Prix au m² à Yffiniac en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Yffiniac : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Yffiniac
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Yffiniac
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Yffiniac
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Yffiniac
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,82 €/m²/mois | 1 937 €/m² | 6,1 % |
| Appartement | 10,94 €/m²/mois | 2 104 €/m² | 6,2 % |
| Appartement T1-T2 | 12,68 €/m²/mois | 2 366 €/m² | 6,4 % |
| Appartement T3 et + | 9,76 €/m²/mois | 1 928 €/m² | 6,1 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 57 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Yffiniac
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Imp des stellaires | 30/12/2025 | maison, 108 m², 4 p. | 257 500 € | 2 384+23 % |
| Rue francois jaffrain | 15/12/2025 | maison, 76 m², 4 p. | 147 000 € | 1 9340 % |
| Rue des ecoles | 15/12/2025 | maison, 196 m², 6 p. | 370 000 € | 1 888-3 % |
| Rue de mirouze | 08/12/2025 | maison, 300 m², 14 p. | 440 000 € | 1 467-24 % |
| All francoise dolto | 05/12/2025 | maison, 140 m², 6 p. | 350 000 € | 2 500+29 % |
| Rue degas | 02/12/2025 | maison, 83 m², 4 p. | 170 000 € | 2 048+6 % |
| Rue du haut des champs | 28/11/2025 | maison, 124 m², 5 p. | 270 000 € | 2 177+12 % |
| Rue des jearnottes | 07/11/2025 | maison, 101 m², 5 p. | 260 000 € | 2 574+33 % |
| Rue du general de gaulle | 07/11/2025 | maison, 221 m², 8 p. | 298 000 € | 1 348-30 % |
| La ville nize | 06/11/2025 | maison, 110 m², 5 p. | 390 000 € | 3 545+83 % |
| Rue louis marteil | 31/10/2025 | maison, 224 m², 10 p. | 150 000 € | 670-65 % |
| Rue francois jaffrain | 27/10/2025 | maison, 62 m², 3 p. | 130 000 € | 2 097+8 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Yffiniac (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Yffiniac vs Côtes-d'Armor et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Yffiniac | 2 104 €/m² | 1 937 €/m² |
| Côtes-d'Armor | 2 561 €/m² | 2 214 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Yffiniac, l'appartement se paie -18 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Côtes-d'Armor).
Voir le marché des Côtes-d'ArmorÀ propos de Yffiniac
Yffiniac est une commune de 4 778 habitants dans le département Cotes-D-Armor (22). Code postal 22120.
Le marché immobilier à Yffiniac s'appuie sur des prix médians de 2 104 €/m² pour un appartement et de 1 937 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (76 % des ventes). En 2025, 59 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-9,6 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Yffiniac : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Modigliani compte parmi les adresses les plus chères (2 337 €/m²), quand Rue Francois Jaffrain reste nettement plus abordable (2 015 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Yffiniac, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Yffiniac
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Agences immobilières à Yffiniac
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Yffiniac
Les pros recommandés à proximité, par métier.
SARL LES KORRIGANS
L'entreprise "Sarl les korrigans" est une entreprise de couverture de toitures à LE GOURAY (Le Mené). Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de couverture à Le Gouray depuis Janvier 2008. Un véritable couvreur refait des couvertures de toits avec savoir-faire dans le secteur des Côtes d'Armor . A côté de cela, un Artisan couvreur taillé pour le travail sait vous conseiller pour entretenir la toiture ou habiller la toiture d'une bâtisse. Divers ouvrages aptes à être concrétisés par un Maître artisan couvreur professionnel : travaux de rénovation, restauration du patrimoine ancien et sarking de toiture. Véritable spécialiste de la fenêtre de toit Velux®, couverture ardoises naturelles uniquement.
EMH PLOMBERIE CHAUFFAGE
À Saint-Brieuc (22000), EMH PLOMBERIE CHAUFFAGE, composée de 1 employé, intervient pour des travaux de plomberie d'urgence ou programmés. Les services incluent l'installation de nouvelles tuyauteries pour des projets de construction, ainsi que le remplacement des réseaux vétustes dans les bâtiments anciens. L'entreprise peut également procéder au détartrage des équipements pour en prolonger la durée de vie.
CARREAUX & DESIGN
À Ploufragan (22440), l'entreprise CARREAUX & DESIGN, avec 1 employé, propose des solutions pour la rénovation de locaux professionnels et commerciaux. Cela inclut l’aménagement des espaces de travail, la pose de cloisons modulaires, l’installation de nouveaux revêtements et la mise en conformité des installations électriques et thermiques.
SARL DAYOT VINCENT MACONNERIE
À Lamballe (22400), l'entreprise SARL DAYOT VINCENT MACONNERIE, composée de 3 à 5 employés, intervient pour des travaux de gros œuvre en maçonnerie. Cela inclut la construction de structures en béton armé, le coulage de chapes et la réalisation de coffrages pour les bâtiments neufs ou en rénovation, tout en respectant les normes en vigueur.
ASPIRATRICE BRETAGNE COTES D'ARMOR
ASPIRATRICE BRETAGNE COTES D'ARMOR, implantée à Saint-Brieuc (22000) avec une équipe de 1 employé, se spécialise dans les travaux de gros œuvre liés à la construction de maisons sur mesure. L'entreprise intervient pour la préparation du terrain, la pose de fondations, l'élévation des murs en béton ou briques et la création de planchers en béton coulé.
LHL
LHL, implantée à Plérin (22190), composée de 1 employé, réalise des projets de rénovation partielle ou totale pour les immeubles collectifs. Elle intervient pour la remise aux normes des installations techniques, la réfection des parties communes et l’amélioration des performances énergétiques du bâtiment.
Artisans par métier à Yffiniac
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Yffiniac.
Prix au m² à proximité d'Yffiniac
Prix au m² dans les villes des Côtes-d'Armor
Questions fréquentes à Yffiniac
Quel est le prix au m² à Yffiniac ?
À Yffiniac, le prix médian des ventes est de 1 937 €/m² pour une maison et de 2 104 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Yffiniac ?
Sur les ventes récentes à Yffiniac, comptez environ 193 710 € pour une maison et environ 117 500 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Yffiniac avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Yffiniac, 200 000 € représentent environ 95 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Yffiniac ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Yffiniac est en baisse (-9,6 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Yffiniac ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 6,2 % à Yffiniac, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Yffiniac ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Yffiniac est de 46,64 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Yffiniac ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Modigliani figure parmi les plus chères (2 337 €/m²), tandis que Rue Francois Jaffrain reste plus accessible (2 015 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Yffiniac ?
Sur Omizi, chaque bien à Yffiniac est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Yffiniac ?
À Yffiniac, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.