Propriété Bellême 1ha89 accès forêt et grandes dépendances

Le Gué-de-la-Chaîne

Prix de vente3445002460.714285714286 /m²

Les caractéristiques

140 m²Surface

3Chambres

1Salle de bain

18940 m²Terrain

Description

PROPRIÉTÉ AU CŒUR DU PERCHE

Belforêt-en-Perche – À seulement 5 km de Bellême

Un cadre privilégié, de beaux volumes et de nombreuses dépendances sur près de 1,9 hectare de terrain arboré !

Au cœur du Perche, dans un environnement verdoyant et à proximité de Bellême, découvrez cette propriété offrant un beau potentiel de valorisation, idéale pour les amoureux de la campagne, les projets familiaux ou les amateurs de nature et d'espace.

Bénéficiant d'un accès à la forêt domaniale par un chemin de randonnée, elle se compose d'une maison d'habitation d'environ 140 m² habitables à rafraîchir, de plusieurs bâtiments annexes et d'un agréable terrain arboré de 1 ha 89 a 40 ca.

La maison principale se compose :

Au rez-de-chaussée : un séjour avec cheminée équipée d'un insert, une cuisine en prolongement, un WC avec lave-mains, une salle de bains, ainsi qu'un salon indépendant agrémenté d'une seconde cheminée.

À l'étage : un palier desservant un dégagement, un cabinet de toilettes, deux chambres en enfilade d'un côté et une troisième chambre de l'autre.

Les dépendances, particulièrement intéressantes, comprennent :

Un bâtiment en parpaings enduits, couvert en tuiles plates, abritant deux garages, une chaufferie et deux greniers à l'étage.

Un bâtiment attenant comprenant deux remises.

Un petit bâtiment indépendant offrant deux débarras, équipés en électricité et alimentés en eau.

Une cour intérieure avec puits organise l'ensemble des bâtiments et renforce le charme authentique de cette propriété rurale.

Équipements et caractéristiques :

Chauffage central au fioul avec chaudière à condensation.

Chauffe-eau électrique.

Assainissement individuel par fosse septique.

Terrain arboré de 18 940 m².

Une propriété aux multiples possibilités

Avec ses nombreuses dépendances, son vaste terrain arboré et sa situation privilégiée à quelques minutes de Bellême, cette propriété constitue une belle opportunité pour donner vie à un projet à la campagne, dans un cadre naturel typique du Perche, à proximité immédiate des chemins de randonnée et de la forêt domaniale.

Le quartier

Le Gué-de-la-Chaîne

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

323 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe F · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

65 kg CO₂/m².an

> 80G

Forte émission de GES

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SOCIETE BELLEMOISE DE PLOMBERIE ET CHAUFFAGE THEPAULTPlomberie

DECO PRO PEINTUREPeinture

DUQUESNE INGENIERIEEntreprise bâtiment

J2SSEntreprise bâtiment

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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PROPRIÉTÉ DE CHARME – DEUX HABITATIONS – PLUS DE 6 000 M² DE TERRAIN

236m²

Un dossier complet est disponible sur simple demande avant toute visite : diagnostics techniques, vidéo et photos suplémentaires du logement ainsi que l'ensemble des documents relatifs au bien. Une transparence totale pour un projet d'achat sécurisé. PROPRIÉTÉ DE CHARME – DEUX HABITATIONS – PLUS DE 6 000 M² DE TERRAIN Dans un environnement typique du Perche, particulièrement calme et préservé, découvrez cette propriété composée de deux habitations distinctes et contiguës, implantées sur un terrain clos de plus de 6 000 m². L'ensemble, a été restauré et rénové avec goût, encore récemment, avec des matériaux et équipements de qualité. Un total de 6 chambres, dont deux en enfilade ( avec dressing ) Sans vis-à-vis, la propriété bénéficie d'une vue imprenable, offrant un cadre de vie exceptionnel, paisible et privilégié. Deux habitations, de nombreuses possibilités Les deux maisons développent respectivement environ 140 m² et 110 m². Leur configuration est idéale pour de nombreux projets : résidence principale pour deux familles, habitation principale avec logement indépendant, création d'un gîte ou encore chambres d'hôtes, ou activité professionnelle. Des prestations de qualité - accès possible par deux portails différents La propriété bénéficie notamment de : * DPE classé C, avec une bonne performance énergétique * Cuisine récente * Poêles à bois * Pompes à chaleur * Ballon d'eau chaude thermodynamique * Volets roulants électriques * Puits fonctionnel * 200 m² de terrasses * Appentis d'environ 30 m² - cabanon de jardin d'environ 20M2 * Portail électrique * Visiophone * Stationnement facile * Terrain piscinable * Assainissement autonome Un environnement privilégié Située entre Bellême et La Ferté-Bernard, dans un charmant village du Perche, la propriété bénéficie de la proximité des commerces et services du quotidien : médecin, pharmacie, infirmière, bar-tabac-presse, boulangerie-pâtisserie, épicerie, coiffeur ainsi que différents artisans. Le terrain de plus de 6 000 m² offre de nombreuses possibilités et permet de profiter pleinement d'un environnement naturel, sans vis-à-vis et avec une très belle exposition. Distances * 16 km de La Ferté-Bernard * 11 km de Bellême * 12 km de Saint-Cosme-en-Vairais * 35 km de Savigné-l'Évêque Une propriété rare par son environnement, sa vue, ses volumes et ses deux habitations ( pouvant être lié l'une à l'autre ) offrant un véritable potentiel pour un projet familial, touristique ou d'investissement. J'accompagne mes clients, dont plusieurs disposent déjà d'un financement fiable et assuré, dans leur recherche de biens au Mans et ses alentours. Je suis également à la recherche de nouveaux biens à vendre. Je rémunère mes apporteurs d'affaires et je travaille avec un réseau d'artisans ainsi qu'un courtier en financement afin de vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet immobilier. Cette annonce référence 345048 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier REMI MARCHAND (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 91121484900018. Prix du bien : 384 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/12/2023 Score DPE : 153 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint-Germain-de-la-Coudre

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