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 82908417700015. Prix du bien : 258 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/09/2026 Score DPE : 149 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2030.00 € et 2790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE EFFICITY - 86300 CHAUVIGNY - PROXIMITE DES COMMODITES & ECOLES - MAISON DE BOURG D'UNE SURFACE HABITABLE DE 96 M² - 3 CHAMBRES - COMBLES AMENAGEABLES - GARAGE 19,5 M². EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette maison de bourg située à Chauvigny. Cette maison possède 3 chambres et des combles aménageables au second étage . Vous trouverez un garage qui donne sur rue. Des travaux ont été effectués récemment sur cette maison : - 2025 : Chaudière Electrique. - 2025 : Ballon d'eau chaude thermodynamique. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée côté rue : - Un garage (19,5 m²). - Une buanderie (21,5 m²) avec son espace chaufferie et l'escalier permettant l'accès au rez-de-chaussée. Au rez-de-chaussée côté entrée : - Une cuisine (15,5 m²) où vous trouverez l'escalier central. - Un couloir avec un espace de stockage. - Des WC indépendants. - Une pièce de vie (18,2 m²). Au 1er étage : - Un palier (5 m²) où vous trouverez l'escalier central. - Une première chambre (11,5 m²). - Une salle d'eau (3,7 m²) comprenant une douche et un meuble vasque. - Une seconde chambre (18 m²). Au 2e étage : - Un palier (8 m²) où vous trouverez l'escalier central. - Une troisième chambre (11 m²). - Des combles (18 m²) aménageables. Informations complémentaires : - Chauffage avec chaudière électrique. - Eau chaude avec ballon d'eau chaude thermodynamique. - Menuiseries en double vitrage. - Fibre optique. - Tout à l'égout. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Chauvigny. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

POITIERS – GIBAUDERIE / CHU / FACULTÉS – MAISON ENV. 120 M² – 5 CHAMBRES – SOUS-SOL AMÉNAGÉ – 3 ACCÈS DISTINCTS – TERRAIN 486 M² – FORT POTENTIEL – 176 900 € EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – MAISON À RÉNOVER – RÉSIDENCE PRINCIPALE, COLOCATION OU PROJET D'INVESTISSEMENT effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison des années 70 située dans le secteur recherché de la Gibauderie à Poitiers, à proximité du CHU de la Milétrie et du campus universitaire. Développant environ 120 m² habitables sur une parcelle de 486 m², cette maison sur sous-sol offre avant tout une configuration particulièrement intéressante pour qui souhaite repenser les espaces et créer un projet sur mesure. Des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir. En contrepartie, ses volumes, son sous-sol déjà aménagé, sa hauteur sous plafond d'environ 2,68 m et surtout ses 5 accès distincts ouvrent de nombreuses possibilités. LE NIVEAU PRINCIPAL Il comprend actuellement : Une entrée avec placard, Une cuisine indépendante aménagée et équipée, Un séjour lumineux donnant accès à un balcon, Trois chambres, dont une équipée d'une climatisation et une disposant d'un accès au balcon, Une salle de bains, Un WC indépendant. LE SOUS-SOL AMÉNAGÉ Avec une hauteur d'environ 2,68 m, le sous-sol constitue ici un véritable atout. Il accueille actuellement : Deux chambres disposant d'un point d'eau, Un WC, Une buanderie, Des espaces de rangement et de stockage, Un garage. La présence de plusieurs accès indépendants permet d'envisager différentes organisations sans nécessairement faire transiter l'ensemble des occupants par une entrée unique. UN BIEN QUI PEUT S'ADAPTER À PLUSIEURS PROJETS Cette configuration peut naturellement convenir à une famille souhaitant rénover une maison à son goût, mais elle présente également un intérêt particulier pour un projet immobilier. La proximité immédiate du campus universitaire, de la faculté de santé et du CHU permet notamment d'étudier une organisation en colocation, la création d'un espace indépendant, une occupation multigénérationnelle ou encore une redistribution en plusieurs unités d'habitation. Un projet de location meublée ou de courte durée peut également être étudié compte tenu de l'environnement universitaire et hospitalier. Toute création de logements supplémentaires, division ou modification de destination devra naturellement être étudiée en fonction de la faisabilité technique et des autorisations administratives éventuellement nécessaires. EXTÉRIEURS ET STATIONNEMENT La maison est implantée sur une parcelle de 486 m² comprenant un espace extérieur. Elle bénéficie également d'un garage et de possibilités de stationnement dans son environnement proche. EMPLACEMENT Le secteur Gibauderie / Milétrie constitue l'un des atouts majeurs de cette maison. Il permet de rejoindre rapidement le CHU de Poitiers, la faculté de médecine et pharmacie ainsi que les différentes composantes du campus universitaire. Une localisation particulièrement intéressante aussi bien pour une résidence principale que pour un projet destiné aux étudiants, internes, professionnels de santé ou personnels travaillant sur le secteur. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Construction : 1973 Surface habitable : environ 120 m² Terrain : 486 m² 5 chambres actuellement Sous-sol aménagé – hauteur env. 2,68 m 5 accès distincts Garage Balcon Fibre Chauffage individuel au gaz Taxe foncière : 1 912 € DPE : D – 216 kWh/m²/an GES : D – 47 kg CO₂/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 330 € et 3 170 € par an. Diagnostic énergétique réalisé le 17/02/2025. PRIX DE VENTE : 176 900 € Honoraires à la charge du vendeur. Vous recherchez une maison familiale à réinventer ou un bien permettant de développer un projet immobilier à proximité immédiate du CHU et du campus universitaire de Poitiers ? Ce bien mérite d'être étudié sur place afin d'en apprécier les volumes, les accès indépendants et les différentes possibilités d'aménagement. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez David CHEBASSIER – consultant immobilier effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David CHEBASSIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°992336156. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison neuve à construire MAGNOLIA_3CH_87_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 54 69 OO 62 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Nous vous présentons à la vente, à Saint-Martin-La-Pallu, dans un petit hameau calme situé entre Vendeuvre du Poitou et Jaunay-Clan : Un beau terrain constructible de 649 m², facile à bâtir, parfaitement plat. Les dimensions de ce dernier: 50 m de longueur environ, sur 13 m de profondeur. Possibilité de faire plusieurs accès à la rue. Les réseaux, dont le tout à l'égout, sont situés en bordure de parcelle (vendu non viabilisé). Ce terrain convient parfaitement pour la construction d'une ou deux maisons, de par sa disposition ! Cette maison de 3 chambres dont une suite parentale offre une distribution optimisée des pièces. Ce plan compact et fonctionnel a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 05 54 69 00 62.

EXCLUSIVITE EFFICITY – 86100 CHATELLERAULT – A 5 MINUTES DE LA GARE – MAISON D'UNE SURFACE HABITABLE DE 95 M² – 3 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE D'UNE SURFACE TOTALE DE 30 M² – GARAGE – CAVE – TERRAIN DE 437 M². EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité sur la commune de Chatellrault, à 5 minutes de la gare, une maison d'une surface habitable de 95 m² comprenant 3 chambres et une pièce de vie de 30 m². Vous trouverez également un garage . Le terrain fait 437 m². La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une entrée (11,5 m²). - Une pièce de vie (30 m²) avec son poele à granulés et divers accès au balcon. - Un couloir et vous trouverez l'escalier qui permet l'accès sur le rez-de-jardin. - Une cuisine (11,5 m²) aménagée. - Une salle d'eau (6 m²) comprenant une douche, un meuble vasque et un sèche-serviettes. - Une première chambre (10 m²). - Une seconde chambre (21 m²). - Des toilettes indépendantes. Au rez-de-jardin : - Une garage (34,5 m²). - Une cave (14 m²). - Une buanderie (10 m²) avec l'escalier permettant l'accès à l'étage. - Un local chaufferie (5,5 m²). - Une troisième chambre (12,5 m²) avec un accès sur l'extérieur. Informations complémentaires : - Chauffage gaz de ville avec radiateurs. - Chauffage avec climatisation réversible à l'étage + un poele à granulés dans le séjour. - Eau chaude avec la chaudière gaz de ville. - Menuiseries double vitrage avec volets roulants solaires. - Fibre optique. - Tout-à-l'égout. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Chatellerault. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison neuve à construire MAGNOLIA_3CH_87_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 54 69 OO 62 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Lotissement Les Chardonnerets situé au lieu-dit : Le Petit Yversay à NEUVILLE-DE-POITOU, dans un environnement calme. Neuville-de-Poitou, une commune de plus de 5 000 habitants, se distingue par la présence de nombreux commerces de proximité, d'établissements scolaires, d'une médiathèque, d'un cinéma et de nombreuses associations qui dynamisent la ville. Cette maison de 3 chambres dont une suite parentale offre une distribution optimisée des pièces. Ce plan compact et fonctionnel a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 05 54 69 00 62.

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ROCHES-PRÉMARIE-ANDILLÉ – À seulement 15 minutes de Poitiers Vous recherchez une maison récente, de plain-pied, sans travaux et performante énergétiquement ? Cette maison construite en 2021, répondant aux exigences de la RT 2012, devrait retenir votre attention. D'une surface habitable d'environ 120 m², elle est implantée sur une agréable parcelle de 640 m², dans un environnement résidentiel. Dès l'entrée, vous disposez d'un placard coulissant offrant un rangement pratique. La maison s'ouvre sur une belle pièce de vie d'environ 60 m², composée d'un espace salon/séjour et d'une cuisine aménagée et équipée. Un volume généreux et convivial, idéal pour la vie quotidienne comme pour recevoir. L'espace nuit comprend 3 grandes chambres avec placards, ainsi qu'une spacieuse salle de bains de plus de 10 m², équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'un placard coulissant. Un WC indépendant et un cellier/buanderie complètent l'espace intérieur. La maison bénéficie également d'un garage avec porte motorisée. Un extérieur agréable et fonctionnel Vous profiterez d'une terrasse de 25 m², idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente, ainsi que d'un jardin clos. Un abri de jardin en bois complète les équipements extérieurs. L'accès à la propriété se fait par une allée gravillonnée. Confort & équipements Construction 2021 Norme RT 2012 DPE A Chauffage par poêle à granulés Radiateurs électriques dans les chambres Chauffe-eau thermodynamique Adoucisseur d'eau Tout-à-l'égout Garage avec porte motorisée Terrasse de 25 m² Jardin clos Abri de jardin bois Garanties décennales disponibles pour les différents postes de construction Les + qui font la différence Plain-pied • Construction 2021 • RT 2012 • DPE A • 120 m² • 3 chambres • Pièce de vie 60 m² • Terrain 640 m² • Terrasse 25 m² • Garage • Jardin clos • Aucun travaux Une maison récente et parfaitement entretenue, offrant confort, fonctionnalité et performance énergétique, idéale pour une famille, un couple ou pour toute personne recherchant le confort du plain-pied à proximité de Poitiers. Cette annonce référence 349456 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADEGE BERGEON (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 88898315200016. Prix du bien : 289 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2022 Score DPE : 52 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 € et 662.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr