KOYTCHA IMMO vous propose à la cession un fonds de commerce situé à La Saline-les-Bains, dans un local commercial entièrement rénové en 2023. Bénéficiant d'un emplacement recherché et d'un cadre soigné, ce lieu propose un concept store unique réunissant épicerie fine, thé, café, décoration, mobilier design, artisanat et créations locales. Véritable lieu de vie, l'établissement propose également tout au long de l'année des événements culturels, créatifs et gastronomiques, offrant une expérience différenciante et une belle visibilité auprès d'une clientèle variée. D'une surface commerciale d'environ 98 m², implanté sur un terrain de 600 m², ce local offre un environnement agréable et fonctionnel, parfaitement adapté à une activité commerciale, concept store, restauration légère ou activité liée à l'art de vivre. Le bien se compose notamment de : Une surface commerciale d'environ 98 m² ; Un espace entièrement rénové en 2023 ; Un concept mêlant commerce, culture et découverte ; Un cadre attractif au cœur de La Saline-les-Bains. Conditions financières : Prix de cession du fonds de commerce : 155 190 € HT Loyer mensuel : 2 500 € HT Dépôt de garantie : 1 mois de loyer HT Bail commercial : 3-6-9 ans Honoraires d'agence : 5 % HT du prix de cession du fonds de commerce HT HC à la charge de l'acquéreur « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Climatisation Etat de livraison : Aménagé Sol Electricité Jardin Informations complémentaires sur www.koytchaimmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Koytcha Immo vous propose à la vente un programme immobilier neuf idéalement situé sur le Boulevard Sud, au cœur d'un nouveau pôle d'activités. Ce projet d'envergure bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate de toutes les commodités, offrant un cadre dynamique et attractif pour les entreprises souhaitant s'implanter. Le programme se compose de deux plateaux de bureaux modulables, avec des surfaces à partir de 35 m², pensés pour s'adapter aux besoins des professionnels et favoriser le développement de leur activité dans un environnement moderne et fonctionnel. Une opportunité rare d'intégrer un quartier en pleine mutation, alliant accessibilité, visibilité et potentiel de valorisation. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Etages : 3 Ascenseur Accés PMR Alarme Climatisation Câblage réseau Etat de livraison : Brut Sol Informations complémentaires sur www.koytchaimmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

KOYTCHA IMMO vous propose d'acquérir ce local commercial ou professionnel idéalement situé en ville de Saint-Denis. La surface totale de 123 m² se décompose en un RDC de 101 m² et une réserve de 22 M². Le rez-de-chaussée est actuellement aménagé en un espace d'accueil avec vitrines ainsi que trois bureaux spacieux, lumineux et climatisés. L'ensemble est en bon état et bénéficie d'une excellente visibilité dans une rue passante. Atout rare en centre-ville : 5 places de parking en façade sont inclues dans la vente, idéales pour accueillir collaborateurs et clientèle. Le local est entièrement sécurisé par des rideaux métalliques motorisés. Grâce à sa configuration et son emplacement stratégique, ce bien serait parfaitement adapté pour une agence commerciale, un cabinet professionnel, une profession médicale ou toute activité nécessitant accessibilité et stationnement. Nous vous invitons à nous consulter pour plus d'informations. Climatisation Parking : 5 Nombre de vitrines : 4 Largeur vitrine : 2.5 Rideaux métalliques Rideaux électriques Etat de livraison : Aménagé Sol Murs enduits Electricité Sanitaires Plafond Triphasé Digicode Informations complémentaires sur www.koytchaimmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

KOYTCHA Immo vous propose cette parcelle constructible de 1 360m² environ, à faible pente. Situé à 700 mètres d'altitude, le Guillaume est un lieu au paysage agricole et résidentiel. En zone U6c, la surface constructible permet des constructions : - R+1+Combles - 6 mètres à l'égout - 9 mètres au faîtage - 60% d'emprise au sol La parcelle peux être également vendue scindée en deux, soit 680m² au pris de 210 000 € FAI Prix de vente 420 000 € FAI Honoraires d'agence à la charge du vendeur de 10% TTC. Contactez Hugo LALOS par téléphone au 0693 91 25 19, ou par mail à hugo@koytchaimmo.re « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Clôturé Viabilisé Piscinable Informations complémentaires sur www.koytchaimmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

KOYTCHA Immo vous propose cette maison T4, de plain-pied, d'une surface habitable de 98m² sur une parcelle de 400m², située sur le chemin de la Ligne des Bambous, à proximité des écoles et commerces, à seulement 3 minutes de la 4 voies. Offrant une excellente visibilité sur la route principale et donnant sur un parking municipal, ce bien peut parfaitement être destiné pour un projet professionnel. Cette maison édifiée en 2018 est dotée de : - Trois chambres climatisées - Un séjour/cuisine - Un débarras - Deux salles d'au - Une varangue de 18m² - Deux places parking + parking extérieur - Une piscine au sel Aucun travaux à prévoir PMR Prix de vente 390 000 € FAI Honoraires d'agence inclus de 4,34% TTC Contactez Grégory MOREL au 0693 92 47 47 ou sur gregory@koytchaimmo.re « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Surface du terrain : 400 Nombre de pièces : 4 Piscine Plain-pied Jardin Piscinable Informations complémentaires sur www.koytchaimmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

KOYTCHA IMMO vous propose à l'acquisition un petit immeuble d'affaires de 235 m² plus 42 m² de balcons. Ce bien est situé sur une artère passante de la ville bénéficiant ainsi d'une très belle visibilité. Il se compose d'un local commercial en RDC, d'un premier étage agencé en bureaux et d'un deuxième étage a usage d'appartement ou de bureaux. Ce bien conviendrait pour un investissement sachant que le rentabilité attendue se situerait aux alentours de 8.20%. Il peut convenir par ailleurs à un usage mixte pour une exploitation personnelle (activité professionnelle et habitation). Le bâtiment est en bon état. Un des lots est loué. Très belle vue mer. bon rapport qualité/prix. Nous consulter pour plus d'informations. PHOTO NON CONTRACTUELLE** La vente effective de ce bien interviendra en juillet 2027 Surface du terrain : 100 Places de parking : 0 Nombre d'étages : R+2 Climatisation Etat de livraison : Aménagé Sol Murs enduits Electricité Sanitaires Plafond Vue mer Informations complémentaires sur www.koytchaimmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

KOYTCHA Immo vous propose ces maisons de ville T4 de standing avec vue océan, d'une surface habitable avec varangue de 133m², en rez-de-chaussée avec étage, dans une résidence sécurisée et idéalement placée. A seulement 5 minutes à pieds de la plage des Roches Noires à Saint Gilles-les-Bains, vous profiterez de cette ville balnéaire par excellence ou les balades sur son port et ses activités offrent une réelle qualité de vie. Ces biens défiscalisables livrés au premier trimestre 2028 seront dotés de : - Trois chambres parentales - Un bureau - Un séjour / cuisine - Trois salles d'eau - Deux WC - Une varangue - Un balcon - Un patio - Une terrasse - Deux places de parking sécurisé L'immeuble comprendra 20 appartements et 9 maisons de ville allant du T2 au T5 Prix ​​de vente à partir de 791 567 € FAI Honoraires d'agence à la charge du vendeur de 4.50% TTC FRAIS NOTARIÉS RÉDUITS Contactez Hugo LALOS par téléphone au 0693 91 25 19, ou par mail à hugo@koytchaimmo.re « Les informations sur les risques associés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Nombre d'étages : 1 Nombre de pièces : 4 Vue mer Informations complémentaires sur www.koytchaimmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

KOYTCHA Immo vous propose cette très jolie maison T5 avec grand garage et grand atelier aménageable, d'une surface habitable de 149m², bâtie sur une parcelle de 595m², située au Petit Tampon. Edifiée en 2003, celle-ci est dotée de : AU-REZ-DE-CHAUSSEE - Un salon / salle à manger / véranda offrant une vue panoramique sur la montagne et l'océan - Une grande cuisine équipée - Une salle d'eau - Un WC - Une varangue - Une cuisine d'été A L'ETAGE - Une chambre parentale avec dressing et une varangue offrant une jolie vue montagne - Deux chambres dont une avec une petite varangue - Une salle de bain / salle d'eau - Un WC AU-REZ-DE-JARDIN - Un grand garage - Un grand atelier La maison est en excellent état, aucun travaux à prévoir. Le mobilier peut être vendu en sus. Il existe deux accès véhicule, l'un donnant sur le rez-de-jardin, l'autre sur le rez-de-chaussée. Prix de vente 386 058 € FAI Honoraires d'agence de 4.34% TTC Contactez Hugo LALOS par téléphone au 0693 91 25 19, ou par mail à hugo@koytchaimmo.re « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Surface du terrain : 595 Nombre d'étages : 2 Nombre de pièces : 5 Garage Jardin Vue mer Informations complémentaires sur www.koytchaimmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

KOYTCHA IMMO vous propose d'acquérir les murs d'un local commercial à Saint-Denis. Il est constitué d'une grande pièce principale avec 4 entrées pour une surface total de 207 m². 2 places de parkings sont affectées au local à titre accessoire. Il est en cours de rénovation et sera livré refait à neuf, sol, plafonds, électricité et peintures. Des climatiseurs seront installés. Sa situation sur un axe passant lui confère une très belle visibilité. Ce bien peut être exploité en commerce, agence ou toute autre activité. Il conviendrait à un investisseur ou à une société désireuse de s'implanter à Saint-Denis. Bel environnement, nombreux parkings publics à proximité. Nous consulter pour plus d'informations. Climatisation Parking : 2 Rideaux métalliques Etat de livraison : Aménagé Sol Murs enduits Electricité Sanitaires Plafond Informations complémentaires sur www.koytchaimmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

KOYTCHA Immo vous propose cette très charmante villa T5 neuve, située dans un quartier de la Souris Chaude, entre Saint Leu et la Saline les Bains. Dans un lieu calme, proche des restaurants et des plages; ce bien en R+1 avec piscine, d'une surface habitable de 118m², bâties sur une parcelle de 240m², est dotée de : AU REZ-DE-CHAUSSEE : - Un séjour/cuisine - Une suite parentale - Un WC - Une varangue - Une piscine en pierre naturelle - Deux places de parking A L'ÉTAGE : - Trois chambres dont une avec salle d'eau privative - Une salle d'eau indépendante - Un WC - Une terrasse Les travaux de finition et d'aménagement sont en cours, les photos seront régulièrement renouvelées. Prix de vente à partir de 867 300 € FAI Honoraires d'agence de 3.25% TTC Contactez Hugo LALOS par téléphone au 0693 91 25 19, ou par mail à hugo@koytchaimmo.re « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Surface du terrain : 240Nombre d'étages : 1Nombre de pièces : 5PiscineJardinPiscinable Informations complémentaires sur www.koytchaimmo.reLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr