Au cœur d'un village paisible aux portes de Bords, cette vaste maison charentaise d'environ de 188 m2 s'étend sur un terrain généreux. Entièrement rénové, l'ensemble offre 9 pièces au total, dont 3 chambres, un bureau avec mezzanine, et conjugue le charme de l'ancien avec un confort moderne de haut niveau.
Idéale pour une grande famille ou un projet de vie mêlant habitation principale et activité d'accueil, la propriété séduit d'emblée par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations.
La maison principale propose 3 chambres confortables, un grand bureau au rez de chaussée avec mezzanine pour les télétravailleurs, un beau salon convivial, une salle à manger intégrée à la cuisine équipée qui devient un véritable lieu de vie au quotidien. Le sol en carrelage moderne renforce l'impression de fraîcheur et de facilité d'entretien, tandis que le poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse lors des soirées plus fraîches.
La climatisation réversible assure un confort optimal en toute saison, complétée par un système de chauffage performant par pompe à chaleur.
La distribution des pièces sur deux niveaux permet de différencier facilement les espaces de jour et de nuit, pour un quotidien fluide et agréable.
Attenante à la maison, une grange attenante et concomitante à la deuxième maison vient compléter l'ensemble et ouvre de belles perspectives d'agrandissement ou de stockage.
La seconde maison, de 85 m2 env. entièrement rénovée, offre 2 chambres supplémentaires dont une au rez de chaussée et peut aisément être envisagée comme gîte ou logement complémentaire pour accueillir famille, amis ou hôtes de passage.
Cet espace indépendant permettra à chacun de préserver son intimité tout en restant à proximité, ce qui en fait un atout précieux pour divers projets de vie.
À l'extérieur, le terrain d'environ 1300 m2 se déploie autour d'une agréable piscine en coque, parfaitement intégrée à l'environnement.
La terrasse à terminer d'aménager invite à profiter des beaux jours, des repas en plein air et des moments de détente en famille.
Le jardin offre un cadre verdoyant qui met en valeur la maison et laisse la place à différentes ambiances extérieures, entre jeux pour les enfants, coin repos avec espace arboré, et espace de convivialité autour du bassin.
Les aspects pratiques n'ont pas été oubliés : la propriété dispose d'un vaste parking extérieur avec environ 5 places, facilitant le stationnement des véhicules du foyer et des visiteurs.
Des garages complètent l'offre de stationnement et de rangement, idéals pour stocker matériel, vélos ou outils.
La présence de la fibre optique permet de bénéficier d'une connexion internet performante, particulièrement appréciable pour le télétravail ou les usages multimédias du quotidien.
Sur le plan des équipements techniques, la maison profite de menuiseries en double vitrage, gages de confort thermique et acoustique.
La production d'énergie est optimisée grâce à l'installation de panneaux photovoltaïques avec revente du surplus, offrant une gestion plus maîtrisée de la consommation.
L'air conditionné, associé à la pompe à chaleur, garantit une température agréable tout au long de l'année.
L'organisation intérieure intègre également une buanderie pratique, des sanitaires bien répartis avec salle d'eau et WC séparés, ainsi qu'un bureau qui permettra de travailler au calme ou de créer un espace dédié aux loisirs.
Caractéristiques techniques
- Taxe foncière : 1 091 €
- DPE : A
- Mode de chauffage : pompe à chaleur, climatisation réversible, poêle à bois
- Distribution d'eau chaude : chauffe-eau thermodynamique
Mentions légales :
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