Acheter un appartement dans le département Vienne

Idéalement situé dans le haut de Saint-Cyprien, à deux pas du centre commercial Leclerc au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence calme et bien entretenue, ce charmant appartement T3, de presque 73m2, vous séduira par sa luminosité et son agencement optimal. Il comprend : Une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, Deux chambres avec placards intégrés, Une salle de bain avec baignoire et sèche serviette, Un WC indépendant, Un balcon agréable pour vos moments de détente, Une place de parking numérotée, Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises Une cave pour un espace de rangement supplémentaire. L'appartement offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour un couple, une petite famille ou un investissement locatif. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 296641 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMMANUEL BRARD (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 81864935200015. Prix du bien : 159 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 35 Charges prévisionnelles annuelles : 1 400,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2025 Score DPE : 153 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Zefir vous propose à la vente cet appartement de 2 pièces de 34 m² Carrez (+13 m² hors Carrez), entièrement rénové, situé à Poitiers, boulevard Pont Achard. Ce bien se compose de la manière suivante : - Séjour lumineux, - Cuisine aménagée, - Chambre confortable, - Salle d'eau avec WC inclus. Les atouts de ce bien : - Appartement entièrement rénové dans un immeuble lui aussi refait, - VMC hydrostatique, chauffage à inertie sèche, chauffe-eau plat, - Jardin collectif, -- Possibilité d'achat d'une place de parking à proximité (15 000 € à 500 m, côté mairie) -- Une localisation stratégique : - À moins de 500 m de la gare SNCF (moins de 10 min à pied), - Arrêts de bus Porte de la Madeleine, Soleil Levant et Pont Achard entre 3 et 5 minutes à pied, - Écoles élémentaires Jules Ferry et Damien Allard à moins de 3 minutes à pied, - École privée Saint-Hilaire à 6 minutes à pied, - Parc Blossac à 4 minutes à pied. Caractéristiques techniques : - Surface : 34 m² Carrez + 13 m² hors Carrez, - Taxe foncière : 500€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien sans tarder !

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce super studio au 5ème étage de 18.91 m² situé dans la résidence Adagio à Poitiers. Ce bien génère un rendement locatif net exceptionnel de 5.74 %. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 11 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente desserte Située en plein centre-ville, la résidence Adagio Access Poitiers bénéficie d'un emplacement privilégié et d'une desserte optimale pour les déplacements locaux et nationaux. • À seulement 5 minutes à pied de la gare SNCF de Poitiers, avec liaisons TGV et TER vers Paris, Bordeaux, La Rochelle et d'autres grandes villes. • À proximité immédiate de la gare routière, desservie par de nombreuses lignes de bus, facilitant les trajets dans Poitiers et les communes voisines. • À environ 8 minutes en voiture de l'aéroport de Poitiers–Biard, également accessible en bus. • Accès rapide au Futuroscope, situé à environ 15 minutes en voiture ou 25 minutes en transport en commun. • Connexion directe à l'autoroute A10, pour un accès facilité à Paris, Tours ou Bordeaux en voiture. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Bail : 9 ans Loyer annuel hors taxes de 3 425 euros HT /an Prestations : parking privé, salle de fitness, petit-déjeuner en salle, laverie L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 Pourquoi choisir le LMNP ? • Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. • Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. • Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**

UN APPARTEMENT AU CACHET UNIQUE, ENTRE HISTOIRE ET MODERNITE ! Bienvenue à POITIERS ! Situé au coeur d'un ancien quartier hospitalier emblématique, cet appartement (au rez de chaussée) vous séduira autant par son charme discret (avec sa pierre apparente en façade) que par son potentiel multiple. Actuellement exploité comme cabinet médical, le bien se prête parfaitement à une activité de profession libérale : santé - bien être - conseils ... Mais il peut tout aussi bien convenir à un particulier souhaitant s'y installer ou investir (aucune démarche de changement de destination à prévoir (usage professionnel ou résidentiel autorisé)). Il se compose de : - Une ENTREE => 4.78 m2 - Une PIECE DE VIE lumieuse => 40.77 m2 - Un DEGAGEMENT => 2.71 m2 - Deux CHAMBRES => 8.24 m2 / 10.66 m2 - Une SALLE D'EAU comprenant une douche, un meuble vasque, un sèche serviettes (arrivées d'eau prévues pour la machine à laver) => 5.64 m2 - Un WC indépendant avec lave mains => 2.43 m2 DEPENDANCES : Vous bénéficierez d'une place de parking attitrée et d'une cave. INFORMATIONS SUPPLEMENTAIRES : - Superficie appartement (au RDC) : 75.23 m2 (rénovation totale en 2012) - Résidence sécurisée - DPE : D / GES : A - Huisseries double vitrage bois (conforme au BF) - Chauffage individuel : électrique (radiateurs) - Ballon électrique pour la production d'eau chaude - Taxe foncière 2024 : 1 129 euros - Ascenseur - Nombre de lots copropriété : 133 lots (107 appartements / locaux + 26 places de parking) - 3 lots (local - cave - parking) - Syndic : FONCIA - Montant annuel des charges de copropriété (local + cave) : 1 300 euros / an - Montant annuel des charges parking : 156 euros / an - Fond travaux : 17.64 euros / trimestre - Aucune procédure en cours - Visite virtuelle sur demande pour une expérience immersive LES POINTS FORTS DE CET APPARTEMENT : - La proximité du centre ville - Appartement situé au RDC - La grande pièce de vie de 41 m2 - La luminosité - Résidence sécurisée - Rénovation totale en 2012 de la résidence - Chauffage + eau chaude individuels pour une meilleure maitrise de ses consommations N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre 'futur chez vous', contactez Virginie ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EXCLUSIVITE Secteur prisé de Poitiers SUD, Rue de Vouneuil, résidence les rataudes. Découvrez ce joli appartement T3 de 72,74m², situé au 1er étage, comportant une entrée, salon/séjour très lumineux avec balcon, cuisine séparée et équipée, couloir, salle d'eau, 2 chambres avec placard de 12 et 13m². Une cave vient compléter le tout. L'ensemble de l'appartement est rénové avec le double vitrage, volets roulants électriques, salle d'eau, électricité aux normes. Chauffage gaz individuel, raccordé à la fibre optique, faible charges de copropriété. La toiture de la résidence est neuve, l'enrobé du parking refait, les façades avec isolation par l'extérieur également. Vous l'aurez compris, il n'attend que vos valises, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif par exemple. Contactez-moi pour un dossier d'informations, photos, vidéo et une visite !! Cette annonce référence 293101 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAXIME AUVIN (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 84011355900016. Prix du bien : 138 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 560,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/06/2025 Score DPE : 137 kWhEP/m²/an Score GES : 26 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce T1 de 20,61 m² situé au 1er étage dans la résidence Adagio Poitiers. Ce bien génère un rendement locatif net exceptionnel de 4,95 %. À titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 9 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente desserte Située au cœur de Poitiers, la résidence Adagio Access bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier animé, proche de nombreux commerces, services et pôles d'activité. À seulement 5 minutes à pied de la gare de Poitiers, un véritable carrefour de mobilité permettant des liaisons rapides vers Paris (1h20 en TGV) ou Bordeaux. Accès facilité aux transports en commun : plusieurs lignes de bus urbains passent à proximité immédiate de la résidence, assurant une connexion fluide avec l'ensemble de la ville et ses environs. La proximité des grands axes routiers permet également un accès rapide aux zones d'activités économiques, à l'aéroport de Poitiers-Biard (à moins de 15 minutes), ou encore au Futuroscope, situé à une quinzaine de kilomètres. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Jean-Philippe Peignon au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Bail : 9 ans Loyer annuel hors taxes : 2 154 euros HT / an Prestations : parking, petit-déjeuner, piscine intérieure chauffée L'intégralité des charges de copropriété est assumée par le gestionnaire, en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et des fonds de travaux ALUR Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 Pourquoi choisir le LMNP ? Gestion simplifiée : profitez d'une gestion sans contraintes administratives Sécurité des loyers : garantissez-vous des revenus locatifs réguliers Avantages fiscaux : amortissements permettant de se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables Les photos de cette annonce sont non contractuelles

Situé au cœur de Poitiers, cet appartement spacieux de 97.55 m², rénové à neuf, combine charme des années 50 et confort moderne. Idéalement positionné, il offre une vie urbaine animée tout en bénéficiant d'une vue dégagée. Avec ses 5 pièces fonctionnelles, 3 chambres lumineuses, cet espace de vie dispose d'un séjour accueillant, d'une cuisine aménagée, d'une salle de bain et salle d'eau, et de WC séparés. L'agencement intérieur est optimisé avec des matériaux de qualité, assurant une isolation performante. Bien orienté (Sud, Nord, Est), l'appartement est baigné de lumière naturelle. De plus, il est meublé avec goût et comprend une cave, ainsi que la climatisation pour un confort ultime. Situé à proximité de toutes les lignes de transport, commerces et écoles, cet appartement est parfait pour profiter de la vie citadine dynamique. Charges annuelles compétitives de 4200€, taxe foncière de 1276€. Contactez TOMAS CALLE pour plus d'informations. Cette annonce référence 261035 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TOMAS CALLE (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 98098797800015. Prix du bien : 159 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 4 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2025 Score DPE : 258 kWhEP/m²/an Score GES : 46 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080.00 € et 2850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En plein coeur de Poitiers, cet appartement de standing de 165 m2 conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort du contemporain. Dès l'entrée, le ton est donné : parquet massif, verrières en acier, boiseries délicatement restaurées... chaque détail souligne l'authenticité et le raffinement des lieux. Entièrement repensé, l'appartement a bénéficié d'une rénovation soignée, respectueuse de son caractère d'origine tout en intégrant des prestations modernes haut de gamme. Lumineuse et conviviale, la pièce de vie s'ouvre sur une cuisine séparée, entièrement équipée, qui mène naturellement vers une terrasse privative, un véritable écrin de tranquillité en plein centre-ville. Pensé pour répondre aux exigences de la vie familiale tout en séduisant les amateurs de biens exclusifs, l'appartement offre trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing sur mesure. Les deux autres chambres se partagent une salle de bain élégante, équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche. Atout rare en centre-ville : deux places de parking complètent ce bien d'exception. Une adresse confidentielle, alliant prestige, confort et praticité, à quelques pas des commerces, écoles et transports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Pour de plus amples informations merci de contacter Madame Amandine MOQUETTE Tél: 07.81.69.78.36 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Godefroid Collée pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Nouveauté ! A saisir ! -Exclusivité- Magnifique appartement situé à Poitiers, dans une résidence calme et sécurisée à seulement 18 minutes à pied du centre-ville. Ce bel appartement de 61 m² avec 2 chambres offre un cadre de vie à la fois agréable, pratique et confortable grâce à tous ses équipements, son charmant jardin, son emplacement de parking et la proximité avec les commerces, les écoles et les transports en communs. Faibles charges de copropriété. Idéal investisseur, premier achat ou toute personne souhaitant allier confort sécurité et qualité de vie. Dès l'entrée, vous trouverez un placard très pratique pour déposer vos affaires et celles de vos invités. La pièce de vie se compose d'un salon/salle à manger, formant une pièce spacieuse et bien agencée, où l'on respire. L'espace vous permettra de recevoir amis et famille et de profiter d'un accès au jardin. La cuisine est ouverte et équipée de nombreux placards, idéal pour cuisiner en toute tranquillité. Une baie vitrée donne sur une terrasse avec jardin privatif clos, parfait pour profiter de l'extérieur. Vous pourrez vous détendre et profiter des repas d'été entre amis ou en famille. • Deux grandes chambres : l'une avec un grand dressing, l'autre avec placard intégré • Salle de bain avec baignoire pour vous délasser. Emplacement pour une machine à laver • WC indépendant L'appartement est situé en rez-de-chaussée, sans aucune marche, ce qui le rend idéal pour une personne âgée ou toute personne recherchant un logement fonctionnel et accessible. Situé dans une résidence récente (2007), sécurisée (Vigik + portail automatique) et bien entretenue, il comprend également une place de parking abritée. Depuis le parking, vous accédez directement à votre appartement grâce à un ascenseur. Faibles charges de copropriété. Aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises et profitez immédiatement d'un cadre de vie confortable, à deux pas de toutes les commodités : commerces, écoles, crèche, lignes de bus… Chauffages électriques récents. Ne tardez pas à nous contacter pour organiser une visite ! Nous sommes joignable du lundi au samedi de 8H à 20H. Plus de photos intérieures et extérieures sur demande. Cette annonce référence 288322 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE LAURENE GUIDI (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 50347534500024. Prix du bien : 156 400,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 69 Charges prévisionnelles annuelles : 1 199,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/05/2025 Score DPE : 200 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En plein cœur du centre historique de Poitiers, sur le très recherché Plateau, découvrez ce T2 de 43 m², en rez-de-chaussée, entièrement rénové, libre, dans une petite copropriété calme avec cour commune. Dès l'entrée, le charme opère grâce à de belles tomettes anciennes au sol, qui apportent chaleur et authenticité à l'ensemble tout en bénéficiant du confort moderne : l'ensemble du logement est équipé de menuiseries PVC double vitrage, garantissant isolation et tranquillité. La pièce de vie lumineuse de près de 25 m² avec cuisine aménagée, d'une petite arrière-cuisine pratique, d'une chambre confortable de près de 12 m², et d'une salle d'eau avec douche et WC. Un box en cave complète ce bien, idéal pour du rangement ou pour un vélo. Atouts majeurs : Bien rare à la vente dans ce secteur Toiture refaite, chaudière individuelle gaz de ville quasi neuve, peintures refaite, aucun travaux à prévoir Emplacement idéal, à deux pas de tout, au calme Un appartement prêt à vivre, parfait pour un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement sûr en hyper-centre. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 287722 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMMANUEL BRARD (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 81864935200015. Prix du bien : 144 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 902,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/05/2025 Score DPE : 267 kWhEP/m²/an Score GES : 57 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Spécial investisseur – Niché au 2ᵉ étage et dernier étage d'une petite résidence sans ascenseur, cet appartement de type T1 de 28 m², vendu loué, avec place de parking abritée, offre un cadre de vie agréable dans un environnement verdoyant, à l'écart de l'agitation citadine. Le bien se compose de : Une pièce de vie lumineuse, avec un coin cuisine discret et fonctionnel Une salle d'eau avec douche et WC Des menuiseries en double vitrage assurant confort thermique Un chauffage collectif au gaz Situé dans les hauteurs du quartier Saint-Cyprien, l'appartement bénéficie d'un cadre naturel, tout en restant proche des commodités. Des travaux d'isolation de la copropriété sont actuellement à l'étude, une perspective intéressante pour une valorisation future. Une opportunité patrimoniale avec revenu locatif immédiat, idéale pour un premier investissement ou un complément de portefeuille. Pour tout renseignement (conditions du bail, montant du loyer, rentabilité), contactez moi. Cette annonce référence 287644 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMMANUEL BRARD (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 81864935200015. Prix du bien : 57 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 40 Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 € Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce placement rentable, offrant à la fois gains et sécurité. Découvrez cette maison au RDC de 62.3 m² + 18.4 m² de terrasse située au Center Parcs Les Bois Francs, offrant un rendement locatif net de 7.14 % pour un prix attractif de 160 844 €. Cela représente plus de 14 % brut en revenus fonciers, une véritable opportunité pour les investisseurs avisés (selon la TMI de l'investisseur). Une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant combiner stabilité financière et sécurité patrimoniale. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente desserte Situé au cœur d'un vaste domaine forestier en Normandie, Center Parcs Bois-Francs offre un cadre unique, idéal pour les familles, les investisseurs en quête de sérénité et les amoureux de la nature. Cette destination prisée garantit un accès optimal et une expérience immersive en pleine nature. Proximité immédiate des activités naturelles et touristiques : À quelques pas du golf, de l'espace aquatique Aqua Mundo, du spa Deep Nature, ainsi que des nombreuses activités proposées par Center Parcs (vélo, canoë, tir à l'arc, accrobranche). Accès pratique : -À 30 minutes de la gare de Verneuil-sur-Avre, avec des liaisons vers Paris-Montparnasse. -Connexion directe aux axes routiers principaux, permettant un accès facile depuis Paris, Rouen et Caen. -Un cadre de vie exceptionnel : À proximité des charmants villages normands, des sites culturels et historiques, ainsi que des marchés locaux proposant des produits du terroir. Pourquoi choisir le LMNP ? -Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. -Sécurité des loyers : Assurez-vous des revenus locatifs réguliers. -Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Jean-Philippe PEIGNON au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com **Les photos de cette annonce sont non contractuelles** L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR.

CHÂTELLERAULT  DANS RÉSIDENCE SÉCURISÉE AU 6ÈME ÉTAGE, T1 BIS ENTIÈREMENT REFAIT À NEUF. COMPRENANT UN SÉJOUR DE 25 M2 - UNE CHAMBRE DE 11 M2 AVEC PLACARD - CUISINE ÉQUIPÉE DE 11 M2 - UNE SALLE D'EAU. UN PETIT BLACON - PLACE DE PARKING DANS LA RÉSIDENCE - UNE CAVE. CHAUFFAGE GAZ DE VILLE - TAXE FONCIÈRE : 890. DPE : C.  LOCATAIRE EN PLACE AVEC UN LOYER DE 470 EUR. CONTACT 7/7 J : VÉRONIQUE AUDISSOU                               AGENT COMMERCIAL EN IMMOBILIER                              RSAC POITIERS 850 541 236                              AU 07 81 05 63 71 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Idéalement situé en plein coeur de ville, à 200 mètre du marché Notre Dame, cet appartement insoupçonnable dispose d'une surface de 258 m2. Son ambiance en fait un lieu idéal pour recevoir et vivre en famille. La magie opère dès l'entrée avec son accès sur la pièce de vie aux volumes généreux. Il est baigné de lumière grâce à ses ouvertures donnant sur son patio qui est le véritable atout et havre de paix de ce lieu unique. Il offre un espace unique en centre ville avec une pièce de vie d'environ 120 m2. Trois belles chambres avec placard dressing, deux salles de bains et une salle d'eau viennent compléter l'ensemble Introuvable en centre ville l'accés direct par ascenseur aux 3 places de parking privatives; Sa localisation, ses volumes et son patio font de cet appartament un lieu de vie unique à Poitiers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations merci de contacter M. Charles-Henry de Luzan immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 2022AC00037. Tél: 06.07.97.79.92. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Charles-Henry de Luzan pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Ce bien soumis au statut de la copropriété. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez ce placement rentable, offrant à la fois gains et sécurité. Découvrez cette maison de 80.45 m² + 14.80 m² de terrasse située au Center Parcs Les Bois Francs, offrant un rendement locatif net de 7.16 % pour un prix attractif de 230 306 €. Cela représente plus de 14 % brut en revenus fonciers, une véritable opportunité pour les investisseurs avisés (selon la TMI de l'investisseur). Une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant combiner stabilité financière et sécurité patrimoniale. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente desserte Situé au cœur d'un vaste domaine forestier en Normandie, Center Parcs Bois-Francs offre un cadre unique, idéal pour les familles, les investisseurs en quête de sérénité et les amoureux de la nature. Cette destination prisée garantit un accès optimal et une expérience immersive en pleine nature. Proximité immédiate des activités naturelles et touristiques : À quelques pas du golf, de l'espace aquatique Aqua Mundo, du spa Deep Nature, ainsi que des nombreuses activités proposées par Center Parcs (vélo, canoë, tir à l'arc, accrobranche). Accès pratique : • À 30 minutes de la gare de Verneuil-sur-Avre, avec des liaisons vers Paris-Montparnasse. • Connexion directe aux axes routiers principaux, permettant un accès facile depuis Paris, Rouen et Caen. • Un cadre de vie exceptionnel : À proximité des charmants villages normands, des sites culturels et historiques, ainsi que des marchés locaux proposant des produits du terroir. Pourquoi choisir le LMNP ? • Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. • Sécurité des loyers : Assurez-vous des revenus locatifs réguliers. • Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Jean-Philippe PEIGNON au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**

Découvrez ce placement rentable, offrant à la fois gains et sécurité. Découvrez cette maison de 59.99 m² + 14.63 m² de terrasse située au Center Parcs Les Bois Francs, offrant un rendement locatif net de 7.13 % pour un prix attractif de 203 942 €. Cela représente plus de 14 % brut en revenus fonciers, une véritable opportunité pour les investisseurs avisés (selon la TMI de l'investisseur). Une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant combiner stabilité financière et sécurité patrimoniale. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente desserte Situé au cœur d'un vaste domaine forestier en Normandie, Center Parcs Bois-Francs offre un cadre unique, idéal pour les familles, les investisseurs en quête de sérénité et les amoureux de la nature. Cette destination prisée garantit un accès optimal et une expérience immersive en pleine nature. Proximité immédiate des activités naturelles et touristiques : À quelques pas du golf, de l'espace aquatique Aqua Mundo, du spa Deep Nature, ainsi que des nombreuses activités proposées par Center Parcs (vélo, canoë, tir à l'arc, accrobranche). Accès pratique : • À 30 minutes de la gare de Verneuil-sur-Avre, avec des liaisons vers Paris-Montparnasse. • Connexion directe aux axes routiers principaux, permettant un accès facile depuis Paris, Rouen et Caen. • Un cadre de vie exceptionnel : À proximité des charmants villages normands, des sites culturels et historiques, ainsi que des marchés locaux proposant des produits du terroir. Pourquoi choisir le LMNP ? • Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. • Sécurité des loyers : Assurez-vous des revenus locatifs réguliers. • Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Jean-Philippe PEIGNON au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**

Découvrez ce placement rentable, offrant à la fois gains et sécurité. Découvrez cette maison de 56.61 m² + 15 m² de terrasse située au Center Parcs Bois aux Daims, offrant un rendement locatif net de 6.31 % pour un prix attractif de 203 056 €. Cela représente plus de 12 % brut en revenus fonciers, une véritable opportunité pour les investisseurs avisés (selon la TMI de l'investisseur). Une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant combiner stabilité financière et sécurité patrimoniale. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente desserte Situé au cœur d'un domaine forestier exceptionnel dans la Vienne, Center Parcs Bois aux Daims offre un cadre unique, idéal pour les familles, les professionnels en quête de sérénité et les amoureux de la nature, avec un accès optimal : • Proximité immédiate des activités naturelles et touristiques : à quelques pas de la réserve animalière du parc, de l'espace aquatique Aqua Mundo, ainsi que des nombreuses activités proposées par Center Parcs (vélo, canoë, spa, parcours aventure…). • Accès pratique : o À 25 minutes de la gare de Saumur, avec des liaisons vers Tours, Angers et Paris. o Connexion directe aux axes routiers principaux, permettant un accès facile depuis Poitiers, Angers et Nantes. Environnement pratique et agréable : à proximité des châteaux de la Loire, du Futuroscope, ainsi que des nombreux villages pittoresques et sites naturels de la région. Pourquoi choisir le LMNP ? • Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. • Sécurité des loyers : Assurez-vous des revenus locatifs réguliers. • Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Brice CARA au 06 09 71 64 65 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**

Découvrez ce placement rentable, offrant à la fois gains et sécurité. Découvrez cette maison de 34.80 m² + 6.37 m² de terrasse située au Center Parcs Bois aux Daims, offrant un rendement locatif net de 6.29 % pour un prix attractif de 134 680 €. Cela représente plus de 12 % brut en revenus fonciers, une véritable opportunité pour les investisseurs avisés (selon la TMI de l'investisseur). Une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant combiner stabilité financière et sécurité patrimoniale. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente desserte Situé au cœur d'un domaine forestier exceptionnel dans la Vienne, Center Parcs Bois aux Daims offre un cadre unique, idéal pour les familles, les professionnels en quête de sérénité et les amoureux de la nature, avec un accès optimal : • Proximité immédiate des activités naturelles et touristiques : à quelques pas de la réserve animalière du parc, de l'espace aquatique Aqua Mundo, ainsi que des nombreuses activités proposées par Center Parcs (vélo, canoë, spa, parcours aventure…). • Accès pratique : o À 25 minutes de la gare de Saumur, avec des liaisons vers Tours, Angers et Paris. o Connexion directe aux axes routiers principaux, permettant un accès facile depuis Poitiers, Angers et Nantes. Environnement pratique et agréable : à proximité des châteaux de la Loire, du Futuroscope, ainsi que des nombreux villages pittoresques et sites naturels de la région. Pourquoi choisir le LMNP ? • Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. • Sécurité des loyers : Assurez-vous des revenus locatifs réguliers. • Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Julien Jouanny au 06 62 40 31 25 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**

POITIERS PLATEAU => BEAU POTENTIEL :UN MAGNIFIQUE APPARTEMENT A RENOVER EN PLEIN COEUR DE VILLE AVEC UNE PLACE DE PARKING COUVERT !!  . Idéalement situé dans la rue Carnot, ce spacieux appartement, situé au R+1 se compose de : - Une ENTREE  - Une SALLE DE BAIN => 5 m2  . Un bel escalier vous mènera à l'espace de vie comprenant : - Un grand PALIER desservant:  - Une CUISINE SEPAREE lumineuse => 16 m2  - Un SALON / SALLE A MANGER => 25 m2  - Trois CHAMBRES dont une avec une salle de bain (bidet / baignoire / lavabo) => 17 m2 / 16 m2 / 10 m2  - Un BUREAU => 8.75 m2  - Un WC indépendant avec fenêtre - Un GRENIER / CELLIER . Vous bénéficierez d'une place de parking couvert rue carnot, à proximité de l'appartement. POSSIBILITE D'ACQUERIR UN BOX FERME DE 18 M2 ET SECURISE, EN SUS.  . CARACTERISTIQUES : - Superficie appartement : 133 m2 - Etage : R+1  - Taxe foncière 2024 : 1927 euros (1678 euros pour l'appartement, 181 euros pour les garages  et 68 euros de frais). - résidence en copropriété (2 lots) - Lot No 2 - 360 / 1000 èmes  - Chauffage gaz de ville  - Des travaux sont à prévoir - Visite virtuelle et pack 'photos supplémentaires' disponibles sur demande  . N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre futur chez vous, contactez Virginie GUIDOUX ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Appartement T3 avec terrasse au 1er étage comportant 2 chambres au sein d'une résidence entièrement rénovée rue Scévvole de Sainte marthe sur le Plateau de Poitiers en centre ville. Belle luminosité dans cet appartement dont le séjour donne sur l'extérieur, cuisine ouverte. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Pour de plus amples informations merci de contacter Madame Amandine MOQUETTE Tél: 07.81.69.78.36 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Godefroid Collée pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds