Vente - Appartement - 2 pièces + cuisine - 36,42 m² - 232 500 €

Annecy
Vente - Appartement - 2 pièces + cuisine - 36,42 m² - 232 500 € - photo 1
Prix de vente2325006458.333333333333 /m²

Les caractéristiques

36 m²Surface
2Pièces
1Chambre
3Étages
1989Construction

Description

Appartement 2 pièces Annecy Triangle d'Or – Dernier étage, balcon, parking privé

À Annecy, secteur Triangle d'Or : découvrez ce charmant appartement T2 en dernier étage avec ascenseur, balcon sans vis-à-vis, cave et place de parking privative.

Situé dans le Triangle d'Or d'Annecy, au calme et proche des commodités, cet appartement 2 pièces à vendre se trouve au 3ème et dernier étage avec ascenseur d'une petite copropriété bien entretenue.

AMENAGEMENT :

• Entrée avec rangements

• Séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant accès à un balcon sans vis-à-vis

• Grande chambre avec placards intégrés

• Salle d'eau moderne

ANNEXES ET STATIONNEMENT :

• Cave en sous-sol

• Place de parking privative

INFORMATION COMPLEMENTAIRES :

• Appartement vendu avec un bail locatif en cours

• Petite copropriété calme et bien située.

Transport : ligne 4.

Quartier : Coteau.

Immeuble : .

Ce que nous aimons :

.

Année de construction de l'immeuble : 1991.

DPE : 290 (E).

Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Metin DEMIR - 0652494828 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy.

Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Annecy

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Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
290 kWhEP/m².an
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe B · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
9 kg CO₂/m².an
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Découvrez cet appartement de 62 m² situé au calme, en plein cœur de la vieille ville Annecy. Il se compose de trois pièces dont deux chambres, une salle d'eau , cellier, WC séparés, offrant un espace de vie fonctionnel. La cuisine équipée, ouverte sur le séjour, permet de préparer tout en profitant de la convivialité de l'espace. Une terrasse de 15 m² permet de profiter d'un agréable espace extérieur , tandis qu'une cave complète les prestations de ce bien. Cet appartement allie praticité et charme, idéal pour un investissement locatif, bien vendu avec locataires en place. Ne manquez pas cette opportunité dans l'une des villes les plus prisées de la région. DPE : 383 (F). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Robin FARCOT - 07 86 88 78 51 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Une vente Althenor. Situé à Cran-Gevrier dans le quartier du Vernay, cet appartement bénéficie d'une localisation idéale à proximité des écoles et des commodités. Actuellement loué, le locataire quitte le logement le 13 septembre 2026. L'appartement sera donc vendu libre. D'une surface de près de 53 m², il est composé d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de douches et d'un toilette séparé. Pour compléter l'ensemble, vous disposerez d'un balcon exposé Sud-Ouest, d'une loggia donnant sur la cuisine et d'une cave en sous-sol de 8,82 m². Le système de chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle gaz. Vous ne payez que ce que vous consommez (compteurs individuels). Un parking de copropriété est à disposition des occupants. L'immeuble va faire l'objet de travaux de rénovation récemment votés et financés par le vendeur : isolation par l'extérieur en fibres de bois (confort thermique d'été), isolation des combles et du sous-sol, remplacement de la couverture et de la zinguerie, ravalement de façade, changement des persiennes par des volets roulants à cellule photovoltaïque et installation d'une VMC. Ces améliorations offrent un gain énergétique significatif et une meilleure qualité de vie. Le DPE sera donc amélioré à la suite de ces travaux. - Immeuble rénové (isolation, toiture, façade, volets roulants, VMC) - Localisation en hypercentre près des écoles (Arlequin - Le Vernay - René Cassin) et commodités - Arrêts de bus à 3 min à pieds (ligne 1 - Rythmo) - 52,84 m² bien distribués avec 2 chambres À découvrir sans attendre.

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Annecy
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2325006 458 €/m²