KOYTCHA IMMO vous propose d'acquérir un local à la Montagne. De par son emplacement ce bien peut être destiné à une activité commerciale ou professionnelle. La surface est de 116 m² et actuellement il se compose de plusieurs bureaux, d'un accueil, d'un open-space, de sanitaires, salle d'archives et coin cuisine. Il est facilement modifiable grâce à des cloisons vitrées amovibles. 2 parkings privatifs sont vendus avec le bien. Il bénéficie en outre d'une très belle visibilité sur la route principale. Les pièces sont climatisées et les locaux sont sécurisés par des volets motorisés. Excellent état. Nous contacter pour plus d'informations. Climatisation Parking : 2 Nombre de vitrines : 1 Largeur vitrine : 2 Rideaux électriques Etat de livraison : Aménagé Sol Murs enduits Electricité Sanitaires Plafond Digicode Informations complémentaires sur www.koytchaimmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

KOYTCHA IMMO vous propose à la vente, à destination d'un investisseur, un très beau local commercial ou professionnel situé à Saint-Denis. D'une surface de 80 m² en rez-de-chaussée, le local s'articule autour d'un open-space, d'un bureau et de sanitaires. Le bien a été entièrement rénové récemment et offre ainsi un bon standing. Tous les volets sont motorisés, le local est climatisé et le sol est en parquet. Le local est actuellement loué et occupé par un médecin, offrant ainsi à l'acquéreur la possibilité de réaliser un investissement locatif avec un locataire déjà en place. Son emplacement, dans une rue à fort passage, lui confère également une bonne visibilité. Ce bien constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un local professionnel déjà loué. Contactez-nous pour plus d'informations sur les conditions locatives, la rentabilité du bien ou pour organiser une visite sur place. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr) » Climatisation Alarme Parking : 0 Nombre de vitrines : 3 Rideaux métalliques Rideaux électriques Etat de livraison : Aménagé Sol Electricité Sanitaires Plafond Jardin Informations complémentaires sur www.koytchaimmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

KOYTCHA IMMO vous propose à l'acquisition un immeuble professionnel de 820 m² environ situé sur une grande artère de Saint-Denis. Il se compose au RDC d'un grand local commercial et d'un vaste appartement à l'étage. Le RDC est aménagé en commerce avec plusieurs vitrines et entrée donnant directement sur une rue commerçante. L'ensemble est sécurisé par des rideaux motorisés. Possibilité de dépose d'un conteneur. L'étage est actuellement aménagé en appartement mais facilement transformable en bureaux suivant l'activité exercée dans le bâtiment. De par son emplacement ce bien bénéficie d'une très belle visibilité dans un rue très passante. Cet immeuble est idéal si vous souhaitez exploiter un commerce, ou dans le cadre d'un investissement locatif. Nous vous invitons à nous contacter pour plus d'informations. Surface du terrain : 520 Nombre d'étages : 1 Climatisation Etat de livraison : Aménagé Sol Murs enduits Electricité Sanitaires Plafond Informations complémentaires sur www.koytchaimmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

KOYTCHAIMMO vous propose à la location un plateau de bureau de 293 m² dans un immeuble d'affaires situé à proximité du Boulevard Sud. Le local est livré Brut avec les huisseries installées, carrelage posé. Les fluides sont en attente. 5 places de parking sont affectées au bien. Disponible pour une installation rapide si vous le souhaitez. Contactez-nous pour plus d'informations ou une visite sur place. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Etages : 3 Ascenseur Accés PMR Places de parking : 5 Alarme Câblage réseau Etat de livraison : Aménagé Informations complémentaires sur www.koytchaimmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

KOYTCHA Immo vous propose ces parcelles entre 275m² et 325m², dans un lotissement sécurisé comptant 26 lots, très calme, dans un environnement boisée et proche de la 4 voies, dans le quartier prisé de Bois de Nèfles Coco à la Rivière Saint Louis. Le règlement PLU et de copropriété prévoit des construction en R+1+Combles, autorisant la construction de deux lots par unité, soit : - 6 mètres à l'égout - 9 mètres au faîtage - 50% d'emprise au sol Il est possible de destiner sa parcelle en activité professionnelle, en respectant les règles de cohabitation. Le système d'assainissement est collectif Les parcelles sont vendues viabilisées et terrassées Prix de vente à partir de 122 000 € FAI Honoraires d'agence charge de l'acquéreur de 5.42% TTC. Contactez Hugo LALOS au 06.93.91.25.19 pour plus d'informations « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Clôturé Viabilisé Piscinable Informations complémentaires sur www.koytchaimmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

KOYTCHA Immo vous propose ces appartements T3 du 1er au 2ème étage, d'une surface habitable avec varangue de 75m², dans une résidence sécurisée et idéalement placée. Située à deux pas du front de mer de Saint Paul, vous profiterez d'un lieu calme et arboré, proche de toutes commodités tel que piscine, restaurants, commerces, parcours de santé et route des Tamarins. Ces biens défiscalisables livrés au premier trimestre 2028 seront dotés de : - Deux chambres avec placard et brasseur d'air - Un séjour / cuisine - Une salle d'eau - Un WC - Une varangue - Une terrasse - Un porche - Un jardin - Une place de parking en sous-sol et sécurisé - Un local vélo La copropriété comprendra 36 appartements allant du T1 au T4, les appartement sont conformes PMR et RTAADOM. Prix ​​de vente à partir de 326 000 € FAI Honoraires d'agence à la charge du vendeur de 4.34% TTC FRAIS NOTARIÉS RÉDUITS Contactez Hugo LALOS par téléphone au 0693 91 25 19, ou par mail à hugo@koytchaimmo.re « Les informations sur les risques associés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Terrasse Nombre de pièces : 3 Jardin Digicode Informations complémentaires sur www.koytchaimmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

KOYTCHA IMMO vous propose la reprise d'un bail restauration à Saint-Denis. Ce bien bénéficie d'un emplacement N°1 dans le carré d'Or de la Ville lui conférant une très belle visibilité. La surface totale des locaux est de 500 m² environ et se compose au RDC d'une salle de restaurant, de cuisines (avec le matériel), d'un bar et de sanitaires. L'étage est aménagé en salle de restaurant, salle de séminaire, sanitaires et divers espaces de stockage et vestiaires pour le personnel. Ce bien est rare le bail est cédé cause changement de stratégie du groupe. Il offre une réelle opportunité d'installation sur le secteur nord. Le bail est cédé à 347 880 €, le loyer actuel des murs est de 6000 € mensuel. Contactez nous pour plus d'informations. Climatisation Nombre de vitrines : 2 Largeur vitrine : 2 Rideaux métalliques Rideaux électriques Etat de livraison : Brut Sol Murs enduits Electricité Sanitaires Plafond Triphasé Activité de restauration autorisée Informations complémentaires sur www.koytchaimmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

KOYTCHA Immo vous propose cette sublime et spacieuse villa de 183m² environ, située à 230 mètres d'altitude, à Crève-Coeur, dans un lieu calme et dégagé, à seulement 7 minutes de la route des Tamarins. Bâtie en 2018 sur une parcelle d'environ 435m², celle-ci est dotée à l'étage de : - Une chambres parentale climatisée avec salle d'eau et dressing - Un séjour/cuisine climatisé - Un WC - Une varangue de 25m² avec vue panoramique sur l'océan et la montagne En rez-de-jardin : - Deux chambres climatisées avec placards - Une cuisine - Un salon - Une salle d'eau - Un WC - Une varangue de 37m² - Une piscine Le bien est vendu libre d'occupation. Prix ​​de vente : 650 475 € € FAI Honoraires d'agence à la charge du vendeur de 3.25% TTC Contactez Hugo LALOS par téléphone au 0693 91 25 19, ou par mail à hugo@koytchaimmo.re « Les informations sur les risques associés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Surface du terrain : 435 Nombre d'étages : 1 Nombre de pièces : 5 Piscine Jardin Vue mer Informations complémentaires sur www.koytchaimmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

KOYTCHA IMMO vous propose à l'acquisition des locaux commerciaux au sein du futur programme SEA VIEW situé à SAINT LEU. LIVRAISON : Bâtiment A et B prévue pour Décembre 2026 Livraison Bâtiment C et D prévue pour Mai 2027 Description : • Résidence SEA VIEW à SAINT LEU Habillée d'une architecture créole mêlant tradition et modernité. • Dispose de 2 niveaux avec commerces au rez-de-chaussée • Proximité immédiate des commerces, écoles, commodités, accès à la route des Tamarins en 2 minutes. • 600 mètres carrés de bureaux et commerces Surfaces disponibles : à partir 77,02 m² Prix de vente FAI HT : à partir de 221 828,81 € N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Etat de livraison : Brut Informations complémentaires sur www.koytchaimmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A- LOCAL DE 105 m² - 3 MARES - PROCHE NOUVEL AXE Votre agence Koytcha Immo vous propose en RDC ce local de 105 m² avec 2 places de parkings, livré brut avec rideaux métalliques et fluides en attente. Emplacement idéal pour commerce, professions libérales, médicales ou paramédicales, prestation de service, au cœur d'une résidence neuve de 102 logements, 3 commerces, et qui sera livrée en mars 2027. Afin de recevoir la présentation du projet et pour plus de renseignements, contactez Grégory MOREL au 0693 92 47 47 ou sur gregory@koytchaimmo.re ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Parking : 2 Rideaux métalliques Etat de livraison : Brut Informations complémentaires sur www.koytchaimmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr