En Rez-de-chaussée, vous disposerez d'une grande pièce à vivre avec sa cuisine ouverte. Ce niveau est complété par un WC ainsi qu'un garage que l'on peut transformer en suite parentale. Un deuxième garage vient s'ajouter à cette maison. A l'étage, vous pourrez profiter de trois chambres spacieuses ainsi qu'une magnifique salle de douche et un WC. Chaque chambre donne accès à la terrasse. La maison est équipée du double vitrage en Aluminium de la marque Technal avec volets roulants électriques dans toutes les pièces, de la climatisation réversible gainable Daikin sur les deux niveaux, d'un ballon thermodynamique Atlantic, de la fibre optique ainsi que d'un visiophone connecté. L'éclairage a été installé sur tout le pourtour extérieur de la maison pour pouvoir profiter du jardin en soirée. Une réservation pour des caméras a été installée ainsi qu'une gaine pour les panneaux photovoltaïques. Pour les beaux jours, vous pourrez profiter d'un beau jardin avec de belles terrasses ainsi que d'une piscine en pierres de Bali. Cette maison a été construite avec des matériaux de qualités. Je vous invite à rapidement me contacter pour un coup de cœur assuré Julien, votre conseiller LGM immobilier passionné 0608840036 Prix du bien : 340 000 euros La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Julien Gondrand, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 909871162) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 12525

En exclusivité et uniquement chez LGM Immobilier. Spécial investisseurs. Je vous invite à venir découvrir cet appartement au 4ème étage avec ascenseur, vendu loué. Il est composé d'une pièce à vivre, une cuisine séparée, 3 chambres ainsi qu'une salle de bain et un WC séparé. L'eau froide, l'eau chaude et le chauffage sont compris dans les charges. Une cave en sous sol vient compléter ce bien. Je vous invite à rapidement me contacter pour une éventuelle visite. Julien Gondrand, votre conseiller LGM immobilier passionné joignable au 0608840036 Prix du bien : 35 000 euros La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Julien Gondrand, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 909871162) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15207

À seulement 10 minutes de Nîmes, au cœur d'une grande commune dynamique de l'agglomération, ce restaurant bien implanté bénéficie d'un emplacement stratégique, sur un axe très passant, avec une excellente visibilité et un flux quotidien important. Très apprécié de sa clientèle fidèle, ce restaurant propose aujourd'hui un service uniquement le midi en semaine, et quelques soirées thématiques ponctuelles. Il offre donc un potentiel de développement important, pour un repreneur souhaitant diversifier l'activité (soirées régulières, week-ends, terrasse à créer, etc.). L'établissement dispose d'une belle surface commerciale de 180 m² pouvant accueillir environ 70 couverts, ainsi qu'un espace détente / salle de repos de 70 m² sur place, idéal pour concilier vie pro et perso. Le chiffre d'affaires est solide et régulier : • 2023 / 2024: environ 270 000 € HT • Ticket moyen autour de 24 € • Nombreux avis clients positifs, notoriété locale établie Le loyer annuel est de 25 000 € HT/HC. Facile d'accès, avec un grand parking. Ce fonds de commerce est une opportunité rare pour un professionnel souhaitant s'installer dans le sud, à 15 minutes du Pont du Gard, dans un village agréable et ensoleillé. Le cadre de vie est idéal, tout comme la rentabilité de l'affaire. Si vous recherchez un établissement déjà reconnu, avec une clientèle fidèle, un emplacement de choix et un fort potentiel à exploiter, contactez-moi dès maintenant pour échanger et organiser une visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr MICHEL Eric. EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 491 487 799. Référence agence : 14183

Situé au bourg de la charme commune de Saint-Etienne-d' Orthe, au calme d' une voie à sens unique, je vous propose de découvrir ce joli terrain constructible de 1558 m2 ( Lot 2/2 ). En second rideau, sur les hauteurs, vous aurez le plaisir de découvrir une agréable vue dégagée ! Zone UB - Emprise au sol 40% A viabiliser - TAE Libre de constructeur Je reste à votre écoute7j/7 pour vous renseigner - Laurence RICOTTA 06.20.44.23.73 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence RICOTTA, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de DAX sous le numéro RSAC 828 529 552 ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 12815

Appartement 4 pièces – 72 m² – Centre-ville d'Alès Situé en plein cœur du centre-ville d'Alès, au 1er étage d'un immeuble, venez découvrir cet appartement de 4 pièces d'une surface habitable de 72,18 m², offrant un cadre de vie pratique à proximité immédiate des commerces, services et transports. L'appartement se compose d'une entrée, d'un dégagement desservant les différentes pièces, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, ainsi que de penderies et placards offrant de nombreux rangements. Vous profiterez également d'une loggia, apportant un espace supplémentaire appréciable. Caractéristiques : Surface habitable : 72,18 m² 2 chambres Salle d'eau WC indépendant Rangements (placards et penderies) Loggia Appartement situé au 1er étage Emplacement central proche de toutes commodités Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif Prix de vente : 92 000 €. FAI Localisation : Alès (30100) Grand rue Jean Moulin Vous êtes séduit par ce bien ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Cédric Barbosa – LGM Immobilier mail: cedric.barbosa@lgm-immobilier.fr portable: 06 14 72 05 60 Honoraires à la charge du vendeur. présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Cédric Barbosa.... EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 424 155 752 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2730 et 3750€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Référence agence : 14747

Situé au Marin, à 10 minutes de la mer, ce magnifique terrain de plus de 5 670m² bénéficie d'une topographie parfaitement plane, offrant un confort d'aménagement optimal, ainsi que d'une agréable vue mer dans un environnement paisible. Pour toute information complémentaire ou organisation de visite, nous restons à votre disposition. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Murielle KIMBOO, agent commercial EI enregistrée au tribunal de commerce de Fort de France sous le numéro RSAC 479 979 304 Référence agence : 12799

Villa individuelle à rénover possibilité de faire plus de : 300 m², avec un potentiel de transformation selon vos envies. A l'étage trois suites parentales, un salon cuisine fermé WC. Au rez-de-jardin un studio, et deux autre chambres, cave. Possibilité de faire une piscine. Stationnement :2 places de parking privées À proximité immédiate :Ecole et Commerces variés (poissonneries, épiceries, fruits et légumes, boucherie, boulangerie, glaciers) Bars et restaurants réputés Points remarquables de la localisation :L'église du Moulleau et la jetée du Moulleau Plages et clubs de sports à seulement 500 m à pied : plages du Moulleau et du Pyla Club de voile du Pyla et clubs de surf à proximité Cette villa offre un cadre de vie unique dans un quartier recherché, à proximité des plus belles plages de la région. Idéale pour un projet de rénovation avec de nombreuses possibilités d'aménagement. Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr/Mme Mélinda Meunier, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce deBordeaux sous le numéro RSAC 843876590) Référence agence : 13187

À Gaillac, à proximité immédiate du centre-ville, des commodités et de la gare, découvrez cette belle maison de plain-pied construite en 2002, offrant 138 m² habitables sur un terrain arboré de 2 600 m². Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes confortables et son agréable luminosité. L'espace de vie de plus de 53 m² réunit un séjour chaleureux et une cuisine ouverte aménagée et équipée. Deux grandes baies vitrées dans le salon ainsi qu'une fenêtre dans la cuisine apportent une belle lumière naturelle à l'ensemble. Plusieurs pièces bénéficient d'un accès direct vers les terrasses et le jardin, permettant de profiter pleinement des extérieurs. L'espace nuit propose 3 chambres, un dressing indépendant ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle avec double vasque. Une cuisine annexe d'environ 10 m² complète l'ensemble. Équipée d'un évier, de plaques gaz et de plusieurs points d'eau, elle pourra facilement être utilisée en cuisine d'été, buanderie ou espace de rangement complémentaire selon les besoins. À l'extérieur, vous profiterez de plus de 100 m² de terrasses entourant la maison, d'un terrain arboré, de nombreux espaces de stationnement ainsi que d'un puits. La propriété bénéficie également de beaux espaces complémentaires : - un garage attenant et communicant directement avec la maison, d'environ 33 m², - un double garage indépendant d'environ 73 m² avec étage aménageable sur plancher hourdi. Côté confort, la maison dispose de prestations de qualité : - chauffage au sol par géothermie, - chauffe-eau thermodynamique, - VMC double flux, - fibre optique, - double vitrage, - volets roulants électriques. Son excellent classement énergétique DPE B / GES A ainsi que sa consommation énergétique maîtrisée offrent un confort de vie rare et économique. Une maison lumineuse, fonctionnelle et entretenue, idéale pour une famille recherchant espace, confort et proximité des commodités. Prix : 335 000 € HAI Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,69 % TTC La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Solène Mabille, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce d'Albi sous le numéro RSAC 941 883 126). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 15137

Une maison facile à vivre, au calme… Située sur la commune d'Aubais, dans un environnement recherché, cette villa de plain-pied d'environ 94 m² offre un cadre de vie agréable, entre tranquillité et nature à proximité. Dès l'entrée, on découvre une maison lumineuse et accueillante, dans laquelle on peut s'installer rapidement et se projeter sans difficulté. Les espaces de vie sont fonctionnels et bien agencés, avec la possibilité d'y apporter facilement votre touche personnelle. Côté nuit, deux chambres confortables viennent compléter l'ensemble. À l'extérieur, la parcelle d'environ 680 m² permet de profiter pleinement des beaux jours : jardin, espace détente, et la possibilité d'imaginer une piscine pour créer un véritable lieu de vie en extérieur. Une véranda, un carport ainsi que des dépendances viennent compléter les prestations et offrent des espaces supplémentaires appréciables au quotidien. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi, Mélanie Armand au 06 08 04 95 16. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Armand. EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 849 478 078 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1670€ et 2320€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2022 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 26005 & 14357

Mᴀɪsᴏɴ ʟᴜᴍɪɴᴇᴜsᴇ ᴀᴠᴇᴄ ᴘᴏᴛᴇɴᴛɪᴇʟ ᴅ'ᴀᴍᴇ́ɴᴀɢᴇᴍᴇɴᴛ – Cᴀʟᴍᴇ ᴇᴛ sᴇʀᴠɪᴄᴇs ᴀᴄᴄᴇssɪʙʟᴇs ᴀ̀ ᴘɪᴇᴅ À Moisy, cette maison lumineuse et fonctionnelle vous offre un cadre de vie agréable, où tout devient plus simple au quotidien. À seulement 5 minutes à pied, vous accédez à l'essentiel : école maternelle, école primaire et épicerie. Un vrai confort de vie, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent la tranquillité sans s'isoler. Côté accessibilité, vous rejoignez facilement Châteaudun ou Vendôme en 25 minutes, et Blois ou Orléans en moins d'une heure. Uɴᴇ ᴍᴀɪsᴏɴ ᴄᴏɴғᴏʀᴛᴀʙʟᴇ ᴇᴛ ʙɪᴇɴ ᴘᴇɴsᴇ́ᴇ ᴘᴏᴜʀ ʟᴇ ϙᴜᴏᴛɪᴅɪᴇɴ Développant environ 92 m² habitables, la maison propose une organisation simple et efficace : Dès l'entrée, vous découvrez un espace de vie chaleureux d'environ 30 m², baigné de lumière, avec son poêle à granulés, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine séparée permet de conserver un espace dédié, fonctionnel et agréable à vivre au quotidien. Une buanderie vient compléter l'ensemble pour plus de praticité. Côté nuit, deux chambres offrent confort et tranquillité, accompagnées d'une salle d'eau récente et d'un WC indépendant. Uɴ ᴘᴏᴛᴇɴᴛɪᴇʟ ᴅ'ᴇ́ᴠᴏʟᴜᴛɪᴏɴ ɪɴᴛᴇ́ʀᴇssᴀɴᴛ Un grenier aménageable laisse entrevoir de belles possibilités : création de deux chambres supplémentaires, d'une salle d'eau ou d'un espace bureau selon vos besoins. Un vrai atout pour accompagner vos projets de vie et anticiper l'avenir. Uɴ ᴇxᴛᴇ́ʀɪᴇᴜʀ ᴘᴏᴜʀ ᴘʀᴏғɪᴛᴇʀ ᴘʟᴇɪɴᴇᴍᴇɴᴛ Implantée sur un terrain clos d'environ 900 m², la maison offre un extérieur agréable, idéal pour les beaux jours, les repas en terrasse ou les moments de détente en famille. Vous bénéficiez également : d'un garage, d'un espace de stationnement extérieur. Uɴᴇ ᴍᴀɪsᴏɴ ᴇ́ᴠᴏʟᴜᴛɪᴠᴇ ᴇᴛ ᴀᴅᴀᴘᴛᴇ́ᴇ ᴀ̀ ᴅɪғғᴇ́ʀᴇɴᴛs ᴘʀᴏᴊᴇᴛs Cette maison conviendra parfaitement : pour un premier achat, pour une vie de plain-pied, ou pour un projet familial avec évolution possible. Une opportunité rare de combiner confort immédiat et potentiel futur. Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires ? Je vous invite à me contacter au 06.01.96.06.28 (disponible tous les jours de 9h à 20h - le dimanche sur rendez-vous). -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée en fonction de votre projet ! Thomas, Votre conseiller immobilier à vos côtés, du premier contact jusqu'à la signature. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Estimation des coûts annuels : entre 1 520€ et 2 120€ par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (Abonnements compris). Prix : 132.000€ FAI (dont 7.000€ d'honoraire d'agence inclus à la charge du vendeur). Référence agence : 14712