Maison

Sin-le-Noble
Maison - photo 1
Prix de vente1350001080 /m²

Les caractéristiques

125 m²Surface
5Pièces
4Chambres
1Salle de bain
117 m²Terrain

Description

59450-SIN-LE-NOBLE - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 125M²- MAISON ENTIEREMENT RÉNOVÉE -VÉRANDA-CAVE DE 28 M2-JARDINET

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose EN EXCLUSIVITE cette sympathique maison située dans la commune de Sin-le-Noble.

Cette charmante Maison à la décoration moderne et soignée est répartie sur trois niveaux, offrant un espace de vie agréable et confortable pour toute la famille.

Un hall d 'entrée de 8 m² avec penderie et un wc séparé, Un salon lumineux de 28m², une cuisine récente tout équipée de 12 m² ouverte sur la salon séjour donnant également accès à une véranda de 13 m² et un extérieur de 32.0 m², idéale pour profiter des journées ensoleillées.

Au premier étage un couloir desservant 3 chambres spacieuses, offrant à chacun son espace de détente et d'intimité, une grande sdb avec un wc

Au deuxieme étage un espace de 47 m² à aménager selon vos envies en chambres ou salle de jeu ou bureau .

Le sous-sol de 28.0 m² complète ce bien et offre un espace de rangement pratique.

Implantée à qq pas des transports en communs desservie par le train TER Douai Lille Flandres Somain, réseau de bus Eveole du Douaisis, nbrs commerces de proximité, écoles, collèges à 10 mn à pied, lycée à 15 mn.

Menuiseries en DV avec volets Electriques, toiture refaite en 2015, isolation des combles ,installation électrique et plomberie récentes

Cette maison est un atout pour votre famille. Ne manquez pas cette opportunité unique !

AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Dorothee Fontaine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Arras sous le n°880855804.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Sin-le-Noble

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Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
170 kWhEP/m².an
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe A · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
5 kg CO₂/m².an
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
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PROJET INVESTISSEUR : IMMEUBLE DE 4 LOTS AVEC FORTE RENTABILITÉ - SIN-LE-NOBLE

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Primo-accédants, investisseurs, artisans... Et si ce projet était le vôtre ? Chez Pulp Immobilier, nous ne vous proposons pas seulement une maison à rénover... Nous vous accompagnons dans la réalisation de votre projet. Située sur la commune recherchée de Gouy-sous-Bellonne, cette maison de 82 m² habitables, implantée sur une parcelle de 263 m², offre un véritable potentiel de valorisation. Une maison à imaginer selon vos envies. Au rez-de-chaussée : Salon Salle à manger Cuisine Salle d'eau À l'étage : Une chambre Un bureau Un grenier aménageable permettant la création d'une chambre supplémentaire et d'augmenter la surface habitable. Les extérieurs comprennent également : Véranda Dépendance Cave Jardin La maison est raccordée au tout-à-l'égout. Une partie des menuiseries est déjà équipée de double vitrage PVC. La toiture est en bon état général. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment pour améliorer les performances énergétiques, mais ils représentent également une belle opportunité de créer un bien à votre image. Vous recherchez un investissement locatif ? Nous pouvons vous accompagner dans l'étude complète de votre projet : - Budget travaux estimatif - Etude de financement - Estimation du loyer après rénovation. Vous envisagez un achat-revente ? Une rénovation de qualité permettra d'exploiter tout le potentiel de cette maison. Nous pouvons également vous accompagner dans l'estimation du budget travaux ainsi que dans l'évaluation de sa valeur après rénovation. Le + Pulp Immobilier Notre équipe travaille aux côtés des chargés de travaux Ocordo Travaux. Avant même de faire une offre, vous pourrez obtenir rapidement un premier chiffrage des travaux afin d'aborder votre projet avec une vision claire et sécurisée. Un projet, plusieurs solutions... Venez découvrir tout le potentiel de cette exclusivité ! Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER. Nous avons hâte de découvrir votre projet. Vous êtes propriétaires ?! Nous vous offrons l'estimation de votre bien.

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Située dans un environnement recherché, cette maison est vendue avec locataires en place jusqu'en juin 2029, offrant à l'acquéreur une perception immédiate des loyers et une excellente visibilité sur les revenus locatifs à moyen terme. Les points clés Prix de vente : 119 900 € FAI Loyer actuel : 700 € charges comprises / mois Revenus locatifs annuels : 8 400 € Bail en cours jusqu'au 30/06/2029 Un placement particulièrement adapté à un investisseur recherchant un revenu sécurisé dès l'acquisition, sans vacance locative à prévoir. Un bien à fort potentiel de revalorisation : La maison présente aujourd'hui un classement énergétique défavorable, ce qui explique son positionnement prix particulièrement attractif. Elle offre en contrepartie un important potentiel de valorisation patrimoniale grâce aux travaux d'amélioration déjà identifiés. Travaux à prévoir : Isolation : environ 12 000 € Pose d'un système de ventilation Remplacement de certaines menuiseries Réparation d'une fuite de toiture (devis disponible) Budget global estimatif : Environ 20 500 € Ces interventions permettront notamment : d'améliorer significativement la performance énergétique du logement, de réduire les consommations, d'anticiper les futures contraintes réglementaires liées aux logements énergivores, et de renforcer l'attractivité du bien lors d'une future revente ou relocation. Analyse financière rapide Revenus locatifs 700 € / mois CC 8 400 € / an Rentabilité brute Sur le prix d'achat actuel (119 900 €) : environ 7 % Après intégration du budget travaux (140 400 €) : environ 6 % Pourquoi ce bien est intéressant ? L'intérêt principal de cette acquisition ne réside pas uniquement dans le rendement immédiat, mais surtout dans la création de valeur à moyen terme. En réalisant les travaux d'isolation, de ventilation et de rénovation des menuiseries/toiture, l'acquéreur pourra : améliorer le classement énergétique du bien, sécuriser sa conformité face aux évolutions du marché locatif, augmenter son attractivité auprès des futurs locataires, et valoriser significativement le bien à la revente. Une opportunité rare pour un investisseur souhaitant combiner revenus locatifs immédiats, bail sécurisé jusqu'en 2029 et potentiel de plus-value après travaux. Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER. Nous avons hâte de découvrir votre projet. Vous êtes propriétaires ?! Nous vous offrons l'estimation de votre bien.

Biache-Saint-Vaast
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Maison de résidence - Noyelles-godault
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Maison de résidence - Noyelles-godault

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VOTRE RESPONSABLE DE SECTEUR BETTY VOUS PRÉSENTE CETTE NOUVELLE EXCLUSIVITE! Maison familiale à potentiel! Vous cherchez le projet idéal pour concevoir la maison de vos rêves ? Découvrez cette maison de 90m2 habitables située au cœur d'une résidence calme et recherchée. Un emplacement idéal pour votre famille, calme et sérénité . Profitez d'un environnement paisible et sécurisé, parfait pour se détendre après une longue journée. Proximité des Écoles : Simplifiez votre quotidien ! Les écoles maternelle et primaire sont situées à quelques pas, idéal pour les enfants. Commerces et Services : Toutes les commodités sont à proximité : supermarchés, boulangeries, pharmacies... Tout ce dont vous avez besoin au quotidien est à portée de main. Un intérieur à personnaliser. Cette maison offre un beau potentiel avec ses 3 chambres et son espace de vie spacieu. Bien que nécessitant des travaux de rénovation, elle constitue une toile vierge parfaite pour laisser libre cours à votre imagination : Une cuisine d'antan à transformer : la cuisine actuelle possède un charme rétro. Avec ses carreaux à motifs et ses meubles en bois sombre, elle est prête à être modernisée pour devenir un espace culinaire tendance et fonctionnel. Imaginez une cuisine ouverte avec un îlot central et des équipements modernes ! Une pièce à vivre spacieuse à rénover elle⁠ offre de nombreuses possibilités. Sa forme allongée et ses carreaux de sol peuvent être réinventés pour créer un salon/salle à manger convivial et chaleureux. Le mur de briques pourrait être conservé pour apporter une touche d'originalité. Imaginez cet espace baigné de lumière naturelle, aménagé selon vos goûts ! Les +++ de cette maison : 3 Chambres pour une famille avec enfants. Le jardin, un espace extérieur pour profiter des beaux jours, aménager un coin repas ou un espace de jeux pour les enfants. Pour stationner votre véhicule en toute sécurité dans le garage et allée privative plusieurs véhicules. Transformez cette maison en un cocon unique qui vous ressemble. Cette maison à rénover est une occasion rare de créer la maison de vos rêves dans un environnement privilégié. Laissez-vous séduire par son potentiel ! NE MANQUEZ PAS CETTE OPPORTUNITE ! Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER. Nous avons hâte de découvrir votre projet. Vous êtes propriétaires ?! Nous vous offrons l'estimation de votre bien.

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Maison 4 chambres - 110 m² - jardin 180 m² - Douai

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110
C

Maison de ville de 1900 située à Douai, offrant 110 m² habitables climatisés + 180 m² de jardin. Points forts • 4 chambres (dont une grande chambre sous combles aménagés) • Pompe à chaleur air/air climatisation réversible 2025 (2 splits RDC + 1 split 1er étage + 1 split 2e étage) + appoint électrique 2019 (non utilisé) • Ballon d'eau chaude électrique neuf 2025 • Consommation électrique très maîtrisée : moins de 90 €/mois en moyenne (entre 50 et 150 € selon la saison) • Isolation 2019 (rails + laine) • Combles aménagés 2023/2024 avec isolation des rampants (laine + polystyrène) • Tuiles et faîtage partiellement refaits en 2019 • Porte d'entrée 2023, menuiseries et volets roulants électriques PVC 2023 • Porte vers la cour, fenêtre salle de bain et palier 2025 • DPE C / GES B • Tout-à-l'égout • Taxe foncière : 710 €/an Composition • Hall d'entrée • Séjour/salon avec coin repas • Cuisine qu'il est possible d'ouvrir sur le séjour • 4 chambres (dont 1 sous combles) • Salle de bain + WC séparé • Cave • Jardin de 180 m² exposé sud-ouest Maison prête à vivre, travaux récents déjà réalisés. Idéale pour une famille ou un premier achat. Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER. Nous avons hâte de découvrir votre projet. Vous êtes propriétaires ?! Nous vous offrons l'estimation de votre bien.

Douai
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Logo de l'agence Mme Dorothee Fontaine
1350001 080 €/m²