Prix au m² à Vif en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Vif : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Vif
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Vif
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Vif
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Vif
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
8,3 % des logements de Vif sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Vif
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 11,78 €/m²/mois | 3 438 €/m² | 4,1 % |
| Appartement | 13,71 €/m²/mois | 3 238 €/m² | 5,1 % |
| Appartement T1-T2 | 15,43 €/m²/mois | 3 480 €/m² | 5,3 % |
| Appartement T3 et + | 12,64 €/m²/mois | 3 206 €/m² | 4,7 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 66 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Vif
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Le rif du poyet | 15/12/2025 | maison, 270 m², 12 p. | 270 000 € | 1 000-71 % |
| Rue xavier jouvin | 12/12/2025 | appartement, 65 m², 3 p. | 212 570 € | 3 270+1 % |
| Rue gustave guerre | 25/11/2025 | maison, 133 m², 4 p. | 275 000 € | 2 068-40 % |
| All du petit verger | 18/11/2025 | appartement, 35 m², 2 p. | 125 000 € | 3 571+10 % |
| Aux vires | 07/11/2025 | maison, 144 m², 6 p. | 380 760 € | 2 644-23 % |
| Rue du pavillon | 31/10/2025 | maison, 86 m², 4 p. | 340 000 € | 3 953+15 % |
| All de saint loup | 28/10/2025 | maison, 73 m², 4 p. | 275 000 € | 3 767+10 % |
| Rue du truchet | 27/10/2025 | maison, 60 m², 4 p. | 333 750 € | 5 563+62 % |
| Av de rivalta di torino | 24/10/2025 | maison, 82 m², 4 p. | 500 000 € | 6 098+77 % |
| Pre gambu | 22/10/2025 | maison, 290 m², 10 p. | 490 000 € | 1 690-51 % |
| Rue de l eglise | 14/10/2025 | maison, 112 m², 5 p. | 447 600 € | 3 996+16 % |
| Rue de la residence | 14/10/2025 | appartement, 79 m², 5 p. | 75 000 € | 949-71 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Vif (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Vif vs Isère et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Vif | 3 238 €/m² | 3 438 €/m² |
| Isère | 2 451 €/m² | 3 091 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Vif, l'appartement se paie +32 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Isère).
Voir le marché de l'IsèreÀ propos de Vif
Vif est une commune de 8 053 habitants dans le département Isere (38). Code postal 38450.
Le marché immobilier à Vif s'appuie sur des prix médians de 3 238 €/m² pour un appartement et de 3 438 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (60 % des ventes). En 2025, 80 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-5,2 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Vif : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Celestin Nicolas compte parmi les adresses les plus chères (3 525 €/m²), quand Rue Du Breuil reste nettement plus abordable (2 353 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 8,3 % des logements de Vif sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 5,1 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Vif, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Vif
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison entièrement rénovée de 167m2
549 000 €
Vif
Maison de 182m2 plus atelier
480 000 €
Vif
Maison individuelle 106m2
435 000 €
Vif
Maison de ville avec annexes
99 000 €
Vif
☀️ Coup de cœur : T4 spacieux et lumineux avec balcon à Pont-de-Claix
159 000 €
Le Pont-de-Claix
T5 de 105 m² avec parking et cave – Le Pont-de-Claix
199 000 €
Le Pont-de-Claix
Agences immobilières à Vif
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Vif
Les pros recommandés à proximité, par métier.
DEP-SER FERMETURES
"Depser Fermetures, spécialisé dans la menuiserie intérieure et extérieure, proposant également des services de pose et de dépannage en serrurerie. Cette entreprise en constante expansion s'est distinguée sur le marché de la construction grâce à son expérience et à son savoir-faire. Nous sommes là pour vous accompagner dans tous vos projets de rénovation, qu'il s'agisse de travaux de menuiserie extérieure, de serrurerie ou d'interventions en cas de sinistre tels que les cambriolages, incendies ou mises en sécurité. Vous trouverez plus d'informations sur nos domaines d'expertise sur notre site web. Notre clientèle se compose aussi bien de professionnels que de particuliers, qui nous font confiance année après année."
CARREMENT BO
L'entreprise "CARREMENT BO" est une entreprise de travaux rénovation à Sassenage. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de revêtement des sols et des murs à Sassenage depuis février 2017. Une entreprise artisanale de rénovation travaille sur des constructions avec savoir-faire. De plus, exemples de travaux envisageable d'être concrétisés par un maître artisan en rénovation professionnel : pose de chauffages électrique, surélévation de maison ou aussi créer un drainage. Pour résumer elle peut avoir des compétence en réaliser des rénovations avec des entreprises comme une entreprise de construction et entreprise de charpentes en bois et différents artisans : poseur de portes ou peintre décorateur.
PLOMBIER GRENOBLE
Nous sommes une entreprise de plomberie basée à Grenoble, disponible 24h/24 et 7j/7 pour tous vos besoins en plomberie. Notre équipe d'artisans qualifiés intervient rapidement dans Grenoble et son agglomération, avec des délais d'intervention de 15 à 30 minutes selon votre zone. Nos services principaux comprennent : - la réparation de fuites d'eau - le débouchage de canalisations - l'installation et la réparation de chauffe-eau - la rénovation complète de salles de bains. Nous sommes également spécialisés dans les services de chauffage et climatisation. Nos tarifs sont transparents, débutant à : - 80€ pour le débouchage de canalisations et la robinetterie - 100€ pour la recherche de fuites - 150€ pour l'installation sanitaire - 250€ pour l'installation de chauffe-eau. Notre processus de devis est gratuit et comprend une prise de contact rapide, une évaluation personnalisée et un devis détaillé sous 24h. Notre entreprise est certifiée RGE QualiBat, QualiPAC, QualiBOIS et possède la certification Professionnels du Gaz. Nous intervenons dans un rayon d'1h30 autour de Grenoble, couvrant des communes comme Échirolles, Meylan, Voiron, et Saint-Martin-d'Hères. Vous pouvez nous contacter au 06 52 70 16 00 ou par email à plombier.chauffagiste.grenoble@gmail.com. Notre bureau est situé au 2 rue Générale Ferrié, 38100 Grenoble, accessible par la ligne C du tram (arrêt Foch - Ferrié). Notre service bénéficie d'une note de 4,3/5 basée sur 143 avis clients.
ROMI PLOMBERIE
Plombier à Grenoble ROMI PLOMBERIE , est votre expert en services de plomberie, chauffage et climatisation, offrant un éventail de solutions pour les secteurs résidentiels et commerciaux. Cette entreprise se distingue par son expertise en tuyauterie, installation de sanitaires, détection de fuites, débouchage de canalisations, et gestion des systèmes de chauffage central et d’eau chaude sanitaire. Avec un engagement inébranlable envers la qualité et la satisfaction client, . Grâce à son service rapide et son approche personnalisée, ROMI PLOMBERIE est le choix privilégié à Grenoble pour des interventions efficaces et sécurisées, assurant confort et tranquillité d'esprit à ses clients. La rénovation de salle de bain par ROMI Plomberie à Grenoble comprend une gamme complète de services adaptés aux besoins spécifiques de chaque client. Que vous envisagiez une transformation mineure ou une rénovation complète, notre équipe d'experts en plomberie et design intérieur est à votre disposition pour concrétiser votre vision. Nos services de rénovation de salle de bain incluent : Conseil et conception personnalisés : Nous travaillons étroitement avec vous pour élaborer un design qui reflète vos goûts et répond à vos besoins fonctionnels, tout en respectant votre budget. Installation de sanitaires : Éviers, toilettes, baignoires, cabines de douche, et autres équipements sanitaires sont installés avec précision et savoir-faire.
PRO TOITURE
L'entreprise "PRO TOITURE" est une entreprise de couverture toiture à le-pont-de-claix. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de couverture par éléments depuis février 2022. Un charpentier passionné réhabilite des charpentes robustes à proximité le-pont-de-claix. En outre, un couvreur charpentier éclairé a le professionalisme pour vous conseiller pour rénover votre toiture par nettoyage à base pression et mise d'une résine souple imprégnante sur tuiles charpente et rénover une lucarne dite œil-de-bœuf d'un bâtiment. Différents ouvrages aptes à être matérialisés par un charpentier couvreur sérieux : réalisation d'une toiture terrasse, travaux de couverture en tuiles plates ou encore traitement des charpentes anciennes.
ETUDES & SOLUTIONS
L'entreprise "ETUDES & SOLUTIONS" est une entreprise de maçonnerie à saint-martin-d-uriage. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de maçonnerie générale et gros oeuvre de bâtiment depuis novembre 2020. Un artisan maçon réhabilite des résidences classiques dans la région saint-martin-d-uriage. Outre cela, le maçon capable peut être missionné pour monter des linteaux et maçonner des fondations. Divers devis envisageables d'être menés par un maître artisan maçon professionnel : maçonnage de sols en béton, maçonnerie en neuf ou rénovation ou certainement construction de maçonnerie de maisons individuelles.
Artisans par métier à Vif
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Prix au m² à proximité de Vif
Prix au m² dans les villes de l'Isère
Questions fréquentes à Vif
Quel est le prix au m² à Vif ?
À Vif, le prix médian des ventes est de 3 438 €/m² pour une maison et de 3 238 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Vif ?
Sur les ventes récentes à Vif, comptez environ 377 690 € pour une maison et environ 174 105 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Vif avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Vif, 200 000 € représentent environ 62 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Vif ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Vif est en baisse (-5,2 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Vif ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 5,1 % à Vif, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Vif ?
D'après la base ADEME des DPE, 8,3 % des logements de Vif sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Vif ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Vif est de 50,53 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Vif ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Celestin Nicolas figure parmi les plus chères (3 525 €/m²), tandis que Rue Du Breuil reste plus accessible (2 353 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Vif ?
Sur Omizi, chaque bien à Vif est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Vif ?
À Vif, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.