EXCLUSIVITÉ LGM Immobilier - Agence de Carpentras Au cœur de la Provence, à Carpentras -- capitale du Comtat Venaissin -- découvrez ce magnifique appartement rénové dans un esprit industriel alliant confort moderne, luminosité et charme contemporain. Situé au 2ᵉ étage d'un petit immeuble (seulement 4 appartements) dont les parties communes ont été récemment rénovées, ce bien rare de 78 m² vous séduira par ses volumes généreux et ses prestations de qualité. Dès l'entrée, le vaste séjour de 40 m² baigné de lumière offre un espace de vie chaleureux et convivial, ouvert sur une cuisine moderne équipée de 9 m² et son cellier attenant, idéal pour le rangement. L'appartement à la décoration soignée dispose d'une grande chambre de 15 m² et d'une spacieuse salle d'eau de 8 m². Pour les amateurs de projets, la création d'une seconde chambre est facilement envisageable. À l'extérieur, le bien dévoile un véritable atout : une superbe terrasse privative de 49 m², orientée plein ciel, invitant à la détente et aux repas en plein air tout en profitant d'une vue imprenable sur le Mont Ventoux, les Dentelles de Montmirail et les monts de la vallée du Rhône. Un balcon côté rue complète cet espace de vie ouvert sur l'extérieur. Côté confort, l'appartement bénéficie d'un excellent classement énergétique (DPE : B), de la climatisation réversible, du double vitrage et de la fibre optique pour un quotidien agréable et connecté. Situé à proximité immédiate des commerces, écoles et administrations, vous profiterez d'un cadre de vie pratique et dynamique. Les promenades le long de la rivière L'Auzon et le marché de Carpentras, classé marché d'exception, ne sont qu'à quelques minutes à pied. Le stationnement s'effectue au pied de l'immeuble ou sur les très nombreuses places à proximité immédiate (pas de garage, pas de place privative). Pas de cave. Les points forts : • Entièrement rénové dans un style industriel chic • Grande terrasse avec vue panoramique exceptionnelle • Faibles charges dans un petit immeuble bien entretenu • Excellente performance énergétique (DPE B) • Climatisation réversible et fibre optique • Proximité immédiate de toutes commodités Idéal pour un jeune couple, un actif souhaitant un cadre moderne, ou un investisseur recherchant un bien sans travaux à Carpentras. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et laissez-vous séduire par le charme et le confort de ce bel appartement ! Christophe, au 06x60x90x14x96 Pas de procédure en cours. Petite copropriété de 5 lots dont 4 lots d'habitation. Charges environ 40 €/mois. Honoraires agence charge vendeurs. L'appartement est bien à Carpentras (hors zone sensible). L'adresse indiquée au hasard par les plateformes d'annonces est purement indicative et non contractuelle, et ne prévaut en rien ni l'emplacement ni le secteur exact du bien. Honoraires à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe POTIER, agent commercial (enregistré au tribunal de commerce d'Avignon sous le numéro RSAC 482911674). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : AA_CARP_99995

Dans la continuité du développement urbain de Le Vauclin, découvrez une nouvelle opération foncière idéalement située dans le sud Atlantique. Un emplacement stratégique : - 3 minutes du bourg - Commerces, écoles et services à proximité - Accès rapide aux axes principaux - Aucun désagrément lié aux sargasses Le programme offre : - Lots entièrement viabilisés - Voirie double sens aménagée - Espaces verts paysagers - Cadre résidentiel structuré et aéré - Liberté de construction pour un projet sur mesure - Surfaces disponibles : de 358 m² à 753 m² - Prix : de 64 995 € à 127 995 € Idéal résidence principale – secteur à fort potentiel de valorisation. Lancement commercial en cours : plusieurs lots sont déjà en cours de positionnement. Honoraires charges vendeur Si vous souhaitez choisir l'emplacement idéal pour votre futur projet, c'est maintenant qu'il faut vous positionner. Contact direct : +596 696 91 60 19 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Murielle KIMBOO agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Fort-de-France sous le numéro RSAC 479 979 304) Référence agence : 14605

Manosque – Résidence calme et entretenue En exclusivité, découvrez cet appartement 4 pièces de 87,90 m² situé en rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue, vendu avec locataire en place. Un bien idéal pour un investisseur recherchant des revenus immédiats, de la stabilité et un ticket d'entrée maîtrisé. L'appartement se compose : - D'un séjour ouvrant sur une agréable terrasse privative de 14 m² - D'une cuisine aménagée - De 3 chambres - D'une salle de bain - D'une buanderie - Climatisation intégrale Le bien est en bon état général et ne nécessite pas de travaux immédiats. INFORMATIONS LOCATIVES • Loyer annuel : 8 340 € • Bail en cours jusqu'en octobre 2027 • Locataire en place • Revenus immédiats dès l'acquisition INFORMATIONS INVESTISSEUR • Charges annuelles : 1 071 € • Taxe foncière : 1 154 € • Copropriété de 73 lots • Aucune procédure en cours Emplacement stratégique : À proximité immédiate des commerces, écoles et transports, assurant une demande locative constante. Les + : - Grande superficie rare sur le secteur - Terrasse privative - Bail longue durée = visibilité - Gestion locative simple - Investissement déjà rentable - Une partie du loyer est sécurisée par versement CAF direct Un placement patrimonial idéal pour un investisseur souhaitant allier stabilité, rendement et sérénité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fatiha AYACHI agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Salon de Provence sous le numéro RSAC 849844550) Référence agence : 13737

Thomas Guy – LGM Immobilier vous propose ce bel appartement de 96 m² habitables, situé au dernier étage d'une petite copropriété à taille humaine gérée par un syndic bénévole, permettant de bénéficier de charges particulièrement faibles. Traversant et lumineux, il séduit par ses beaux volumes et sa distribution fonctionnelle. Vous y découvrirez un agréable séjour, deux grandes chambres, ainsi qu'un balcon appréciable au quotidien. Côté confort, d'importants travaux de rénovation énergétique ont été réalisés : pompe à chaleur, climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique et isolation des murs. Autant d'équipements qui garantissent confort et maîtrise des consommations énergétiques. Dernier étage, faibles charges, beaux volumes, luminosité et prestations énergétiques de qualité : un bien rare qui saura séduire aussi bien une résidence principale qu'un investissement patrimonial. Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire du lundi au samedi, de 9h à 19h. La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Thomas GUY EI enregistré au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 883493678 Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standart : entre 880€et 1270€ par an. Prix moyens des énergies indexées sur l'année de référence 2021,2022,2023( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur Référence agence : 15315

En CO-EXCLUSIVITE Villa d'exception de 236 m² avec piscine, double garage et parc arboré de plus de 1 600 m² – Saint-Bauzille-de-Montmel Au cœur d'un environnement naturel privilégié, dans une impasse résidentielle au calme absolu, découvrez cette magnifique villa familiale de 236 m² implantée sur un terrain paysager de plus de 1 600 m², à seulement quelques minutes du Pic Saint-Loup. Idéalement située, la propriété bénéficie d'un emplacement recherché : Montpellier est accessible en environ 30 minutes, Nîmes en 35 minutes, les plages méditerranéennes en moins de 40 minutes et les principaux accès autoroutiers permettent de rejoindre facilement toute la région. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses larges baies à galandage en aluminium, offre un superbe plafond cathédral et s'ouvre harmonieusement sur les espaces extérieurs. La cuisine ouverte, entièrement équipée, développe plus de 25 m² et constitue un véritable lieu de convivialité. Le rez-de-chaussée accueille une vaste suite parentale ainsi qu'un espace nuit indépendant composé de deux chambres avec placards intégrés, dont une climatisée, une salle de bains avec douche et deux toilettes indépendants ainsi qu'un espace atelier ou jeux. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires climatisées, une salle d'eau, un dressing et un toilette indépendant. Conçue pour offrir un confort optimal tout au long de l'année, la maison bénéficie d'un chauffage au sol et d'une production d'eau chaude par géothermie, d'un adoucisseur d'eau ainsi que d'une climatisation réversible dans plusieurs chambres. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement du cadre exceptionnel : * Piscine sécurisée avec pool-house et toilettes * Grande terrasse exposée sud de plus de 100 m² équipée de deux stores électriques * Terrain de pétanque * Potager avec cabanon de jardin * Arrosage automatique alimenté par le Bas-Rhône * Parc arboré offrant intimité et sérénité Les prestations se poursuivent avec un double garage de plus de 50 m² à porte motorisée, un vaste atelier, un portail électrique, une borne de recharge pour véhicule électrique, des volets roulants électriques au rez-de-chaussée ainsi qu'un vide sanitaire intégral sous la maison et les terrasses. Une propriété rare réunissant espace, confort, performance énergétique et qualité de vie, dans l'un des secteurs les plus prisés entre Montpellier, Nîmes et le Pic Saint-Loup. A découvrir sans tarder ! Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui au 06.01.98.84.37. Coup de cœur garanti pour les amoureux du calme, de la lumière et des beaux volumes. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Hervé DURAND, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 919543264) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 810 € et 1140 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Mention « honoraires à la charge du vendeur » Référence agence : 15198

EXCLUSIVITÉ LGM IMMOBILIER – MARSILLARGUES Bienvenue à Marsillargues, ce charmant village au caractère bien trempé où il fait bon vivre, idéalement situé entre Montpellier et Nîmes, à seulement 15 minutes des plages. C'est au fond d'une impasse calme, sans vis-à-vis, que se cache cette superbe maison de ville entièrement rénovée avec goût et prestations haut de gamme. Dès l'entrée, le charme opère. La rénovation a été pensée dans les moindres détails avec des matériaux de qualité et des équipements modernes pour offrir un confort de vie exceptionnel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : * Une belle pièce de vie chaleureuse et lumineuse * Une cuisine indépendante parfaitement aménagée * Une agréable cour intimiste * Une salle d'eau * Un grand garage, véritable atout rare sur le secteur À l'étage : * Quatre belles chambres * Un espace prévu pour accueillir une seconde salle d'eau, à aménager selon vos envies Toute la maison a été entièrement reprise : isolation, équipements, finitions… absolument aucun travaux à prévoir. Ici, on pose ses valises et on profite. Le confort est au rendez-vous grâce à la climatisation gainable, aux volumes agréables et à une rénovation réalisée dans les règles de l'art. Une maison où l'on se sent bien immédiatement, avec une atmosphère qui fait oublier qu'il s'agit d'une maison de ville. Les + : Impasse au calme Aucun vis-à-vis Garage spacieux Climatisation gainable Rénovation complète Emplacement privilégié entre ville et mer Un bien rare sur le secteur. Visite sur rendez-vous uniquement Dossier complet sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je suis disponible en semaine comme le week-end. YANN – LGM IMMOBILIER 06 46 81 1O 48 RSAC Montpellier n° 791201478 Honoraires à la charge du vendeur La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Euzet Yann, agent commercial (El enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 791201478) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15141

Je suis très heureuse de vous présenter cette jolie maison récente de plain-pied, construite en 2015, située au Pouget, dans un environnement exceptionnellement calme, face aux vignes et sans aucun vis-à-vis. À seulement 15 minutes de Gignac et de l'A75, vous profiterez d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités et des grands axes. La maison développe 85 m² habitables sur une parcelle de 440 m² : Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée Poêle à granulés pour une ambiance chaleureuse Climatisation pour un confort optimal toute l'année 3 chambres avec placards intégrés Salle d'eau moderne WC indépendant À l'extérieur : Vue dégagée sur les vignes Calme absolu et aucun vis-à-vis Piscine hors sol pour profiter des beaux jours Possibilité de stationner plusieurs véhicules dans la parcelle Garage de 19 m² pour stocker, bricoler ou stationner Les + qui font la différence : Maison de plain-pied, non mitoyenne Ballon thermodynamique Construction récente et fonctionnelle Environnement privilégié et recherché Une maison clé en main où il fait bon vivre, dans un cadre rare et apaisant ! Contactez-moi au O6 4O 21 O7 87 pour organiser une visite et découvrir ce petit havre de paix Audrey, Votre conseillère en immobilier tellement dévouée La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Audrey Girard Clérel, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de MONTPELLIER sous le numéro RSAC 909 254 492) « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur." Référence agence : 15181

LGM Immobilier vous propose cette superbe maison d'environ 191 m², libre sur 3 façades, avec beaucoup de potentiel dans un village au calme situé à 30 minutes de Esch / Alzette et une quinzaine de Briey. Elle est composée d'une entrée avec adoucisseur d'eau qui dessert un premier appartement avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur salon/salle à manger avec poêle à bois, un rangement sous l'escalier, une salle d'eau avec douche, WC et buanderie, d'une chambre spacieuse et un accès vers le garage avec porte automatique comprenant la partie chaufferie. L'entrée dessert également un escalier qui mène au premier étage où vous découvrirez un appartement et un studio avec cuisines aménagées et équipées : Plaques vitrocéramiques, évier et lave-vaisselle. Un salon, une chambre et une salle d'eau avec douche et WC pour le premier. Plaques vitrocéramiques, évier et lave-vaisselle ainsi qu'une hotte et un frigo. Une grande pièce comprenant la cuisine, le salon et le coin chambre. Un rangement pouvant servir de dressing. Une salle d'eau avec douche, sèche serviette et WC de pour le studio à l'étage. La maison dispose d'un spacieux duplex comprenant une cuisine équipée et aménagée avec poêle à pellets, une salle de bain avec douche, WC et baignoire, à l'étage mansardé un salon, un coin WC avec point d'eau simple vasque, ainsi que deux belles chambres lumineuses. Les menuiseries récentes sont en double vitrage. Production d'eau chaude à l'aide d'un chauffe-eau thermodynamique connecté avec unité extérieure, pompe à chaleur de 2023, climatisations réversibles installées dans chaque appartement. Compteur Linky. Habitation raccordée à la fibre. Toiture revue il y a environ 15 ans. Assainissement : tout à l'égout. Maison isolée : intérieur, extérieur et sous toiture. De nombreux travaux de rénovation ont été réalisés récemment. Potentiel locatif sur le secteur: Studio : 26 m², 250 à 270 € / mois T2 : 29 m², 280 à 300 € / mois T2 : 60 m², 420 à 450 € / mois Duplex T3: 500 à 550 € / mois. Soit revenus locatifs possibles allant de 1450 à 1570 € / mois. Rendement brut de 6,5 à 7,1%. Contactez votre conseiller M. Loukia au O6 16 14 6O 73. Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 889742052. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Loukia Farid. EI enregistrée au tribunal de commerce de Briey sous le numéro RSAC 889742052. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2247 et 3041 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années de références 2021, 2022 et 2023 ( abonnements compris ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur Référence agence : 14946

Beau terrain de 2000 m² bénéficie d'une topographie parfaitement plane, offrant un confort d'aménagement optimal, ainsi que d'une agréable vue mer dans un environnement paisible. Pour toute information complémentaire ou organisation de visite, nous restons à votre disposition La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Murielle KIMBOO, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de FORT-de-france sous le numéro RSAC 479979304) Référence agence : 15017

Montans, maison familiale d'environ 175 m² habitables, pensée pour accueillir confortablement toute la famille. Dès l'entrée, un hall dessert un espace de vie fonctionnel et lumineux. Le rez-de-chaussée propose deux chambres de plain-pied, idéales pour un bureau ou encore une activité indépendante selon vos besoins. Vous serez séduit par le grand séjour exposé plein sud, baigné de lumière naturelle et ouvert sur l'extérieur offrant une atmosphère chaleureuse au quotidien. La cuisine indépendante, à aménager selon vos envies, communique avec un grand cellier et bénéficie d'un accès direct au garage, un véritable atout pratique pour la vie de tous les jours. A l'étage, l'espace nuit accueille quatre belles chambres supplémentaires ainsi qu'une grande salle de bain à rafraîchir, laissant place à vos projets et à votre personnalisation. A l'extérieur, le charme se poursuit avec une parcelle arborée de 1500 m² environ, offrant un cadre de vie privilégié, agréable et intime, avec peu de vis à vis. Vous profiterez également d'une piscine rénovée idéale pour les beaux jours dans un environnement calme et naturel. A seulement 200 mètres du centre du village et à proximité des accès vers Toulouse (aire de covoiturage à seulement 5 kilomètres), cette maison réunit un équilibre rare entre espace naturel et praticité. Une maison familiale pleine de potentiel, où il fait bon vivre, à découvrir sans tarder. Pour de plus amples renseignements un seul numéro le o6.o3.61.42.42 Virginie Ibanez votre conseillère en immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Ibanez, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce d'Albi sous le numéro RSAC 904 859 329). es informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 14950