Studio 29m2

Lyon

Prix de vente1100003793.103448275862 /m²

Les caractéristiques

29 m²Surface

1Pièce

4Étages

2016Construction

Description

Rhône alpes Immo vous présente ce studioi pour un primo-accédant ou un investisseur à Lyon 9 La Dcuhére.

Au sein d'une copropriété récente de 2016, idéalement située sur le secteur de La Duchère à Lyon 9, découvrez ce T1 de 29 m² avec balcon et garage en sous-sol.

L'appartement se compose d'une entrée fonctionnelle avec placard, d'une belle pièce de vie lumineuse exposée plein Sud intégrant une cuisine équipée, ouvrant sur un agréable balcon de 6,60 m². Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble.

Un garage fermé en sous-sol vient renforcer l'attractivité de ce bien.

La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, avec les lignes de bus 19 et C6 au pied de l'immeuble, facilitant les déplacements vers le centre de Lyon.

Un bien adapté aux investisseurs recherchant un placement patrimonial stable, au sein d'un environnement récent et bien desservi.

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite :

Stéphane Goutteratel – 07 84 39 83 49

contact@rhonealpesimmo.fr

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Lyon

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Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

85 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

8 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Appartement ancien

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69007 - LYON - RUE MONTESQUIEU - APPARTEMENT T2 AU 2ème ÉTAGE. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à la vente et en exclusivité ce charmant appartement de 27,5m² implanté au deuxième étage sans ascenseur d'une copropriété fermée et sécurisée. Situé dans la rue Montesquieu, à proximité immédiate des quais du Rhône, du métro Guillotière et du tram T1, celui ci se compose d'une pièce de vie de plus de 15m² avec sa cuisine équipée et ouverte, d'une chambre avec couchage en mezzanine pour optimiser l'espace, et d'une salle d'eau. Cet appartement offre tout le charme de l'ancien avec ses parquets et moulures, une vue dégagée et un calme absolu car l'ensemble des pièces donnent sur la coure intérieure de l'immeuble, et non sur la rue. Un rafraichissement reste à prévoir, le chauffe eau électrique, quant à lui, vient d'être changé. Charges faibles et aucun travaux dans la copropriété prévus à court terme, la réfection des peintures des parties communes venant d'être votée et donc à charge du propriétaire actuel. Ce bien est vendu avec une cave de 7m² située au sous sol de l'immeuble. Pour plus de renseignements ainsi que pour une visite, contactez Sébastien GARRET par mail ou téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sébastien Garret - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°790239693. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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Vente appartement idéal investissement

27m²

Lyon 7, proche des quais et des facultés, venez découvrir ce joli studio situé au 2ème étage sans ascenseur dans un immeuble ancien. D'une superficie de 27 m2 loi carrez + jolie mezzanine de 11 m2, cet appartement bénéficie de jolis volumes. Idéal premier achat, étudiant ou investisseurs ! DPE : E à 342 kWh/m2/an pour la consommation d'énergie et E à 13 kgCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre Un bien présenté en exclusivité par Patricia Tayot de BUSSAT Immobilier. EI- Rsac 521 213 454 - Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Studio

18m²

69007 - LYON - CENTRE VILLE - 1 PIÈCE - 18.9M2 - STUDIO loué meublé avec bail commercial - ACCÈS RAPIDE AUX TRANSPORTS EN COMMUN EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce ravissant studio actuellement loué avec un bail professionnel gérer par un organisme bailleur qui s'occupe de la gestion de la résidence, situé au cœur de Lyon en résidence étudiant. Cet appartement de 18.9m2, situé au 3ème étage d'une résidence étudiant sur 4 niveaux en excellent état général, est idéal pour les personnes en quête d'un nid douillet sans travaux à prévoir. Avec sa pièce principale lumineuse, vous disposerez de tout le confort nécessaire pour vous sentir chez vous. L'un des points forts de ce bien est sa proximité immédiate avec les transports en commun du réseau TCL, vous permettant de vous déplacer facilement dans toute la ville. De plus, l'immeuble bénéficie d'un ascenseur pour un accès facilité à votre appartement. Construit après 2013, avec une toiture terrasse et une façade en très bon état, vous apprécierez la modernité des matériaux de construction et la qualité de l'isolation. L'état de l'électricité et de la plomberie est bon, garantissant un confort optimal au quotidien. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement cosy et fonctionnel en plein centre de Lyon avec un rendement locatif. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jean Paul Costa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°450904602. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

RARE T1 BIS 28,61 M² – FORT RENDEMENT 5,69 % BRUT – BAIL JUSQU'EN 2037 !

28m²

UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT QUI SE DÉMARQUE : UNE RENTABILITÉ DE 5,69 % BRUT ET UNE SUPERFICIE GÉNÉREUSE EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ! Vous recherchez un investissement immobilier offrant un rendement particulièrement attractif, un logement plus spacieux qu'un studio traditionnel et aucune contrainte de gestion ? Découvrez ce T1 bis meublé de 28.61 m², situé au 4ème étage de la résidence étudiante STUDYWEST, exploitée par le gestionnaire Les Belles Années, à proximité immédiate du Campus René Cassin et d'EKLYA Business School. UN BIEN QUI SE DISTINGUE PAR SA SUPERFICIE ET SON RENDEMENT ! Avec ses 28.61 m², ce T1 bis offre une surface particulièrement confortable pour un logement étudiant, bien supérieure à celle des studios classiques généralement proposés en résidence. Cette superficie constitue un véritable atout : davantage d'espace, un meilleur confort au quotidien et une typologie de logement intéressante pour les étudiants recherchant autre chose qu'une petite surface traditionnelle. Mais son autre grand point fort est sa rentabilité de 5.69 % brut ! Un rendement particulièrement séduisant pour les investisseurs souhaitant privilégier la performance locative tout en acquérant un bien immobilier de belle superficie. UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN AUX ATOUTS REMARQUABLES ! FORT RENDEMENT : 5.69 % BRUT 5 469 € de revenus locatifs annuels nets de TVA, soit plus de 455 € par mois. T1 bis de 28.61 m² : une superficie généreuse et différenciante sur le marché des résidences étudiantes. Bail commercial ferme jusqu'en 2037, renouvelable : une visibilité appréciable sur vos revenus futurs. Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail. Aucune gestion locative à assurer : le gestionnaire prend en charge l'exploitation de la résidence, la recherche des occupants et la gestion quotidienne. Fiscalité LMNP avantageuse : possibilité de revenus peu ou pas imposés sur une durée de 20 ans grâce au mécanisme d'amortissement, selon votre situation fiscale. Bien vendu meublé, en excellent état : aucun travaux à prévoir. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À PROXIMITÉ DES GRANDES ÉCOLES La résidence STUDYWEST bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant, à proximité immédiate du Campus René Cassin et d'EKLYA Business School, au cœur d'un environnement tourné vers l'enseignement supérieur. Universités, transports et commerces sont accessibles à proximité immédiate, offrant aux étudiants un cadre de vie pratique et adapté à leurs besoins. Très bien entretenue, la résidence propose de nombreux services : sécurité, intendant, salle de fitness, espace coworking et laverie. Un environnement attractif pour les étudiants, associé à un logement qui se distingue par son confort et sa superficie. LES INFORMATIONS FINANCIÈRES : Prix de vente, mobilier inclus : 96 209 € Revenus locatifs annuels : 5 469 € nets de TVA Rentabilité : 5.69 % brut Charges de syndic : 304 €/an Taxe foncière : 519 €/an POURQUOI CET INVESTISSEMENT EST UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR ? Parce qu'il réunit deux critères particulièrement recherchés par les investisseurs : un rendement élevé de 5.69 % brut et une superficie de 28.61 m², nettement plus généreuse que celle d'un studio étudiant classique. À cela s'ajoutent un prix d'acquisition inférieur à 100 000 €, un bail commercial ferme jusqu'en 2037, une gestion entièrement déléguée et un emplacement à proximité immédiate des grandes écoles. Ce T1 bis représente ainsi une opportunité intéressante pour les investisseurs qui souhaitent optimiser leur rendement locatif sans renoncer à la qualité et à la superficie du bien acquis. Une solution idéale pour réaliser un premier investissement, diversifier son patrimoine ou se constituer un complément de revenus réguliers, tout en bénéficiant d'une fiscalité potentiellement avantageuse. UNE COMBINAISON PARTICULIÈREMENT ATTRACTIVE : 28.61 M², 5.69 % BRUT, PLUS DE 5 400 € DE REVENUS ANNUELS ET AUCUNE GESTION LOCATIVE ! Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations et découvrir cette belle opportunité d'investissement !

IDRAC – SUP DE COM – 4,75 % BRUT – REVENUS SÉCURISÉS JUSQU'EN 2036 !

18m²

UNE BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES GRANDES ÉCOLES, AVEC DES REVENUS RÉGULIERS ET UNE GESTION ENTIÈREMENT DÉLÉGUÉE ! Vous recherchez un investissement immobilier associant un emplacement stratégique, une rentabilité attractive et la tranquillité d'un placement sans gestion locative ? Découvrez ce studio meublé de 18.15 m², situé au 4ème étage de la résidence étudiante CARRÉ SAÔNE, exploitée par le gestionnaire Les Belles Années, à proximité immédiate de l'IDRAC et de SUP DE COM. UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN AUX NOMBREUX ATOUTS ! Rentabilité attractive de 4.75 % brut 4 046.66 € de revenus locatifs annuels nets de TVA Bail commercial ferme jusqu'en 2036, renouvelable : une visibilité appréciable sur vos revenus locatifs. Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail. Aucune gestion locative à assurer : le gestionnaire prend en charge l'exploitation de la résidence, la recherche des occupants et la gestion quotidienne. Emplacement stratégique à proximité immédiate de l'IDRAC et de SUP DE COM Fiscalité LMNP avantageuse : possibilité de bénéficier du mécanisme d'amortissement, selon votre situation fiscale et la réglementation applicable. Studio vendu meublé, en excellent état : aucun travaux à prévoir. DPE C : une performance énergétique appréciable. Charges de syndic limitées à 220 €/an, un avantage supplémentaire pour maîtriser les frais liés à l'investissement. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AU PLUS PRÈS DES GRANDES ÉCOLES La résidence CARRÉ SAÔNE bénéficie d'une localisation particulièrement intéressante, à proximité immédiate de l'IDRAC, de SUP DE COM et des établissements d'enseignement supérieur. Cette situation constitue un véritable atout pour l'attractivité du logement auprès des étudiants, qui recherchent avant tout la proximité de leurs lieux d'études, des transports et des commerces. Très bien entretenue, la résidence propose des prestations appréciées : sécurité, intendant, salle de fitness, espace coworking et laverie. Un environnement pratique et adapté à la vie étudiante, qui renforce l'intérêt de cet investissement immobilier sur le long terme. LES INFORMATIONS FINANCIÈRES : Prix de vente, mobilier inclus : 85 192 € Revenus locatifs annuels : 4 046.66 € nets de TVA Rentabilité : 4.75 % brut Charges de syndic : 220 €/an Taxe foncière : 412 €/an POURQUOI CET INVESTISSEMENT EST UNE OPPORTUNITÉ ? Parce qu'il réunit plusieurs critères recherchés par les investisseurs : une rentabilité de 4.75 % brut, un bail commercial ferme jusqu'en 2036, un emplacement à proximité immédiate de grandes écoles et une gestion entièrement déléguée. Autre point intéressant : les charges de syndic et la taxe foncière représentent ensemble 632 € par an. Sur la base des loyers annoncés, cela représente 3 414,66 € de revenus annuels après déduction de ces deux charges, avant fiscalité, financement et autres frais éventuels. Un élément appréciable pour les investisseurs qui souhaitent évaluer leur placement au-delà du seul rendement brut. Avec son DPE C, son emplacement universitaire et ses revenus locatifs encadrés par un bail commercial longue durée, ce studio constitue une solution intéressante pour réaliser un premier investissement immobilier, diversifier son patrimoine ou se constituer un complément de revenus réguliers. UN INVESTISSEMENT QUI ASSOCIE RENDEMENT, EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET VISIBILITÉ LOCATIVE JUSQU'EN 2036 ! Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations et découvrir cette belle opportunité d'investissement !

EM LYON / ENS – RENDEMENT 5 % BRUT – EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ !

19m²

UNE BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À LYON : 5 % DE RENTABILITÉ BRUTE À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES GRANDES ÉCOLES ! Vous recherchez un investissement immobilier associant un rendement attractif, un emplacement stratégique à Lyon et des revenus locatifs réguliers sans contrainte de gestion ? Découvrez ce studio meublé de 19.81 m², situé au 2ème étage de la résidence étudiante LE UP, exploitée par le gestionnaire Les Belles Années, à proximité immédiate de l'EM Lyon et de l'École Normale Supérieure (ENS). UN INVESTISSEMENT QUI ASSOCIE RENDEMENT ET QUALITÉ DE L'EMPLACEMENT ! L'un des principaux atouts de ce bien réside dans sa localisation, au sein d'un secteur universitaire dynamique et attractif de Lyon, à proximité de deux établissements d'enseignement supérieur reconnus. Un emplacement particulièrement intéressant pour un investissement étudiant, où la proximité des écoles, des transports et des commerces constitue un véritable avantage. Avec une rentabilité de 5 % brut, ce studio permet d'allier performance locative et investissement patrimonial dans une grande métropole universitaire. UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN AUX NOMBREUX ATOUTS ! Rentabilité attractive de 5 % brut 4 730 € de revenus locatifs annuels nets de TVA Emplacement privilégié à Lyon, à proximité de l'EM Lyon et de l'ENS Bail commercial ferme jusqu'en 2036, renouvelable : une visibilité appréciable sur les revenus locatifs. Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail. Aucune gestion locative à assurer : le gestionnaire prend en charge l'exploitation de la résidence, la recherche des occupants et la gestion quotidienne. Fiscalité LMNP avantageuse : possibilité de revenus peu ou pas imposés sur une durée de 20 ans grâce au mécanisme d'amortissement, selon votre situation fiscale. Studio vendu meublé, en excellent état : aucun travaux à prévoir. DPE C : une performance énergétique appréciable. UN SECTEUR UNIVERSITAIRE RECHERCHÉ À LYON La résidence LE UP bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate de l'EM Lyon, de l'École Normale Supérieure et des établissements d'enseignement supérieur. La présence de ces grandes écoles constitue un atout important pour l'attractivité du secteur auprès des étudiants. Universités, transports en commun et commerces sont accessibles à proximité immédiate, offrant un environnement pratique et adapté à la vie étudiante. Très bien entretenue, la résidence propose de nombreux services : sécurité, intendant, salle de fitness, espace coworking et laverie. Un environnement privilégié qui renforce l'intérêt de cet investissement immobilier sur le long terme. LES INFORMATIONS FINANCIÈRES : Prix de vente, mobilier inclus : 94 609 € Revenus locatifs annuels : 4 730 € nets de TVA Rentabilité : 5 % brut Charges de syndic : 308 €/an Taxe foncière : 405 €/an POURQUOI CET INVESTISSEMENT EST UNE OPPORTUNITÉ ? Parce qu'il réunit des critères particulièrement recherchés : une rentabilité de 5 % brut, un prix d'acquisition inférieur à 100 000 €, un emplacement à proximité de grandes écoles reconnues et un bail commercial ferme jusqu'en 2036. Investir dans ce studio, c'est privilégier un bien immobilier situé dans un environnement universitaire attractif de Lyon, tout en profitant de revenus locatifs réguliers et d'une gestion entièrement déléguée. Une solution idéale pour réaliser un premier investissement immobilier, diversifier votre patrimoine, préparer l'avenir ou vous constituer un complément de revenus, avec une fiscalité potentiellement avantageuse. UN INVESTISSEMENT QUI RÉUNIT DEUX ATOUTS ESSENTIELS : 5 % DE RENDEMENT BRUT ET UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À LYON ! Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations et découvrir cette belle opportunité d'investissement !

Chambre EHPAD – investissement LMNP géré – idéal investisseur

17m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 104 167 € Surface : 17 m² Loyer annuel : 5 004 € Rentabilité : 5.15 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui et près de 5 millions attendues en 2050, les EHPAD répondent à une demande croissante. Environ 92 places en EHPAD pour 1000 personnes de plus de 75 ans démontrent la tension du marché. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T1 de 17,01 m² est situé au 3ème étage de l'EHPAD La Favorite, sur la colline de Saint-Just à Lyon. La résidence est renommée pour son calme, sa verdure, et son charme historique. Elle est facilement accessible par le funiculaire, les bus, et la gare SNCF de Perrache à proximité. Tous les appartements disposent de sanitaires individuels, prises téléphone et TV, et un appel-malade. La résidence offre de nombreux services et activités pour ses résidents, y compris des unités protégées pour les personnes atteintes d'Alzheimer. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

1100003 793 €/m²

110000

29 m²

1pièce