Plateau de 4 studios - Spécial investisseur

Nantes

Prix de vente899004280.952380952381 /m²

Les caractéristiques

21 m²Surface

1Pièce

5Étages

Description

Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, homeloop vous propose ce studio loués meublés de 21 m², rue Jean Jacques Rousseau, à proximité immédiate de la place Graslin.

• Au 4ème étage de l'immeuble sans ascenseur, l'entrée commune permet l'accès au studio composé de deux pièces :

- Le studio avec kitchenette, salle d'eau et mezzanine de 12,89 m²

- Une pièce en face du couloir, composée d'une mezzanine et d'une arrivée d'eau, pouvant servir de chambre d'appoint, de bureau, de pièce technique... de 8,14 m².

• Le loyer est de 550€ soit 7,5% de renta

Le : L'emplacement idéal a proximité immédiate de la place Graslin, pour un investissement patrimonial.

• Charges tannuelles de 358€.

Pas de procédures en cours.

La rénovation des parties communes est en cours de réalisation, déjà payé.

La façade est très belle.

• TF 439€ / an

• DPE : C(237) & A(8)

Une vidéo est disponible pour se projeter. A voir avant de visiter.

Les honoraires sont à la charge des acquéreurs, et compris dans le prix affiché pour un montant de 7 000€.

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Le quartier

Nantes

À proximité

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Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

237 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

8 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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STUDIO 17,40 M² – NANTES CENTRE – QUARTIER MADELEINE / CHAMP-DE-MARS – PARKING PRIVATIF ABRITÉ– À DEUX PAS DE LA LOIRE

17m²

Christophe Debien – BSK Immobilier vous présente une belle opportunité d'investissement au cœur de Nantes, dans le quartier Madeleine – Champ-de-Mars, à proximité de la Cité des Congrès et des bords de Loire. Vous recherchez un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un secteur central de Nantes ? Découvrez ce studio de 17,40 m² loi Carrez, situé au 2ᵉ étage d'une résidence de 1992, sans ascenseur. Fonctionnel, il se compose d'une entrée avec espace kitchenette et placard, d'une pièce de vie et d'une salle d'eau avec WC. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant au futur acquéreur de personnaliser le logement selon ses goûts et son projet. Son véritable atout ? Une place de parking privative abritée ! Un avantage non négligeable en centre-ville de Nantes, où disposer de son propre stationnement apporte un confort au quotidien et constitue un véritable intérêt pour un investissement locatif. Un emplacement qui facilite la vie ! À quelques minutes à pied, profitez des commerces, restaurants, services et promenades le long de la Loire. La Cité des Congrès se trouve à environ 10 minutes, le Château des ducs de Bretagne à 15 minutes et la gare SNCF à 15 à 20 minutes. Les transports en commun à proximité permettent également de rejoindre facilement les différents quartiers nantais et les communes de la métropole. Un studio à envisager pour un premier achat ou un projet d'investissement, avec trois atouts à retenir : une adresse centrale, un stationnement privatif abrité et la possibilité d'aménager le logement à son goût après rafraîchissement. Vous souhaitez investir à Nantes ou simplement découvrir ce bien ? Contactez Christophe Debien – BSK Immobilier pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Conformément aux dispositions de la loi ELAN, tout candidat acquéreur est informé de son droit de se faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel du bâtiment de son choix. Cette annonce référence 350265 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 108 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 925,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/06/2024 Score DPE : 236 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370.00 € et 540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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À Nantes, au sein de la résidence étudiante La Sensive, découvrez ce studio meublé de 19,68 m², situé au 4ème étage, bénéficiant d'une exposition Ouest et d'une vue dégagée sur un environnement arboré, sans vis-à-vis. Construit en 2008, cet ensemble immobilier de 195 logements profite d'un emplacement recherché, à proximité des établissements d'enseignement supérieur et des transports en commun. L'appartement, en très bon état général, propose un aménagement fonctionnel avec kitchenette équipée, espace de travail, coin nuit et salle d'eau privative. La résidence a également bénéficié d'un ravalement de façade achevé en 2025, intégralement pris en charge par le propriétaire actuel. Ce bien est exclusivement destiné à l'investissement locatif en résidence étudiante, sous bail commercial avec Univéa Campus. Aucune occupation personnelle n'est possible dans le cadre du bail en cours. LES ATOUTS DE CE TYPE D'INVESTISSEMENT - Des charges de copropriété réduites, dont une grande partie est prise en charge par le gestionnaire. - Une fiscalité potentiellement plus avantageuse que celle de la location nue traditionnelle. - Un rendement net optimisé grâce à la maîtrise des charges et au régime fiscal de la location meublée. - Une gestion locative intégralement déléguée à Univéa Campus, sans recherche de locataire ni gestion quotidienne des entrées et sorties. - Des loyers versés par le gestionnaire selon les conditions du bail commercial, indépendamment de l'occupation effective du studio, sous réserve du respect de ses engagements. - Une indexation annuelle des loyers à 100 % de l'IRL, conformément aux dispositions contractuelles. - Un investissement exclusivement locatif, sans possibilité d'occupation personnelle pendant la durée du bail. PRINCIPALES CARACTÉRISTIQUES - Prix d'acquisition : 69 950 € - Surface Carrez : 19,68 m² - Étage : 4ème - Exposition : Ouest - Loyer annuel HT hors charges : 3 629 € - Bail commercial en cours avec Univéa Campus, prochaine échéance le 31/03/2028. - Rendement brut : 5,2 % - Charges de copropriété non récupérables : 15 €/mois. - Dernière taxe foncière connue : 504 €. - DPE : C. - Résidence construite en 2008. - Ravalement de façade réalisé en 2025. LE STATUT D'INVESTISSEMENT L'acquisition peut s'inscrire dans le cadre du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), sous réserve de votre situation personnelle et du respect des conditions réglementaires. Ce régime présente plusieurs avantages : - Une fiscalité potentiellement neutralisée sur les revenus locatifs grâce au mécanisme des amortissements comptables, dans le cadre du régime réel. - Une possibilité de récupération de la TVA sur certaines dépenses et certains travaux, lorsque les conditions fiscales sont réunies. - Une fiscalité adaptée à l'investissement locatif meublé, dont les modalités, notamment concernant la CFE, sont à étudier selon votre situation. - Des frais de notaire estimés à 6 566 €, à confirmer lors de l'acquisition. INVESTIR AVEC DIGIMO Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes. Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires. Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser. NOUS CONTACTER Si vous souhaitez en savoir plus, privilégiez un appel téléphonique, à défaut le formulaire de prise de contact. Nos équipes se feront un plaisir de comprendre votre cahier des charges et de vous proposer de nombreuses opportunités adaptées à votre budget et vos objectifs.

Studio + parking quartier étudiants à Nantes

24m²

À Nantes, dans un quartier étudiants, découvrez ce studio meublé de 24,75 m² en rez-de-jardin, situé dans une copropriété récente construite en 2016. L'appartement, en excellent état, bénéficie d'un environnement calme et arboré ainsi que d'une place de stationnement privative en rez-de-chaussée. Son aménagement optimisé, sa cuisine équipée et sa salle d'eau fonctionnelle en font un bien attractif pour un investissement locatif pérenne. Un locataire sérieux est déjà en place, offrant une continuité immédiate pour votre projet patrimonial. Pourquoi avons-nous référencé cette opportunité ? Un appartement récent construit en 2016 Un bien en excellent état général Une place de parking privative incluse Un environnement calme et arboré Une localisation recherchée à proximité des établissements d'enseignement supérieur Un DPE classé C Un locataire déjà en place et reconnu pour sa fiabilité Des charges de copropriété maîtrisées Le statut d'Investissement LMNP avec neutralisation fiscale Récupération de la TVA sur les dépenses et travaux Pas de CFE à payer (pour un investissement) Frais de notaire plus faibles Investir avec Digimo Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes. Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires. Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser. Nous contacter Si vous souhaitez en savoir plus, privilégiez un appel téléphonique, à défaut le formulaire de prise de contact. Nos équipes se feront un plaisir de comprendre votre cahier des charges et de vous proposer de nombreuses opportunités adaptées à votre budget et vos objectifs.

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À Nantes, au cœur d'un secteur recherché par les étudiants et à proximité des établissements d'enseignement supérieur, découvrez ce studio meublé de 20,90 m² situé en rez-de-jardin d'une résidence étudiante récente construite en 2016. En excellent état général, le logement bénéficie d'un environnement calme et arboré. Son agencement optimisé comprend une cuisine équipée et une salle d'eau fonctionnelle. Une place de stationnement privative complète le bien. Le studio est exclusivement destiné à l'investissement locatif en résidence étudiante et fait l'objet d'un bail commercial. Il ne peut pas être occupé personnellement par son propriétaire. Les atouts de ce type d'investissement - Des charges plus faibles qu'en immobilier traditionnel - Une fiscalité plus faible qu'en immobilier traditionnel - Un rendement net pouvant être supérieur de 20 à 30 % à celui de l'immobilier traditionnel - Une gestion avec très peu de charge mentale : l'exploitation locative est assurée dans le cadre du bail commercial, limitant les problématiques de vacance, d'impayés ou de dégradations - Des loyers indexés selon les dispositions du bail commercial - Une résidence récente construite en 2016 - Un appartement en excellent état général - Une place de stationnement privative incluse - Un environnement calme et arboré - Une localisation adaptée à la demande étudiante - Un DPE classé C - Des charges de copropriété maîtrisées - Aucune occupation personnelle possible Le statut d'Investissement - LMNP avec neutralisation fiscale - Récupération de la TVA sur les dépenses et travaux - Pas de CFE à payer pour un investissement - Frais de notaire plus faibles Investir avec Digimo Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes. Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires. Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser. Nous contacter Si vous souhaitez en savoir plus, privilégiez un appel téléphonique, à défaut le formulaire de prise de contact. Nos équipes se feront un plaisir de comprendre votre cahier des charges et de vous proposer de nombreuses opportunités adaptées à votre budget et vos objectifs.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 93 600 € Surface : 18 m² Loyer annuel : 4 820 € Rentabilité : 5.36 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants en France pour seulement 400 000 places en résidences étudiantes, la demande locative est en constante augmentation, offrant un marché favorable aux investissements. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 18 m² est situé dans un ensemble contemporain livré en 2018. Il est composé de 178 logements répartis sur 9 étages et bénéficie d'équipements modernes tels qu'une salle de fitness, une cafétéria, un local à vélo et une salle de co-working. Elle est idéalement située au 6 place Clémence Lefeuvre à Nantes, s'intégrant parfaitement dans le quartier dynamique de l'Ile de Nantes. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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